42 сообщения в этой теме

Опубликовано:

 ограниченный пул квартир

- ключевое. На этапе котлована выбор больше

Это точно)

Из трёшек в этом предложении в 10с была на 4эт. распашная и на 3эт. торцевая, остальное совсем на любителя.

 

 

Ну, так Вы общую сумму можете разделить на приобретённые квадраты?  Вот и будет нам понятная ситуация. 

У меня сохранились некоторые цены за квадрат, но по ним тоже трудно сделать вывод - брать сейчас квартиру во 2 очереди или подождать. Правильно все советуют, надо смотреть конкретный вариант.

2корпус 10секция трёшка 93,1кв.м. 10.12.2015         16.03.2017

8этаж                                                   150,75               167,34

12этаж                                                  173,4                 191,1

 

2 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Всё очень просто. Если брать сейчас то нужно брать исключительно видовую, на которую будет реальный спрос и дефицит. В противном случае, покупка будет экономически не выгодной. Грубый расчёт  90 м.кв х 200 000= 18 000 000.   18 000 000 х 8% = 1 440 000 х 2 года = 2 880 000 проще говоря за  2 года доход по процентам составит около 3-х миллионов. На эти деньги можно купить 15 м.кв площади. А стоимость квадратного метра как показывает анализ вырастет не более чем на 1,5 - 1,8 миллиона. Ваш убыток составит 1,2 - 1,5 млн. руб

4 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

тут еще стоит рассматривать для чего покупается квартира: инвестиции или для собственного жилья. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Всё очень просто. Если брать сейчас то нужно брать исключительно видовую, на которую будет реальный спрос и дефицит. В противном случае, покупка будет экономически не выгодной. Грубый расчёт  90 м.кв х 200 000= 18 000 000.   18 000 000 х 8% = 1 440 000 х 2 года = 2 880 000 проще говоря за  2 года доход по процентам составит около 3-х миллионов. На эти деньги можно купить 15 м.кв площади. А стоимость квадратного метра как показывает анализ вырастет не более чем на 1,5 - 1,8 миллиона. Ваш убыток составит 1,2 - 1,5 млн. руб

согласен. можно спокойно подождать когда достроят и уже брать готовую, перед ключами. если конечно квартиры останутся) 

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Всё очень просто. Если брать сейчас то нужно брать исключительно видовую, на которую будет реальный спрос и дефицит. В противном случае, покупка будет экономически не выгодной. Грубый расчёт  90 м.кв х 200 000= 18 000 000.   18 000 000 х 8% = 1 440 000 х 2 года = 2 880 000 проще говоря за  2 года доход по процентам составит около 3-х миллионов. На эти деньги можно купить 15 м.кв площади. А стоимость квадратного метра как показывает анализ вырастет не более чем на 1,5 - 1,8 миллиона. Ваш убыток составит 1,2 - 1,5 млн. руб

хороший у вас процент по депозиту

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

вчера по радио слушал, что ставки по депозитам в рублях отрастут к НГ в виде акций банков до максимальной планки 7-7,5%, но это будет кратковременным ежегодным "счастьем" (хотя сложно радоваться процентам, которые не перекрывают даже уровень инфляции), а в дальнейшей перспективе банки будут снижать ставку до 4-6%

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

просто 18 млн вкладывать в коммерческий банк я бы не стал. Все же сумма. Потому это был бы госбанк, а там ставки 6-6,5. Потому и доход был бы иной.

2 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

согласен. можно спокойно подождать когда достроят и уже брать готовую, перед ключами. если конечно квартиры останутся) 

Думаю, что в этой очереди совсем другая будет динамика роста цен, учитывая что первую сейчас сдадут, чем застройщик докажет свою состоятельность  и цены будут быстрее и на больше пунктов подниматься, я думаю это так работает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Наверное, если оперировать ценой метра за квадрат, не так наглядно получается. Но раз речь зашла о росте за год. Сравним март 2016 и март 2017.

2 корпус 10 секция 93,1 кв.м. трехкомнатная квартира.

8 этаж - 14,128млн. через год 15,579млн..

12 этаж - 16,233млн. через год 17,787млн..

Соответственно выбор этажей был не полным, как на старте. Кстати, это ещё не самая популярная секция была.

В 1 корпусе тоже можно посмотреть рост стоимости на примере торцевой трешки в 10с на 4эт старт 12,1млн через два года 16,4млн..

Повторюсь, лучше смотреть конкретный вариант, тем более во 2 очереди, где есть очень хорошие квартиры, а есть с минусами, вот на них стоит ожидать максимальные скидки.

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано: (изменено)

просто 18 млн вкладывать в коммерческий банк я бы не стал. Все же сумма. Потому это был бы госбанк, а там ставки 6-6,5. Потому и доход был бы иной.

Их и не надо класть в один банк. Почта Банк 8,5 %, ВТБ24  7%, Россельхозбанк 7,9 % Наверное я насчитал около 7-9 банков находящихся с приличной долей государства и гос. гарантией. А вот гарантия незавершёнки еще выше. Следующую свою квартиру в Тушино 2018 Я безусловно буду брать не более чем с 1/3 оплаты, остальное рассрочка.

Изменено пользователем cthutq ,hzycrbq

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано: (изменено)

А в чём выгода рассрочки со взносом 30%, если деньги в перечисленных выше банках под 7,9-8,5%? 

Условия рассрочки на сайте Эста

Во 2 квартале: "Первоначальный взнос 30 %. Срок 12 месяцев. Под 14 % на остаток". 

Во 2 очереди: "Первоначальный взнос 30 %. Срок 12 месяцев. Под 10 % на остаток".  

Также теряются 1-2% за 100% оплату и 1% за рекомендацию от "Доброго друга". 

Изменено пользователем S2018

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Математика это просто из 18 000 000 шесть взнос (цена и квартира зафиксированы) 12 000 000 принесут Вам  1 100 000 -1 200 000 годовых с +, под 14% у застроя Ваши деньги обесценят на 1 600 000. Тогда уже лучше по ипотеке там от 8% до 10% Будет по +(-) 0.000

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

 

Математика это просто из 18 000 000 шесть взнос (цена и квартира зафиксированы) 12 000 000 принесут Вам  1 100 000 -1 200 000 годовых с +, под 14% у застроя Ваши деньги обесценят на 1 600 000. Тогда уже лучше по ипотеке там от 8% до 10% Будет по +(-) 0.000 

Поэтому и спросила, в чём Вы видите выгоду от этой рассрочки, если по подсчётам её нет.

.... Следующую свою квартиру в Тушино 2018 Я безусловно буду брать не более чем с 1/3 оплаты, остальное рассрочка.

 

 

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

 

Поэтому и спросила, в чём Вы видите выгоду от этой рассрочки, если по подсчётам её нет.

 

 

 

Да выгода незначительная или нулевая, но и степень риска тоже минимальная. Или на 1/3, а не на  все 100%. Нет объекта есть чуть чуть денег. 

4 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Думаю, что в этой очереди совсем другая будет динамика роста цен, учитывая что первую сейчас сдадут, чем застройщик докажет свою состоятельность  и цены будут быстрее и на больше пунктов подниматься, я думаю это так работает.

Ну это только так и работает, чем ближе к сроку ввода, тем и дороже

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Ну это только так и работает, чем ближе к сроку ввода, тем и дороже

не всегда, если по ходу строительства была куча косяков, цена очень вяло поднимается и плановые повышения цен отменяют, у нас такого не было, надеюсь не будет и впредь

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

у нас обычно скидки хорошие бывают. но их нужно ловить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте учётную запись или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учётную запись

Зарегистрируйтесь для создания учётной записи. Это просто!


Зарегистрировать учётную запись

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас