Перепланировка квартир.

408 сообщений в этой теме

Опубликовано:

На мой взгляд в Тушино 2018  очень удачные планировки, на любой вкус. Но потребности у всех разные. Интересно, что и как наши соседи хотят переделать в своей будущей квартире. И главное, хотелось бы увидеть комментарии от застройщика/проектировщика о том, что делать нельзя ни в коем случае, а что требует согласования.

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Поддержу тему, еще было интересно увидеть у соседей возможные варианты и схемы перепланировок. Вложу фото с другого форума возможных вариантов для 3к.

Kvartiradin_pereplanirovka.jpg

Kvartiradin_90_bolsh_kuh-gost.jpg

Kvartiradin_93_bolsh_kuh-gost.jpg

Kvartiradin_90_spalni.jpg

2 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано: (изменено)

Brick,

если вы еще что нибудь найдете из вариантов перепланировок по 3к распашным дайте знать. Я вообще мечтал о полноценных 2 с.у. и надеюсь эту мечту воплотить так чтобы еще там была минимально возможная 70х70 душевая кабинка или просто поддон 70х70 и закрыть его стеклами. Объем второго су 2,7м. Сейчас у меня ванна стоит в с.у. площадью 2.8м и я уверен что визуально если ванну убрать то на 2.7м кабина станет легко, ну мне хочется в это верить.

Изменено пользователем Freelancer

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Мы очень хотим сделать объединенную кухню с гостиной, чтобы было больше свободного пространства. Но друзья отговаривают, говорят лучше иметь отдельную кухню с дверью, чтобы при готовке запахи не ходили по всей квартире.

У кого-нибудь был опыт проживания с объединенной кухней-столовой-гостиной?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

да, все прекрасно, гораздо удобнее, много места и воздуха, поставьте хорошую вытяжку и будет вам счастье

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

У кого-нибудь был опыт проживания с объединенной кухней-столовой-гостиной?

Сейчас так живем. Воздуха больше, да. Но в квартире так делать больше не будем -  даже при наличии очень производительной вытяжки и стеклянных перегородок ,шумы, запахи, рабочий беспорядок ни к чему запускать в гостиную.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Есть смысл, если кухня очень маленькая или длинная и узкая. Тогда лучше становится.

А с планировками как в Тушино я бы не стала, и без того просторно, можно и столовую вместить.

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

1.jpg

2.jpg

3.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Brick, у нас по закону, насколько мне известно, нельзя делать не жилые помещения над жилыми (кухню над спальней соседей например), а вот жилые над не жилыми можно. В силу этих обстоятельств часть этих планировок является не согласовываемыми. Поправьте, если я ошибаюсь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Brick, у нас по закону, насколько мне известно, нельзя делать не жилые помещения над жилыми (кухню над спальней соседей например), а вот жилые над не жилыми можно. В силу этих обстоятельств часть этих планировок является не согласовываемыми. Поправьте, если я ошибаюсь.

Вы все верно говорите, верхние планировки делали любители, а последние дизайн-бюро. я не специалист и не могу компетентно ответить насколько какая из них корректна.. в этой теме просто предлагается размещать варианты кто какие нашел ) в любом случае если кто то захочет "мудрить" лучше все согласовать с соседями, УК и законом )

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Осталось только добавить, что данные перепланировки предоставила дизайн-студия Ольги Кондратовой http://www.ok-interiordesign.ru/about.php

Все их варианты формально выполнены правильно - плита и мойка расположены над нежилыми помещениями.

Сделанные перепланировки они размещают у себя на форуме. Также сейчас действует акция по бесплатной идеи перепланировки квартиры http://www.ok-interiordesign.ru/planirovochnye-resheniya-eskizy.php

 

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

По-соседски, не в целях рекламы, тоже дадим наводку http://www.pereplaniroffka.ru/

Во-первых, по ссылке есть, что почитать в плане ограничений при перепланировке. А во-вторых, в плане услуг - проходили вместе перепланировки и по эскизу, и по проекту. На фоне других предложений профессионализм и стоимость приятно удивляют.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

....

Все их варианты формально выполнены правильно - плита и мойка расположены над нежилыми помещениями.

......

Как не искала, так и не смогла найти норматив, документ подтверждающий, что в понятие "кухня" входит лишь плита и мойка. Если с соседями проблем не будет, то нестрашно, как сделана перепланировка. Но лучше перестраховаться.)

Могут ли представители застройщика, позднее, когда наберётся достаточное количество вариантов, прокомментировать их с точки зрения законности. Какие варианты можно будет согласовать с управляющей компанией. )

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Как не искала, так и не смогла найти норматив, документ подтверждающий, что в понятие "кухня" входит лишь плита и мойка.

И не найдете. Видимо, они называют это не кухней или кухней-столовой, а кухней-нишей. Такое понятие есть по снипу о жилых, но на практике мы не сталкивались...

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Снипы по теме читала, про кухню-нишу тоже знаю - минимум 5 метров, но многие уверяют, что "плита-мойка" над нежилым уже достаточно для согласования.)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Про пять метров впервые слышу. Откуда это? 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Вот норматив который нашла про кухню-нишу http://www.fire-union.ru/information/sp%2054.13330.2011.pdf

П. 5.7 СП 54.13330.2011 устанавливает, что в однокомнатных квартирах площадь комнаты не должна быть меньше 14м, а в двушках, трешках, и так далее, площадь общей комнаты - 16 кв.м, а спальни и кухни - 10 и 8 кв.м соответственно. Кухня-ниша (помещение с кухонным оборудованием но без обеденной зоны) в однушке может быть 5 кв. м....."

И судя по п.5.3а это подходит как для социального, так и коммерческого жилья.

5.3а Состав квартир индивидуального жилищного фонда*, жилищного фонда
коммерческого использования определяется в задании на проектирование с учетом правил
5.3.(социальное)."

Может есть какой-то другой или новый норматив, позволяющий делать так, как на планах выше. Надо будет  посмотреть на сайте дизайн-студии в которой они сделаны.)

 


Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Спасибо большое, посмотрел. Есть мнение, п.5.7 применяется, во-первых , при проектировании, в во-вторых, правило 5 метров в отношении только однушек, да?

5.7 В квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в

однокомнатной квартире - 14 м , общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и

более - 16 м , спальни - 8 м (10 м - на двух человек); кухни - 8 м ; кухонной зоны в кухне -

столовой - 6 м . В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-

ниши площадью не менее 5 м .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

В двушке получается кухонная зона уже 6м.) Надеюсь, до получения ключей мы разберём все варианты перепланировок.

Видела на другом форуме предположение, что у однушек , двушек -линеек можно убрать стену между балконом и кухней, так как она из блоков и не является несущей.

Тоже интересно, как это прокомментируют проектировщики проекта. Там же тогда придется демонтировать и отделку фасада, а не только блоки.

Очень не хочется, чтобы внешний облик дома пострадал от переделок.)

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Уверена, изменять фасадную часть дома будет запрещено, ибо даже ниши под кондиционеры предусмотрели. Надеюсь, тонировкой и цветными рамами тоже облик портить не станут

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Запретить можно что угодно, другое дело обеспечить фактическую реализацию запрета. Например, пригрозить, что не будут выдавать справки в домоуправлении, отключат домофон, заблокируют брелок в подземный паркинг, не пропустят доставку пиццы. Иначе - только на коврик нагадить останется 9_9 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Могут ли представители застройщика, позднее, когда наберётся достаточное количество вариантов, прокомментировать их с точки зрения законности. Какие варианты можно будет согласовать с управляющей компанией. )

Всеми вопросами перепланировки и их согласованием будет заниматься Управляющая Компания, которая в скором времени начнёт свою работу. 

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

 Управляющая Компания, которая в скором времени начнёт свою работу. 

Мы начнем оплачивать её услуги сразу или при заселении?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Мы начнем оплачивать её услуги сразу или при заселении?

после получения ключей, в ДДУ это прописано.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Спасибо! Надо почитать xD

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте учётную запись или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учётную запись

Зарегистрируйтесь для создания учётной записи. Это просто!


Зарегистрировать учётную запись

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас