demleon

Новый Генподрядчик никак не может повлиять на наличие или отсутствие школы))
Но могу сказать одно - это простая логика инвестиционного менеджмента. Максимально отсрочить любые вложения, и уж тем более те, которые никак не отобьются) Поэтому школу будут строить между 5 и 6 кварталами. Причем, если они как-то будут отличаться по дате ввода, то вводить будут с последним кварталом.

С чего такое заключение?) Или Вы думаете, что обслуживать ЖК разных размеров стоит одних денег?)

А связь простая. Задачка - Вы квартиру не приняли (не получили ключи и не подписали акты, не оформили сос), а кто-то уже принял, начал ремонт и залил Вас. Что будет при Вашей приемке квартиры? Правильно, Вы ее просто не примете и Застрой будет все исправлять сам. А если Вы ключи приняли )и дальше по списку), потом Вас залили - у кого будет много беготни и общения с разными людьми?)
Как Застройщик (не Ваш, конечно) хочу отметить несколько моментов:
- Ввод всегда осуществляется в последние дни квартала. Если написано, что сдача 4 кв 2017, то сдают в последние рабочие дни. Мы свой объект в этот НГ вводили 31.12.17, а ЗОС был 29.12.17. МГСН, кстати, работал до вечера 31)
- Как раз все профессиональные строители используют понятие "секция", а не подъезд. А также "корпус" и "очередь". Квартал же, это, конечно, местная выдумка, которая путает людей.
- ЗОС и РВ подписывают с большими недоделками. Фасады, входные группы, отделка МОП и квартир, паркинга - это то, что точно будут доделывать в ближайшие месяцы. Благоустройство (озеленение) будут делать весной, апрель-май.

Наибольшим хитом у нас является зимняя гидроизоляция, зимняя отделка и зимнее благоустройство)

В чем сложность копать котлован зимой?) Техника мерзлый грунт нормально разрабатывает, а водопонижение делать не надо))

Когда озвучили? У меня информация не самая свежая - март 2017. Может уже что-то поменялась в концепции?

Странно. Но говорят продажники в офисе продаж. Но их доводы про нежелание иметь "стройку" в разгар ЧМ - похоже на правду и вяжется с логикой городских властей. Может быть специально подогревают ажиотаж к остаткам на 1 и 2 корпусах. Поживем - увидим.

По строительной готовности - не думаю, что разрешение на ввод они получат в августе. Но это мое субъективное мнение. А про декабрь я писал, т.к. эта дата официально зафиксирована в пд. Что они интересно планируют делать от сдачи до ключей 4 месяца?) Только если устранять недоделки, на которые закрыли глаза при сдаче. А какой смысл спешить, раз срок все равно позволяет все спокойно доделать к декабрю)
Говорили же уже, что вторая очередь - после чм 2018. Не даст город вести работы во время чемпионата или замораживать стройку в непрезентабельном состоянии. 

Немного удивило вынесение моего сообщения в отдельную тему Администрацией) Я так, хотел просто свои 5 копеек вставить, так сказать)
Да, Штабы еженедельные, бывает даже объезды на площадках, но редко и, в основном, по гос контрактам. Так, конечно, город больше следит за своими деньгами, но и за коммерческими объектами тоже наблюдают, чтобы не допускать всяких там обманутых дольщиков, скандалов с незаконными застройками и т.д.))
На них приглашается 20-30 основных игроков на рынке недвижимости Москвы на данный момент. Кстати, Ренессанс тоже вызывают, но без Стадиона "Спартак", значит обсуждаются другие проекты с их участием)

Вот такой междусобойчик происходит еженедельно. На нем обсуждаются все важные вопросы, кто где срывает ввод, по каким причинам, у кого какие сложности с городскими службами, балансодержателями сетей и т.д.) 

Для каждого из вариантов "программы лояльности" написано: "суммируется со стандартными скидками от Прайса и программой лояльности". 
Правильно ли я понимаю, что если меня приглашает знакомый, я молодожен и болельщик Спартака, то я могу рассчитывать на 2.5-3% скидки на покупку квартиры?)

Срок окупаемости проекта может быть слишком долгим, а сюда подтягиваются условия кредитования проекта с изменением цены денег во времени. В итоге ты просто не сможешь рассчитываться по кредитным обязательствам. Тут весь вопрос в том, если ли у инициаторов доступ к длинным деньгам.

Вы хотите установить истину, обсуждая это на форуме? Я предложил действенный метод - письменный запрос Застройщику на ознакомление с указанными в заключении МГЭ томами проектной документации. Это право есть по 214ФЗ. 
По поводу того, что в АГР и в натуре разные решения - никто Вам ни в чем не должен отчитываться. На стадии решения было одно, потом, возможно, пересмотрели решение. АГР вообще документ для городских служб)
Также уточнил у своих - у нас также фентфасады на вентибатс без мембран. Объекты группы ЛСР.

Я понимаю, что Вы, видимо, крайне далеки от современного гражданского домостроения) 
Чтобы закончить диалог, констатирую: пока у нас в доступе не появится проектная документация, прошедшая экспертизу (по которой выдано положительное заключение экспертизы) нельзя с точностью говорить - в чем причина отсутствия мембраны. 

Давайте для начала расставим все точки над и) 
Если Вы позиционируете, как строителя с 30-летним опытом, которого страшно иметь в оппонентах в суде, то для Вас не должно быть тайной различие между архитектурно-градостроительным решением и проектной документацией. То, что Вы так неаккуратно называете "общедоступными чертежами", является архитектурно-градостроительное решение (АГР) с шифром 950/1П/13(А). Да, в нем действительно есть вышеуказанная мембрана в узлах фасадных решений. Заключение же МГЭ получено на проект стадии "П" с шифром 950/1П/13А-3.1-АР1 (я говорю непосредственно про раздел Архитектурные решения).
Как Вы видите, это совершенно разные проекты. Утверждать что-то можно только после анализа чертежей указанного выше раздела, прошедшего экспертизу.
Ну да, я-то очень от этого далек, понимаю. В приложении скрин из заключения МГЭ. Раздел 4.1. Состав представленной проектной документации. 

Ну, для начала, заключение мгэ выдано на какой-то проект. Этот проект не содержит рабочих чертежей, как Вы выразились еще и в силу того, что он содержит проектные чертежи) Формулировка "общедоступные чертежи" не особо применима. Решение может быть одно, потом его изменили и направили на экспертизу другое. Это ничего не доказывает. Спасибо за номер, я подробнее с ним ознакомлюсь. Все остальное про "исследования показали", "советуют", "ремомендуют" и т.д. - это все просто разговоры)

Так, опять кипишь)
Итак, первый вопрос - кто говорит то, что "это было в проекте" - выложите, пожалуйста, решение экспертизы по стадии "П". То, что Вы что-то где-то видели в каких-то чертежах от Резерва это, ну сами понимаете, не основание обвинять кого-то в нарушениях. Ознакомление с решением экспертизы можно запросить у Застройщика письменно. Если по экспертизе есть мембрана, а в РД ее отменили, что тут 3 варианта - 1.Проектировщик ну прям ооочень рисковый. Раньше (до лета 2016) решение о том, конструктивные это изменения или нет, принимал проектировщик. Он мог авторским надзором пересогласовать узел, беря все риски на себя. Сейчас (с лета 2016) эти решения отданы на откуп экспертизе и органам власти. Если факт отличия П от РД есть - пишем письмо в органы власти и требуем перепрохождение экспертизы. 2.Строители самовольно отказались от мембраны. Кто в теме понимает, что такого быть не может. Авторский надзор, мосгостройнадзор, энлаком и т.д. получают свои деньги не просто так, поверьте. Фасад это второй после конструктива элемент за которым пристально следят. 3.В стадии "П" все же нет мембраны. Ну тут и так все понятно - проектировщики применили такое решение, органы власти его согласовали.
По моему опыту - тут 3 вариант)
И по поводу утеплителя - в роквуле полимерные вяжущие. Какие 10 лет. Ну для тех, кто остался во времена стекловаты, конечно, это неприемлемо)) Грамотно рассчитанный вентфасад из-за продухов и законов физики высыхает очень быстро и т.д. Смысла спорить нет. Если строители не нарушают закон, то тут дело вкуса. Кому-то и в глиняной мазанке нужно жить - проверенная технология)

Я не знаю кому в голову пришло то, что Застройщик хотел на ограждениях сэкономить)) Закупать клапана giacomini, а экономить на ограждениях) По поводу качественных материалов - соглашусь. Вполне подойдут под бизнес класс

Я понимаю Ваше праведное негодование, но это стандартная схема в любых отношениях продавец-покупатель. Видели фаст-фуд на картинках? А если открыть коробочку - также выглядит? Но меж тем, был эксперимент, в США, клиент в частном порядке после покупки обращался с вопросом - а с какого, простите, у меня не так как на картинке? и ему переделывали бургер, чтобы прямо 1-в-1 было как в рекламе)) Надо делать поправку на то, что это США, но и у нас можно свои права отстаивать. Другое дело, что это сложно, муторно, затратно и нужен хороший юрист)
Когда Застройщик выдает ключи, ему нужно все квартиры передать под подпись. Вы, соответственно, акт приемки не подписываете, указывая среди прочих причин - не тот тип ограждения лоджий. Есть вариант, что он молча все переделает. Так бывает с явными косякам - сколы плитки, отсутствие фурнитуры и т.д. Вам кажется - ну почему на месте застройщика не пройти перед сдачей и самим все не исправить? А я Вам скажу - очень много таких замечаний люди не замечают, находясь в эйфории от покупки. Как говорится - джаст э бизнес! Есть и другой вариант - Застройщик заранее знает, на что он не пойдет. И наши ограждения могут попадать в этот перечень. Тогда он начнет действовать сугубо в правовой форме. И Вам останется только такие же действия - суд, волокита, все дела. Тут точно нужен юрист спец в этой сфере, т.к. юристы Застройщика на этих вопросах съели столько собак...уу..)) Есть нормы времени передачи объект жильцам, есть формы, при определенных условиях объект может быть передан заочно, без жильца. Такие дела)

Ну так в этом и вопрос - что они выберут по вопросу об ограждениях)

И где противоречия с моими сообщениями? Я же полностью согласен, что они поставили не те ограждения, которые были в стадии "П" (и, как итог, в ПД, размещенной в общем доступе). Но это частные вопросы Застройщика и каждого конкретного долевика. Я только описал схема взаимоотношений с контрольными органами - с этой стороны все законно и претензий нет) 

Все верно. Сначала Застройщик сдаст объект городу и докажет, что построил то, что планировал. А потом, при заселении и передаче ключей жильцам, он будет доказывать то, что построил то, что обещал лично каждому жильцу. Вот тут каждый вправе предъявлять претензии по ограждениям и т.д. Они будут оправданы, но реакцию на них от Застройщика сейчас предугадать сложно)
Я говорил о законности и допустимости с точки зрения взаимоотношения Застройщика с городом и органами власти. У них к Застройщику не будет вопросов по этому поводу. А при приемке квартиры Вы можете высказать Застройщику претензии по всем аспектам в личном порядке. Этого никто не может запретить. Более того, советую очень тщательно относится к приемке, настаивать на замене, а не ремонте чего-либо. Застройщик все исправляет и переделывает, если замечания объективные.  

Именно) Для многих проектная документация - это все чертежи, всех стадий без разбору. На самом деле проектная - это только стадия "П", которая прошла экспертизу. Если бы они решили не ставить ограждения - тут 2 варианта. 1 - не ставить в тихую, получая кучу проблем при сдаче, т.к. они не выполнили условия экспертизы; 2 - попытаться изменить стадию "П" и перепройти экспертизу. У них бы это не вышло, т.к. отсутствие ограждения на лоджии - нарушение техники безопасности. Как-то так)
Ну тут только вопрос принципиальности УК и юридических рычагов. Значит они не смогли отстоять свою позицию)

Начнем с того, что я не уверен, что то, что Вы показываете - нержавейка. Для справки: нержавейка - сплав хром-углерод-железо, а хромированная сталь - просто гальваническое покрытие хромом обычных сталей. Если такое покрытие сколоть, то ржавчины там будет выше крыши) В ТРЦ, например, именно хром и используют, т.к. можно натереть до блеска)
Дальше - как я уже сказал, "как по мне". На вкус и цвет, так сказать. Новое фото мнения не изменило - остекление посредственного качества. Поручень, как Вы правильно заметили, как в ТРЦ) Да, черная порошковая оградка тоже не лучший вариант, согласен, но с точки зрения дизайна она больше подходит нашему типу остекления.
ПД делается на основе Стадии "П", прошедшей экспертизу. Строят по стадии "РД". Между ними есть отличия. Если хотите почитать про это подробнее - особенности двустадийного проектирования в РФ)) Если коротко, то изменения не могут затрагивать конструктивные характеристики, иначе должно быть инициировано перепрохождение экспертизы. Раньше решение о том, затрагивают ли изменения конструктив, принимали проектировщики. Сейчас органы исполнительной власти или экспертиза. По опыту Вам скажу, что никто не признает изменение ограждения балконов конструктивным изменением. Это я с точки зрения проблем при сдаче и вводе. Их не будет. Что касается того, что Вы будете требовать в частном порядке заменить себе ограждение - не берусь судить, возможно Застройщик и поменяет. Все зависит от того, как трактовать ДДУ.
 
А чем отличается через 5 мес от через год? Решение УК как-то становится мягче с годами?)) Пути у несогласных 2, точнее 3)
1 - в судебном порядке доказать незаконность таких требований УК. Тут слово юристам, я не спец в этом;
2 - попытаться избрать другую УК. Так просто УК не сместить, нужен какой-то определенный % жильцов. В нашем ЖК, я думаю, найдутся те, кто не хочет видеть блоки на фасаде, они выступят, как вариант, против смены УК и последующего прогнозируемого колхоза)
3 - изменить свой выбор места жительства)