Aloha

Members
  • Количество публикаций

    213
  • Зарегистрирован

  • Посещение


Репутация

272 Excellent

О Aloha

  • Звание
    Advanced Member

Активность Aloha

  1. Aloha добавил сообщение в теме Обсуждение темпа строительства   

    фото с сайта застроя от 17.11.17, раздел Строительная готовность
    желтыми стрелками показан утеплитель на лоджиях, которого "как бы нет"
    красными стрелками точно такие же вставки, как и на фото выше, за что Вы собираетесь выпить, чему я, собственно, никак не препятствую  (только не увлекайтесь, впереди еще Новый Год)
     
     
     

    • 0
  2. Aloha добавил сообщение в теме Обсуждение темпа строительства   

    Должно быть, застрой сначала сам обмоет ))) - в смысле, что когда действительно начнут, напишут об этом неординарном явлении в новостях, возможности не упустят
    А то, что выделено на фото - это вставки, которые и до того накидывали на лоджиях, на внешней стороне МОПов (лестничные марши и мусоропроводы) и т.д., т.е. это явно часть подготовительных работ, но не начало монтажа фасада
    • 0
  3. Aloha добавил сообщение в теме Обсуждение темпа строительства   

    Срок ввода в эксплуатацию может быть любым, нам от этого ни тепло ни холодно. Надо ориентироваться исключительно на срок передачи (т.н. ключи). Если не собираются тянуть до мая - судя по озвученному выше февралю, то это и будет опережением, на что очень рассчитываю
    • 2
  4. Aloha добавил сообщение в теме ограждение. забор. корпус 1   

    кажется, по второму кругу начали обмусоливать одно и то же...
    мне лично абсолютно все равно, кто, когда и за чей счет его будет устанавливать, важно лишь, что застрой неоднократно это уже декларировал и комментировал эту тему, в т.ч. отвечая на подобные вопросы и подтверждая, что дворы будут полностью пешеходными, т.е. огороженными, как понимаю, к моменту заселения домов
    • 1
  5. Aloha добавил сообщение в теме Ростех-сити   

    Видимо, и тут залепят Манхэттен  из бетона и стекла с "оком Саурона" в виде вишенки на торте
    • 0
  6. Aloha добавил сообщение в теме Старт строительных работ на площадке II-й очереди   

    Неужели? Я вот заинтересовался и почитал. Есть 2 проекта - Ботсад (1-й этап/фаза по терминологии Пионера, состоящая из нескольких очередей) - https://botsad.life/plans/phase1. Вот в ней и нарекания как раз на стадии заселения
    и Ботсад 2 (2-й этап/фаза) - https://botsad2.life/plans/phase2
    Ботсад - ген.подрядчик СУ-10 (вместо ранее привлеченного ANT YAPI ) https://botsad.life/news/nachalos-stroitelstvo-ii-ocheredi-zhk-life-botanicheskij-sad- или тут про то же самое http://botsadlife.ru/viewtopic.php?t=50
    Ботсад 2 (которому только предстоит появиться на карте столицы) - ген.подрядчик BOES, у которого сейчас масса крупных проектов в Москве
    А Ренейссанс скорее всего не выбрали из-за "скорости" работ по фасаду первой очереди Тушино, которому тут уже вдоль и поперек кости перемололи, хотя я лично рад, что технадзор застроя заставляет переделывать все найденные косяки, пусть и в ущерб темпам
    • 5
  7. Aloha добавил сообщение в теме Старт строительных работ на площадке II-й очереди   

    Причем тут Ботсад?
    • 0
  8. Aloha добавил сообщение в теме Нашей УК выдали лицензию.   

    Судя по всему речь идет про авансовые платежи из ДДУ, которые в принципе никакого отношения к взносам на кап.ремонт не имели и не имеют. Это распространенная рыночная практика и по сути всего лишь обеспечительный платеж, как если бы вы пополнили счет своего мобильного на некую сумму, условно достаточную на определенный период. Странно, почему будущие соседи воспринимают это как отъем денег. Их никто не отнимает, они пойдут на оплату коммуналки, чтобы на этапе заселения-осуществления ремонтов у УК не возникало долгов перед поставщиками ресурсов и это не влияло затем негативно на всех жителей дома. Как известно, не все в новостройках готовы начать делать ремонт и жить, многие откладывают этот момент, в т.ч. игнорируя необходимость платить за эксплуатацию по принципу "мы же не живем пока", за что условно расплачиваться приходиться их соседям, т.к. УК приходится экономить, чтобы покрывать эти долги перед внешними кредиторами.
    • 3
  9. Aloha добавил сообщение в теме Продажи без котлована.   

    вчера по радио слушал, что ставки по депозитам в рублях отрастут к НГ в виде акций банков до максимальной планки 7-7,5%, но это будет кратковременным ежегодным "счастьем" (хотя сложно радоваться процентам, которые не перекрывают даже уровень инфляции), а в дальнейшей перспективе банки будут снижать ставку до 4-6%
    • 1
  10. Aloha добавил сообщение в теме Новости со строительной площадки Квартала 2   

    а в доме были "бетононасосы из дома" и "краны из паркинга"
    потом просто при демонтаже оборудования заделывают технологические проемы в перекрытиях, превращая их в такой же монолит, и все

    • 1
  11. Aloha добавил сообщение в теме Новости со строительной площадки Квартала 2   

    Садик вроде как 3-х этажный должен быть, если не изменяет память
    • 0
  12. Aloha добавил сообщение в теме Новости со строительной площадки Квартала 2   

    И про периодичность публикации фото на сайте тоже в 214-ФЗ написано - 1 раз в месяц. Чаще - банально добрая воля застроя
    Менеджеры - обычные продаваны. У них работа такая - говорить все что угодно, лишь бы продавалось. Очевидно, что они при этом в большинстве ситуаций понятия не имеют, как будет на самом деле, т.к. к застрою имеют посредственное отношение. При этом грамотные продаваны говорят именно то, что нравится или важно покупателю. А вот грамотные покупатели не упрашивают продаванов сказать хоть что-то, перековеркав потом в "обещали", а делают самостоятельные и независимые выводы на основе объективной информации (документов), которые ложатся в основу принимаемых решений о покупке.
    Реальные же обязательства застроя - в договоре (и регулирующем его законе) и нигде более.
    Все остальное - самообман, и вызванный обманутыми ожиданиями негатив, т.к. любому человеку, что довольно естественно, всегда хочется быстрее, лучше, дешевле и далее по списку... Но пора бы уже абстрагироваться от мышления "обманываться рад", живем то в век капитализма, где есть продавец - товар - договор - покупатель - деньги
    • 6
  13. Aloha добавил сообщение в теме В Квартале 1 состоялась подача тепла!   

    это банальщина - всегда платит фактический правообладатель (пользователь)
    сначала ген.подрядчик (пока строит)
    потом застрой, когда ему ген.подрядчик передаст объект (дом) 
    потом бывший дольщик и будущий собственник, когда ему застрой передаст объект (квартиру, машиноместо, иное нежилое помещение)
    именно поэтому застрой заинтересован как можно быстрее передать нам квартиры, чтобы минимизировать свои расходы
    • 0
  14. Aloha добавил сообщение в теме Футбольная база "Спартак" в Тушине принимает у себя сборную Аргентины по футболу и великого Лионеля Месси!   

    Свидомые хохлы уже вчера громко заявили на своих ресурсах, что Месси сбежал от российских болельщиков в Украину. Оказывается, причем из текста этой же публикации, что он после тренировки в Тушино не стал тратить время на автографы и прочие лобызания, а просто поехал отдыхать к себе в номер в гостинице Украина на Кутузовском, ныне Radisson
    • 1
  15. Aloha добавил сообщение в теме Коммерческая недвижимость   

    На этапе продажи, скорее всего, у застроя могут быть некие финансовые и юридические инструменты для привлечения именно "целевых" покупателей. А вот когда эти самые покупатели станут собственниками помещений, ни застрой, ни УК им уже не указ, если собственники при этом не нарушают законодательных норм, регулирующих их деятельность в жилых домах.
    С учетом того, что для нового дома без окружающей инфраструктуры, как правило, актуальны продукты, хоз.товары, товары для ремонта (мебель, сантехника и прочее), аптеки и сфера различного рода услуг (парикмахерская, стоматология, ремонт, пошив и т.д.), то, скорее всего, именно они первыми и появятся, т.к. у них точно клиентура будет
    Уверен в т.ч., что детские развивающие и спортивные темы будут актуальны до наводнения района детскими садами и школами
    Главное, чтобы Ашоты не наводнили со своими шаурмячными "захады, налэтай, моя шаурма пакупай" 
    • 0