Fila

Подтвержденные пользователи
 Профиль  Активность

  • Количество публикаций

    487

  • Зарегистрирован

  • Посещение


Сообщения, опубликованные пользователем Fila

  1. Опубликовано:

    Повторяю смотрел ДДУ мельком и да я понимаю что ввод в эксплуатацию и ключики это разные этапы, но последовательные. Просто ввод в 3м 18го, а ключи 1й 19го. Не слишком ли большой временной разрыв? как бы застройщику платить жку за свой счет тоже не вариант, потому логично предположить что он постараяет быстрее включить ключи (читай подписать акт) и перевесить комуналку на жильцов.

    закладывают срок с приличным запасом, потому как пени не хилые будут если просрочат.

    1 пользователю оценили это

  3. Опубликовано:

     

    Уважаемые Fila, n1ckel,

    По вашему вопросу пришел следующий ответ:

    Место, предполагаемое под установку кондиционера - это часть площади балкона,  снаружи (по фасаду) оформлено вертикальной вентиляционной решеткой, внутри балкона  ничем не выгорожено.
    Относительно размеров лоджии и окон, так как они зависят от конкретной квартиры,  просим прислать письменную заявку на адрес gorod@tushino2018.ru  с указанием ФИО, обозначенном в ДДУ, и номером квартиры. Заявки будут рассматриваться индивидуально.

    Спасибо за длительное ожидание )

    Дарья, заявка отправлена 2 месяца назад...Сколько ещё нужно ждать?

  4. Опубликовано:

    Не понимаю всей движухи, балкон(лоджия) по сути холодное помещение, и если кто-то хочет его присоединить, так пусть и думает над тем куда теперь ему деть кондей, почему это должна быть проблема застройщика?

    про присоединение тут вроде никто не писал... а Вы лично,куда его будете ставить? Проблема застройщика- потому что им ещё продавать и продавать...

  5. Опубликовано:

    У товарища в СкайФорте по ссылке в статье от Fila реально маленькие боксы получились. Интуиция (пока расчеты не пытался сделать) мне подсказывает что если делать бокс побольше и забор воздуха на заднюю стенку внешнего блока под потоком отработанного воздуха (т.е. блок надо приподнять сантиметров на 25-30 от пола), все заработает через одну решетку.

    а на сколько побольше? У нас лоджия метр в ширину и выход напротив( у меня ,во всяком случае, причём у двух лоджий, надеялась что хотя бы одна будет с решеткой слева). 

    А может на ближайшую стену его повестит? А решетку на зиму какой- нибудь заглушкой/рамой закрывать?

  6. Опубликовано: · Изменено пользователем Fila

     

    Кстати, в ряде проектов заметил некое условное решение, когда блок все же выносили наружу, НО не на фасад, а на неких крепежных направляющих напротив вент.решетки лоджии. Очевидно, подобное решение в т.ч. требует проработки и согласования. Скорее всего, его можно декорировать некой корзиной в цвет фасада. Но еще раз подчеркну свою уверенность в том, что в проекте никто ничего менять не будет

    я теперь тоже в этом уверена, не зря же застройщик избегает этой темы. Хотелось бы услышать соседей и в большей степени застройщика, что делать с этим добром? Для себя пока вижу два варианта: отказаться от кондея и заделать эту дырку, и как Вы написали выносная корзина, которая требует участие застройщика( но судя по всему, этого участия мы не дождёмся)

  8. Опубликовано: · Изменено пользователем Fila

    Спасибо за ссылку, из неё можно понять, что это реальная проблема новостроек которая основательно не решена о чём свидетельствует обсуждение проблемы. На одной из фотографий видно, что решётка  на лоджии предусмотрена, но из обсуждения выясняется что у них кондиционер может быть и выносным (решётка это как вариант-по желанию) , более того решётка ни как не мешает открыванию створки лоджии т-как открывающаяся створка не над решёткой а рядом. Вариант по желанию я думаю устроил бы многих из нас.

    ещё о проблеме...http://ab-dachshund.livejournal.com/131777.html?thread=3914177

    2 пользователям оценили это

  9. Опубликовано:

    давайте будем реалистами - переделывать никто ничего не будет, т.к. уже работают по утвержденном проекту, несмотря на возможные упущения проектной организации, которые являются скорее условными, т.к. подобные же решения применяются довольно массово в проектах в т.ч. и более высокого класса, чем наш, и откровением не являются, сколько бы мы их не ругали, а стало быть, существующих норм не нарушают, иначе бы дома не сдавались

     

    Будьте добры, приведите хоть один пример. Я вот сколько ищу ничего подобного найти не могу. Да есть панорамное остекление, но нигде не видела решетки как у нас. Везде либо вообще для кондиционеров ничего не предусмотрено( видимо блоки в спец помещении или на крыше), либо с корзинами на фасаде. Очень хочется почитать форумы упомянутых проектов.

  10. Опубликовано:

    По комплекту документов, что дали в феврале 2015, сразу была решетка, и на рендерах тоже. Вот теперь и думаем, что свободный доступ к открывающейся створке, перевесит желание установить кондиционер.

     

     

     

    кроме того, на некоторых лоджиях короб установить будет просто не возможно, так как балконная дверь у всех с одной стороны, а решетки идут в шахматном порядке. А он нужен не маленький для нормальной работы кондея. Т.е. При выходе на лоджию будешь натыкаться на этот короб. Позиция застройщика просто удивляет... ответов на все наши вопросы по поводу окон/лоджий ноль, обещаных схем остекления так никто и не предоставил... печально... 

    IMG_0742.JPG

    6 пользователям оценили это

  11. Опубликовано:

    Запрос направлен письменно? С получением входящего номера? Что говорит закон о сроках ответа?

    Да нет конечно! Отправили заявку, как написала Дарья. Я вообще только вычитала, что обязаны... До этого думала, что это "застройщик идёт на встречу"? Сроков не нашла. Вообще, надо конечно подавать запрос ( как Вы написали, с входящим номером). Причём, запрашивать проект на дату подписания ДДУ и дату подачи запроса.

    1 пользователю оценили это

  12. Опубликовано:

    Соседи,

    кому-нибудь предоставляли доверенность на право подписи ДДУ? ДДУ подписан Ржавскиим по доверенности, но эту доверенность нам никак не могут дать. Обращались к нашему менеджеру и непосредственно в головной офис Беста, но все только завтраками кормят уже несколько месяцев.

    Scan0001.jpg

    Scan0002.jpg

  13. Опубликовано:

    Блин. Получается на лоджии будут дырки вентиляции и температура на лоджии будет равна температуре снаружи..

    А проектную документацию никто письменно не запрашивал?

    Запрос по лоджиям и окнам отправлен 08 августа, пока тишина

  14. Опубликовано:

    Статья 21 ФЗ

    2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

    1) разрешение на строительство;

    2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

    3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
    (в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)

    4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

    5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
    Проектная документация — документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и/или технического перевооружения объектов капитального строительства[

     

  15. Опубликовано:

    Я не очень в курсе. Существует ли оговоренное законом обязательство застройщика ответить на письменный запрос? Если да, то может давно стоило это сделать?

    Вот обсуждение http://forum.tushino2018.ru/index.php?/topic/33-знакомство-соседей/&page=9

    Уважаемые Fila, n1ckel,

    По вашему вопросу пришел следующий ответ:

    Место, предполагаемое под установку кондиционера - это часть площади балкона,  снаружи (по фасаду) оформлено вертикальной вентиляционной решеткой, внутри балкона  ничем не выгорожено.
    Относительно размеров лоджии и окон, так как они зависят от конкретной квартиры,  просим прислать письменную заявку на адрес gorod@tushino2018.ru  с указанием ФИО, обозначенном в ДДУ, и номером квартиры. Заявки будут рассматриваться индивидуально.

    Спасибо за длительное ожидание )

  16. Опубликовано:

    Уважаемые соседи, не довольные данным обсуждением! Проблема и заключается в том что застройщик эту тему обходит стороной. Почему? На этом форуме много писали какой у нас хороший застройщик, всегда отвечает, идёт на встречу и т.д. Я не знаю хороший он или плохой, так как это первый его объект, ФЗ исполняет-вовремя информирует. По поводу " идёт на встречу" ничего такого не заметила. В вопросе про окна и лоджии... Сначала, мягко говоря, дезинформация от менеджеров и представителей застройщика ( "небольшая часть лоджий будет панорамная" как пример). По поводу ТПО Резерв...нет ни одного построенного заселенного жилого дома( я не нашла), а проект которым мы все активно пользовались, оказался не совсем достоверным, кроме того этот файл выложили сюда несколько человек, которым эту информацию предоставили менеджеры в самом начале продаж, больше таких счастливчиков почему то не оказалось. Который месяц представители застройщика умалчивают информацию об окнах и не подтверждают достоверность проекта, выложенного на форуме. Кто помнит, почти два месяца мы ждали ответа по фасадам и остеклению. Нам ответили, что нужно отправить запрос на конкретную квартиру, отправили, прошёл месяц никакого ответа...Я покупала квартиру в Тушино чтобы улучшить комфорт, а не потому что мне жить негде, а окна и лоджии это очень большой процент в моем понимании комфорта. Так что если бы застройщик информировал при покупке квартиры или хотя бы здесь на форуме, тема бы уже давно была бы закрыта. Может быть, будущим жильцам 1 корпуса эту тему мусолить уже нет смысла, так как окна уже закупили, но есть ещё и 2 корпус ...

    4 пользователям оценили это

  17. Опубликовано:

    Можно ещё поспорить на счёт большого окна, но маленькое то получается точно с нарушениями , а от сюда следует, что и большое -наверняка... Просто удивительно, неужели людям нравятся такие окна, так много защитников- адвокатов... Допустим, альпинисты будут мыть окна два раза в год... А если птичка изловчится и нагадит на окно, то следовательно придётся любоваться этой какашкой до следующей помывки. Или рискуя жизнью пытаться отмыть,свешиваясь из окна. Или вызвать за доп деньги альпинистов. В чем здесь комфорт? Не понятно...

    4 пользователям оценили это

  18. Опубликовано:

    Я почему то тоже поняла как одну створку... Очень не хочется переделывать косяки,бегая по каким то инстанциям, просить, умолять? За свои же деньги. Если бы  это просто делалось, то проблем нет, хотя денег жалко?

  19. Опубликовано: · Изменено пользователем Fila

    Про варианты, я там выше написала, что полностью глухое окно может быть, если оно 400*800 или выходящее на балкон (если обеспечено проветривание).

    А про 5.1.4. противоречие: площадь окна может быть 6кв.м., а открываться не более 2,5кв.м., 3,5кв.м. обязательно должно быть глухим, следовательно допускается не открывающаяся часть. 

     

    так ведь не обязательно делать окно двухстворчатым и потом,одна створка не более 2,5

    Только не ругайтесь, я просто хочу понять ? 

  20. Опубликовано:

    Пункт 5.1.4. просто более понятен для понимания, написан скорее "техническим языком". И он явно может противоречить 5.1.6., следовательно мы возможно неправильно трактуем 5.1.6. Действительно, из практики, много новостроек выводят с такой проблемой. На 10стр. этой темы в другом ЖК вообще ужасное окно, которое бы точно повлияло на выбор.

     

    А как ещё можно трактовать 5.1.6? У Вас есть варианты? И противоречий я не нахожу...все створки должны открываться, створочный элемент не должен по площади превышать 2,5 м и весить не более 80 кг. 

  21. Опубликовано:

    А точно есть нарушение? А не неправильное толкование госта, там выше есть п.5.1.4.,  скопировать не получается. И может у нас просто створчатый элемент?)

    Всё -таки проект делался в одном из лучших архитектурном бюро страны. Было бы хорошо, если бы юристы застройщика дали свои комментарии.) 

    проект должен отвечать требованиям всех пунктов, а не 5.1.4 или 5.1.6. А у нас створчатый элемент( открывающаяся створка) соответсвует 5.1.4, а глухая не соответствует 5.1.6. Застройщик конечно ответит... Ближе к ключам?  

  23. Опубликовано:

     


    выходит что возможность применения глухих створок имеет место быть в любых помещениях. (?)


     

    как всегда,наши нормативные акты можно читать как угодно. Вообщем, в жилых зданиях нельзя , а в помещениях этого здания можно... Я все равно не понимаю... Даже если кухня не жилое помещение, комнаты относятся и к жилому помещению и к жилому зданию.

  24. Опубликовано:

     

    Вот дело именно о глухих створках - http://sudact.ru/regular/doc/yrW0bk7qu3mC/

     

    похоже, если бы тётенька написала " в жилых зданиях" ссылаясь на гост, а не " в жилых помещениях", она бы выиграла?. Бред какой то. Наш суд самый гуманный в мире! С кухней у нас все нормально, если конечно балконная дверь в режиме проветривания открывается.

  25. Опубликовано:

    Нет, тут как раз про «в оконных блоках жилых помещений» следует читать «в оконных блоках помещений жилых зданий».

     

     

    ну так кухня помещение в жилом здании