Aviator

Members
 Профиль  Активность

  • Количество публикаций

    243

  • Зарегистрирован

  • Посещение


Сообщения, опубликованные пользователем Aviator

  2. Опубликовано:

    Коммерческая собственность не есть общедомовая собственность. Магазины и другие  помещения первого этажа принадлежат Застрою. У Застроя есть свой договор с Юнисервисом. Застрою нужны доходы от сдачи первых этажей. Навязывать условия оформления вывесок, помимо действующих общегородских, Застрою без надобности. Застрой не лезет в дела ОСС и не возражает, если ОСС не будет лезть в его дела. 

    Поэтому, полагаю, что инициатива с однородными вывесками не прокатит. Только, если появится магазин эротических товаров с натуралистичными макетами, отражающими отношение их владельцев к жильцам. В таком случае можно было бы выразить неудовольствие. Но, появление эротического салона в таком доме совсем невероятно.

    2 пользователям оценили это

  3. Опубликовано:

    Принял частично. Жду звонка от Эстетов, чтобы получить подписанный Застроем Акт ПП и ключи от Йунисервиса.

    1 пользователю оценили это

  4. Опубликовано:

    Ежели эта ситуация не создаёт никаких проблем для собственников в I квартале, то мне, видимо, можно тоже не заморачиваться с кадастровым номером. Просто отнесу ДДУ и Акт приема— передачи в Единый центр оказания..., а дальше там специалисты сами разберутся как всё увязать при регистрации права собственности.

  5. Опубликовано:

     

    Межевать не придется точно, у каждого места свой кадастровый номер и оно отмечено на плане паркинга. Уж не сложно найти свое на общем плане, я думаю.

    можете по номеру машиноместа узнать его кадастровый номер?

    Или наоборот, по кадастровому номеру узнать номер машиноместа. Например, по такому: 77:08:0015001:5888

    У квартиры есть свой почтовый адрес. И я по адресу могу узнать кадастровый номер квартиры.

    Покажите, пожалуйста, мне в ЕГРН такую же привязку к номеру мм в адресе. 

    2 пользователям оценили это

  6. Опубликовано:

    Странно однако  у вас) Я на сколько помню свою приемку чуть ли ни первым делом  договор с УК был.

    пока не подписан акт всеми сторонами, нет основания для подписания договора с УК. Акт приёма-передачи должен подписать застройщик. На момент приемки «недвижЫмости», застройщик не был готов к подписанию. 

    Вам сразу акт подписали и направили в УК за ключами?

  7. Опубликовано: · Изменено пользователем Aviator

    ждём-с телефонических извещений. Договор подписать с УК пока не предлагали. Пришлось самому брать образец.

    Также есть неясность с адресами машиномест в ЕГРН, боюсь будет «стремно» получать ключи от паркинга. Как бы не пришлось межевание потом устраивать ;)

  8. Опубликовано:

    S2018, спасибо за важные уточнения в части 214ФЗ и фактических сроков регистрации в первом квартале. Идти проторенной дорогой  легче. Напрягает обычно неизвестность. Когда и во втором квартале во дворе начнут устанавливать железный сарай для блоков холодильных установок продовольственного магазина, я уже спокойно буду на это смотреть. Потому, что людям нужны продукты, а проектировщикам мозги. Без продуктов нам никак, а без мозга вполне «удачный» проект получился. 

    5 пользователям оценили это

  9. Опубликовано:

    Застройщик имеет право подать документы для постановки на кадастровый учет. А орган выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию обязан подать документы на регистрацию в течение 5 рабочих дней. Иначе Застройщик в течение 10 дней подает документы в Росреестр. У Росреестра есть 5 рабочих дней на внесение всех площадей в доме в ЕГРН. 

    Пока процесс идет без нарушения сроков. А в первом квартале прошел даже со значительным опережением. РВЭ выдано 31 декабря 2017. А кадастровые номера были  готовы сразу после новогодних праздников (выходных). 

    ¬¬

  10. Опубликовано:

    В сущности для нас важны в первую очередь ключики. Это позволит начать проектирование отделки по фактическим обмерам квартиры. 

    Странность есть какая-то с отсутствием доплат во 2 квартале. Толщина стен якобы уменьшилась, а площади не увеличились. Где подвох?

    Для получения налогового вычета "новичкам" придется подождать регистрации права собственности в ЕГРН. А это уже зависит от сроков постановки наших квартирок на кадастровый учет. 

    3 пользователям оценили это

  11. Опубликовано:

    Выдача ключей во втором корпусе еще не начиналась. Пока идет сбор подписей дольщиков на актах приема-передачи. 

    Чтобы ключики и подписанный застройщиком акт получить, надо дождаться телефонного звонка. И тогда будет нас ждать впереди светлое будущее. Вот, только дождется его одно огородное растение на букву Х.

  12. Опубликовано:

    Шутку, что многим пришлость копить и не один год я оценил. Налог на недвижимость у нас пока совсем не обременительный. Меня не пугает этот налог, и я готов его платить за возможность жить в просторной по нашим меркам квартире. А уж возможность владеть машиноместом в доме, это нечто особенно для меня и очень ценное свойство нашего проекта. Правда, вокруг домов есть бесплатные гостевые парковки, которые некоторые «предприимчивые» соседы обязательно попытаются прихватизировать. 

    С чем сравнивать можно Москву? С Россией? Так не работает сравнение. Валюта единая, а жизнь разная. Где-то лучше, где-то хуже. Есть вороватые нищие территории, и есть обворованные нищие. Жалко именно обворованных. 

    Поэтому и взял в сравнение Торонто и Москву. Климат очень сходный. И электричество доступное в Торонто. 

    Ежели сравнение не годное, так и черт с ним. Хочется понять истоки привилегий московского подданства. Слышал не раз, что Москва платит в бюджет страны самые большие налоги. Только она же их потом этот бюджет и осваивает. 

  13. Опубликовано:

    В Канаде продавец имеет 16 CAD в час, стоматолог 82 CAD в час. Данные за прошлый год. 

    Федеральный Подоходный от 15%. Налог на потребление федеральный 7%. Налог местный на потребление 5%. Налог на покупку/продажу недвижимости 1-2%. 

    Делая покупку товаров или продуктов в Канаде, будьте готовы на кассе заплатить на 13% больше чем указано на ценниках. Магазин указывает цену без налогов.

    Прокатиться на общественном транспорте обойдется в 3.25 доллара. Такси никогда не получалось меньше 40 cad за 20 минут поездки. Убер немного дешевле.

    В штатах большой разброс в уровне оплаты труда между отдельными штатами. Налоги местные тоже очень разного уровня. Ключевой момент, ты имеешь столько сколько ты стоишь. Мне довелось видеть как работают спецалисты в разных странах. У нас мало кто может работать на аналогичном уровне компетенции и производительности в частном бизнесе. Высокие зарплаты там соответствуют высокой производительности и организации труда. 

    Это моё общее мнение при сравнении. Бывают и исключения. 

     

     

  14. Опубликовано:

    Комфорта пока не видно, но тем не менее уже классно. Всё относительно, а потому познаётся в сравнении. Аналогичный уровень комфорта в США стоит в 3 раза дороже. И это не упоминая коммунальные расходы. 

     Если в Москве есть единые тарифы на коммуналку, то, например, в Канаде на территории Большого Торонто каждый муниципалитет сам определяет уровень коммунальных платежей на основе всех поступающих в его бюджет налогов. Если нет предприятий приносящих налоговые доходы, то и вся коммуналка, включая расчистку дорог от снега, становится очень дорогой. Да, и налоги на недвижимость также становятся выше. Можно выиграть в стоимости жилья из-за роста его цены со временем, но рост налогов нивелирует этот преимущество. Дороже имущество - выше налоги. Это не имеет отношения к обычной справедливости. Имя этому социальная справедливость. Социальная справедливость - средство сохранения согласия в обществе. 

    У нас же отвратительная и несправедливая уравниловка. Кто-то живет рядом с Капотней, а кто-то Тушино-2018. А тарифы одинаковые! 

    Если спросите меня о чём все эти слова и буковки, отвечу просто, нам несказанно повезло жить в мирное время. 

  17. Опубликовано:

    Допускаю, что для временного расселения это возможно. К тому же город имеет власть менять статус апартаментов на жилые помещения. Например, город выкупает полностью дом с апартаментами у застройщика, и потом своей властью, данной народом и боком, меняет статус с апартов на жильё с пропиской и прочими благами подданства Москвы.  

    Но, это всё умственные спекуляции. Пока же идут переговоры с водоканалом на строения на улице Водников. Место там  не очень привлекательное для поселения. Точнее сказать, не всем переселенцам такое место будет по нраву.

    2 пользователям оценили это

  18. Опубликовано:

    Город может просто выкупить жилые площади для расселения «жертв реновации». Новые технологии в банковской и финансовой сфере не требуют много бумаги для производства денег. Поэтому нашему правительству хватит на все проекты города. 

    Не забываем о полосе вдоль Волоколамки. Там запланированы апартаменты. Их вполне можно будет использовать для  расселения на время строительства нового жилья на территории наших соседей. Люди, а человеки очень социальны, предпочитать получать-покупать новое жилье в привычном-обжитом районе. 

     

  21. Опубликовано: · Изменено пользователем Aviator

    Пока не построен ТРЦ, как жители первого корпуса обеспечиваются себя кормом? Работают ли на первых этажах продовольственные магазины? 

  23. Опубликовано:

    Ростех ухитрился незаметно сделать водопонижение и забить сваи. Вот, что могут передовые технологи! Особенно в оборонной области.

    1 пользователю оценили это

  25. Опубликовано:

    Дорогие первопоселенцы I квартала нашего общего острова, поделитесь пожалуйста, информацией о среднемесячных расходах на содержание машиноместа. Существенная ли разница платежей для машиномест разного размера? 

    1 пользователю оценили это