spacejunk

Members
 Профиль  Активность

  • Количество публикаций

    33

  • Зарегистрирован

  • Посещение


Все публикации пользователя spacejunk



  1. spacejunk добавил сообщение в теме Торгово-развлекательный центр   

    Сам спросил, сам ответил - согласно ППТ (которые, похоже, утвердили) ТЦ построят возле м. Спартак - на участке №34 (стр. 138 и 143 согласно нумерации на страничках)
    https://cloud.dit.mos.ru/s/gSe3pSuHK9ymzeA
    Т.е. это будет скромненький ТЦ в рамках типичного ТПУ - с колготками, ремонтом обуви, изготовлением ключей и дешёвыми аксессуарами для телефонов.
    Что явно недостаточно для такого огромного микрорайона.
    С другой стороны, если большинство марок ушло с рос. рынка, а в кинотеатрах показывать нечего, для чего большой ТЦ?
    Это просто бизнес, ничего личного
    • 0


  2. spacejunk добавил сообщение в теме Торгово-развлекательный центр   

    Что-то тема заглохла. ТРЦ не будет что ли?
    Спустя 3 года решил ещё раз посмотреть на застройку аэродрома, а тут такое ?
    • 0


  3. spacejunk добавил сообщение в теме Вторая очередь   

    А где ПИК продаёт квартиры? На их сайте (на карте) не нашёл
    • 1


  4. spacejunk добавил сообщение в теме Вторая очередь   

    Я смотрю, безбарьерная среда не получилась, как ни старались. А в буклете, небось, хвалились: "подъезд на уровне земли"
    Не понимаю, как можно строить современные дома с таким Эверестом по дороге к лифту?
    Думаю, этого проектировщика / архитектора с понятиями об эргономике как у бетономешалки быстро настигнут анальные кары, которые ему будут желать "благодарные" жильцы с колясками, маленькими детьми и особенно те, у которых родитель внезапно окажется в инвалидном кресле. Да и закатывать тележку с ящиками из супермаркета по этому пандусу тоже неудобно.
    Но дальше может быть хуже, как произошло у нас в подъезде - по требованию муниципалитета во всех подъездах установят электрические лифты для инвалидных колясок (и это правильно - инвалиды должны жить полноценной жизнь), как раз с той стороны где сейчас уже есть пандус. Только интегрированные в ступеньки полозья этого пандуса никто переносить не будет, а шина, по которой ездит лифт для инвалидных кресел, да и он сам съедят всё пространство над текущим пандусом и большие коляски по нему уже не проедут.
    • 1


  5. spacejunk добавил сообщение в теме Вторая очередь   

    Да это какой-то потребительский экстремизм!
    • 0


  6. spacejunk добавил сообщение в теме Вторая очередь   

    Кстати, я здесь год назад уже писал - в прошлом году купили тестю с тёщей квартиру во Всеволожске.
    Так вот, качество строительства и отделки (как финишной в МОПах, так и белой в квартирах) отличное, не к чему было придраться! И лифты не ущербинские
    Из минусов, которые я отметил - межкомнатные перегородки из гипсокартона (при белой отделке сносить и возводить заново - не вариант) И встроенный в пол посередине с/у слив (который при ремонте пришлось оставить).
    Территория хорошо и качественно облагорожена (правда, не так интересно как у ПИКа в Бутово, и детские площадки попроще, но и не аляповатые)
    Да, квартира не из премиум-сегмента, но дороже рынка (хотя, смотря с чем сравнивать - в самом Питере квартиры в их ЖК примерно столько же, что и в соседних стоят, только намного качественнее).
    Правда, я видел только 2 ЖК из 5, остальные может и не фонтан.
    Жаль, что у нас в Москве никто так не строит (в среднем сегменте) 
    • 0


  7. spacejunk добавил сообщение в теме Вторая очередь   

    Под идеальным подразумевалось соответствие обещаний реальности.
    Несоответствие оттенков, ессно, не критично, а вот изменения в расположении зданий, их этажности, внешней и внутренней отделке, технической начинке зданий (лифты, окна, фасады, водозапорная арматура и коммуникации), размерах дорог и благоустройстве территории вокруг и внутри дворов - это уже глобальное.
    • 3


  8. spacejunk добавил сообщение в теме Вторая очередь   

    Надеюсь, к третьей очереди вообще всё станет идеальным и я смогу уговорить жену купить здесь квартиру :)))
    • 0


  9. spacejunk добавил сообщение в теме Вторая очередь   

    Это так, но это типичные этапы становления общества цивилизованным (любое цивилизованное общество стало цивилизованным только через борьбу, нигде никто не становился розовым и пушистым по доброте душевной  и на долю покупателей 2й очереди тоже что-нибудь выпадет
    То, что застрой признал важность визуализации (хотя чего уж тут важного, как некоторые писали), говорит о том, что рычаги давления работают, главное не лениться ими пользоваться, и характеризует застроя с положительной стороны
    • 0


  10. spacejunk добавил сообщение в теме Вторая очередь   

    "Почему же" относилось к тому, что на тот момент, когда я заинтересовался проектом, продажа 1 очереди была в самом разгаре (почти всё продали) и при этом осуществлялась при помощи этих рендерингов и инфраструктурного плана (они красовались на официальном сайте проекта).
    Не спорю, что в других документах можно было отыскать реальное положение дел, но это надо было искать и разбираться.
    Не спорю, что так и должен поступать прожжёный покупатель, но это противоестественно (мы же стремимся к цивилизованному обществу), к тому же много людей верят обещаниям застроя (меня до этого парка тоже можно было отнести к ним - не приходило в голову, что можно так обманывать  , а потом попадаются.
    Результат - любой из перечисленных вариантов. Я уже говорил, что судебное решение, которое вы хотите увидеть, - самый плохой вариант развития событий, до него стараются не доводить (всевозможными способами, начиная с запугивания клиента проигрышем/бесперспективностью иска и заканчивая уступками или вообще выплатой компенсации, пусть даже и заниженной), так что это не показатель - судебных решений может и не быть. Показатель - что застрой признал важность корректного рендеринга и наличие клиентов, которым это важно
    • 4


  11. spacejunk добавил сообщение в теме Вторая очередь   

    Почему же? Я обратил внимание на этот проект, когда во 2м корпусе уже почти не осталось торцевых 3к-квартир (выходящих как раз на этот парк).
    И парк был как на рендерингах, так и на инфраструктурной схеме.
    А чем это не результат? :)))
    Доведение дела до суда - самый плохой сценарий развития событий, т.к. в случае проигрыша застройщик попадает ещё и на штраф 50% от размера требований в пользу истца и оплату судебных издержек (правда, которые суд может скостить). Чаще, как мне кажется, договариваются до суда, потому что можно отделаться дважды меньшей суммой (уменьшив размер претензии и предложив борзых щенков (кладовку, скидку на парковочное место), которые застройщику выходят дешевле рыночной стоимости)
    Даже если застройщику удалось отделаться от этих претензий ничем (например, убедив клиента, что рендеринги не имеют значения, а другие доки, которых многие покупатели даже не читали, имеют или объяснив, что они ничего не добьются), этого оказалось достаточно, как вы видите, чтобы сделать правильные выводы на будущее
    • 0


  12. spacejunk добавил сообщение в теме Вторая очередь   

    Правильно Год назад при старте продаж 2й очереди я обратил внимание на отсутствие парка между 1й и 2й очередями и посоветовал обратиться в суд, т.к. это существенный недостаток некоторых купленных в 1й очереди квартир. Похоже, кто-то воспользовался советом :)))
     





    • 1


  13. spacejunk добавил сообщение в теме Вторая очередь   

    Я вижу, как все лоснятся от удовольствия, что ступенек всего три максимум
    Наверное, в таком же ключе рассуждают архитекторы-проектировщики-дорожные рабочие, делающие типа безбарьерные тротуары со ступеньками в 10 см высотой  Ну а что, сложно что ли коляску приподнять штоле?
    Мамашам, инвалидам, пожилым да и вообще людям со всякими штуками на колёсах (у меня есть складная тележка для перевозки складывающихся коробов с продуктами из супермаркета) эти 3 ступеньки особенно понравятся 
    • 8


  14. spacejunk добавил сообщение в теме Перепланировка квартир.   

    Когда мы искали квартиру тёще с тестем (в Питере), выяснили, что эта тема очень популярна у скандинавов. Но у них сауны предусматриваются проектами домов и по сути выглядят как 2 с/у подряд: сауна - тупиковый с/у, душевая с туалетом - проходной с/у.
    В остальных случаях сауну без проблем (т.е. официально) можно разместить:
    вместо второго с/у, но это неудобно, если размеры не позволяют разместить там и душевую - придётся бегать через всю квартиру в другой с/у мыться.разделив большой с/у, если размеры позволяютза счёт любого другого помещения, если ниже нет жилых помещений (т.е. в квартире на 2 этаже)Может быть получится каким-то образом согласовать проект, если убедить, что сауна не является мокрой зоной, но я не силён в этом (возможно ли такое)
    P.S. Вот пример планировки 3кк с сауной, которые скандинавы строят под Питером:

    • 1


  15. spacejunk добавил сообщение в теме Перепланировка квартир.   

    В нашей стране, как правило, если не поднимать шум, то косячки стараются замести под ковёр, а потом разводят руками - ну не сносить же дом (переделывать всю облицовку и т.п.)  Так что к подобному поведению надо относиться спокойно и с пониманием.
    Что-то не подумал о том, что с детьми лет до 18 жить придётся, спс :)))
    Ну, у каждого свои потребности, нам с женой гардеробная нужна
    Холл - помещение при входе. Если вы говорили о гостиной, то семьям с несколькими детьми интересен вариант с переносом кухни в соседнюю комнату, сделав из неё кухню-гостиную (что делать с запахом жарящейся еды - отдельный вопрос)

    • 0


  16. spacejunk добавил сообщение в теме Перепланировка квартир.   

    Еврочетвёрки - планировки 4e, они на днях появились, я их только вчера увидел.
    Но это как евроремонт и европанель (на жигулях такие торпеды делали  - никакого отношения к Европе не имеющее
    По сути это обычная для западного обывателя (за исключением французов) 3BR - 3-спальная квартира, где гостиная не является отдельной комнатой, а объединена с кухней, с которой имеет площадь 20-25 кв.м.
    Площадь 112 кв.м., из которых коридор-кишка в 13-14 кв.м. - по мне так неэффективная трата пространства.
     L2_K3_7_12-22_1.svg
    В 1-й очереди такие квартиры получались из трёшки 100 кв.м. - кухня-гостиная поменьше (21 кв.м), зато 2 спальни побольше (по 17 кв.м. вместо 14)
     
     
    • 1


  17. spacejunk добавил сообщение в теме Вторая очередь   

    Могу сказать то же самое
    Стул - движимое имущество, которое может использоваться как угодно и где угодно. При его продаже ежу понятно, что продаётся только стул, а окружающая его на фотографии кухня продаётся отдельно, хотя для совсем упоротых делают соответствующую сноску.
    Квартира - недвижимое имущество и её характеристики сильно зависят от того, где расположен дом и какая вокруг инфраструктура. И если застройщик микрорайона сначала в явном виде обещает парк, а потом вместо него лепит многоэтажный многоквартирный дом - это обман.
    Замените в нашем обсуждении парк на торговый центр, представьте, что вместо него построят ещё несколько жилых башен или ещё один стадион. Или вместо парка рассмотрите набережную, на которой вместо бульвара построят объездное шоссе. Или вместо тихой улочки, на которую вы рассчитывали при покупке, проложат хорду, соединяющую Строгино с Тушино и Речным Вокзалом. Это существенное изменение инфраструктуры, ориентируясь на которую вы сделали свой выбор. Не понимаю, как ещё разжевать
    • 2


  18. spacejunk добавил сообщение в теме Вторая очередь   

    Описание - это и есть обещание.
    Несоответствие оттенков мебели и картинки - если и можно считать недостатком товара, то несущественным. Хотя всегда делают сноску, что реальный оттенок товара может немного отличаться от картинки.
    Отсутствие же у мебели каких-то функциональных частей (а парк такой частью и является) - однозначно существенный недостаток.
    Попробую объяснить по-другому. Если какой-то девайс фотографируется рядом с другими девайсами и они не входят в комплект, то это указывается явно. Здесь же в явном виде при продаже говорилось, что между 2 и 3 кварталами (напротив ТЦ) будет парк - на инфраструктурном плане 3 квартал был сдвинут ближе к реке, между ним и ТЦ был нарисован парк и был отмечен соотв. пиктограммой - куда уж явственнее? Плюс парк был на рендерингах как на картинках на сайте, так и в буклетах.
    Поэтому это в явном виде нарушение.
    • 0


  19. spacejunk добавил сообщение в теме Реновация   

    Кстати, интересно было бы провести параллели с рынком недвижимости в Санкт-Петербурге, где купили тёще с тестем квартиру и теперь они пытаются продать старую.
    Они выбрали квартиру с продуманной до мелочей планировкой в современном и очень хорошем ЖК, качественно построенным скандинавским застройщиком. Правда в пригороде, но они пенсионеры, у них был приоритет цены / экологии, а не близости к центру. Они не колхозники-мещане, которым главное, чтобы было дёшево, побольше и богато, конечно, но и не прогрессивная молодёжь. Это говорит о наметившихся трендах в предпочтениях покупателей, которые формируют спрос, на которые девелоперы отвечают предложением.
    В то же время они пытаются продать квартиру в 5-этажной качественной сталинке рядом с самым большим в Питере парком, но на 5-м этаже без лифта. И помимо того, что квартиры без удобного подъезда и лифта мало кого интересуют, жалуются на то, что засилие предложений в новостройках на окраинах Питера оказывает огромное давление на цены квартир ближе к центру.
    То же самое, надеюсь, произойдёт и в Москве, пусть и не в таком масштабе - я никуда не спешу 
    • 0


  20. spacejunk добавил сообщение в теме Реновация   

    Давление будет, когда начнут застраивать кварталы со снесёнными пятиэтажками.
    Если не с помощью цены, то с помощью качества. У людей меняется представление о том, каким должно быть качественное жильё, и, оказывается, соответствующие предложения уже есть даже в недорогом сегменте. Эта новостройка за пределами МКАД, поэтому не интересна, но за ней потянутся другие, поближе к центру.
    На фоне этой новостройки с качественными детскими площадками, качественным мощением / благоустройством и вполне взрослыми и окрепшими деревьями субботник по высаживанию чахлых ростков, даже по желанию общественности, как любили говорить в СССР и сейчас, выглядит смешно
    А у новоиспечённых владельцев дорогой недвижимости ближе к центру тут же возникает вопрос - "WTF?! Почему у нас не так?"
     
    Я много лет прожил возле огромного проспекта (по интенсивности движения, загруженности и пробкам сравнимом с Волоколамкой в районе м. Тушинская), поэтому хорошо знаю, что это такое и откуда начинается более-менее комфортная зона (пара часов в парке позволяла уловить очень чёткую границу между нормальным и очень грязным воздухом) Начиная примерно с 500 м. от дороги, при условии довольно-таки плотной застройки и очень плотных высоких зелёных насаждений. Естественно, это сугубо личное мнение на основе сугубо личного опыта.
    С учётом этого и расстояния до внутрирайонных улиц единственные подходящие корпуса - 14 и 15. Но у них для меня были минусы - с внешней стороны виды на ТЦ и неудобное расположение относительно сторон света - все нормальные трёшки окнами на север, восток и запад (мне нравится, когда в квартире светло, особенно во второй половине дня в гостиной / на кухне).
    Всё это личное мнение / предпочтения, никому его / их не навязываю, спорить не хочу, просто объяснил свою позицию.
    • 2


  21. spacejunk добавил сообщение в теме Вторая очередь   

    Имхо, вы сравниваете тёплое с мягким. Это всё равно, что я бы предъявлял претензии к оттенку листвы у деревьев в парке, не соответствовавшему рендерингу  А здесь речь идёт о том, что обещали парк и соотв. расстояние для следующего квартала, но на деле вместо него влепили высокий дом.
    Спорить не вижу смысла, т.к. не являюсь владельцем кв. в 1й очереди, но если бы являлся, особенно квартиры с видом на парк, то 100% предъявил бы претензию. А там бы посмотрел, как дело пошло.
    • 1


  22. spacejunk добавил сообщение в теме Реновация   

    Ну, за всё надо платить, в т.ч. за понимание того, что получается, и уверенность, что доведут район до ума  Ну и потом, рост цен можно компенсировать доходами от вложений  Недвижимость - не лучший вид вложения
    Насчёт влияния внешних факторов - рухнуть не рухнет, но скорректирован может быть. 10% - тоже деньги.
     
    • 0


  23. spacejunk добавил сообщение в теме Реновация   

    Нет ещё, но меня первая очередь близостью к Волоколамке не устраивает.
    Решил подождать, что ещё здесь предложат + на рынок посмотреть под воздействием программы реновации.
    • 0


  24. spacejunk добавил сообщение в теме Вторая очередь   

    Инфраструктурный план и рендеринги с официального сайта и буклетов являются описанием, разве нет?
    А видовые характеристики являются важной составляющей того, на основе чего клиенты принимают решение. Одно дело под окнами парк и ближайший дом вдалеке, другой дело, когда перед окнами башня, загораживающая небо  
    И не только клиенты, но и застройщик видовые характеристики считает важной составляющей, подороже продавая квартиры с видами получше.
     
    Ну, во-первых, у каждого свои вкусы - меня вполне устроила бы трёшка на 100 кв. м.
    Во-вторых, у каждого свои возможности - четвёрка на 120 кв. м. банально дороже 
    • 1


  25. spacejunk добавил сообщение в теме Вторая очередь   

    Вы просто не видите то, о чём я до этого написал.
    Почитайте закон о защите прав потребителей, в частности о продаже товаров / услуг по описанию..
    • 1