demleon

Members
 Профиль  Активность

  • Количество публикаций

    43

  • Зарегистрирован

  • Посещение


Репутация

86 Excellent

О demleon

  • Звание
    Advanced Member

Активность demleon



  1. demleon добавил сообщение в теме Первая Школа   

    Новый Генподрядчик никак не может повлиять на наличие или отсутствие школы))
    Но могу сказать одно - это простая логика инвестиционного менеджмента. Максимально отсрочить любые вложения, и уж тем более те, которые никак не отобьются) Поэтому школу будут строить между 5 и 6 кварталами. Причем, если они как-то будут отличаться по дате ввода, то вводить будут с последним кварталом.
    • 4


  2. demleon добавил сообщение в теме Нашей УК выдали лицензию.   

    С чего такое заключение?) Или Вы думаете, что обслуживать ЖК разных размеров стоит одних денег?)
    • 0


  3. demleon добавил сообщение в теме Квартал 1 введен в эксплуатацию!   

    А связь простая. Задачка - Вы квартиру не приняли (не получили ключи и не подписали акты, не оформили сос), а кто-то уже принял, начал ремонт и залил Вас. Что будет при Вашей приемке квартиры? Правильно, Вы ее просто не примете и Застрой будет все исправлять сам. А если Вы ключи приняли )и дальше по списку), потом Вас залили - у кого будет много беготни и общения с разными людьми?)
    Как Застройщик (не Ваш, конечно) хочу отметить несколько моментов:
    - Ввод всегда осуществляется в последние дни квартала. Если написано, что сдача 4 кв 2017, то сдают в последние рабочие дни. Мы свой объект в этот НГ вводили 31.12.17, а ЗОС был 29.12.17. МГСН, кстати, работал до вечера 31)
    - Как раз все профессиональные строители используют понятие "секция", а не подъезд. А также "корпус" и "очередь". Квартал же, это, конечно, местная выдумка, которая путает людей.
    - ЗОС и РВ подписывают с большими недоделками. Фасады, входные группы, отделка МОП и квартир, паркинга - это то, что точно будут доделывать в ближайшие месяцы. Благоустройство (озеленение) будут делать весной, апрель-май.
    • 7


  4. demleon добавил сообщение в теме Обсуждение темпа строительства   

    Наибольшим хитом у нас является зимняя гидроизоляция, зимняя отделка и зимнее благоустройство)
    • 3


  5. demleon добавил сообщение в теме Обсуждение темпа строительства   

    В чем сложность копать котлован зимой?) Техника мерзлый грунт нормально разрабатывает, а водопонижение делать не надо))
    • 1


  6. demleon добавил сообщение в теме Обсуждение темпа строительства   

    Когда озвучили? У меня информация не самая свежая - март 2017. Может уже что-то поменялась в концепции?
    • 0


  7. demleon добавил сообщение в теме Обсуждение темпа строительства   

    Странно. Но говорят продажники в офисе продаж. Но их доводы про нежелание иметь "стройку" в разгар ЧМ - похоже на правду и вяжется с логикой городских властей. Может быть специально подогревают ажиотаж к остаткам на 1 и 2 корпусах. Поживем - увидим.
    • 1


  8. demleon добавил сообщение в теме Обсуждение темпа строительства   

    По строительной готовности - не думаю, что разрешение на ввод они получат в августе. Но это мое субъективное мнение. А про декабрь я писал, т.к. эта дата официально зафиксирована в пд. Что они интересно планируют делать от сдачи до ключей 4 месяца?) Только если устранять недоделки, на которые закрыли глаза при сдаче. А какой смысл спешить, раз срок все равно позволяет все спокойно доделать к декабрю)
    Говорили же уже, что вторая очередь - после чм 2018. Не даст город вести работы во время чемпионата или замораживать стройку в непрезентабельном состоянии. 
    • 0


  9. demleon добавил сообщение в теме Обсуждение темпа строительства   

    Немного удивило вынесение моего сообщения в отдельную тему Администрацией) Я так, хотел просто свои 5 копеек вставить, так сказать)
    Да, Штабы еженедельные, бывает даже объезды на площадках, но редко и, в основном, по гос контрактам. Так, конечно, город больше следит за своими деньгами, но и за коммерческими объектами тоже наблюдают, чтобы не допускать всяких там обманутых дольщиков, скандалов с незаконными застройками и т.д.))
    На них приглашается 20-30 основных игроков на рынке недвижимости Москвы на данный момент. Кстати, Ренессанс тоже вызывают, но без Стадиона "Спартак", значит обсуждаются другие проекты с их участием)
    • 0


  10. demleon добавил сообщение в теме Обсуждение темпа строительства   


    Вот такой междусобойчик происходит еженедельно. На нем обсуждаются все важные вопросы, кто где срывает ввод, по каким причинам, у кого какие сложности с городскими службами, балансодержателями сетей и т.д.) 
    • 8


  11. demleon добавил тему в Ход строительства   

    Обсуждение темпа строительства
    Насчет графика хочу поделиться сторонним мнением представителя крупного застройщика))
    Все они отлично успевают. Первый корпус планомерно ведут к сдаче в декабре 2017. На городском штабе этот проект пока вообще не обсуждается, соответственно, проблем в нем город не видит. Для нас это примечательный момент, т.к. намного важнее вопросы подключения, чем выполнения смр. Ну это так, для справки.
    По второму корпусу - хороший темп монолита, завершат его где-то летом, ввод в эксплуатацию по пд - сентябрь 2018. Больше года, с учетом законтрактованности подрядчиков и налаженного процесса взаимодействия с контролирующими органами на примере корпуса 1, это предостаточно для выполнения заявленных сроков.
     
    По поводу того, что график не является закрытой информацией - ну тот, что в ПОС, конечно. Можете запросить официально ПОС и увидите там те же сроки, что и в ПД. Никакой детализации там не будет, т.к. само по себе "формирование на основе нормативных сроков строительства" сейчас не применимо, т.к. нет этих нормативных сроков для такого типа проектов. Детальный толковый график, учитывающий технологию и возможности подрядчика, составляется не для того, чтобы повесить его на стенку, а для того, чтобы в него вносить фактические данные выполнения, смотреть динамику, тренды, возможности оптимизации и т.д. Такой график показывать непосвященным - это глупое занятие, слишком много детализации, начнется отслеживание мелочей - "не успели окно на 5 этажей", "не успели розетку на 9 этаже", волнения, обращения за разъяснениями и т.д. Не нужно это никому)) 
    • 561 ответ
    • 52442 просмотра


  12. demleon добавил сообщение в теме Программа лояльности 2017   

    Для каждого из вариантов "программы лояльности" написано: "суммируется со стандартными скидками от Прайса и программой лояльности". 
    Правильно ли я понимаю, что если меня приглашает знакомый, я молодожен и болельщик Спартака, то я могу рассчитывать на 2.5-3% скидки на покупку квартиры?)
    • 1


  13. demleon добавил сообщение в теме Гостиница Holiday Inn Moscow Volokolamskoye   

    Срок окупаемости проекта может быть слишком долгим, а сюда подтягиваются условия кредитования проекта с изменением цены денег во времени. В итоге ты просто не сможешь рассчитываться по кредитным обязательствам. Тут весь вопрос в том, если ли у инициаторов доступ к длинным деньгам.
    • 0


  14. demleon добавил сообщение в теме Срок службы утеплителя на фасаде здания, меньше срока службы дома.   

    Вы хотите установить истину, обсуждая это на форуме? Я предложил действенный метод - письменный запрос Застройщику на ознакомление с указанными в заключении МГЭ томами проектной документации. Это право есть по 214ФЗ. 
    По поводу того, что в АГР и в натуре разные решения - никто Вам ни в чем не должен отчитываться. На стадии решения было одно, потом, возможно, пересмотрели решение. АГР вообще документ для городских служб)
    Также уточнил у своих - у нас также фентфасады на вентибатс без мембран. Объекты группы ЛСР.
    • 2


  15. demleon добавил сообщение в теме Срок службы утеплителя на фасаде здания, меньше срока службы дома.   

    Я понимаю, что Вы, видимо, крайне далеки от современного гражданского домостроения) 
    Чтобы закончить диалог, констатирую: пока у нас в доступе не появится проектная документация, прошедшая экспертизу (по которой выдано положительное заключение экспертизы) нельзя с точностью говорить - в чем причина отсутствия мембраны. 
    • 2