Квартал 2 получил разрешение на ввод в эксплуатацию ?

186 сообщений в этой теме

Опубликовано:

ikar подскажите, пожалуйста, когда сдача к2? Когда РВЭ получим? Менеджеры обещали с начала января уже начать обзвон на осмотры квартир. Как вы можете это прокомментировать?

 

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Вы это как все рассчитали, есть расчеты или это Ваши фантазии?

Вы думаете, если скрываете цены на квартиры в открытом доступе на официальном сайте, никто не сможет оценить продажи ТУ-2018? Зайдите на сайт Новострой-М, там есть вся аналитика. За последние полгода цена квадратного метра в ЖК "Тушино-2018" составила 190 тыс.руб/м2, для сравнения ЖК "ЗИЛАРТ" 220 тыс.руб/м2, ЖК "Life Ботанический сад" 220 тыс.руб/м2, ЖК "Счастье в Тушино" 205 тыс.руб/м2, ЖК "Фестивальный парк" 200 тыс.руб/м2.... Я думаю, по самым грубым подсчетам Вы должны были продавать квартиры на 5-7% дороже. Но для этого нужно стараться. У Вас же это совсем не получается, и владельцы проекта вынуждены отдавать места под застройку другим девелоперам.

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Вы думаете, если скрываете цены на квартиры в открытом доступе на официальном сайте, никто не сможет оценить продажи ТУ-2018? Зайдите на сайт Новострой-М, там есть вся аналитика. За последние полгода цена квадратного метра в ЖК "Тушино-2018" составила 190 тыс.руб/м2, для сравнения ЖК "ЗИЛАРТ" 220 тыс.руб/м2, ЖК "Life Ботанический сад" 220 тыс.руб/м2, ЖК "Счастье в Тушино" 205 тыс.руб/м2, ЖК "Фестивальный парк" 200 тыс.руб/м2.... Я думаю, по самым грубым подсчетам Вы должны были продавать квартиры на 5-7% дороже. Но для этого нужно стараться. У Вас же это совсем не получается, и владельцы проекта вынуждены отдавать места под застройку другим девелоперам.

Давайте не приплетать зиларт и ботсад. Там сразу позиционировали себя как бизнес.  Следовательно и цены за квадрат выше. Наш же ЖК всегда был комфорт+. И тут цена за квадрат вполне себе нормальная, с позиции что это комфорт. И продажи тем не менее хоть и колеблются (см ту же аналитику с новострой-м), но всегда в спросе для сегмента, которому относится наш дом. 

2 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

ikar подскажите, пожалуйста, когда сдача к2? Когда РВЭ получим? Менеджеры обещали с начала января уже начать обзвон на осмотры квартир. Как вы можете это прокомментировать?

 

Задайте вопрос менеджерам, которые Вам обещали.

 ЖК "ЗИЛАРТ" 220 тыс.руб/м2, ЖК "Life Ботанический сад" 220 тыс.руб/м2, ЖК "Счастье в Тушино" 205 тыс.руб/м2, ЖК "Фестивальный парк" 200 тыс.руб/м2....

Сейчас бы цены на комфорт+ сравнивать с ценами в бизнес классе и говорить, что комфорт дешевле продается, потому что кто- то плохо работает. Рациональный подход, впрочем как обычно.

3 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано: (изменено)

Задайте вопрос менеджерам, которые Вам обещали.

Сейчас бы цены на комфорт+ сравнивать с ценами в бизнес классе и говорить, что комфорт дешевле продается, потому что кто- то плохо работает. Рациональный подход, впрочем как обычно.

Какой ещё бизнес, это всё ЖК одного класса со схожими условиями.

PS "Опять вы врёте, Новосельцев" (к/ф "Служебный роман")

Давайте не приплетать зиларт и ботсад. Там сразу позиционировали себя как бизнес.  Следовательно и цены за квадрат выше.

Чем же проекты зиларт и ботсад отличаются от Ту-2018, что там даже класс другой? Да ничем. Равно как и 1 очередь Ту-2018 комфорт класса мало чем отличается от 2 очереди комфорт+ класса. Это всё маркетинговые штучки, чтобы оправдать то, чего нет.

И ваш волноообразный спрос на Ту-2018 в 2018 году держится исключительно на цене, а точнее на сезонных скидках.

Изменено пользователем Валери
опечатка
3 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Какой ещё бизнес, это всё ЖК одного класса со схожими условиями.

PS "Опять вы врёте, Новосельцев" (к/ф "Служебный роман")

Чем же проекты зиларт и ботсад отличаются от Ту-2018, что там даже класс другой? Да ничем. Равно как и 1 очередь Ту-2018 комфорт класса мало чем отличается от 2 очереди комфорт+ класса. Это всё маркетинговые штучки, чтобы оправдать то, чего нет.

И ваш волноообразный спрос на Ту-2018 в 2018 году держится исключительно на цене, а точнее на сезонных скидках.

Я бы не сказала, что все это маркетинг. Да и странно. Вы призываете поднимать цену в тушино и при этом говорите, что толком жк не отличаются друг от друга. Почему тогда другим жк не скинуть цену? 

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Я бы не сказала, что все это маркетинг. Да и странно. Вы призываете поднимать цену в тушино и при этом говорите, что толком жк не отличаются друг от друга. Почему тогда другим жк не скинуть цену? 

Зачем делать вид, что не понимаете о чем речь, и уводить разговор? 

Когда получите РВЭ, закончите ремонт мест общего пользования и начнёте приглашать дольщиков на просмотр? Или снова односторонние акты будете рассылать?

4 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Зачем делать вид, что не понимаете о чем речь, и уводить разговор? 

Когда получите РВЭ, закончите ремонт мест общего пользования и начнёте приглашать дольщиков на просмотр? Или снова односторонние акты будете рассылать?

У вас походу  навязчивая идея видеть практически по всех агентов застроя.  Я лишь высказалась, что не совсем вас поняла, а вы продолжаете подвох искать. 

3 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Или снова односторонние акты будете рассылать?

В процентном соотношении, скольким дольщикам с 1к, были направлены односторонние акты? 5 процентов или 10? А если их процент так мал- то в ком дело?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

В процентном соотношении, скольким дольщикам с 1к, были направлены односторонние акты? 5 процентов или 10? А если их процент так мал- то в ком дело?

к сожалению мы не владеем рабочей информацией застройщика о количестве односторонних актах. По отзывам с форумов это был не один залетный собственник. А Прослеживалась тенденция: выдавать односторонние акты тем, кто не хотел принимать квартиру с косяками.

 в к 2 ситуация совсем иная. Сроки уже поджимают, квартир на 30% больше чем в к1, а времени все меньше. Физически представители застройщика не успеют все косяки исправить для всех квартир(это рабочий процесс, так что вопрос почему с первого раза сделать нормально нельзя, опустим) и приглашать собственников на повторную приемку. Поэтому в данной ситуации напрашивается только одно решение: выдавать односторонние акты тем, кто отказывается с косяками квартиру принимать, с комментарием, что косяки не существенны, и малой доле счастливчиков, ктотпринял квартиру без косяков, подписать акты нормально. И потом этих счастливчиков ставить в пример и на них ссылаться.

 

p.s. отмечу, что дольщики не из вредности не хотят квартиры с косяками принимать. Застройщик обещает исправить косяки, но т.к. сроков у застроя уже нн будет таких коротких, то работа по исправлению косяков модет заметно затянуться ( по примеру дольщика из к1, которому в мае отправили односторонний акт с комментарием, что замечания незначительные, и до августа (4 месяца!!!) Эти "незначительные замечания" исправляли. Ну правильно..а куда спешить?...

5 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

к сожалению мы не владеем рабочей информацией застройщика о количестве односторонних актах. По отзывам с форумов это был не один залетный собственник. А Прослеживалась тенденция: выдавать односторонние акты тем, кто не хотел принимать квартиру с косяками.

 

Нас то и на форумах мало. В первом как минимум 700 квартир, в нашем больше 1000. И где все люди? Многим вообще не интересно вступать в полемику с соседями и хвалить-ругать застройщика. Они квартиры приняли, доделали ремонты и живут уже, без интриг и расследований. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Они квартиры приняли, доделали ремонты и живут уже, без интриг и расследований. 

А лучше без расследований просто так не глядя подписать акт приёмки в офисе продажников. Хотя нет, интрига всё-таки остаётся. xD

2 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

к сожалению мы не владеем рабочей информацией застройщика о количестве односторонних актах. По отзывам с форумов это был не один залетный собственник. А Прослеживалась тенденция: выдавать односторонние акты тем, кто не хотел принимать квартиру с косяками.

К сожалению, Вы видите в информации, только то что хотите видеть и дело здесь не в том, каким объемом информации Вы владеете, давайте проще. Какой процент собственников, постоянно общается на форумах, думаю меньше 50, а теперь посчитайте сколько из этих пользователей получили односторонний акт, меньшая часть, о какой тенденции речь? 

выдавать односторонние акты тем, кто отказывается с косяками квартиру принимать, с комментарием, что косяки не существенны

Мы же не в 90 годах ,ведь правда, если застройщик так грубо нарушает закон или нарушал это в 1к, то ведь можно обратиться в суд и он при правоте дольщика встанет на его сторону, сколько там выигранных судебных дел по 1к? Ни одного? 

p.s. отмечу, что дольщики не из вредности не хотят квартиры с косяками принимать

А кто о вредности говорит. есть же нормативные акты в которых прописано что является существенным нарушением, что незначительным и что на усмотрение судьи. И есть группа людей, которым склонно мягко говоря преувеличивать, не более.

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Ikar, родной... лучше скажи честно, когда РВЭ?

2 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

К сожалению, Вы видите в информации, только то что хотите видеть и дело здесь не в том, каким объемом информации Вы владеете, давайте проще. Какой процент собственников, постоянно общается на форумах, думаю меньше 50, а теперь посчитайте сколько из этих пользователей получили односторонний акт, меньшая часть, о какой тенденции речь? 

Мы же не в 90 годах ,ведь правда, если застройщик так грубо нарушает закон или нарушал это в 1к, то ведь можно обратиться в суд и он при правоте дольщика встанет на его сторону, сколько там выигранных судебных дел по 1к? Ни одного? 

А кто о вредности говорит. есть же нормативные акты в которых прописано что является существенным нарушением, что незначительным и что на усмотрение судьи. И есть группа людей, которым склонно мягко говоря преувеличивать, не более.

Вы абсолютно правы:) На форумах сидит только малая часть собственников, и ваши процентные предположения,видимо,  основаны на какой то более детальной информации чем "пальцем в небо", иначе вы бы не настаивали на достоверности этой информации :)   

Предположу, Очень мало людей захотят судиться с застройщиком (я не увидела на форумах, чтобы кто-то из к1 написал, что судится с застройщиком)(может быть по этому вопросу вы тоже сможете процентное отношение написать?). Тратить свои нервы и  порядка полугода на судебное производство, и в месте с этим оплачивать на пол года дольше аренду квартиры. Дешевле и проще будет самим исправлять косяки. 

Мы разлагольствовать можем бесконечно долго, Но РВЭ  как и в 3тьем квартале все нет, и как в 4ом квартале 2018 (согласно обновленной ПД),также нет.  Дом не сдан, работы ведутся очень вяло. На приемку квартиры все еще не зовут.  ( Стоит ли упомянуть, что Менеджеры обещали с начала января уже начать обзвон? ) Застройщик на форуме игнорирует все вопросы от собственников, на письма так же не отвечают. на email- аналогично. Менеджеры-продажники ничего не знают, отправляют к застройщику, или каждый день выдумывают новые даты сдачи дома.

Поэтому я не понимаю откуда взяться  позитивному мышлению и спокойному ожиданию ключей. За такие большие деньги  такое пренебрежительное отношение к собственникам!

5 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Ikar, родной... лучше скажи честно, когда РВЭ?

Мой квартал получил, по Вашему понятия не имею.

 На форумах сидит только малая часть собственников, и ваши процентные предположения,видимо,  основаны на какой то более детальной информации чем "пальцем в небо", иначе вы бы не настаивали на достоверности этой информации :)   

 

Оно основано, только из контекста Ваших же рассуждений

По отзывам с форумов это был не один залетный собственник. А Прослеживалась тенденция: выдавать односторонние акты тем, кто не хотел принимать квартиру с косяками.

То есть Вы делаете заключение о тенденции, исходя из сообщений на форумах, я также

 Предположу, Очень мало людей захотят судиться с застройщиком (я не увидела на форумах, чтобы кто-то из к1 написал, что судится с застройщиком)(может быть по этому вопросу вы тоже сможете процентное отношение написать?). Тратить свои нервы и  порядка полугода на судебное производство, и в месте с этим оплачивать на пол года дольше аренду квартиры. Дешевле и проще будет самим исправлять косяки. 

 

Предположу, что никто не видел достаточно веских оснований в 1к, судиться с застройщиком, поэтому мы об этом и ничего не знаем. Можно же все предположить, ведь верно.

Мы разлагольствовать можем бесконечно долго, Но РВЭ  как и в 3тьем квартале все нет

С этим кто- то спорит?

 

работы ведутся очень вяло

Вы это как замеряли? Вы были внутри секций? Каким образом Вы замерили текущую скорость работ?

Застройщик на форуме игнорирует все вопросы от собственников,

Вы много знаете застройщиков, в принципе со своим форумом?

Поэтому я не понимаю откуда взяться  позитивному мышлению и спокойному ожиданию ключей. За такие большие деньги  такое пренебрежительное отношение к собственникам!

Просрочки по ключам нет, не понимаю откуда взяться паническим настроениям и истерикам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

...сколько там выигранных судебных дел по 1к? Ни одного? 

Предположу, что никто не видел достаточно веских оснований в 1к, судиться с застройщиком, поэтому мы об этом и ничего не знаем. Можно же все предположить, ведь верно.

Я не понимаю, почему,чью и какую  позицию вы так отстаиваете. И очень быстро переобуваетесь, на лету, я б сказала :) 

И, если, честно, не понимаю, в чем хотите убедить?

Ключи все ждут без паники, по газетам и СМИ не бегают, в суды не подают (если вы об этом).  Можно начать сравнивать общение застройщика с собственниками к1 и с нами. и уже на этом сделать выводы. Если убедите, что застройщик не игнорирует собственников к2 с примерами общения, то буду вам очень благодарна.

 

5 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Застройщика вы же, из 2 квартала, своей паникой по поводу фасада в 1квартале и доканали, что он начал игнорировать по большей части всех дольшиков проекта. Ну это так, офтоп. 

3 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Интересно, смена подрядчика повлияла на скорость работ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Чем мысль о том что в 1к, возможно нет ни одного выигранного в суде дела, против застройщика противоречит  мысли о том что, возможно судебных дел не было в принципе, так как никто не видел для этого веских оснований?

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Застройщика вы же, из 2 квартала, своей паникой по поводу фасада в 1квартале и доканали, что он начал игнорировать по большей части всех дольшиков проекта. Ну это так, офтоп. 

никто застройщика не доканывал. игнор пошёл, когда уволилась Ирина Коршунова. и я не слышал от неё, что она ушла из-за плохих дольщиков.

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

А лучше без расследований просто так не глядя подписать акт приёмки в офисе продажников. Хотя нет, интрига всё-таки остаётся. xD

Вы в крайность то не впадайте) Не глядя никто не заставляет подписывать апп. К стати, из 1 квартала, эксперт на приемке сильно помогает? Или не стоит тратить деньги?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Опубликовали фото подъездов, лифтовых и межквартирных холлов 

img_5097_1280x1024.jpg

img_5099_1280x1024.jpg

img_5101_1280x1024.jpg

 

 

 

2 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Жаль не смогла Коршунова пролоббировать не коричневые порталы в к2(((

в остальном вроде все как в к1 ((( 

хотя смотрю на пик и вторую очередь  ту  , может и смайл должен быть в первой очереди , все познаётся в сравнении  ))) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Еще же цифры этажей и деревья. Ничего нового и не ожидала. Еще в том году при сдаче 1 квартала всем сразу ответили, что проекты домов одинаковые и разрабатывались в одно время. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Эта тема закрыта для публикации сообщений.