Обсуждение темпа строительства

467 сообщений в этой теме

Опубликовано: (изменено)

Насчет графика хочу поделиться сторонним мнением представителя крупного застройщика))

Все они отлично успевают. Первый корпус планомерно ведут к сдаче в декабре 2017. На городском штабе этот проект пока вообще не обсуждается, соответственно, проблем в нем город не видит. Для нас это примечательный момент, т.к. намного важнее вопросы подключения, чем выполнения смр. Ну это так, для справки.

По второму корпусу - хороший темп монолита, завершат его где-то летом, ввод в эксплуатацию по пд - сентябрь 2018. Больше года, с учетом законтрактованности подрядчиков и налаженного процесса взаимодействия с контролирующими органами на примере корпуса 1, это предостаточно для выполнения заявленных сроков.

 

По поводу того, что график не является закрытой информацией - ну тот, что в ПОС, конечно. Можете запросить официально ПОС и увидите там те же сроки, что и в ПД. Никакой детализации там не будет, т.к. само по себе "формирование на основе нормативных сроков строительства" сейчас не применимо, т.к. нет этих нормативных сроков для такого типа проектов. Детальный толковый график, учитывающий технологию и возможности подрядчика, составляется не для того, чтобы повесить его на стенку, а для того, чтобы в него вносить фактические данные выполнения, смотреть динамику, тренды, возможности оптимизации и т.д. Такой график показывать непосвященным - это глупое занятие, слишком много детализации, начнется отслеживание мелочей - "не успели окно на 5 этажей", "не успели розетку на 9 этаже", волнения, обращения за разъяснениями и т.д. Не нужно это никому)) 

Изменено пользователем Администратор
Изменено название темы
11 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Любопытно, спасибо))

а что значит " На городском штабе", что за мероприятие такое?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано: (изменено)

52fb51cfb7a5.jpg

Вот такой междусобойчик происходит еженедельно. На нем обсуждаются все важные вопросы, кто где срывает ввод, по каким причинам, у кого какие сложности с городскими службами, балансодержателями сетей и т.д.) 

Изменено пользователем demleon
8 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Спасибо, даже не догадывался, что еженедельно , так сказать, свыше контролируют.

Ну что сказать, хорошо знать, что все хорошо. Так бы и продолжалось

2 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Начала работать в стройке примерно в 2004 году. Еженедельные планерки по всем строящимся объектам были, есть и будут есть. И если о ТУ 2018 на них не говорят и слава Богу:) а представитель крупного застройщика от demleon во всем прав. 

3 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

тож удивило еженедельные собрания) приятно, приятно. тут на форуме давно говорили, что нефиг не посвященным детальный график показывать, а теперь можно сказать подтвердили на уровне застройщиков)) ну или тех, кто работает с ними на прямую.

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Немного удивило вынесение моего сообщения в отдельную тему Администрацией) Я так, хотел просто свои 5 копеек вставить, так сказать)

Да, Штабы еженедельные, бывает даже объезды на площадках, но редко и, в основном, по гос контрактам. Так, конечно, город больше следит за своими деньгами, но и за коммерческими объектами тоже наблюдают, чтобы не допускать всяких там обманутых дольщиков, скандалов с незаконными застройками и т.д.))

На них приглашается 20-30 основных игроков на рынке недвижимости Москвы на данный момент. Кстати, Ренессанс тоже вызывают, но без Стадиона "Спартак", значит обсуждаются другие проекты с их участием)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

 

Все они отлично успевают. Первый корпус планомерно ведут к сдаче в декабре 2017.

на прошедшем в воскресенье празднике представители застройщика называли сроки сдачи 1 корпуса - август или начало осени, ключи - до декабря 2017

 

2 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

А насчет следующей очереди не было разговоров? В выходные лазили по полю, там все подготовлено к ЧП, место для будущей 2й очереди и, соотетственно школы, залито парковками... Значит, до конца 2018 года там ничего невозможно будет даже начать строить. По предыдущему опыту на строительство и запуск дома 2 года, если все ок. Получается, что завершение строительства 2й очереди переходит уже 2021 год :$

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

А насчет следующей очереди не было разговоров? В выходные лазили по полю, там все подготовлено к ЧП, место для будущей 2й очереди и, соотетственно школы, залито парковками... Значит, до конца 2018 года там ничего невозможно будет даже начать строить. По предыдущему опыту на строительство и запуск дома 2 года, если все ок. Получается, что завершение строительства 2й очереди переходит уже 2021 год :$

Вы панораму 360 откройте и с удивлением обнаружите, что парковки для кубка конфедераций (а это текущий 2017 год) находятся существенно дальше места расположения домов следующей очереди, т.е. места для ее строительства предостаточно. Тогда и громкие выводы с потолка делать не придется.

3 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

на прошедшем в воскресенье празднике представители застройщика называли сроки сдачи 1 корпуса - август или начало осени, ключи - до декабря 2017

 

По строительной готовности - не думаю, что разрешение на ввод они получат в августе. Но это мое субъективное мнение. А про декабрь я писал, т.к. эта дата официально зафиксирована в пд. Что они интересно планируют делать от сдачи до ключей 4 месяца?) Только если устранять недоделки, на которые закрыли глаза при сдаче. А какой смысл спешить, раз срок все равно позволяет все спокойно доделать к декабрю)

А насчет следующей очереди не было разговоров? В выходные лазили по полю, там все подготовлено к ЧП, место для будущей 2й очереди и, соотетственно школы, залито парковками... Значит, до конца 2018 года там ничего невозможно будет даже начать строить. По предыдущему опыту на строительство и запуск дома 2 года, если все ок. Получается, что завершение строительства 2й очереди переходит уже 2021 год :$

Говорили же уже, что вторая очередь - после чм 2018. Не даст город вести работы во время чемпионата или замораживать стройку в непрезентабельном состоянии. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Говорили же уже, что вторая очередь - после чм 2018. Не даст город вести работы во время чемпионата или замораживать стройку в непрезентабельном состоянии. 

Кто говорил, если не секрет? Про ТРЦ говорили, действительно, что после ЧМ. А про вторую очередь говорили и говорят, что в текущем году начнут и строить и продавать, ориентировочно к концу года

2 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Кто говорил, если не секрет? Про ТРЦ говорили, действительно, что после ЧМ. А про вторую очередь говорили и говорят, что в текущем году начнут и строить и продавать, ориентировочно к концу года

Верно говорит товарищ. В офисе продаж тоже озвучили дату начала продаж, как конец 2017 года.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Слушайте, ну тогда ничо я не понимаю. Мы ногами все поле там исходили. Где строить-то там? Правее уже площадь Ви-Холдинга, как я понимаю. А тут все заасфальтировано O.o

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Наверное спутали с КК. Но опять же, все эти чемпионаты по времени - месяц, а не в течении года

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано: (изменено)

Слушайте, ну тогда ничо я не понимаю. Мы ногами все поле там исходили. Где строить-то там? Правее уже площадь Ви-Холдинга, как я понимаю. А тут все заасфальтировано O.o

Взгляните еще раз в область желтого прямоугольника, где даже на глаз легко вписывается по габаритам целых 2 корпуса 1. Затем еще раз откройте на сайте застроя панораму 360 - http://tushino2018.ru/tur_tushino2018_panorama/tur_tushino2018_p/index.html и рассмотрите поближе - сверху оно всегда виднее, чем при топании ногами на местности ;)

 

Панорама.jpg

Изменено пользователем Aloha

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Кто говорил, если не секрет? Про ТРЦ говорили, действительно, что после ЧМ. А про вторую очередь говорили и говорят, что в текущем году начнут и строить и продавать, ориентировочно к концу года

Странно. Но говорят продажники в офисе продаж. Но их доводы про нежелание иметь "стройку" в разгар ЧМ - похоже на правду и вяжется с логикой городских властей. Может быть специально подогревают ажиотаж к остаткам на 1 и 2 корпусах. Поживем - увидим.

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Мне показалось, что места для строительства второй очереди между 2к и парковками маловато как-то. Там дома хоть и ниже этажности, но площадь застройки менее плотная и количество домов больше, т.е. площадь пятна больше должна быть. А там прям совсем фи-фик (если не только по камере смотреть, а еще там пешком пройти).

Надеюсь, не будут откладывать строительство до конца чемпионата (кто-то писал тут, что не разрешат там строить, пока не кончится). Потому что если начнут строить после, пусть даже в 3-4 квартале 2018, то окончание строительства -  конец 2020, плюс полгода ключи, запуск. Т.е. школа уже не успевается не чтобы к 2019 учебному году, как заявляли еще этой осенью и зимой, а даже к 2020 учебному года :(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Верно говорит товарищ. В офисе продаж тоже озвучили дату начала продаж, как конец 2017 года.

Когда озвучили? У меня информация не самая свежая - март 2017. Может уже что-то поменялась в концепции?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Суть обсуждения плавно свелась к ожидаемому - ...показалось...и ...кто-то там сказал... Однако, и люди, кто ходил на экскурсии, писали, что им говорил застрой, и те, кто многократно обращался в офис продаж вторили (что не мешает никому сделать хоть сейчас вместо гаданий): конец текущего года - это старт продаж и строительства второй очереди.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Там дома хоть и ниже этажности, но площадь застройки менее плотная и количество домов больше, т.е. площадь пятна больше должна быть.

А откуда инфа по домам и т.п.? Пропустил план 2й очереди?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано: (изменено)

А вот еще, чтобы не казалось:

Обратите внимание, что желтый прямоугольник расположен своими краями напротив существующей дороги вокруг стадиона в качестве наглядно существующего ориентира, где ходила Птица-сотоварищи на днях.

Заходим в Яндекс.Карты и пользуемся инструментом линейка. Получается как минимум 350 м. (делаю скидку на погрешность измерения)

Ну как, перестает казаться и мерещиться? А 350 м - это почти расстояние от корпуса 1 до вестибюля метро Тушинская, т.е. масса свободного места

 

Панорама.jpg

План.jpg

Изменено пользователем Aloha
1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Место для третьей очереди точно оставили. Застрой обещал что школа будет открыта к сентябрю 2020 года. А школа как раз в третьей очереди.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано: (изменено)

Место для третьей очереди точно оставили. Застрой обещал что школа будет открыта к сентябрю 2020 года. А школа как раз в третьей очереди.

Вы снова путаетесь сами и путаете остальных. Сейчас строится первая очередь - корпус 1 и корпус 2, затем (в конце текущего года) планируется начать строить вторую очередь (еще несколько корпусов в обозначенном на карте желтым прямоугольнике + школа + сад). Про третью застрой пока ничего не говорил и вот как раз она будет там, где сейчас заасфальтированные площадки под автобусы на кубок конфедераций сделали

Изменено пользователем Aloha
5 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Взял картинку feriki c domkad и пририсовал на ней для наглядности:

- бордовым контуром границы участка застройки 1-й очереди (корпус 1 и корпус 2)

- оранжевым контуром границы участка застройки будущего ТРЦ

- красным контуром границы участка застройщика ожидаемой 2-й очереди (где зелеными линиями обозначен размер участка в привязке к существующей дороге напротив - см. картинки выше). Кстати, померял на Яндексе линейкой опять же в привязке к дорогам длину корпуса 1, получил примерно 170-175 м. Так что на участке для 2-й очереди, где визуально кому-то кажется, что нет места, легко впишутся целых 2 корпуса 1 друг за другом от Волоколамки в сторону реки B|

- коричневым контуром границу участка, выделенного временно под парковку автобусов на кубок конфедераций, а затем тут должна появиться 3-я очередь строительства (а может быть их будет и несколько, как знать)

 

Дороги.jpg

3 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте учётную запись или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учётную запись

Зарегистрируйтесь для создания учётной записи. Это просто!


Зарегистрировать учётную запись

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас