Опубликовано: 10 Jan 2019 ikar подскажите, пожалуйста, когда сдача к2? Когда РВЭ получим? Менеджеры обещали с начала января уже начать обзвон на осмотры квартир. Как вы можете это прокомментировать? 1 пользователю оценили это Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Опубликовано: 10 Jan 2019 Вы это как все рассчитали, есть расчеты или это Ваши фантазии?Вы думаете, если скрываете цены на квартиры в открытом доступе на официальном сайте, никто не сможет оценить продажи ТУ-2018? Зайдите на сайт Новострой-М, там есть вся аналитика. За последние полгода цена квадратного метра в ЖК "Тушино-2018" составила 190 тыс.руб/м2, для сравнения ЖК "ЗИЛАРТ" 220 тыс.руб/м2, ЖК "Life Ботанический сад" 220 тыс.руб/м2, ЖК "Счастье в Тушино" 205 тыс.руб/м2, ЖК "Фестивальный парк" 200 тыс.руб/м2.... Я думаю, по самым грубым подсчетам Вы должны были продавать квартиры на 5-7% дороже. Но для этого нужно стараться. У Вас же это совсем не получается, и владельцы проекта вынуждены отдавать места под застройку другим девелоперам. 1 пользователю оценили это Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Опубликовано: 10 Jan 2019 Вы думаете, если скрываете цены на квартиры в открытом доступе на официальном сайте, никто не сможет оценить продажи ТУ-2018? Зайдите на сайт Новострой-М, там есть вся аналитика. За последние полгода цена квадратного метра в ЖК "Тушино-2018" составила 190 тыс.руб/м2, для сравнения ЖК "ЗИЛАРТ" 220 тыс.руб/м2, ЖК "Life Ботанический сад" 220 тыс.руб/м2, ЖК "Счастье в Тушино" 205 тыс.руб/м2, ЖК "Фестивальный парк" 200 тыс.руб/м2.... Я думаю, по самым грубым подсчетам Вы должны были продавать квартиры на 5-7% дороже. Но для этого нужно стараться. У Вас же это совсем не получается, и владельцы проекта вынуждены отдавать места под застройку другим девелоперам.Давайте не приплетать зиларт и ботсад. Там сразу позиционировали себя как бизнес. Следовательно и цены за квадрат выше. Наш же ЖК всегда был комфорт+. И тут цена за квадрат вполне себе нормальная, с позиции что это комфорт. И продажи тем не менее хоть и колеблются (см ту же аналитику с новострой-м), но всегда в спросе для сегмента, которому относится наш дом. 2 пользователям оценили это Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Опубликовано: 11 Jan 2019 ikar подскажите, пожалуйста, когда сдача к2? Когда РВЭ получим? Менеджеры обещали с начала января уже начать обзвон на осмотры квартир. Как вы можете это прокомментировать? Задайте вопрос менеджерам, которые Вам обещали. ЖК "ЗИЛАРТ" 220 тыс.руб/м2, ЖК "Life Ботанический сад" 220 тыс.руб/м2, ЖК "Счастье в Тушино" 205 тыс.руб/м2, ЖК "Фестивальный парк" 200 тыс.руб/м2....Сейчас бы цены на комфорт+ сравнивать с ценами в бизнес классе и говорить, что комфорт дешевле продается, потому что кто- то плохо работает. Рациональный подход, впрочем как обычно. 3 пользователям оценили это Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Опубликовано: 11 Jan 2019 (изменено) Задайте вопрос менеджерам, которые Вам обещали.Сейчас бы цены на комфорт+ сравнивать с ценами в бизнес классе и говорить, что комфорт дешевле продается, потому что кто- то плохо работает. Рациональный подход, впрочем как обычно.Какой ещё бизнес, это всё ЖК одного класса со схожими условиями. PS "Опять вы врёте, Новосельцев" (к/ф "Служебный роман") Давайте не приплетать зиларт и ботсад. Там сразу позиционировали себя как бизнес. Следовательно и цены за квадрат выше. Чем же проекты зиларт и ботсад отличаются от Ту-2018, что там даже класс другой? Да ничем. Равно как и 1 очередь Ту-2018 комфорт класса мало чем отличается от 2 очереди комфорт+ класса. Это всё маркетинговые штучки, чтобы оправдать то, чего нет. И ваш волноообразный спрос на Ту-2018 в 2018 году держится исключительно на цене, а точнее на сезонных скидках. Изменено 11 Jan 2019 пользователем Валери опечатка 3 пользователям оценили это Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Опубликовано: 12 Jan 2019 Какой ещё бизнес, это всё ЖК одного класса со схожими условиями. PS "Опять вы врёте, Новосельцев" (к/ф "Служебный роман")Чем же проекты зиларт и ботсад отличаются от Ту-2018, что там даже класс другой? Да ничем. Равно как и 1 очередь Ту-2018 комфорт класса мало чем отличается от 2 очереди комфорт+ класса. Это всё маркетинговые штучки, чтобы оправдать то, чего нет.И ваш волноообразный спрос на Ту-2018 в 2018 году держится исключительно на цене, а точнее на сезонных скидках.Я бы не сказала, что все это маркетинг. Да и странно. Вы призываете поднимать цену в тушино и при этом говорите, что толком жк не отличаются друг от друга. Почему тогда другим жк не скинуть цену? 1 пользователю оценили это Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Опубликовано: 12 Jan 2019 Я бы не сказала, что все это маркетинг. Да и странно. Вы призываете поднимать цену в тушино и при этом говорите, что толком жк не отличаются друг от друга. Почему тогда другим жк не скинуть цену? Зачем делать вид, что не понимаете о чем речь, и уводить разговор? Когда получите РВЭ, закончите ремонт мест общего пользования и начнёте приглашать дольщиков на просмотр? Или снова односторонние акты будете рассылать? 4 пользователям оценили это Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Опубликовано: 13 Jan 2019 Зачем делать вид, что не понимаете о чем речь, и уводить разговор? Когда получите РВЭ, закончите ремонт мест общего пользования и начнёте приглашать дольщиков на просмотр? Или снова односторонние акты будете рассылать?У вас походу навязчивая идея видеть практически по всех агентов застроя. Я лишь высказалась, что не совсем вас поняла, а вы продолжаете подвох искать. 3 пользователям оценили это Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Опубликовано: 14 Jan 2019 Или снова односторонние акты будете рассылать?В процентном соотношении, скольким дольщикам с 1к, были направлены односторонние акты? 5 процентов или 10? А если их процент так мал- то в ком дело? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Опубликовано: 14 Jan 2019 В процентном соотношении, скольким дольщикам с 1к, были направлены односторонние акты? 5 процентов или 10? А если их процент так мал- то в ком дело?к сожалению мы не владеем рабочей информацией застройщика о количестве односторонних актах. По отзывам с форумов это был не один залетный собственник. А Прослеживалась тенденция: выдавать односторонние акты тем, кто не хотел принимать квартиру с косяками. в к 2 ситуация совсем иная. Сроки уже поджимают, квартир на 30% больше чем в к1, а времени все меньше. Физически представители застройщика не успеют все косяки исправить для всех квартир(это рабочий процесс, так что вопрос почему с первого раза сделать нормально нельзя, опустим) и приглашать собственников на повторную приемку. Поэтому в данной ситуации напрашивается только одно решение: выдавать односторонние акты тем, кто отказывается с косяками квартиру принимать, с комментарием, что косяки не существенны, и малой доле счастливчиков, ктотпринял квартиру без косяков, подписать акты нормально. И потом этих счастливчиков ставить в пример и на них ссылаться. p.s. отмечу, что дольщики не из вредности не хотят квартиры с косяками принимать. Застройщик обещает исправить косяки, но т.к. сроков у застроя уже нн будет таких коротких, то работа по исправлению косяков модет заметно затянуться ( по примеру дольщика из к1, которому в мае отправили односторонний акт с комментарием, что замечания незначительные, и до августа (4 месяца!!!) Эти "незначительные замечания" исправляли. Ну правильно..а куда спешить?... 5 пользователям оценили это Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Опубликовано: 14 Jan 2019 к сожалению мы не владеем рабочей информацией застройщика о количестве односторонних актах. По отзывам с форумов это был не один залетный собственник. А Прослеживалась тенденция: выдавать односторонние акты тем, кто не хотел принимать квартиру с косяками. Нас то и на форумах мало. В первом как минимум 700 квартир, в нашем больше 1000. И где все люди? Многим вообще не интересно вступать в полемику с соседями и хвалить-ругать застройщика. Они квартиры приняли, доделали ремонты и живут уже, без интриг и расследований. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Опубликовано: 14 Jan 2019 Они квартиры приняли, доделали ремонты и живут уже, без интриг и расследований. А лучше без расследований просто так не глядя подписать акт приёмки в офисе продажников. Хотя нет, интрига всё-таки остаётся. 2 пользователям оценили это Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Опубликовано: 15 Jan 2019 к сожалению мы не владеем рабочей информацией застройщика о количестве односторонних актах. По отзывам с форумов это был не один залетный собственник. А Прослеживалась тенденция: выдавать односторонние акты тем, кто не хотел принимать квартиру с косяками.К сожалению, Вы видите в информации, только то что хотите видеть и дело здесь не в том, каким объемом информации Вы владеете, давайте проще. Какой процент собственников, постоянно общается на форумах, думаю меньше 50, а теперь посчитайте сколько из этих пользователей получили односторонний акт, меньшая часть, о какой тенденции речь? выдавать односторонние акты тем, кто отказывается с косяками квартиру принимать, с комментарием, что косяки не существенныМы же не в 90 годах ,ведь правда, если застройщик так грубо нарушает закон или нарушал это в 1к, то ведь можно обратиться в суд и он при правоте дольщика встанет на его сторону, сколько там выигранных судебных дел по 1к? Ни одного? p.s. отмечу, что дольщики не из вредности не хотят квартиры с косяками приниматьА кто о вредности говорит. есть же нормативные акты в которых прописано что является существенным нарушением, что незначительным и что на усмотрение судьи. И есть группа людей, которым склонно мягко говоря преувеличивать, не более. 1 пользователю оценили это Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Опубликовано: 15 Jan 2019 Ikar, родной... лучше скажи честно, когда РВЭ? 2 пользователям оценили это Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Опубликовано: 15 Jan 2019 К сожалению, Вы видите в информации, только то что хотите видеть и дело здесь не в том, каким объемом информации Вы владеете, давайте проще. Какой процент собственников, постоянно общается на форумах, думаю меньше 50, а теперь посчитайте сколько из этих пользователей получили односторонний акт, меньшая часть, о какой тенденции речь? Мы же не в 90 годах ,ведь правда, если застройщик так грубо нарушает закон или нарушал это в 1к, то ведь можно обратиться в суд и он при правоте дольщика встанет на его сторону, сколько там выигранных судебных дел по 1к? Ни одного? А кто о вредности говорит. есть же нормативные акты в которых прописано что является существенным нарушением, что незначительным и что на усмотрение судьи. И есть группа людей, которым склонно мягко говоря преувеличивать, не более.Вы абсолютно правы:) На форумах сидит только малая часть собственников, и ваши процентные предположения,видимо, основаны на какой то более детальной информации чем "пальцем в небо", иначе вы бы не настаивали на достоверности этой информации Предположу, Очень мало людей захотят судиться с застройщиком (я не увидела на форумах, чтобы кто-то из к1 написал, что судится с застройщиком)(может быть по этому вопросу вы тоже сможете процентное отношение написать?). Тратить свои нервы и порядка полугода на судебное производство, и в месте с этим оплачивать на пол года дольше аренду квартиры. Дешевле и проще будет самим исправлять косяки. Мы разлагольствовать можем бесконечно долго, Но РВЭ как и в 3тьем квартале все нет, и как в 4ом квартале 2018 (согласно обновленной ПД),также нет. Дом не сдан, работы ведутся очень вяло. На приемку квартиры все еще не зовут. ( Стоит ли упомянуть, что Менеджеры обещали с начала января уже начать обзвон? ) Застройщик на форуме игнорирует все вопросы от собственников, на письма так же не отвечают. на email- аналогично. Менеджеры-продажники ничего не знают, отправляют к застройщику, или каждый день выдумывают новые даты сдачи дома.Поэтому я не понимаю откуда взяться позитивному мышлению и спокойному ожиданию ключей. За такие большие деньги такое пренебрежительное отношение к собственникам! 5 пользователям оценили это Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Опубликовано: 15 Jan 2019 Ikar, родной... лучше скажи честно, когда РВЭ?Мой квартал получил, по Вашему понятия не имею. На форумах сидит только малая часть собственников, и ваши процентные предположения,видимо, основаны на какой то более детальной информации чем "пальцем в небо", иначе вы бы не настаивали на достоверности этой информации Оно основано, только из контекста Ваших же рассужденийПо отзывам с форумов это был не один залетный собственник. А Прослеживалась тенденция: выдавать односторонние акты тем, кто не хотел принимать квартиру с косяками.То есть Вы делаете заключение о тенденции, исходя из сообщений на форумах, я также Предположу, Очень мало людей захотят судиться с застройщиком (я не увидела на форумах, чтобы кто-то из к1 написал, что судится с застройщиком)(может быть по этому вопросу вы тоже сможете процентное отношение написать?). Тратить свои нервы и порядка полугода на судебное производство, и в месте с этим оплачивать на пол года дольше аренду квартиры. Дешевле и проще будет самим исправлять косяки. Предположу, что никто не видел достаточно веских оснований в 1к, судиться с застройщиком, поэтому мы об этом и ничего не знаем. Можно же все предположить, ведь верно.Мы разлагольствовать можем бесконечно долго, Но РВЭ как и в 3тьем квартале все нетС этим кто- то спорит? работы ведутся очень вялоВы это как замеряли? Вы были внутри секций? Каким образом Вы замерили текущую скорость работ?Застройщик на форуме игнорирует все вопросы от собственников,Вы много знаете застройщиков, в принципе со своим форумом?Поэтому я не понимаю откуда взяться позитивному мышлению и спокойному ожиданию ключей. За такие большие деньги такое пренебрежительное отношение к собственникам!Просрочки по ключам нет, не понимаю откуда взяться паническим настроениям и истерикам. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Опубликовано: 15 Jan 2019 ...сколько там выигранных судебных дел по 1к? Ни одного? Предположу, что никто не видел достаточно веских оснований в 1к, судиться с застройщиком, поэтому мы об этом и ничего не знаем. Можно же все предположить, ведь верно.Я не понимаю, почему,чью и какую позицию вы так отстаиваете. И очень быстро переобуваетесь, на лету, я б сказала И, если, честно, не понимаю, в чем хотите убедить?Ключи все ждут без паники, по газетам и СМИ не бегают, в суды не подают (если вы об этом). Можно начать сравнивать общение застройщика с собственниками к1 и с нами. и уже на этом сделать выводы. Если убедите, что застройщик не игнорирует собственников к2 с примерами общения, то буду вам очень благодарна. 5 пользователям оценили это Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Опубликовано: 15 Jan 2019 Застройщика вы же, из 2 квартала, своей паникой по поводу фасада в 1квартале и доканали, что он начал игнорировать по большей части всех дольшиков проекта. Ну это так, офтоп. 3 пользователям оценили это Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Опубликовано: 15 Jan 2019 Интересно, смена подрядчика повлияла на скорость работ? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Опубликовано: 15 Jan 2019 Чем мысль о том что в 1к, возможно нет ни одного выигранного в суде дела, против застройщика противоречит мысли о том что, возможно судебных дел не было в принципе, так как никто не видел для этого веских оснований? 1 пользователю оценили это Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Опубликовано: 15 Jan 2019 Застройщика вы же, из 2 квартала, своей паникой по поводу фасада в 1квартале и доканали, что он начал игнорировать по большей части всех дольшиков проекта. Ну это так, офтоп. никто застройщика не доканывал. игнор пошёл, когда уволилась Ирина Коршунова. и я не слышал от неё, что она ушла из-за плохих дольщиков. 1 пользователю оценили это Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Опубликовано: 16 Jan 2019 А лучше без расследований просто так не глядя подписать акт приёмки в офисе продажников. Хотя нет, интрига всё-таки остаётся. Вы в крайность то не впадайте) Не глядя никто не заставляет подписывать апп. К стати, из 1 квартала, эксперт на приемке сильно помогает? Или не стоит тратить деньги? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Опубликовано: 17 Jan 2019 Опубликовали фото подъездов, лифтовых и межквартирных холлов 2 пользователям оценили это Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Опубликовано: 17 Jan 2019 Жаль не смогла Коршунова пролоббировать не коричневые порталы в к2(((в остальном вроде все как в к1 ((( хотя смотрю на пик и вторую очередь ту , может и смайл должен быть в первой очереди , все познаётся в сравнении ))) Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Опубликовано: 17 Jan 2019 Еще же цифры этажей и деревья. Ничего нового и не ожидала. Еще в том году при сдаче 1 квартала всем сразу ответили, что проекты домов одинаковые и разрабатывались в одно время. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах