Edgar Voskresenskiy

Members
  • Количество публикаций

    39
  • Зарегистрирован

  • Посещение


Репутация

15 Good

О Edgar Voskresenskiy

  • Звание
    Advanced Member

Активность Edgar Voskresenskiy

  1. Edgar Voskresenskiy добавил тему в Новости   

    РФПИ профинансирует строительство нового офиса «Ростеха» в Тушино
    «Ви Холдинг» Виталия Мащицкого нашел средства на строительство нового основного офиса «Ростеха». Инвестором проекта выступит Российский фонд прямых инвестиций. Для него это дебют на рынке офисной недвижимости
    Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) станет инвестором проекта «Ростех-Сити», которым занимается «Ви Холдинг Девелопмент» и который предполагает возведение 380 тыс. кв. м офисных площадей на территории Тушинского аэродрома на северо-западе Москвы. Об этом РБК рассказал один из участников столичного рынка недвижимости и подтвердил источник, знакомый с ходом переговоров.
    «Сейчас согласуются необходимые документы, их подписание может произойти в ближайшие два-три месяца», — говорит один из собеседников РБК. При этом оба источника отмечают, что окончательные условия финансирования еще не определены.
    В пресс-службе РФПИ сказали, что фонд не комментирует информацию, касающуюся «Ростеха». Представитель «Ви Холдинга» в ответ на запрос РБК сообщил, что «пока комментировать нечего». Представитель «Ростеха» воздержался от комментариев.
    Финансовая модель
    Как указано на сайте РФПИ, правила фонда допускают инвестиции в размере до 50% от стоимости проектов. В случае если он выступает в составе консорциума инвесторов, доля последнего может быть больше. Ориентировочный объем суммарных инвестиций в строительство «Ростех-Сити» может достичь 35 млрд руб., считает директор департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский оценивает объем инвестиций чуть скромнее — примерно в 30 млрд руб.
    Как утверждает один из собеседников РБК, возврат инвестиций будет осуществляться за счет доходов от сдачи площадей в аренду. Более двух третей комплекса, а именно 262,8 тыс. кв. м, будут отданы под офисы структур «Ростеха», 60 тыс. кв. м — под апартаменты, где будут жить сотрудники компании, гостиничную и торговую недвижимость. Оставшиеся 57,1 тыс. кв. м — объекты спортивной и социальной инфраструктуры, знает один из собеседников РБК.
    Арендопригодная площадь офисов составит около 184 тыс. кв. м, считает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. По его мнению, их можно будет сдавать по 16 тыс. руб. за 1 кв. м в год с учетом всех эксплуатационных расходов. Такая ставка, скорее, соответствует бизнес-центрам за МКАД, тогда как в Тушино она может достигать и 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год, уверен Казанский. Таким образом, ежегодный доход от аренды будет составлять от 3 млрд до 3,7 млрд руб., а окупаемость проекта не превысит десяти лет, подсчитал РБК. Данный срок соответствует среднерыночным показателям, говорит Казанский.
    Как застраивают Тушинский аэродром
    В общей сложности на 244 га бывшего Тушинского аэродрома будет построено около 2 млн кв. м недвижимости. Большая часть — в рамках проекта «Тушино- 2018», реализацией которого занимаются структуры, аффилированные с совладельцем ЛУКОЙЛа Леонидом Федуном. Четверть территории займет «Ростех-Сити». Всего здесь будут жить более 42 тыс. человек, а общее число рабочих мест превысит 29 тыс.
    Дружеский проект
    Впервые о проекте «Ростех-Сити» было объявлено в начале 2015 года. В пресс-службе мэрии Москвы тогда сообщили, что это будет «полноценный комплекс для работы и временного размещения сотрудников со всеми объектами инфраструктуры», предполагающий создание более 15 тыс. высокотехнологичных рабочих мест.
    Участок площадью 65 га, отведенный под строительство «Ростех-Сити», принадлежит «Ви Холдингу» Виталия Мащицкого. «Ведомости» называли его другом детства генерального директора «Ростеха» Сергея Чемезова.
    «Ростех» и РФПИ уже имеют опыт сотрудничества. В рамках ПМЭФ-2016 стороны подписали соглашение об основных условиях инвестирования в холдинг «Вертолеты России». По соглашению пакет в 25% акций планирует выкупить консорциум РФПИ и ближневосточных фондов. Стоимость сделки оценивалась в сумму до $600 млн.
    РФПИ также не новичок на рынке недвижимости. В 2016 году вместе с ближневосточными партнерами, среди которых Mubadala Development, фонд купил 200 тыс. кв. м в складских комплексах «PNK-Чехов-3» и «PNK — Северное Шереметьево». Сделка оценивалась в 7,2–8,2 млрд руб., писали «Ведомости».
    Однако в офисные комплексы РФПИ до сих пор не инвестировал, хотя проявлял интерес к ряду объектов в этом сегменте. Среди них офисная башня комплекса «Метрополис» (около 28 тыс. кв. м), БЦ «Алкон» (100 тыс. кв. м) в Москве, а также ТЦ «Лето» в Санкт-Петербурге (116 тыс. кв. м). Ни одна из этих сделок не состоялась.
    Подробнее на РБК:
    http://www.rbc.ru/business/10/02/2017/589c3a7b9a79477f59f2c4d4?from=main
    • 0 ответов
    • 232 просмотра
  2. Edgar Voskresenskiy добавил сообщение в теме Строительная готовность   

    Фотки от 28.01.2017 =)
    https://photos.google.com/share/AF1QipO6H78iesKhXw7uNc2K0ZG5L9xFiRcUObM6n42VC3ZwYNzZlrLyXXAzf7V2RgNwUA?key=QVoyV3NEVkRXTzM3dUtPcmJZTjAxM1doWVpzR0lB
    • 1
  3. Edgar Voskresenskiy добавил сообщение в теме Строительная готовность   

    Все фотки от feriki !!!
    Фото ТУ18 за 2015г:
    06.06.2015 https://goo.gl/photos/TM1XRh2uUnbiEkNM7
    12.06.2015 https://goo.gl/photos/Rde9Ubnit3aLc9at5
    21.06.2015 https://goo.gl/photos/Ex5kthqy8twGwYMs6
    29.06.2015 https://goo.gl/photos/u2eRekMkAsRc2dst9
    04.07.2015 https://goo.gl/photos/u2eRekMkAsRc2dst9
    12.07.2015 https://goo.gl/photos/u2eRekMkAsRc2dst9
    19.07.2015 https://goo.gl/photos/dhnBmZpg8xHzDSe5A
    25.07.2015 https://goo.gl/photos/wgbFz83PQHp2MvK96
    01.08.2015 https://goo.gl/photos/ZXNyX2ua4RtM7F5EA
    10.08.2015 https://goo.gl/photos/2BDc8uELRxQiYmkBA
    16.08.2015 https://goo.gl/photos/2BDc8uELRxQiYmkBA
    22.08.2015 https://goo.gl/photos/2BDc8uELRxQiYmkBA
    06.09.2015 https://goo.gl/photos/qfgT6kXJLSxVYg9r8
    19.09.2015 https://goo.gl/photos/rw9bw3XgJ9Aq6xQy7
    26.09.2015 https://goo.gl/photos/z5eA6WZHa5pngUKw9
    17.10.2015 https://goo.gl/photos/ij9o9dXpZ1Sjy61s9
    31.10.2015 https://goo.gl/photos/UZ7M45dJkfPm6VbZ7
    08.11.2015 https://goo.gl/photos/VYcun1KLqRm2tDGd6
    14.11.2015 https://goo.gl/photos/vKSX7FBGa8cjugWP6
    22.11.2015 https://goo.gl/photos/Xm6kRitqDmV3jqMz6
    28.11.2015 https://goo.gl/photos/jK2HbWyLara4Nanc9
    12.12.2015 https://goo.gl/photos/1ZhuMQNgc23638Qb7
    30.12.2015 https://goo.gl/photos/NH5DuJDQbk2B9HCh9

    фото за 2016г.:
    06.02.2016 https://goo.gl/photos/LtSuSN7zWmN7zXF16
    27.02.2016 https://goo.gl/photos/YomWsXHpAWvNMRcH7
    07.03.2016 https://goo.gl/photos/JCnHQsj1H69qvATH6
    19.03.2016 https://goo.gl/photos/G1zvmmjpbUitsan57
    27.03.2016 https://goo.gl/photos/Vk1uZFKDD3WEaUnv6
    03.04.2016 https://goo.gl/photos/AoaQhFgCntw213GQ9
    10.04.2016 https://goo.gl/photos/QRLBo1HukXeWdqD56
    17.04.2016 https://goo.gl/photos/FMrFgBYymNTT3KCN6
    22.04.2016 https://goo.gl/photos/HyAkH8Z3GDsMVvxD9
    24.04.2016 https://goo.gl/photos/uRkJUwokKA9yYSjo8
    30.04.2016 https://goo.gl/photos/TuGDJRg1h4Bce3MA8
    01.05.2016 https://goo.gl/photos/jTDspWhbJW9gJADeA
    13.05.2016 https://goo.gl/photos/9oSkmTMPY5G9RREG8
    14.05.2016 https://goo.gl/photos/zc2uWLp1zmfm2zTH8
    28.05.2016 https://goo.gl/photos/8eZ5fR4LQ4DgwS8aA
    01.06.2016 https://goo.gl/photos/7STp5B2Smkfg5HcK8
    04.06.2016 https://goo.gl/photos/yBj6TjrXvzZoHmPF9
    13.06.2016 https://goo.gl/photos/KwgpCqLqz4joxeW48
    09.07.2016 https://goo.gl/photos/S1MWvdxbHChzXhTR6
    17.07.2016 https://goo.gl/photos/eUsSxvUzt4f9me3Q8
    29.07.2016 https://goo.gl/photos/gNVF4fTELpAnRpaB8
    28.08.2016 https://goo.gl/photos/G5Rt6AUdgSEF7naj9
    17.09.2016 https://goo.gl/photos/L1BztfF68KunYH5LA
    01.10.2016 https://goo.gl/photos/FLckeUDCKg89pKMB6
    02.10.2016 https://goo.gl/photos/XMxa2sEhd5LkXnJs6
    06.11.2016 https://goo.gl/photos/mrmTndRxYvuer5d86
    27.11.2016 https://goo.gl/photos/UfVFNixzP6c4wdwY6
    10.12.2016 https://goo.gl/photos/HJdDQtBe6oPvbkM49
    31.12.2016 https://goo.gl/photos/tuGZywz68XJmzWC38 
    • 4
  4. Edgar Voskresenskiy добавил сообщение в теме Строительная готовность   

     
    Так судя по графику, об опережения сроков строительства речь уже не идет : пункт 35 Устройство фасадов должно быть завершено :13.02.17 а это меньше двух месяцев , а еще утеплитель не везде.
    И самое интересное : 11.04.17 должна начаться процедура сдачи дома в эксплантацию, ведь когда дом водиться в эксплантацию все работы должны быть уже завершены. Я правильно понимаю этот пункт ?
     
    09.02.2015. график стр-ва 1-й корпус.pdf
    • 0
  5. Edgar Voskresenskiy добавил сообщение в теме Строительная готовность   

    Новые фотки на сайте! =)
    • 0
  6. Edgar Voskresenskiy добавил сообщение в теме Строительная готовность   

    Угу только вот между фотками 25.11 от застройщика и этими фотками не каких видимых изменений .... =(
    • 0
  7. Edgar Voskresenskiy добавил сообщение в теме Строительная готовность   

    Что то уже 2 недели нет фото отчета ...! =(
    • 0
  8. Edgar Voskresenskiy добавил сообщение в теме Срок службы утеплителя на фасаде здания, меньше срока службы дома.   

    Давайте по порядку теплопроводность кирпича оставляет желать сильно лучшего =)

    На счет теплоизоляции срок службы реальный 25-30 лет, потом ее не плохо бы заменить как и облицовку, в косметическом ремонте нуждаются все здания =)
    • 0
  9. Edgar Voskresenskiy добавил сообщение в теме Строительная готовность   

    Вопрос только на *** =) зачем ???
    Сигнальные огни ставят для защиты от малой авиации =) и то на сверх высоких зданиях выше 20-30 этажей..... 
    А вот зачем они тут ....?
    • 0
  10. Edgar Voskresenskiy добавил сообщение в теме Двери?   

    Тяжело, если только одного цвета и чем то похожие ...
    У всех свои предпочтения по фирмам изготовителям и финансовые возможности.
    Я например всегда ставлю http://www.dpz.ru/ , нравиться у них сервис если что то случилось замком мастер будет в течение час и откроет дверь. А по поводу надежности двери, это все сказки выламывают не двери а замки. Замки как раз и определяют стоимость двери ... и как правило все фирмы все равно работают с одними и теме же замками это : Cisa, Motturra, Tesio.  А стоимость замков это 60-70% от стоимости двери.
    • 1
  11. Edgar Voskresenskiy добавил сообщение в теме Вопросы к Управляющей компании   

    Блин а если заставить всех поставить на под раковину изменитель отходов то вообще проблем не будет. Я пакет с мусором выбрасываю 2 раза в неделю и в нем только упаковка =)
    https://www.youtube.com/watch?v=vBkwb2ijpjY
     
    • 2
  12. Edgar Voskresenskiy добавил сообщение в теме Двери?   

    Не знаю всегда делал что бы дверь открывалась наружу экономит место в прихожий у соседей так же, просто договорились у кого открывается на лево у кого на право =) сейчас при заказе двери все равно с какой стороны петли а с какой замок =)
    • 0
  13. Edgar Voskresenskiy добавил сообщение в теме Перепланировка квартир.   

    Наверное от сюда =), а остальное можно просчитать =)
     
    Plan_Tip_flore_1.pdf
    • 2
  14. Edgar Voskresenskiy добавил сообщение в теме Строительная готовность   

    Ну на мой взгляд, главное что бы успели полностью застеклить до конца ноября и дать горячею воду по стоякам, что бы коробка не промерзала зимой.
    • 0
  15. Edgar Voskresenskiy добавил тему в Обустройство и ремонт   

    Шумоизоляция квартиры обмен опытом.
    По своему опыту могу сказать что делать шумоизоляцию в квартире нужно обязательно, а некоторые ее части таки как шумоизоляция пола нужно заставлять делать добровольно принудительно =).
    Я обычно обходился минимальным набором :
    1. Пол: Шуманет-100 + Керамзит под мокрую стяжку.
    2. Потолок: Не делал, считал что подвесного потолка из гипса картона вполне достаточно, но ошибся видимо соседи сверху не знали о необходимости делать шумоизоляцию пола. 
    3 Стены: Из стен делал только шумоизоляцию только мокрых зон, сейчас считаю что нужно делать шумоизоляцию стены которая выходит к лифтам, особенно если у вас ближайшая к ним квартира.
    Поделитесь у кого какой опыт ...?
     
     
     
    • 37 ответов
    • 1 800 просмотров