Дизайн и ремонт

188 сообщений в этой теме

Опубликовано:

Вот он, наш великий и могучий менталитет, чтоб его... - ну объеду я пробку по встречке или тротуару, ведь не факт, что гаец или камера поймают, а другие "терпилы", так и быть, дадут потом вклиниться в ряд, делов то..., ну проскочу без очереди к  врачу/в магазине и т.д., ведь не факт, что кто-то сильно возникать будет..., ну перепланирую квартиру так, как бог на душу положит и еще бассейн небольшой к санузлу пристрою, чтоб гостям завидно было, ведь я же СОБСТВЕННИК и вряд ли кто узнает...

Видимо, до тех пор, пока не начнем соблюдать правила сами, пока не научимся уважать законы и окружающих, так и будем жаловаться на Путина и чиновников, что живем не так, как хотелось бы

Читаем на досуге Джорджа Оруэлла "Скотный двор", размышляем над фразой "...все животные равны, но некоторые животные ровнее, чем другие...", делаем выводы

2 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано: (изменено)

Вот он, наш великий и могучий менталитет, чтоб его... - ....

Все в целом верно написано, но определение "наш" не очень подходит, скорее "их", потому как за возможность незаконной перепланировки высказались единицы)

..................

Вот первая попавшиеся ссылка, вполне доходчиво.

http://www.pereplanirovkamos.ru/zhaloba-na-pereplanirovku-kvartiry.html

 

Изменено пользователем S2018
1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Я думаю, все это планы и теории, а на деле никто с этим связываться не будет. На форуме, в другой ветке уже писал один человек, что это здесь все такие воинственные, а на деле будут вести себя совсем по другому.

2 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

а на деле максимум по этажу знать друг друга будем. и то не факт)) по планировкам я за законность, пусть лучше так, чем потом  оправдываться что ты не осел или баран.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Было бы неплохо указать пункт СНИП по которому такая планировка запрещена, а не бравировать своими якобы знаниями. Мы же здесь стремимся к фактам без эмоций?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Было бы неплохо указать пункт СНИП по которому такая планировка запрещена, а не бравировать своими якобы знаниями.

 

Мы же здесь стремимся к фактам без эмоций?

 

 

Интересно, почему Птица, cthutq,hzycrbq или Sanches1973 по вашему мнению бравируют своими якобы знаниями? Ведь вы тоже не указали пункт СНИП, которому такая планировка соответствует нормам.

Почему в данном случае нельзя так делать? Мокрая зона остается в выемке над площадью кухни. Формально это соответствует нормам.

По словам тех, кто подобное согласовывал (есть такая тема на домкаде), в Мосжилинспекции требуют, чтобы под кухню-нишу отводилось не менее 5кв.м., а не только место под мойку.

И ссылаются там на эти правила, см. п.5. http://docs.cntd.ru/document/456054198

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Интересно, почему Птица, cthutq,hzycrbq или Sanches1973 по вашему мнению бравируют своими якобы знаниями? Ведь вы тоже не указали пункт СНИП, которому такая планировка соответствует нормам.

А я и  не утверждал, что такая планировка законна :) К тому же мне она не кажется практичной и делать ее я не собираюсь.

Но мы же с вами за факты, подкрепленные документально? Когда птица заявляет, что так нельзя - это факт, это мнение птицы. А вот если бы кто-нибудь сказал, что в соответствии с пунктом 9.12 СниП 31-03-2003 и пунктом 5.1СаНпиН 2.1.2.2654-10 так делать нельзя, потому так и так - то было бы другое дело.

Пока я понял то, что если кухня-ниша будет 5 м2 и /или квартира на первом жилом этаже - то не все так однозначно.

А вот это спорно. Я тоже читал про такие нормы, но не пойму одно: как тот же Крост в новых квартирах обходится без комнаты 16 кв м в 2х комнатных квартирах? Для примера посмотрите планировки жк арт. 

По словам тех, кто подобное согласовывал (есть такая тема на домкаде)

Godz, насколько критично для согласования такой перепланировки то, что получаются три маленькие жилые комнаты 10,12,13 кв.м? Ведь 2-х и более -комнатных квартирах площадь хотя бы одной комнаты должна быть не меньше 16 кв.м. (п. 5.7 СП 54.13330.2011)

На самом деле, минимально допустимые площади комнат рассматриваются для квартир, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования. (п. 5.3 СП 54.13330.2011) Но на практике это правило Мосжилинспекции распространяют на любую жилую площадь.
Может, что-то уже поменялось?

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

А что могут заставить восстановить в этом конкретном случае.? 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано: (изменено)

А я и  не утверждал, что такая планировка законна :) К тому же мне она не кажется практичной и делать ее я не собираюсь.

Но мы же с вами за факты, подкрепленные документально? Когда птица заявляет, что так нельзя - это факт, это мнение птицы. А вот если бы кто-нибудь сказал, что в соответствии с пунктом 9.12 СниП 31-03-2003 и пунктом 5.1СаНпиН 2.1.2.2654-10 так делать нельзя, потому так и так - то было бы другое дело.

Пока я понял то, что если кухня-ниша будет 5 м2 и /или квартира на первом жилом этаже - то не все так однозначно.

А вот это спорно. Я тоже читал про такие нормы, но не пойму одно: как тот же Крост в новых квартирах обходится без комнаты 16 кв м в 2х комнатных квартирах? Для примера посмотрите планировки жк арт. 

 

 

Разговор ни о чем...Опять всё ...

1. Перенос кухни в коридор или другое нежилое помещение возможен, но....

2.Увеличение кухни за счет санузла, ванной и других "мокрых" помещений запрещено. В п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016 указано: “В квартирах не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.” Таким образом считается, что если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как Ваша кухня оказалась под "мокрой" зоной соседей. Раньше чиновники согласовывали такие перепланировки, если собственник писал нотариальное заявление о том, что сознательно ухудшает свои жилищные условия, а также обязуется сообщить об этом будущему покупателю квартиры в случае её продажи. Сейчас перепланировка кухни с переносом под мокрую зону не пропускается даже при наличии такого заявления. Всё это не относится к тем случаям, когда ваша квартира является двухуровневой, или находится на последнем этаже, ведь тогда над Вами уже нет «мокрых» зон соседей.
Поэтому перепланировка кухни с переносом должна быть выполнена таким образом, чтобы кухонное оборудование (плита и раковина) оказалось на территории нежилой площади (коридор, кладовая, шкаф и т.д.).

Выход один- сделать эту комнату нежилой (хотя бы на бумаге). Иными словами, перепланировка кухни в спальню возможна, если эту комнату назвать, к примеру, кабинетом. По экспликации она будет не жилой, а по факту в ней можно разместить любую мебель. Также следует поступать если Вы производите просто увеличение комнаты за счет кухни, то есть сдвигаете между ними перегородку. В таком случае по названию (не по факту) такую комнату лучше сделать нежилой. К примеру, обозвать её гостиной. Таким образом, из всего вышесказанного ясно, что перенос стены между кухней и комнатой может быть осуществлен только в сторону кухни.

Не надо забывать, что еще есть вентиляционный канал. Или вы мечтаете все запахи получить по всей квартире, чтобы все домочадцы сбегались, забыв о своих гаджетах….

 

Изменено пользователем igokon

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

У меня друг недавно заселялся в новостройку и при планировке тоже перенес кухню в другую часть, даже не квартиры, а комнаты. Во время ремонта пришел сосед снизу и под предлогом, что вы нас заливаете прошел в квартиру. А через неделю уже ребята из управляющей компании, которым стуканул сосед, с просьбой вернуть мокрую зону на место. И вот вопрос кто тут неправ стукач сосед или занимающийся самовольством мой друг :)) Они правда в итоге договорились по-хорошему, соседу была дана расписка о полном ремонте в случае чего, а БТИ денежка, но вопрос остается вопросом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Диспуты наши весьма интересны, остается просто верить, что в нашем ЖК все будут гораздо более сознательными, чем соседи в наших нынешних ЖК :)

Просто я уже таких дизайнерских ФОКУСОВ лично понасмотрелась, что меня переносом кухни не напугать. Стены бы несущие не сносили и камины с дровами не оборудовали... и на том, спасибо :D

П.С.Мой личный "топ5-супердизайн" по степени "восторга":

1. Бассейн-джакузи вместо спальни

2. Перенос внешней стены общего коридора на 20 см

3. Вынос под "0" межкомнатной несущей стеновой панели с целью получения боооольшой комнаты

4. Кухня на балконе

5. Санузел вместо коридора

Как-то так...

А жителям 1го корпуса удачных ремонтов и разумных дизайнеров ;)

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

А через неделю уже ребята из управляющей компании, которым стуканул сосед, с просьбой вернуть мокрую зону на место. И вот вопрос кто тут неправ стукач сосед или занимающийся самовольством мой друг :)) .

По мне , оба неправы. Ваш друг должен был оповестить соседей и договориться с ними об этой перепланировке, ну а сосед я думаю итак понятно почему неправ, можно было договориться без жалоб.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Разговор ни о чем...Опять всё ...

1. Перенос кухни в коридор или другое нежилое помещение возможен, но....

2.Увеличение кухни за счет санузла, ванной и других "мокрых" помещений запрещено. В п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016 указано: “В квартирах ......................

Копируя этот текст, Вы все же забыли про кухню-нишу, которую мы обсуждали выше. Знаю человека, которому только в ходе суда удалось уменьшить ее размеры до 4кв.м..

"... Также следует поступать если Вы производите просто увеличение комнаты за счет кухни, то есть сдвигаете между ними перегородку. В таком случае по названию (не по факту) такую комнату лучше сделать нежилой. К примеру, обозвать её гостиной. Таким образом, из всего вышесказанного ясно, что перенос стены между кухней и комнатой может быть осуществлен только в сторону кухни."

И это непонятно, почему они считают, что гостиная это название нежилого помещения, так как в п.5.3. это жилое (ссылка выше). И насколько возможно согласовать расположение "нежилой" гостиной над жилой комнатой соседей снизу?

5.3 В многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел [туалет и ванная (душевая)], кладовую (или встроенный шкаф).

п.с. согласовать при желании, наверное, можно многое, но лучше делать то, что соседи, которым будут созданы проблемы, не смогли это обжаловать в суде. :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано: (изменено)

А я и  не утверждал, что такая планировка законна :) К тому же мне она не кажется практичной и делать ее я не собираюсь.

Но мы же с вами за факты, подкрепленные документально? Когда птица заявляет, что так нельзя - это факт, это мнение птицы. А вот если бы кто-нибудь сказал, что в соответствии с пунктом 9.12 СниП 31-03-2003 и пунктом 5.1СаНпиН 2.1.2.2654-10 так делать нельзя, потому так и так - то было бы другое дело.

Пока я понял то, что если кухня-ниша будет 5 м2 и /или квартира на первом жилом этаже - то не все так однозначно.

А вот это спорно. Я тоже читал про такие нормы, но не пойму одно: как тот же Крост в новых квартирах обходится без комнаты 16 кв м в 2х комнатных квартирах? Для примера посмотрите планировки жк арт. 

Я не только на домкаде встречала, что в Мосжилинспекции придираются к площади комнат, но это не так часто, как к площади этой кухни-ниши. А про крост, в нормативах очень хитро прописано для жилищного фонда коммерческого использования, дословно не вспомню, но что-то согласно заданию на проектирование.

При этом, в каком объекте Кроста, скопировала их планировку-напихайку в 2016г и сейчас в новом корпусе в Арте, возможно стало сложнее согласовывать?

5a608a141581b__.thumb.JPG.6af3302cd159a55a608a77bc222__.thumb.JPG.48cd6e5360aa05

 

 

Изменено пользователем S2018

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

По поводу мосжилинспекции.. Моя сестра недавно сделала ремонт со стандартной перепланировкой. И ее без проблем приняли. А дальше она платила по 30 тыс за полтора метра кафеля в неположенном месте, за перенос на 30 см газовой плиты, за инсталяцию и пр. Они свои деньги найдут в любом случае. И просто так узаконить вообще ничего не удастся, а за взятки можно всё.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

а за взятки можно всё.

а потом через год придет другой инспектор и заставит все вернуть назад ) советую сразу все делать по уму, законодательство за последние годы меняется постоянно и то что раньше казалось вечным и нерушимым сейчас сносят бульдозеры.

4 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Надо делать так, чтобы не вредить соседям и ,чтобы самим было удобно, а все эти комиссии придумали, чтобы брать взятки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

И вот вопрос кто тут неправ стукач сосед или занимающийся самовольством мой друг :)) Они правда в итоге договорились по-хорошему, соседу была дана расписка о полном ремонте в случае чего, а БТИ денежка, но вопрос остается вопросом.

Неправильно обзывать соседа стукачом. Интересно, а Вы бы захотели иметь такого соседа сверху и жить с мыслью: затопит или нет? А также слушать звуки приготовления пищи или канализации. Лично я даже договариваться не стал бы.

Мое мнение - нужно делать всё в рамках закона, который не на пустом месте родился. Если хочется блеснуть дизайнерским изыском, то зачем было квартиру покупать именно здесь? Ведь все видели планировки до покупки. Хочется выделиться - покупай отдельный дом и планируй как душе угодно, либо ищи новостройку с подходящей для себя планировкой. Ведь, когда покупают одежду, ни у кого не возникает мысль её полностью перекроить.

9 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

поддержу.

 

Хочется выделиться - покупай отдельный дом и планируй как душе угодно, либо ищи новостройку с подходящей для себя планировкой. Ведь, когда покупают одежду, ни у кого не возникает мысль её полностью перекроить.

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

я вот думаю, стоит ли менять шило на мыло? просто многие так заморачиваются с перепланировками,  что в итоге получается не очень функционально и  с кучей потраченных денег. вот сколько тут было, мне от силы одна две понравились, и то я скорее всего оставлю планировку от застроя. 

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Одна  из  основных  задач  проектирования  интерьера  -  сэкономить  деньги.  50,  80  или  даже  150  тысяч  потраченные  на  дизайн-проект  экономят  в  итоге  до  300%  бюджета.  Даже  если  вам  попадётся  так-себе-дизайнер,  то  вы  уже  не  прогадали,  хоть  что-то  путное  он  вам  посоветует,  может  даже  планировку  нормальную  посоветует.  Если  что  -  обращайтесь,  помогу  по-соседски.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Неправильно обзывать соседа стукачом. Интересно, а Вы бы захотели иметь такого соседа сверху и жить с мыслью: затопит или нет? А также слушать звуки приготовления пищи или канализации. Лично я даже договариваться не стал бы.

Мое мнение - нужно делать всё в рамках закона, который не на пустом месте родился. Если хочется блеснуть дизайнерским изыском, то зачем было квартиру покупать именно здесь? Ведь все видели планировки до покупки. Хочется выделиться - покупай отдельный дом и планируй как душе угодно, либо ищи новостройку с подходящей для себя планировкой. Ведь, когда покупают одежду, ни у кого не возникает мысль её полностью перекроить.

Согласна полностью. Я если узнаю, что у меня соседи сверху начудили, сразу жаловаться начну и пусть думают что хотят . Если делают незаконно и плюют на соседей, что их жалеть надо? Даже не подумаю! 

У меня знакомая сейчас квартиру продать не может, прорубили выход в кухню в несущей стене, а старый выход гипосокартоном заложили. Сейчас у нее никто не покупает жилье. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Абсолютно согласен, что грамотный дизайнер это самое главное. Грамотно спланировать пространство, подобрать материалы, цветовые решения, мебель и освещение и т.д. и т.п.

А потом начнутся "муки" ремонта.

Как я думаю, если заказывать все и сразу, т.е. нанимать бригаду, которая будет делать все, то как мне кажется это не совсем экономично. Я считаю, что универсальных специалистов нет. Кто-то мастер по электрике, кто-то по сантехнике, кто-то по плитке и т.д.

Я бы разделил все работы на этапы и делал все по этапам:

1. Возведение перегородок

2. Сантехника (трубы, полотенцесушители)

3. Стяжка пола

4. Выравнивание стен

5. Электрика

6. Установка кондиционера, вентиляции.

7. Гипсокартонные конструкции (на потолке)

8. Чистовая отделка (финишная шпаклевка), в т.ч.  выравнивание потолка

9. Установка хорошей метал. двери.

10. Плиточные работы (пол, плитка в санузлах, фартук кухни)

11. Установка сантехники в санузлах

12. Пол (паркет, ламинат, линолиум и т.д.)

13. Оклейка обоев, покраска стен (потолка)

14. Установка дверей

15. Установка кухни, встроенных шкафов.

Если у кого есть предложения, то пишите.

я для себя решил, что работы по выравниванию пола (стяжка) и штукатурные работы, я буду нанимать бригаду, которая это делает механическим способом (300-350 р. за 1 кв.м. стены)

Для меня сейчас очень важно, получить точные размеры своей квартиры, чтобы начать проектировочные работы с дизайнером.

2 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Ищу дизайнера. полный комплект с 3D до 1000р за квадрат.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Абсолютно согласен, что грамотный дизайнер это самое главное. Грамотно спланировать пространство, подобрать материалы, цветовые решения, мебель и освещение и т.д. и т.п.

А потом начнутся "муки" ремонта.

Как я думаю, если заказывать все и сразу, т.е. нанимать бригаду, которая будет делать все, то как мне кажется это не совсем экономично. Я считаю, что универсальных специалистов нет. Кто-то мастер по электрике, кто-то по сантехнике, кто-то по плитке и т.д.

Когда есть достаточно свободного времени (нужно ведь еще найти всех этих специалистов по каждым видам работ, а потом еще проконтролировать качество их работ) тогда да, это будет дешевле чем нанимать бригаду с бригадиром (или тем кто будет отвечать за качество производимых работ). В большинстве случаев все равно в бригадах это отдельные люди которые занимаются плиткой или электрикой, или маляркой и т.д., но такие обычно стоят дороже чем те где работают "универсалы".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте учётную запись или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учётную запись

Зарегистрируйтесь для создания учётной записи. Это просто!


Зарегистрировать учётную запись

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас