Перепланировка квартир.

408 сообщений в этой теме

Опубликовано:

еще один вариант как обыграть выступ

http://ideas.vdolevke.ru/posts/23260/chast-15-kuhnyagostinaya-80/

 

foto1.jpg

foto2.jpg

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Когда задавал вопрос менеджеру по своей проблеме, помимо всего прочего были такие слова: "Застройщик никаких перепланировок не разрешает и разговора о них не ведет, после сдачи дома и получения свидетельства о собственности делаете все сами своими силами, на свой страх и риск. Без участия застройщика, экспертизы и пр. все сами.".  Велика вероятность что ответа Вы можете не дождаться, или получить принципиальный отказ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Уж раз мы обсуждаем перепланировку, то наверное лучше взять её хотя бы из "ТПО Резерв", а то на той, которую рассматриваем сейчас в теме,

внешние стены обозначены как монолитные, а это не так.)

Во 2 корпусе, секция параллельная Волоколамке и  с такой компоновкой 1+2(72кв.м.) это 9, другую не увидела.

573592a6c5cb7__2018_2__9_.thumb.JPG.4633

 

Трудно сказать, что ответит застройщик. Но есть очень скользкий момент, цитата из №508-ПП, не разрешается:

5735948eb133d__2018___.thumb.JPG.96d36a9

Полная версия постановления на сайте Мосжилинспекции http://mgi.mos.ru/legislation/lawacts/651310/

По согласованным перепланировкам бывают споры между соседями, если где-нибудь трещины появляются, или плитка отваливается,

а здесь зацепиться можно... Плохо, что менеджеры/застройщик/проектировщик не отвечают, хотя бы "Да-Нет".)

 

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Уж раз мы обсуждаем перепланировку, то наверное лучше взять её хотя бы из "ТПО Резерв", а то на той, которую рассматриваем сейчас в теме,

внешние стены обозначены как монолитные, а это не так.)

Так как на официальном сайте, все стены "одинаковые", а фрагмент оттуда,  я с специально сделал уточнение, что стена полностью монолитная, этого достаточно для обсуждения.

Трудно сказать, что ответит застройщик. Но есть очень скользкий момент, цитата из №508-ПП, не разрешается:

По согласованным перепланировкам бывают споры между соседями, если где-нибудь трещины появляются, или плитка отваливается,

а здесь зацепиться можно... Плохо, что менеджеры/застройщик/проектировщик не отвечают, хотя бы "Да-Нет".)

В личке мне ответили, что вопрос передан строителям. Только это ничего не меняет. Этот вопрос, по словам менеджера, задают чуть ли не каждый день, и застройщик знает об этом, но реакции ни какой. Странная стратегия продаж. Ведь фактически многие хотят приобрести сразу, как минимум 2 квартиры. Когда искал где купить кв, многие ЖК как одним из плюсов, акцентировали возможность объединения квартир. В Европе, на стадии строительства, клиент может произвести перепланировку и с ключами получает готовую квартиру, если стена монолитная, а нужен проем, то он будет сделан самим застройщиком, с учетом всех норм и особенностей самого здания. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Планировка и перепланировка однокомнатной квартиры в Квартал 1, секция 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10. Квартал 2, секция 1, 2, 3, 4, 5, 9, 12, 13 и 14:

 

K01_S01_1k_001_v001.jpg

K01_S01_1k_001_v002.jpg

K01_S01_1k_001_v003.jpg

K01_S01_1k_001_v004.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

А трешку 93,3 можно?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

А трешку 93,3 можно?

Отрисовываем планировки по мере свободного времени, от дизайна других квартир. Планируем вычертить планировки всех типов квартир.
Все планировки в одном месте тут: 
http://www.remraion.ru/dizain-interera/zhk-tushino-2018-planirovki-kvartir-i-dizajn.html

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Отрисовываем планировки по мере свободного времени, от дизайна других квартир. Планируем вычертить планировки всех типов квартир.Все планировки в одном месте тут: http://www.remraion.ru/dizain-interera/zhk-tushino-2018-planirovki-kvartir-i-dizajn.html

пасиба) будем ждать)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

У кого нибудь есть планировки с точными размерами ширины окон, или какая другая информация по этому вопросу? Хотелось бы прикинуть, подойдут ли старые карнизы или нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Планировка и перепланировка однокомнатной квартиры в Квартал 1, секция 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10. Квартал 2, секция 1, 2, 3, 4, 5, 9, 12, 13 и 14:

Как вы считаете, будет ли согласована такая установка дверного проема в монолитной, межквартирной стене?

K01_S01_1k_001_v002.jpg.0ff53f7dccb5cc8d2a961aec28ceb1a9.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Как вы считаете, будет ли согласована такая установка дверного проема в монолитной, межквартирной стене?

K01_S01_1k_001_v002.jpg.0ff53f7dccb5cc8d2a961aec28ceb1a9.jpg

Данный вопрос нужно уточнять через управляющую компанию, компанию застройщика, архитектора или конструктора дома. Однозначный ответ могут дать только они.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Данный вопрос нужно уточнять через управляющую компанию, компанию застройщика, архитектора или конструктора дома. Однозначный ответ могут дать только они.

Я это понимаю. С застройщиков ведется отдельный диалог.  Просто хотелось бы услышать ваше мнение, как специалистов, проводящих подобные работы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Я это понимаю. С застройщиков ведется отдельный диалог.  Просто хотелось бы услышать ваше мнение, как специалистов, проводящих подобные работы.

Для ответа необходимо знать много информации, которой обладают вышеперечисленные люди и организации, на основе которой можно выполнить расчеты. Может они монолит лили без запаса прочности, в таком случае его трогать категорически запрещено.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Для первого квартала в сеть утек документ "план типового этажа", где видно какие из стен монолитные а какие - из блоков.

Например для 2 секции аналогичная пара квартир. Может у кого есть и для 2-го квартала? Но в любом случае блочная стена не там, где вы хотели иметь проем.

2plus1.thumb.jpg.2bf8890b25444c984fd378e

legend.thumb.jpg.69af6530c1571b0a8920d64

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Для первого квартала в сеть утек документ "план типового этажа", где видно какие из стен монолитные а какие - из блоков.

Например для 2 секции аналогичная пара квартир. Может у кого есть и для 2-го квартала? Но в любом случае блочная стена не там, где вы хотели иметь проем.

да, у меня есть такой план, на нем обе стены, как я уже писал, монолитные. Если никто не вылодит план раньше, выложу позже, сейчас с телефона☺

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

да, у меня есть такой план, на нем обе стены, как я уже писал, монолитные. Если никто не вылодит план раньше, выложу позже, сейчас с телефона☺

Совет из практики. Для того что бы обращаться в управляющую компанию или в любую проектную организацию за разработкой проекта перепланировки и объединения квартир  с устройством проёма в несущей монолитной стене Вам необходимо. 1) Обратиться к ГИПу -разработчика рабочего проекта и провести хотя бы личную устную консультацию, который даст Вам практические советы ( при положительном ответе) 2) Обратиться к заказчику с письмом (приложив проектное решение) за согласованием проекта (лучше делать до обмера кадастровыми инженерами). УК по закону может принимать какие то решения когда в его ведение будет передан объект недвижимости (после сдачи госкомиссии), но тогда эти вопросы решаются сложнее. УК- Архитектура-Жилкомиссия-Проект-Согласования-Подрядчик с СРО-Заключение -Приёмка-Кадастровый инженер. В вашем случае изменив немножко планировку можно вообще не касаясь монолитных стен объеденить квартиры. Между  помещением 1 в 2-х к. кв.  и  помещением 2 в 1-но к.кв. стена выполнена из газосиликата она не несущая.

1 пользователю оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Совет из практики.  

В вашем случае изменив немножко планировку можно вообще не касаясь монолитных стен объеденить квартиры. Между  помещением 1 в 2-х к. кв.  и  помещением 2 в 1-но к.кв. стена выполнена из газосиликата она не несущая.

Большое спасибо за совет, обязательно пригодится, и не только мне. Сейчас мне необходимо от строителей получить только принципиальный ответ, возможен или нет проем в том месте где мне нужно. 

Но в моем случае, все стены между 1 и 2 комнатной квартирой монолитные, к сожалению. Если бы было как в 1 квартале, то не раздумывая бы "пожертвовал" частью встр.шкафа и сделал проем там.

Не загружается план типового этажа. Есть ограничение по объему файла?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Загрузил в облако "К2 план типового этажа"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано: (изменено)

Адам, постарайся получить точный план и выложи на сайт. Тогда я смогу проанализировать и дать достаточно объективный ответ.

Изменено пользователем cthutq ,hzycrbq

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Адам, постарайся получить точный план и выложи на сайт. Тогда я смогу проанализировать и дать достаточно объективный ответ.

по ссылке выше точный план, с указанием материалов стен. Странно, что застройщик поменял материал одной из стен в идентичной планировке, если сравнивать 1 и 2 кварталы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

по ссылке выше точный план, с указанием материалов стен. Странно, что застройщик поменял материал одной из стен в идентичной планировке, если сравнивать 1 и 2 кварталы.

В принципе этого быть не может (скорее всего вы не разобрались), но бывает всякое (соединение блок-секций). По проекту все поперечные стени несущие (кроме перегородок), все продольные самонесущие (ограждающие)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано: (изменено)

В принципе этого быть не может (скорее всего вы не разобрались), но бывает всякое (соединение блок-секций). По проекту все поперечные стени несущие (кроме перегородок), все продольные самонесущие (ограждающие)

Не могу спорить, может или нет :), но по плану, а также со слов менеджера, обе стены монолитные. Если такого быть не может, значит план с ошибкой. К сожалению, представители Застройщика не могут ничего сказать уже длительное время. Это начинает выводить из терпения. На элементарный вопрос, не могут дать простой ответ.

123.jpg

Изменено пользователем Adam

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Не могу спорить, может или нет :), но по плану, а также со слов менеджера, обе стены монолитные. Если такого быть не может, значит план с ошибкой. К сожалению, представители Застройщика не могут ничего сказать уже длительное время. Это начинает выводить из терпения. На элементарный вопрос, не могут дать простой ответ.

123.jpg

По Вашему плану ДА, это монолит. Удивительно. По логике вещей стена между помещениями  1 и залом везде газосиликат. Выход один, посетить  главного инженера подрядчика или заказчика, посмотреть рабочий проект. Здесь что то  НЕ ТО.  Менеджер возможно даже и не специалист и не технарь (экономист, педагог, и.т.д) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Планировка и перепланировка однокомнатной квартиры в Квартале №1, секциях 1, 2, 3 и 8. Квартале №2, секциях 1, 2, 3, 5, 12, 13, 14 и 15:
Все планировки на нашем сайте в статье ЖК Тушино-2018: 
http://www.remraion.ru/dizain-interera/zhk-tushino-2018-planirovki-kvartir-i-dizajn.html

K01_S01_1k_002_v001.jpg

K01_S01_1k_002_v002.jpg

K01_S01_1k_002_v003.jpg

K01_S01_1k_002_v004.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Опубликовано:

Планировка и перепланировка однокомнатной квартиры в Квартале №1, секциях 1, 2, 3 и 8. Квартале №2, секциях 1, 2, 3, 5, 12, 13, 14 и 15:
Все планировки на нашем сайте в статье ЖК Тушино-2018: 
http://www.remraion.ru/dizain-interera/zhk-tushino-2018-planirovki-kvartir-i-dizajn.html

K01_S01_1k_002_v001.jpg

K01_S01_1k_002_v002.jpg

K01_S01_1k_002_v003.jpg

K01_S01_1k_002_v004.jpg

Спасибо за творческую работу. Очень интересный последний вариант. Однако его никто некогда не согласует, перенос кухонь в жилую зону ЗАПРЕЩЁН.

2 пользователям оценили это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте учётную запись или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учётную запись

Зарегистрируйтесь для создания учётной записи. Это просто!


Зарегистрировать учётную запись

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас