Перепланировка квартир.

408 сообщений в этой теме

Опубликовано:

Уважаемые соседи, я бы не советовал самостоятельно переносить(менять) радиаторы и иные подводящие сети в которых будет давление холодной или горячей воды по причине возможного заводского брака который может проявиться случайно и не сразу. Отсюда все вытекающие последствия. Ура вас затопили!!! При приёмке квартиры обратите особое внимание на наличие отключающих вентилей перед каждым прибором(радиатором, смесителем.....) кроме того на подаче перед радиатором должен быть установлен терморегулятор(нормативные требования)

Наверное Вы не ко мне обращались, а просто по ошибке прикрепилось. Я считаю, что по крайней мере, чтобы принять решение что-то поменять, надо это увидеть. Кстати, про отключающие вентили, есть ли норматив об обязательной установке? Хорошо бы у нас их поставили. Посмотрела в другом ЖК, незаметно, что они есть, или под пленкой?

5809efa0ac2a9__18__.thumb.JPG.a8acb8cc5f

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

 . Кстати, про отключающие вентили, есть ли норматив об обязательной установке? Хорошо бы у нас их поставили. Посмотрела в другом ЖК, незаметно, что они есть, или под пленкой?

5809efa0ac2a9__18__.thumb.JPG.a8acb8cc5f

Требования по отключающей запорной арматуре(краны,вентиля) с установкой терморегуляторов является обязательной. Иногда халтурят, сокращают их количество (0дин вентиль на 2 прибора). В терморегуляторах есть минусы. Хорошо работают от 3-х до 5-и лет потом зашлаковываются.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

вопрос к застройщику: будет ли выдан паспорт БТИ вместе с ключами для согласования перепланировки?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

по поводу перепланировки санузла http://dom.lenta.ru/news/2016/09/14/mosgil/

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

по поводу перепланировки санузла http://dom.lenta.ru/news/2016/09/14/mosgil/

Упертый бедолага расширил за счет кухни и жилой комнаты. Когда то давно и так можно было согласовать, но сейчас только за счет коридоров.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано: (изменено)

Упертый бедолага расширил за счет кухни и жилой комнаты. Когда то давно и так можно было согласовать, но сейчас только за счет коридоров.

Поэтому уважаемые будущие землячки, что бы не попасть на перо и бумагу будущему бдительному соседу ознакомьтесь с сайтом Мосжилинпекции по перепланировкам. Я уже писал во многих субъектах РФ в квартирах свободной планировки(где нет перегородок) эти вопросы решаются проще чем с нашей УК. На стадии остекления квартир до обмеров БТИ заказчики по нашему заявлению и за наш счёт разрабатывают, согласовывают проекты перепланировки, доверенные субподрядчики(отделочники) выполняют устройство перегородок потом производятся поквартирные обмеры БТИ. Все в шоколаде. УК заработало первые свои деньги(можно даже создать свою проектную группу). Жильцы получат ту планировку о какой они мечтают. Отделочники получат подряд на квартиры. Всё просто люкс. Я просто не могу понять почему у нас это стало проблемой??????? 

Изменено пользователем cthutq ,hzycrbq
1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Требования по отключающей запорной арматуре(краны,вентиля) с установкой терморегуляторов является обязательной. Иногда халтурят, сокращают их количество (0дин вентиль на 2 прибора). 

а есть какая-то ссылка? т.к. даже в новых новостройках самостоятельно ставил краны (типа Бугатти) при вертикальной разводке отопления. при горизонтальной разводке, как у нас, я уверен, что еще менее жесткие условия на установку запорной арматуры для каждого конкртного отопителя. понятно, что подавляющее большинство жильцов поставят их, но все-таки именно требования я не видел.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

а есть какая-то ссылка? т.к. даже в новых новостройках самостоятельно ставил краны (типа Бугатти) при вертикальной разводке отопления. при горизонтальной разводке, как у нас, я уверен, что еще менее жесткие условия на установку запорной арматуры для каждого конкртного отопителя. понятно, что подавляющее большинство жильцов поставят их, но все-таки именно требования я не видел.

Это предусмотрено правилами ростехнадзора, прошедшими госрегистрацию и правилами тепло и водоснабжения много квартирных жилых домов. Я не встречал проектов без отключающей запорной арматуры(кранов, вентилей). Друг получил квартиру в январе 2016, спросил у него есть ли краны на отоплении. Он ответил да. Краны и терморегуляторы стоят на каждом радиаторе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

 но все-таки именно требования я не видел.

СНиП 41-01-2003 и СНиП 2.04.05-91 Запорную арматуру допускается не устанавливать в зданиях с числом этажей 3 и менее.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Правильно я поняла, что в этих снипах про регуляторы п.6.5.13. С другой стороны, регуляторы могут быть и запорной арматурой на входе.

На примере БС, судя по фото, запорной арматуры нет у радиаторов.

580e847b65763__18_.thumb.JPG.ae8bddba87b

 

 

п.с.

Это мы ещё перенос кухни в коридор не обсуждали.))

Хотя, желающих это сделать, думаю, будет предостаточно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Поэтому уважаемые будущие землячки, что бы не попасть на перо и бумагу будущему бдительному соседу ознакомьтесь с сайтом Мосжилинпекции по перепланировкам. Я уже писал во многих субъектах РФ в квартирах свободной планировки(где нет перегородок) эти вопросы решаются проще чем с нашей УК. На стадии остекления квартир до обмеров БТИ заказчики по нашему заявлению и за наш счёт разрабатывают, согласовывают проекты перепланировки, доверенные субподрядчики(отделочники) выполняют устройство перегородок потом производятся поквартирные обмеры БТИ. Все в шоколаде. УК заработало первые свои деньги(можно даже создать свою проектную группу). Жильцы получат ту планировку о какой они мечтают. Отделочники получат подряд на квартиры. Всё просто люкс. Я просто не могу понять почему у нас это стало проблемой??????? 

Мне кажется, что Вы сами и ответили на свой вопрос, указав существенное отличие - у них СВОБОДНАЯ планировка, а у нас она указана в долевках с четким указанием межкомнатных перегородок, стало быть свободной не является и должна полностью соответствовать на момент ввода дома в эксплуатацию и осуществления обмеров БТИ. В ином случае дом просто не сдадут, а УК тут совсем ни причем

2 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Не для спора, а у нас точно законодательно и по снипам существует ли понятие "свободная планировка"? ;)

Я думала, чтобы узаконить перепланировку нужно стать собственником.   

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

как я поняла, что нет именно "свободной" планировки. все равно указываются все стены в БТИ. 

http://www.pereplanirovkamos.ru/svobodnaia-planirovka.html  

тут вот все в принципе все расписано

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Мне кажется, что Вы сами и ответили на свой вопрос, указав существенное отличие - у них СВОБОДНАЯ планировка, а у нас она указана в долевках с четким указанием межкомнатных перегородок, стало быть свободной не является и должна полностью соответствовать на момент ввода дома в эксплуатацию и осуществления обмеров БТИ. В ином случае дом просто не сдадут, а УК тут совсем ни причем

Да бывает. Замечание или как его правильно обозвать принимается. Под словом свободная планировка, я подразумевал  реальное отсутствие перегородки в жилых комнатах кроме санузлов. Трассировка  в один кирпич по высоте- это не есть перегородка(как фантик от конфеты не является самой конфетой). Но такие условия подписанных договоров и они обсуждению не подлежат. Если перегородки будут возведены по согласованным с заказчиком, проектировщиком проектам здесь даже не требуется согласие Мосжилинспекции (до обмера БТИ) и оснований для отказа в приёмке объектов нет. Я интересовался в Ростехинвентаризации и в инспекции Градостроительного надзора, но не в Москве. Вообще в техническом паспорте БТИ должно быть указан материал из которого выполнено устройство перегородок. Что будет указано у нас??? Воображаемая перегородка из воздуха??? Тех. паспорт БТИ представляет собой документ где указаны площади помещений, размеры и материал из которого оно построено, по этим данным определяется кадастровая стоимость объекта. Очередная наша родненькая халтура. 

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

как я поняла, что нет именно "свободной" планировки. все равно указываются все стены в БТИ. 

http://www.pereplanirovkamos.ru/svobodnaia-planirovka.html  

тут вот все в принципе все расписано

 

Хороший сайт, но у меня был скорее риторический вопрос именно к автору того сообщения.)

..........................................

Мы эту тему "Перепланировка" на другом форуме изучаем ни один год. Всё уже решено и понятно. Вот по кухне-нише действительно неоднозначно, но в суде и это можно доказать. Опять же в 2015 вышло новое ППравительства.

п.с. трассировка "в кирпич" - это и экономия застройщика, и шаг навстречу покупателям, желающим "двигать" стены.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

как я поняла, что нет именно "свободной" планировки. все равно указываются все стены в БТИ. 

http://www.pereplanirovkamos.ru/svobodnaia-planirovka.html  

тут вот все в принципе все расписано

Очень хорошая, полезная статья. Кухня, санузел, лоджия - это то что перестраивать не следует. А вот как перепланировать жилые комнаты, жилые комнаты и кухни с электроплитами, жилые комнаты и прихожие с гардеробными вот где поле для фантазии. Не смотря на то что проектные предложения всегда проработаны.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано: (изменено)

 

Про кухню, санузел, их, конечно, можно перепланировать. Даже на обсуждаемом ресурсе можно найти инфу, воспользовавшись поиском http://www.pereplanirovkamos.ru/  Или это просто меня потроллить? Не люблю очевидные ошибки. :D

 

 

 

 

Изменено пользователем S2018

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

 

Про кухню, санузел, их, конечно, можно перепланировать. Даже на обсуждаемом ресурсе можно найти инфу, воспользовавшись поиском http://www.pereplanirovkamos.ru/  Или это просто меня потроллить? Не люблю очевидные ошибки. :D

 

 

 

 

если вы это мне, то нет) тролить никого не хотела, просто решила углубиться в тему перепланировок, пока просто думаем стоит ли их вообще делать, и то что выдал гугл эта статья) мне в принципе она понравилась, довольно понятным языком написана) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

если вы это мне, то нет) тролить никого не хотела, просто решила углубиться в тему перепланировок, пока просто думаем стоит ли их вообще делать, и то что выдал гугл эта статья) мне в принципе она понравилась, довольно понятным языком написана) 

 Не Вам, это же не Ваша фраза " Кухня, санузел, лоджия - это то что перестраивать не следует".)

Про статью и ресурс полностью с Вами согласна, нравится, он у меня в закладках. В целом про перепланировку в квартире, на первый взгляд они практически идеальны  в первоначальном варианте, но, померив расстояния в программе, санузел просто "просится" на некоторые доработки. А если ещё есть желание получить дополнительное спальное место, то и кухню надо переносить. 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

  В целом про перепланировку в квартире, на первый взгляд они практически идеальны  в первоначальном варианте

 

Соглашусь) Планировки оч продуманные. Но без размеров тяжело что-то пересматривать) В таких габаритах лишние 50 см на вес золота, особенно в туалетах))

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Я как раз внимательнее присмотрелась к нашим однушкам, оказывается они двух видов. В одном варианте перенос кухни вроде возможен - кухня ниша, за счёт нежилого помещения гардеробной, а во втором уже нет, так как всего лишь встроенный шкаф обозначен или?) 

5812086f5b307__18___1.thumb.JPG.6e24fa52

58120886530d2__18___2.thumb.JPG.164db2b9

 

 

И двушки-линейки. В первом варианте кухню можно наверное перенести в коридор, а во втором уже неудобно, так как входная дверь расположена по середине.

58120ad60f62d__18___1.thumb.JPG.6bc65b2b

58120b129600e__18___2.thumb.JPG.3dbb3a51

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

... а во втором уже нет, так как всего лишь встроенный шкаф обозначен или?) 

 

58120886530d2__18___2.thumb.JPG.164db2b9

 

 

 

 

Если речь про нечто, похожее на Андреевский флаг, то обозначено лишь потенциально возможное место установки встроенного шкафа, равно как и кухонная столешница. В ДДУ никаких шкафов нет и в помине

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Если речь про нечто, похожее на Андреевский флаг, то обозначено лишь потенциально возможное место установки встроенного шкафа, равно как и кухонная столешница. В ДДУ никаких шкафов нет и в помине

Тогда получается, что и Ремрайон был прав, предлагая перенести кухню в нежилое помещение, и cthutq ,hzycrbq, утверждая, что это невозможно, поскольку говорили про разные планировки однушек в нашем ЖК.. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Тогда получается, что и Ремрайон был прав, предлагая перенести кухню в нежилое помещение, и cthutq ,hzycrbq, утверждая, что это невозможно, поскольку говорили про разные планировки однушек в нашем ЖК.. 

Однушки у нас по сути всего двух типов (причем обе схожи по площади):

- с лоджией на кухне и объединенным санузлом рядом с входом в квартиру

- с лоджией в комнате и нишей рядом с входом в квартиру до объединенного санузла

А уж куда что переносить, каждый решает сам в рамках дозволенного законом, т.к. отсутствие в квартире несущих конструкций предоставляет некоторую свободу фантазии

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано: (изменено)

Пытаюсь перейти от общих слов к конкретному,  я же выложила планировки на стр.10, суть в том, что я пишу о перепланировке уже с учётом норм и правил.

п.с. но всё это бесполезно.... )))

 

 

Изменено пользователем S2018

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте учётную запись или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учётную запись

Зарегистрируйтесь для создания учётной записи. Это просто!


Зарегистрировать учётную запись

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас