Статья Лидеры продаж I полугодия 2018 года в массовом сегменте

86 сообщений в этой теме

Опубликовано:

 

..........................................

Про бомбоубежище, хорошая версия, но они есть во многих ЖК. За БС наблюдала, на сроках вроде бы его наличие не отразилось, но там не пойма реки, поэтому вопросы остаются. И, думаю, вряд ли это секретная инфа, раз они отмечаются в ПП и прочей публичной документации. Кстати, к слову о плюсах, прикольно иметь бомбоубежище по домом. :D

Честно, впервые про него слышу))))) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Честно говоря не понимаю почему вы покупателей ТУ ругаете. На мой взгляд тут все по делу пишут. Нам что, радоваться переносу сроков школы и удешевлению МОПов или лучше помалкивать? Нет, я лучше напишу об этом, что бы другие видели с кем связываются. Может благодаря мне пара человек отказались от покупки, узнав реальное положение дел.

 Если бы мне сказали два года назад, что школы не будет, я бы не покупал тут квартиру. Понятно, что сам виноват, понадеялся, что следующий квартал будет напротив К2 и не ожидал такой подлости от застроя. Это я уж не говорю про обещанную менеджерами набережную, речные трамваи до лужников к ЧМ и малоэтажную застройку - в этом я с самого начала сомневался, так оно и получилось. 

А в ГП скорее всего PR служба более профессиональная просто, поэтому и настроения другие. А тут только бургерами и обещаниями хорошо кормят  (бургеры сам не пробовал если что).

Слово ругаете не подходит, я не воспитатель, а покупатели далеко не дети. :D

Кстати, Вы же сами подтвердили мои слова, что из-за негативных отзывов "пара человек" могли отказаться от покупки. А далее, я уже писала на предыдущей странице.

Конечно, позитивных моментов хватает, поэтому могу объяснить, почему я прошу не забывать о них, чтобы негатив не выходил на первый план.

Например, если надо продать "корову-квартиру", мы перечисляем в объявлении её лучшие качества, и окна на Юг у нас "солнечная сторона", а не "жара-духота без кондиционера".

Почему дольщики заинтересованы в продажах/росте цены? Потому что по 214 ФЗ дома застройщики строят из средств дольщиков. И социнфраструктуру, кстати, тоже. Чем больше денег будет собрано, тем лучше.

п.с. уточнение: обман, как средство продажи не рассматривается, так как покупатель не дурак.

И... Вы ошиблись, я не прошу радоваться переносу школы и отделке МОПов. Я пытаюсь объяснить, что если школу перенесли, то это не значит, что не строится детский сад, где-то плюс, где-то минус.

п.с. а ещё не факт, что та "пара человек", узнав реальное положение в других новостройках, не вернётся сюда ;)

2 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

 

Я пытаюсь объяснить, что если школу перенесли, то это не значит, что не строится детский сад, где-то плюс, где-то минус.

Вы это серьезно? Неужели не понятно, что это совершенно разные вещи. 

А так то да, школу не построили зато будет два детских сада - здорово! А ещё магазин строительных материалов и дорожка к метро! 

3 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

На данный момент заявлено, что школа будет, все остальное домыслы и предположения ни чем не прикрепленные, а аргумент за то что будет школа законодательство РФ, которое обязывает застройщика, при комплексном освоении территории строить соц. объекты.

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Вы это серьезно? Неужели не понятно, что это совершенно разные вещи. 

А так то да, школу не построили зато будет два детских сада - здорово! А ещё магазин строительных материалов и дорожка к метро! 

Серьезно. Садик и школа разные вещи с точки зрения конкретного покупателя, но с другой стороны, школа и детский сад это социальная инфраструктура, что их и объединяет. И утверждать, что в Ту ничего нет, раз школу перенесли, некорректно.

Напомнило, не обращали внимания, когда ищешь определенную вещь, заходишь в магазин и говоришь: "Здесь ничего нет." :D

А про школу, в соответствующей теме обсуждали, что нужно наполнение учениками. У нас нормативно-подушевое финансирование образования. Я не утверждаю, что это хорошо, но такова реальность.

Вот Вы уверены, что ПИК уже бы и 6 кварталов здесь построил, и школу. Но по факту в Грин Парке, тоже монолитные дома, правда, старт на полгода позднее, но фундамент плиты без свай, построили примерно такой же объём (см.общую площадь зданий), и без ДОУ.  

Для наглядности, панорамы ГП и Ту, май 2018.

5b51cb64cb723___2018.thumb.PNG.8c69c216f

5b51cbc8cf6b1___2018.thumb.PNG.c7d637376

 

 

 

 

 

 

 

5 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

В догонку, нашел еще одну статью про продажи уже от другого ресурса. Данные чуть расходятся, по сравнению с прошлой статьей, но не сильно: https://www.novostroy-m.ru/analitika/top10_moskva_june2018 

как вообще эти рейтинги составляют, мне до сих пор не понятно)) Но приятно))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

 

А про школу, в соответствующей теме обсуждали, что нужно наполнение учениками. У нас нормативно-подушевое финансирование образования. Я не утверждаю, что это хорошо, но такова реальность.

Они этого сразу не понимали, когда говорили про школу в 19-м году, а потом в 20-м? Что-то мне подсказывает, что никто школу и не планировал раньше 22го года, а все эти обещания были просто рекламной заманухой. Вот такая вот подлость.

Серьезно. Садик и школа разные вещи с точки зрения конкретного покупателя, но с другой стороны, школа и детский сад это социальная инфраструктура, что их и объединяет. И утверждать, что в Ту ничего нет, раз школу перенесли, некорректно.

 

Так никто и не утверждает, что социальной инфраструктуры не будет. Садик вот например строится. Когда откроется - пока неизвестно. Кажется где-то кто-то писал, что в 2019-м году. А может и в 2020-м, т.к. передается на баланс города и тут не все зависит от застройщика. Но думаю, точно не позже 2021-го. В крайнем случае в 2022м.

А, чуть не забыл, еще есть футбольная база и стадион. 

 

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

как вообще эти рейтинги составляют, мне до сих пор не понятно)) Но приятно))

Считает "машина" по ДДУ, зарегистрированным по данным росреестра. Иначе бы Букинист на 1 месте не стоял, он с 2016 (?) по преду продавался, и наверное всё в один месяц оформили. Зато "топ" на месяц. :D

По Тушино 2018 всё верно, в плюс ещё и 29 машино-мест купили.

.............

Так никто и не утверждает, что социальной инфраструктуры не будет. Садик вот например строится. Когда откроется - пока неизвестно. Кажется где-то кто-то писал, что в 2019-м году. А может и в 2020-м, т.к. передается на баланс города и тут не все зависит от застройщика. Но думаю, точно не позже 2021-го. В крайнем случае в 2022м.

А, чуть не забыл, еще есть футбольная база и стадион. 

 

Манера общения какая-то странная, как будто вам соседи денег должны, и я в том числе. Или это такое чувство юмора?  :D

Конечно, даже в наличии футбольной базы и построенном стадионе есть плюс, 35Га уже освоены. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

 

По Тушино 2018 всё верно, в плюс ещё и 29 машино-мест купили.

 

Я думала они включены уже) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Считает "машина" по ДДУ, зарегистрированным по данным росреестра. Иначе бы Букинист на 1 месте не стоял, он с 2016 (?) по преду продавался, и наверное всё в один месяц оформили. Зато "топ" на месяц. :D

По Тушино 2018 всё верно, в плюс ещё и 29 машино-мест купили.

 

а паркинг по всем корпусам или тут выборка по новым чисто?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Я думала они включены уже) 

Про весь топ продаж трудно однозначно сказать, потому что в июне в Лучах, у них же на сайте написано, что продано 129 квартир, но в таблице 141. Амурская 106, но таблице 132.

Тогда логично предположить, что в таблице приплюсованы и машино-места, но по Тушино 2018 точно нет. Вот такая загадка. :D

а паркинг по всем корпусам или тут выборка по новым чисто?

Продажи за июнь, без выборки)

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Спасибо! Думал ток по 3 кварталу(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Про весь топ продаж трудно однозначно сказать, потому что в июне в Лучах, у них же на сайте написано, что продано 129 квартир, но в таблице 141. Амурская 106, но таблице 132.

Может они и квартиры на стадии оформления ДДУ, как проданные подписывают? Или квартиры которые на брони висят.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано: (изменено)

Может они и квартиры на стадии оформления ДДУ, как проданные подписывают? Или квартиры которые на брони висят.

На сайте есть сноска: "Статистическая информация по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Учитываются сделки по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве с физическими лицами."

И смысла считать ДДУ на стадии оформления, думаю, нет, а то будет путаница по датам. Логично, что когда оформятся, перейдут в статистику на следующий месяц. А наличие брони известно только самим продавцам/застройщикам. Мне кажется, тут либо техническая ошибка, либо.... :D

Спасибо! Думал ток по 3 кварталу(

Не страшно, что по всем. Ещё рано для массового спроса на паркинг. Возможно, покупатели хотят посмотреть на то, как поведёт себя наш паркинг, в 1 корпусе, в "сезон дождей", если всё будет нормально, спрос увеличится)

Изменено пользователем S2018

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

А кто-нибудь сводку делал по 1 и 2 м/м? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Всем доброго времени суток! Вижу, обсуждения очень активные идут, что, безусловно,  радует. Хочу в 3 квартале второй очереди квартиру купить, кто-нибудь в ипотеку брал? Под какой процент?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Всем доброго времени суток! Вижу, обсуждения очень активные идут, что, безусловно,  радует. Хочу в 3 квартале второй очереди квартиру купить, кто-нибудь в ипотеку брал? Под какой процент?

 

Вы про 3 именно спрашиваете, или так же  у тех кто в 1  и 2 купили?)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

В паркинге 1к, как ни странно, больше нераспроданных мест ,чем в 2к, а в процентах еще больше. Удивляет, что когда квартиры продали, мм тоже убрали из продажи, а спустя несколько месяцев выложили и оказалось, что они почти не продались. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

В паркинге 1к, как ни странно, больше нераспроданных мест ,чем в 2к, а в процентах еще больше. Удивляет, что когда квартиры продали, мм тоже убрали из продажи, а спустя несколько месяцев выложили и оказалось, что они почти не продались. 

Такое ощущение, что сделали как с квартирами в новостройке - продают процентов 70, потом закрывают продажи с надеждой продать все остальное на 100% готовности дома. Не всегда оправдывается такой шаг) 

Всем доброго времени суток! Вижу, обсуждения очень активные идут, что, безусловно,  радует. Хочу в 3 квартале второй очереди квартиру купить, кто-нибудь в ипотеку брал? Под какой процент?

 

Мне кажется сейчас самое адекватное время именно для покупки недвижимости. Сбер уже почти во всех новостройках предлагает ипотеку под 6% годовых. Это не 12% годичной давности. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Предлагают 6%, а на деле выходит дороже и намного.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

В паркинге 1к, как ни странно, больше нераспроданных мест ,чем в 2к, а в процентах еще больше. Удивляет, что когда квартиры продали, мм тоже убрали из продажи, а спустя несколько месяцев выложили и оказалось, что они почти не продались. 

Проданные места вы считали по предложению с официального сайта? Если да, то не показатель, по нему лучше выводы не делать. Кстати, любопытно, о каком периоде идёт речь, чтобы посмотреть, сколько на самом деле было продано мм? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Такое ощущение, что сделали как с квартирами в новостройке - продают процентов 70, потом закрывают продажи с надеждой продать все остальное на 100% готовности дома. Не всегда оправдывается такой шаг) 

Мне кажется сейчас самое адекватное время именно для покупки недвижимости. Сбер уже почти во всех новостройках предлагает ипотеку под 6% годовых. Это не 12% годичной давности. 

Да на сайте одно, а на деле другое всегда. Я видел 6.8 процентов у сбера, хотя именно 6% слышал уже давно. Или тут просто подняли процент, или вообще сбер не дает такой ипотеки в принципе-не знаю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

В паркинге 1к, как ни странно, больше нераспроданных мест ,чем в 2к, а в процентах еще больше. Удивляет, что когда квартиры продали, мм тоже убрали из продажи, а спустя несколько месяцев выложили и оказалось, что они почти не продались. 

Вообще очень странно, что так поступили. Сейчас у людей из-за ремонтов не будет денег на машиноместа, они и начнут авто куда попало ставить. Но видимо да, решили бабла поднять побольше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Вы про 3 именно спрашиваете, или так же  у тех кто в 1  и 2 купили?)

У всех сразу)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Вообще очень странно, что так поступили. Сейчас у людей из-за ремонтов не будет денег на машиноместа, они и начнут авто куда попало ставить. Но видимо да, решили бабла поднять побольше.

На самом деле так не было, поэтому лучше задавать уточняющие вопросы автору сообщения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте учётную запись или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учётную запись

Зарегистрируйтесь для создания учётной записи. Это просто!


Зарегистрировать учётную запись

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас