S2018

Members
 Профиль  Активность

  • Количество публикаций

    1420

  • Зарегистрирован

  • Посещение


Все публикации пользователя S2018



  1. S2018 добавил сообщение в теме Просто так   

    Ход строительства и застройщик хорошо освещает, нет ничего объективнее фотографий и камер. Мне ещё нравятся фото от Feriki на домкаде. А про отзывы, тут важна очередь строительства, 1 и 2 отличаются друг от друга не только внешне, у 2 проще фасад в возведении, но и разные генподрядчики.
    УК возможно будет общая, но, я думаю, пока Юнисервис трудно объективно оценить, в том смысле, что минусы видят все, но лучшей альтернативы в предложениях нет.
    Про развитие района и инфраструктуры, либо здесь, либо домкад, поскольку там пишут и про часть аэрополя ВИ Холдинга и ПИКа.
     
    • 2


  2. S2018 добавил сообщение в теме Вторая очередь   

    Отсутствие сквера перед 3 корпусом можно было увидеть даже до старта 2 корпуса 1 очереди. :)))
    Но не это главное, совет хорош своим результатом. Интересно было бы почитать, а это публичная информация, эти судебные дела.
    • 0


  3. S2018 добавил сообщение в теме Новости строительной готовности I и II очереди   

    В 1 корпусе не было ограничителей открывания дверей. Возможно силами-средствами застройщика они появятся во 2 корпусе,  может сами жители установят. На мой взгляд лучше об этом заранее подумать, из-за их отсутствия ручками заметно попортили стены в 1к. 
    • 3


  4. S2018 добавил сообщение в теме Статья Лидеры продаж I полугодия 2018 года в массовом сегменте   

    А что я представитель, тоже на официальном сайте проекта прочитали, там же где и за продажами следите? Мне виднее, ни  как представителю застройщика, а по совсем другой причине, но из деликатности я её не напишу. 
    Мне Ваша логика просто недоступна, как можно делать вывод о непроданных мм по оф.сайту,  а потом писать про то, что застройщик с  того же сайта убирал мм, а потом выставлял их же спустя некоторое время.
     Повторюсь, в 1 корпусе машиноместа продавались и после того, как были проданы квартиры. Ваше точно, возможно, относится к чему-то другому. Более того, я специально спросила про Ваш период наблюдения,  интересно было узнать, сколько действительно было продано мм за это время.
    С другой стороны, точно знаете?? Ну и ... с ним. На подробные объяснения/картинки/числа/даты столько времени уходит, а всё не в коня корм, проще уже с любой глупостью согласиться. 
    • 6


  5. S2018 добавил сообщение в теме Статья Лидеры продаж I полугодия 2018 года в массовом сегменте   

    На самом деле так не было, поэтому лучше задавать уточняющие вопросы автору сообщения.
    • 0


  6. S2018 добавил сообщение в теме Статья Лидеры продаж I полугодия 2018 года в массовом сегменте   

    Проданные места вы считали по предложению с официального сайта? Если да, то не показатель, по нему лучше выводы не делать. Кстати, любопытно, о каком периоде идёт речь, чтобы посмотреть, сколько на самом деле было продано мм? 
    • 0


  7. S2018 добавил сообщение в теме Детский сад.   

    Думаю, будет интересно тем, кто ждёт открытие детского садика. На домкаде появились новые фотографии.
    Кое-что про внешний вид или по правильному "архитектурный облик".

     
     
     
     
    • 1


  8. S2018 добавил сообщение в теме РБК-ТВ в гостях у Тушино-2018   

    Так я Вам и пытаюсь объяснить, что в  214 ФЗ есть два понятия ввод и передача, и подробнее об этом можно узнать, прочитав сам закон.
    Текст закона есть в свободном доступе, можно посчитать, сколько раз фраза " ввод в эксплуатацию" упоминается в нём. 
    Для простоты понимания: подписание АПП происходит между датами ввода и передачи без начисления пенни за просрочку. 
    Уточню для придирчивых, есть крайние случаи на рынке недвижимости, как досрочного по ДДУ ввода, так и банкротства застройщика.
    И согласитесь, писать в расчёте на "дурака" очень трудно. Как можно просчитать глупость или невнимательность незнакомых людей ??
    п.с. а про вспомнила ФЗ 214, так это вы его не читали. А для продвинутых пользователей (квартирадина, домкада и т.п.) это "настольная книга".
     Не на форуме, но тоже обсуждали, каково это жить рядом с известными футболистами.
    ...............................................................................................................................................................................................................................................................................
     Кстати, интересно, не поменялись ли планы, о переносе базы Спартака в Тушино 2018. После ЧМ 2018 оказалось, что футбол может создать положительные эмоции из ничего.
    • 2


  9. S2018 добавил сообщение в теме РБК-ТВ в гостях у Тушино-2018   

     
    Мне казалось, что в этой теме было обсуждение видео из первого сообщения, про его PR влияние. А если опять о вечном...  потроллить. 
    Как всегда, ошибка в выводах. Не открою секрет, когда продают, то заключают ДДУ, и в нём указываются два срока, их трудно перепутать.
    Значит уже не обман и не пиар.


    Согласитесь, ответственность всегда ложится на того, кто "не хочет вникать".
    Кстати, замечу, оба срока пропечатаны одинаковым шрифтом, без какого-либо акцента на дате ввода.
    И само собой разумеется, имеет смысл прочитать 214 ФЗ, про который так же есть упоминание в подписываемом ДДУ.

    А вот в самом 214 ФЗ настолько всё понятно расписано, почему упоминаются обе даты, да и многое другое, связанное с долевым строительством, что и юрист не нужен. 
    ...............................................................................................................................................................................................................
    п.с. можно, конечно, и на форумах/интернете спросить, посоветоваться, уточнить, но в виртуальном пространстве трудно распознать, кто недостаточно компетентен, а кто тролль, или ещё какие личные цели преследует. Поэтому я за самостоятельное чтение ФЗ.
    • 2


  10. S2018 добавил сообщение в теме Обсуждение строительства Квартала 3   

    Я пару дней не смотрела, тоже удивилась, как кран быстро вырос. 25 его ещё не было видно.

    • 1


  11. S2018 добавил сообщение в теме РБК-ТВ в гостях у Тушино-2018   

    ++)
    Один раз можно принять за ошибку, а если дважды .., то уже продуманный пиар-ход.
    Заметили, распереживались, на дату внимание обратили, теперь, как и с 1 корпусом, будут следить появится ли РВЭ к 30 сентябрю. Получится в срок, будет акцент на выполнении, не получится, так для дольщика дата передачи важна по 214 ФЗ с.6. 
     
    • 1


  12. S2018 добавил сообщение в теме Кладовые помещения   

    УК Юнисервис нашему застройщику чужая, им не отдадут)) А сложности появились тогда, когда отказались от разделения на блоки этих помещений "для хранения велосипедов", в экспертизе было написано ( не дословно). С оформлением не было бы проблем.
     
    • 0


  13. S2018 добавил сообщение в теме Просто так   

    Жалко, что только для тех, кто во двор попадает. А так в рекламе на окнах есть смысл.
    • 0


  14. S2018 добавил сообщение в теме Кладовые помещения   

    Если я правильно поняла, AS про УК Юнисервис. А кладовки должны оформлять на УК Тушино 2018. Не помню дословно, писали, что в её функции входит управление собственностью застройщика.
    • 0


  15. S2018 добавил сообщение в теме Кладовые помещения   

    Да, в теме паркинга вроде бы. Но я про то время, когда ещё этого форума не было. Выбирали и мнениями обменивались на квартирадине. А сейчас жители, уже живущие в доме, сами увидят и сообщат, как эти помещения под отдельные кладовки приспособят. За "кота в мешке", наверное, никто денег не даст. Ждём)
    п.с. тогда ещё и официального сайта не было, только информация у агентств.
    • 1


  16. S2018 добавил сообщение в теме Аренда машиномест   

    Не обратила внимания, а у нас вокруг корпуса есть знаки, запрещающие парковку на проезжей части?
    • 0


  17. S2018 добавил сообщение в теме Кладовые помещения   

    Поскольку, здесь уже почти не осталось "старожилов", то есть тех, кто покупал на старте, напишу, как было. Когда Тушино 2018 вышло, ПИК и ЛСР уже массово предлагали кладовки. Поэтому оформляя квартиру, люди спрашивали, а будут ли они у нас, поскольку на плане паркинга были обозначены достаточно большие площади "для хранения велосипедов". Почему по просьбам, потому что на старте продавцы отвечали: "Кладовки в привычном понимании не предусмотрены". 
    • 0


  18. S2018 добавил сообщение в теме Статья Лидеры продаж I полугодия 2018 года в массовом сегменте   

    На сайте есть сноска: "Статистическая информация по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Учитываются сделки по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве с физическими лицами."
    И смысла считать ДДУ на стадии оформления, думаю, нет, а то будет путаница по датам. Логично, что когда оформятся, перейдут в статистику на следующий месяц. А наличие брони известно только самим продавцам/застройщикам. Мне кажется, тут либо техническая ошибка, либо....
    Не страшно, что по всем. Ещё рано для массового спроса на паркинг. Возможно, покупатели хотят посмотреть на то, как поведёт себя наш паркинг, в 1 корпусе, в "сезон дождей", если всё будет нормально, спрос увеличится)
    • 0


  19. S2018 добавил сообщение в теме Статья Лидеры продаж I полугодия 2018 года в массовом сегменте   

    Про весь топ продаж трудно однозначно сказать, потому что в июне в Лучах, у них же на сайте написано, что продано 129 квартир, но в таблице 141. Амурская 106, но таблице 132.
    Тогда логично предположить, что в таблице приплюсованы и машино-места, но по Тушино 2018 точно нет. Вот такая загадка.
    Продажи за июнь, без выборки)
    • 1


  20. S2018 добавил сообщение в теме Статья Лидеры продаж I полугодия 2018 года в массовом сегменте   

    Считает "машина" по ДДУ, зарегистрированным по данным росреестра. Иначе бы Букинист на 1 месте не стоял, он с 2016 (?) по преду продавался, и наверное всё в один месяц оформили. Зато "топ" на месяц.
    По Тушино 2018 всё верно, в плюс ещё и 29 машино-мест купили.
    Манера общения какая-то странная, как будто вам соседи денег должны, и я в том числе. Или это такое чувство юмора? 
    Конечно, даже в наличии футбольной базы и построенном стадионе есть плюс, 35Га уже освоены. 
    • 0


  21. S2018 добавил сообщение в теме Школы в Тушино2018   

    Я не Вам объясняла, а обращалась к VladZill, ( не поверите, как чувствовала, изначально не хотела брать Вашу цитату), он предположил, что город долго согласовывает объекты, поэтому кинула норматив. Который, кстати, совсем недавно в приказах увидела. И если внимательно этот норматив прочитать, то сроки, там указанные, вовсе не являются ни защитой застройщика, ни нападением на него.Там написано, что город относительно быстро согласовывает школы и сады.
    п.с. про мои цели и задачи, а Вы не рассматривали вариант.., что мне школа не нужна.
    Но из любопытства, сейчас про строительство школ знаю немного больше. А про подушевое финансирование знаю давно. Думаю, в Вашей семье тот, кто ходит на собрания тоже в курсе.
    Цитата от января 2016:
    ...."относительно", потому что очень сомневаюсь, что в других ЖК (ЗИЛ, СИМ, БС, ГП) свои школы откроют раньше появления нужного количества учеников, скорее другие застройщики приукрашивают перспективы. Может только в БС, там она на 550 мест и с именем, а остальные - ?? И расположение нашей школы удачно выбрали, подальше от шоссе, поближе к реке."
    И к тому же в 2015 норматив по школам принимали около 180 мест на 1т. жителей, сейчас идём к 50. Завтра постараюсь уточнить со ссылками.
    Например, Мир Митино интересовал, там тоже школа на 1100 мест, планируют построить к вводу 275т.кв.м. квартир.
    В соцсетях Тушино 2018 было про снимающийся рекламный ролик. https://vk.com/tushino2018?z=photo-95319708_456240382%2Falbum-95319708_00%2Frev
     
     
    • 2


  22. S2018 добавил сообщение в теме Школы в Тушино2018   

    Не ссылаться на город, это как попросить не пользоваться таблицей умножения.  
    У нас же школа планируется не частная, поэтому она будет передана под управление ГБОУ (Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение). Не из вредности, но поясню поподробнее про наполнение учениками. Основное я выделила, по ссылкам можно не читать.
    http://www.ug.ru/archive/73353
    - Исаак Иосифович, на чем держится сегодня управление московской системой образования?
    - Я бы сказал, московская система держится на четырех китах.
    Первое. На формульном финансировании, не зависящем от департамента, но зависящем от достижения школой параметров количества учащихся, семьи которых выбрали именно эту школу.
    https://rg.ru/2018/05/09/isaak-kalina-rasskazal-o-novshestvah-v-shkolah-moskvy.html
    Исаак Калина: Хочу сразу сказать, что в процессе объединения школ в комплексы мы решали главным образом образовательные и педагогические задачи, а экономические не ставились вообще. Вот уже семь лет город финансирует школы по единственному параметру - количеству учеников.
     Иногда, конечно, учителя ведут занятия в нескольких отделения/зданиях, чтобы сохранить нагрузку/зарплату, но только, если они рядом расположены.
    Есть нормативы по срокам. В приказах об определении эксплуатирующей организации (ГБОУ) упоминается это Постановление http://docs.cntd.ru/document/537901810
    Только не совсем понятно, а за чей счёт будет столь длительное временное содержание здания и территории школы, если, как здесь по срокам:
    Обычно её ввод  приурочивают к лету, если коротко: год ввода, год открытия.
    п.с. Кстати, тоже в соцсетях увидела новость про рекламный ролик с мальчиком в школьной форме с логотипом Тушино 2018. Логично предположить, если есть школьная форма, то в ролике мы увидим макет будущей школы или?
    • 0


  23. S2018 добавил сообщение в теме Статья Лидеры продаж I полугодия 2018 года в массовом сегменте   

    Серьезно. Садик и школа разные вещи с точки зрения конкретного покупателя, но с другой стороны, школа и детский сад это социальная инфраструктура, что их и объединяет. И утверждать, что в Ту ничего нет, раз школу перенесли, некорректно.
    Напомнило, не обращали внимания, когда ищешь определенную вещь, заходишь в магазин и говоришь: "Здесь ничего нет."
    А про школу, в соответствующей теме обсуждали, что нужно наполнение учениками. У нас нормативно-подушевое финансирование образования. Я не утверждаю, что это хорошо, но такова реальность.
    Вот Вы уверены, что ПИК уже бы и 6 кварталов здесь построил, и школу. Но по факту в Грин Парке, тоже монолитные дома, правда, старт на полгода позднее, но фундамент плиты без свай, построили примерно такой же объём (см.общую площадь зданий), и без ДОУ.  
    Для наглядности, панорамы ГП и Ту, май 2018.


     
     
     
     

     
     
     
    • 5


  24. S2018 добавил сообщение в теме Статья Лидеры продаж I полугодия 2018 года в массовом сегменте   

    Слово ругаете не подходит, я не воспитатель, а покупатели далеко не дети.
    Кстати, Вы же сами подтвердили мои слова, что из-за негативных отзывов "пара человек" могли отказаться от покупки. А далее, я уже писала на предыдущей странице.
    И... Вы ошиблись, я не прошу радоваться переносу школы и отделке МОПов. Я пытаюсь объяснить, что если школу перенесли, то это не значит, что не строится детский сад, где-то плюс, где-то минус.
    п.с. а ещё не факт, что та "пара человек", узнав реальное положение в других новостройках, не вернётся сюда
    • 2


  25. S2018 добавил сообщение в теме Статья Лидеры продаж I полугодия 2018 года в массовом сегменте   

    Конечно, позитивных моментов хватает, поэтому могу объяснить, почему я прошу не забывать о них, чтобы негатив не выходил на первый план.
    Например, если надо продать "корову-квартиру", мы перечисляем в объявлении её лучшие качества, и окна на Юг у нас "солнечная сторона", а не "жара-духота без кондиционера".
    Почему дольщики заинтересованы в продажах/росте цены? Потому что по 214 ФЗ дома застройщики строят из средств дольщиков. И социнфраструктуру, кстати, тоже. Чем больше денег будет собрано, тем лучше.
    п.с. уточнение: обман, как средство продажи не рассматривается, так как покупатель не дурак.
    ..........................................
    Про бомбоубежище, хорошая версия, но они есть во многих ЖК. За БС наблюдала, на сроках вроде бы его наличие не отразилось, но там не пойма реки, поэтому вопросы остаются. И, думаю, вряд ли это секретная инфа, раз они отмечаются в ПП и прочей публичной документации. Кстати, к слову о плюсах, прикольно иметь бомбоубежище по домом.
    • 2