Репортаж со стройки от 04.04.16

[Дарья Лазарева 754]

4 апреля представители компании «Тушино 2018» в очередной раз осуществили инспекционный обход строительной площадки Квартала 1, чтобы ознакомиться с текущими изменениями и ходом выполнения строительных работ.

В секциях 1 и 2 завершается возведение технического этажа и перекрытия кровли, в секциях 3, 4 и 5 монтаж монолитных конструкций и внешних стен достиг уровня пятнадцатого этажа, в секциях 6, 7 и 10 – восемнадцатого этажа, а в секциях 8 и 9 завершено возведение кровли.

Вид на секции 4,5,6,7,8,9,10 снаружи:

 

Вид на секции 1,2,3 со двора:

Вид на секции 8,9,10 со двора:

Кровельные работы в секциях 8 и 9:

 

Панорамный вид с крыши секций 8,9 во двор:

Также заметны изменения и на – 2 этаже подземного  паркинга, где кроме возведения перегородок, активно ведется монтаж системы приточно-вытяжной вентиляции, а также частично смонтировано постоянное потолочное освещение. Видны и первые коммуникационные трубы, проложенные под потолком.

Вид внутри Уровня -2 подземного паркинга:

Также специально для наших клиентов было принято решение продемонстрировать фактический размер машиномест на примере машиноместа №17 на -1 этаже подземного паркинга. Теоретический размер данного машиноместа – 9, 75 м². Однако, реальные размеры площади - Ш3320хГ5450 мм, что составляет порядка 18,1 м².

Таким образом, указанные для реализации размеры машиномест (5,89 м², 7,53 м² и 9,75 м²) отражают лишь размер «пятна» под автомобилембез учёта фактической площадимашиноместа.

На примере машиноместа №17 предлагаем оценить масштаб реальной площади места на примере «тяжеловесов» автомобильного рынка с разными габаритами:

Подземный двухуровневый паркинг с лифтом, на примере м/м №17   Квартал 1, Уровень -1	Ширина	Запас своб. места	Глубина	Запас своб. места
Большое машиноместо	3320		5450
Автомобиль, марка/модель	Ширина		Длина
Infinity QX80	2030	1290	5290	160
CadillacEscalade	2044	1276	5179	271
Mercedes-Benz GLS	1934	1386	5130	320
Lexus LX	1980	1340	5065	385

Размеры указаны в мм.

 

Аналогичное сравнение на примере удлинённых представительских седанов премиум-класса:

Подземный двухуровневый паркинг с лифтом, на примере м/м №17 Квартал 1, Уровень -1	Ширина	Запас своб. места	Глубина	Запас своб. места
Большое машиноместо	3320		5450
Автомобиль, марка/модель	Ширина		Длина
Audi A8 (версия Long)	1949	1371	5265	185
Mercedes-Benz S (версияLong)	1899	1421	5246	204
BMW 7 (версия Long)	1902	1418	5238	212

Размеры указаны в мм.

 

Очевидно, что более распространенные и менее габаритные автомобили с комфортом разместятся и на «средних» машиноместах, а для мототехники, включая вездеходную четырехколесную, предусмотрены «малые» машиноместа.

 

Сравнивая такие параметры как комфорт (отапливаемый паркинг с лифтом на жилой этаж), большой размер (фактический размер машиномест больше реализуемой площади) и стоимость (от 748 725 рублей за машиноместо), можно утверждать, что аналогов предложений по машиноместам в комплексах комфорт-класса в Москве на данный момент нет.

 

Пример габаритных размеров «большого» машиноместа №17 рядом с лифтовой группой

 

Квартал 1, Уровень -1:

Дополнительно стоит отметить, что даже в «черновых» размерах без финишных покрытий, высота проемов на въезде и на обоих Уровнях паркинга будет являться более чем достаточной для движения как указанных, так и иных габаритных автомобилей, составляя порядка 2900 мм на въезде и 2500 мм на уровне проемов на обоих Уровнях паркинга.

Замер фактической высоты проемов:

Далее осмотр текущих строительных работ был продолжена внутридворовой и прилегающей территории, где на сегодня мы отметили следующее:

- продолжаются работы по гидроизоляции кровли подземного паркинга;

- проводится проверка по водяной нагрузкой (=200 мм) выполненной гидроизоляции хозяйственно-бытовых построек;

- смонтирован тремя разными компаниями для выбора и привлечения к дальнейшим работам оптимального по качеству профильного подрядчика пробный вариант остекления и внешних фасадов.

Внутриплощадочные работы:

Пробные варианты остекления и фасада в секциях 8,9,10:

 

В различной стадии готовности по секциям ведутся и внутренние работы, такие как:

- монтаж закладных конструкций для дальнейшей прокладки сети электроснабжения;

- кладка внешних стен;

- возведение внутренних межквартирных перегородок;

- усиление проемов входных дверей;

- возведение внутренних перегородок мокрых зон (санузлов).

Электрические закладные:

Кладка внешних стен с армированием:

 

Перегородки мокрых зон из гипсовых пазогребневых гидрофобизированных плит KNAUFF 100х500 мм:

 

Полным ходом ведутся земляные работы на строительной площадке Квартала 2:

- проложена и забетонирована подъездная дорога к строительной площадке;

- завезены сваи;

- одновременно работают несколько экскаваторов;

- осуществляется водопонижение.

До новых встреч!

 

 

Изменено 13 Apr 2016 пользователем Дарья Лазарева

[Cooper 297]

Отличная информация о размере машиномест.

KNAUFF качественная марка, хороший выбор.

Окна все разные, видно пока не понятно, какого цвета внутри.

Спасибо, хорошая традиция!

[Adam 618]

Окна все разные, видно пока не понятно, какого цвета внутри.

Согласно проекта внутри профиль белый, снаружи ламинированный.

 

[Brick 981]

спасибо! очень информативно. и самое главное не снижать темп )

[sanches1973 452]

Жаль что фотки не увеличиваются при нажатии на них.

[cthutq ,hzycrbq 630]

Порадовали. Молодцы. Даже самому приятно, что оказался в такой приличной компании застройщика и подрядчиков. 

[Adam 618]

Второе фото с окнами, как я понимаю, отсек мусоропровода.

Изменено 8 Apr 2016 пользователем Adam

[Vad 6]

С окнами меня смущает один вопрос: а антимоскитные сетки предусмотрены? Или надо будет ставить приточный кондиционер для вентиляции?

[sanches1973 452]

Можно узнать в итоге на каком варианте отделки вы остановили свой выбор?

[Freelancer 135]

С окнами меня смущает один вопрос: а антимоскитные сетки предусмотрены? Или надо будет ставить приточный кондиционер для вентиляции?

даже если не предусмотрено, вкрутите саморезами уголки и повесите сетки, предварительно заказав их в магазине. В чем проблема то?

Изменено 9 Apr 2016 пользователем Freelancer

[VladZill 451]

паркинг прям огромный получается. спасибо большое за еще один такой пробный отчет. интересно знать на каком варианте из окон остановились?

[Drummachine 581]

за увеличинную площадь мм будем доплачивать?

[Cooper 297]

Так стоимость не за кв. м., с чего доплачивать?

[Drummachine 581]

разве?

[Cooper 297]

Да. Цена на средние/большие фиксированная и различается по отдаленности от лифтов, как говорят менеджеры

[S2018 1299]

за увеличинную площадь мм будем доплачивать?

В тексте ДДУ по м/м есть пункт "Застройщик гарантирует, что цена договора не подлежит изменению в ходе создания объекта", не совсем дословно , но суть такая же.

 

Изменено 11 Apr 2016 пользователем S2018

[Drummachine 581]

вот я не помню что по мм такая фраза есть. по кв точно есть, а также о том, что цена может меняться если фактическая площадь измениться.

Жаль что фотки не увеличиваются при нажатии на них.

да да, просьба сделать фотографии кликабельными.

[S2018 1299]

вот я не помню что по мм такая фраза есть. по кв точно есть, а также о том, что цена может меняться если фактическая площадь измениться.

 

Если я в чем-то не уверена или есть сомнения, то об этом сообщаю, в данном случае я написала. "В тексте есть..."

Мне сейчас неудобно выкладывать шаблон.    п.с. п.3.5

[Drummachine 581]

понимаю. я просто не уверен что нет положения о возможности изменения цены после сдачи.

[Дарья Лазарева 754]

за увеличинную площадь мм будем доплачивать?

Площадь мм НЕ увеличивалась.В репортаже указано, что реализация ведется по фиксированной площади пятна под автомобилем, а не по фактической площади. В репортаже приведен всего лишь пример фактических размеров и площади конкретного мм. 

Стоимость мм является фиксированной в договоре участия в долевом строительстве и не подлежит корректировке, тем самым нет оснований для доплат.

Выдержка из Договора участия в долевом строительстве для мм:

3.1. Цена Договора составляет ххх ххх,хх (ххх тысяч) рублей 00 копеек, является окончательной и изменению не подлежит.
3.5. Застройщик гарантирует, что Цена Договора, предусмотренная п.3.1. настоящего Договора, не подлежит изменению в ходе создания Объекта.

[Brick 981]

если кто то очень хочет доплатить, я бы дал людям такую возможность..

Изменено 11 Apr 2016 пользователем Brick

[cthutq ,hzycrbq 630]

Инициатива наказуема. Желающие пусть платят. Ящик соорудим и надпись нарисуем. Водительские сборы на развлечения.

[Аргентина 449]

С окнами меня смущает один вопрос: а антимоскитные сетки предусмотрены? Или надо будет ставить приточный кондиционер для вентиляции?

По-моему сетки уже такая мелочь, даже если не предусмотрены, закажите дополнительно у производителя да и все.

Я понимаю, хочется уже все и сразу, но скоро дойдет до "А почему ручка на двери изогнутой формы, в мой дизайн проект они не вписываются - поменяйте".

Не в обиду сказано, просто давайте быть разумными

[S2018 1299]

А удобно ли будет приделать держатели для москитных сеток после установки окон, в своё время мы это делали заранее до монтажа.)

[Freelancer 135]

А удобно ли будет приделать держатели для москитных сеток после установки окон, в своё время мы это делали заранее до монтажа.)

лично сам прикручивал металлические уголки после того как сломались от старости пластиковые. ну придется чуть вылезти из окна