Adam

Members
 Профиль  Активность

  • Количество публикаций

    583

  • Зарегистрирован

  • Посещение


Сообщения, опубликованные пользователем Adam

  1. Опубликовано:

    Чем больше смотрю на фотографию тем больше удивляюсь бездарности архитектора и конструкторов проекта. По лагике вещей открывающаяся часть окна лоджии должна открываться во внутрь к стене, нет она открывается на встречу движения где уже  под ногами будет стоять конструкция с кондиционером. Это халатность, бездарность или вредительство??? Не пойму!!!

    Тоже это заметил, но промолчал :$ Помните, раньше было обсуждение пробного остекления. Самого первого. Там тоже была неправильно расположена створка. 

    http://forum.tushino2018.ru/index.php?/topic/204-репортаж-со-стройки-от-040416/&do=findComment&comment=2113

    Ответ был "Пробный монтаж не учитывает конечных потребительских качеств остекления..." Надеюсь, что и в данном случае также... ^_^

  2. Опубликовано:

    Возможно было бы лучше, если продажи были бы не через агентства, а через застройщика напрямую. Но мы имеем дело с тем, что имеем. Размышлять по поводу того, как должно быть, можно до бесконечности.

    Эти размышления полезны :$ Застройщик, прочитав их может сделать выводы, исправить ситуацию в будущем, и в этом, будет его конкурентное преимущество перед другими застройщиками. Конкуренция на рынке сильная, каждый старается придумать что-то, что привлечет покупателя именно к его объекту.

    1 пользователю оценили это

  3. Опубликовано: · Изменено пользователем Adam

    а у Вас тоже Бэст агенство ? слава богу я туда не обратился в свое время ) я просто попросил все документы по проекту прислать мне на почту, не было времени листать на месте, хотя предлагали ознакомиться с деталями. с дезинформацией конечно бороться надо.. мне кажется тут еще имеет место быть не желание менеджеров детально разбираться в вопросе и изучать предоставленную застройщиком информацию. 

    Нет, его конкурент.

    План паркинга и типового этажа, вот что я получил по электронной почте. И после этого я понял, что да, придется подчинится "исключению", и изучать интернет. Все эти "документы", которые тут обсуждают, я нашел там, а не получил от менеджера. Но и они не дали ответы на мои вопросы, но в любом случае были полезны.

    В другой теме я писал, что информация о проекте от застройщика к покупателю поступает от менеджера продаж. И должен быть четкий и ясный "стандарт" предоставления всей необходимой информации клиенту о проекте, без его дополнительных запросов. Как мы видим по отзывам, "стандарта" нет, человеческий ли это фактор в лице менеджера, или просто отсутствие контроля, неизвестно. В любом случае, для каждой компании, обратная связь от клиента, в первую очередь критическая, очень полезна. Она позволяет проанализировать сам процесс взаимодействия с клиентом, увидеть его "глазами клиента" и т.д. И как результат этого, стать еще лучше. Надеюсь, так есть и в нашем случае.

     

     

  4. Опубликовано: · Изменено пользователем Adam

    За что премию? За "инсайд" доступный избраным? Работа менеджера по продаже недвижимости по моему и заключается в информировании покупателя об всех особенностях проекта. Эти "схемы и чертежи" должны показываться менеджером без запроса покупателя в процессе его знакомства и презентации проекта, перед покупкой квартиры, и уж тем более, покупатель не должен искать подобную информацию в интернете. Поиск "как бы инсайда" в интернете, это скорее исключение, чем правило. Это относится к любому застройщику. В любом случае, даже эти "схемы и чертежи" не содержат всей информации, которая может потребоваться покупателю для принятия решения о покупке квартиры.

     

    1 пользователю оценили это

  5. Опубликовано: · Изменено пользователем Adam

    ы по сути дела правильные все вопросы задаете, мне только не нравится интонация.. все время обвинительная. 

    Извините, но вы путаете "критику", причем объективную, с "обвинениями". Это совершенно разные вещи. Если в каких то сообщениях вы "эмоциональность" воспринимаете как "обвинения", то мы все разные. ^_^

     поэтому давайте дружно

    Никто не против этого. Все только "за". Теперь, надеюсь мы поняли друг друга. Жизнь сложная "штука", а в наши дни тем более, взаимопомощь, поддержка и доброжелательность очень важны и всегда будут оценены. :$

     

    1 пользователю оценили это

  6. Опубликовано:

    Я не понимаю только одного. ОК, "я самый активный, умный, все знаю и умею", ну так поделитесь дельной и полезной информацией. Зачем все эти "нравоучения"? Зачем такая враждебность к таким же покупателям как и ты сам, к тому же и будущим соседям? Зачем это разделение "кто хотел тот разобрался", "остальные покупайте готовые квартиры"? Мы забыли, что значит слово "доброжелательность".

  7. Опубликовано: · Изменено пользователем Adam

    нет, просьба обратиться с этим вопросом к своему менеджеру по продажам. пожалуйста.

    Что и требовалось доказать. "Документов" с этой информацией нет у менеджеров.

     

  8. Опубликовано:

    от менеджера по продажам. после этого я все выложил в открытый доступ.

    Пожалуйста, продублируйте в этой теме ссылки на эти документы, в которых есть информация: о расположении балконной двери по отношению к внешнему остеклению в зависимости от этажа, точного размера всех составных частей внешнего остекления, схемы раскладки внутреннего остекления лоджии. Спасибо.

  9. Опубликовано:

    тем не менее, большинство застройщиков даже такой информации не дают. в Тушино хоть отвечают на вопросы и дают относительно полноценную картину стройки и ее этапов. куда хуже было бы, если бы под гигантским забором все скрыли и сдали сразу готовый, а там дальше разбирайтесь сами. до Европы нам еще далеко(( 

    Речь о информации, которая дается при покупке квартиры. Той, что непосредственно влияет на решения покупателя о покупке квартиры. С этим, проблемы у всех.

    Информирование об этапах стройки имеется практически у любого застройщика. У многих также имеется веб камеры. Почти каждый проект имеет свой сайт и "фирменное название". Безусловно, это положительная тенденция.

  10. Опубликовано:

    Лет через пятьдесят и в РФ так будет.  Сейчас нет на это запроса, к сожалению. 

    В том то и дело, что это не имеет отношению к спросу. А в РФ многое зависит от нас самих, от всех вместе и каждого по отдельности.

  11. Опубликовано:

     

    гугл все знает ) 

    а когда люди хотят очень серьезно сэкономить не вникая в детали, ничего хорошего из этого не выходит. а еще когда они начинают систематически и безосновательно упрекать застройщика в том, чего на самом деле нет.

     

    Извините,я вас не понимаю, вы получили документы, в которых указаны все "размеры, высоты, схемы" от своего менеджера или изучая форумы в интернете?

    Гордиться тем, что при покупке квартиры или "водонагревателя" приходиться изучать форумы, - это грустно. Вся достоверная информация должна быть получена непосредственно от продавца, и не по принципу, "вы не расспросили, я не рассказал". Продавец, официальный источник информации, а не форумы и социальные сети. То есть вы считаете, что квартиры  с "нуля" покупают только "молодые", активные, в меру образованные люди, которые имеют достаточные навыки поиска и изучения технической и юридической информации? А как в таком случае быть пожилым людям, которые захотели купить маленькую квартиру для внука оставшегося без родителей? "Не покупать квартиру на котловане. А купить в готовом или подождать когда дома будут построены." Люди все разные, и разные ситуации у людей. А делить людей и определять, что они должны покупать, это как-то жестоко.

    Рассказать вам, какую информацию получил я от менеджера при покупке квартиры в ЕС? Я получил, как вы пишите "все". Это толстая папка, с планами именно моей квартиры в огромном формате, с подробнейшими размерами в различных плоскостях, с расположением электрики, водоснабжения, отопления. Я получил полную информацию о том, какую раскладку будут иметь окна, какой материал будет использован для отделки фасадов, лоджий, мест общего пользования и т.д. и т.п. И вся эта информация была предоставлена еще на "уровне котлована", потому-что это стандарт при продаже квартир. Единственная информация, которую я искал в интернете, это репутация и надежность застройщика.

    А знаете, что я получил при покупке в РФ? План типового этажа. Так о каких "размерах, высотах, схем" полученных от менеджера идет речь? Почти 2 месяца у меня заняло выяснение информации, возможна ли объединение квартир. За это время в ЕС я полностью перепланировал квартиру, стены, электрика, вода, согласовал эту перепланировку с застройщиком. А по завершению строительства получил готовую к отделке квартиру.

    Проблема с отсутствием достоверной и точной информации при покупке квартиры касается не только ТУ. Эта общая тенденция в РФ. И этого нужно "стыдиться", а не гордиться этим. Если у вас есть информация по любой обсуждаемой проблеме, поделитесь ей, вам всегда скажут спасибо.

     

  12. Опубликовано:

    Квартиры, которые будут иметь не панорамные лоджии (судя по проекту Резерва) ......

    Полезная информация. Многим пригодиться. И менеджеры не расскажут о ней сами. Хотя обязаны рассказать покупателю о каждой особенности конкретной покупаемой квартиры. Логика "А вы не спрашивали" или "если бы хотели все узнали", здесь не уместна.

    Для меня трудный "ребус", понять на плане, напротив какой части внешнего остекления будет находиться балконная дверь.

     

    Тоже балдею от этой раскладки9_9. Странно, что проектировщики до этого не додумались. Не думаю, что вариант S2018 стоил бы дороже.

    Я про этот вариант еще раньше писал, но это не важно^_^

    Дело наверно не в "додумались". Если я правильно себе представляю, то вариант от застройщика дешевле и проще в монтаже. Состоит и 2 блоков, дверного и оконного. "вариант S2018" имеет 3 части дверь, окно, глухая створка, что само по себе дороже в изготовлении и трудней в установке. Наверно так.

    1 пользователю оценили это

  13. Опубликовано:

    п.с. Удивительная деталь, сколько беспокойства по панорамному остеклению, а вопрос по фактическим размерам только мы с Fila задали? ;)

    И? Вы получили ответы? Застройщик видит все обсуждения на форуме.

    Мой коллега будет на ближайшей экскурсии, сделает необходимые замеры. 

    Но "размеры" не решат проблему с кондиционером перед дверью и панелью, частично перекрывающей свет (но уж пусть, лучше, будет она, чем кондиционер перед дверью). Да, скорей всего панель уже балконной двери. Исходя из того что имеем, на примере вашего фото (от которого я балдею, в смысле от раскладки на окне) оптимальное остекление могло бы "идти" в таком порядке: панорамная часть, створка кондиционер, алюминиевая кассета. Тогда комната будет получать максимум естественного света. Конечно, от этажа к этажу должно было бы меняться и расположение балконной двери.

     

    Вот на оф сайте есть такая фотка, подписана " Сохранить уникальную архитектуру домов позволят специальные ниши под установку внешних блоков кондиционеров, которые предусмотрены на лоджиях всех квартир." Где на ней эти ниши показаны?O.o

    К сожалению, просто некорректная подпись к фото. 

    1 пользователю оценили это

  14. Опубликовано:

    Хотелось бы добавить ещё один момент.. все документы, размеры, высоты, схемы были получены мной лично непосредственно от обычного менеджера по продажам в первый день бронирования в феврале 2015. 

     "Кто молодец?©" Вы молодец. Поздравляю, вам повезло с менеджером. Не могли бы вы назвать эти документы, в которых указаны все "размеры, высоты, схемы"?

    Кто не способен был в этом разобраться или не имел желания, мог приобрести готовое жильё в другом месте, посетив уже построенную квартиру или дождаться окончания строительства первой очереди.

    Но говорить про других по принципу "сам ... виноват" не хорошо. Очень не хорошо. 

    скажите, а что значит решетка для кондиционера? это значит за ней стекла нет? а если я не хочу ставить кондиционер, то там будет задувать воздух зимой?

    Была информация, что это "сквозная" решётка, если про нее можно так сказать.^_^  Думаю, что неважно, будет стоять кондиционер или нет, на зиму решетку желательно чем-то закрывать. Стоящий кондиционер не спасет от надуваемого снега и холодного воздуха.

    2 пользователям оценили это

  15. Опубликовано:

    тут размеры по нижней лоджии, 1000 это закрытый участок, если эта створка действительно 70, то я только рада

    Да, расстояние от стены до края створки 1000, я предположил что реальная ширина створки составит около 70-80 см. На фото выше есть более точная цифра, 68 см. это достаточно много ^_^

  16. Опубликовано:

    а житкость из распылителя долетит до дальнего угла? Эх, были бы у нас такие лоджии...

    Долетит :D Просто на распылителе меняете положение головки с положения "спрей" на "струя", как на видео.

    Кстати, если быть до конца объективным, то ширина створки на лоджии не 40 см. Наверно, около 70-80 см. Это я пытаюсь вас подбодрить :$

    Не понятно только зачем застройщику вводить людей в заблуждение.

    Информация к нам, конечным покупателям поступает по следующей схеме застройщик - менеджер продаж - покупатель. Застройщик должен передать всю информацию о проекте, его особенностях риелторам, те, должны эту информацию обработать, систематизировать и выдавать нам, клиентам. Получается, либо застройщик, предоставляет не полную информацию, либо риелторы неправильно ее понимают, либо и то и другое. Покупатель не должен узнавать об особенностях проекта путем самостоятельного изучения технической и другой подобной информации о проекте, он не обязан иметь специального образования для этого. Вся информация об особенностях проекта, а тем более о конкретной, покупаемой квартире должна быть получена непосредственно от менеджера продаж.  

    123456.JPG

  17. Опубликовано:

    из нашей форточки точно так не получится:|

    Почему? На видео как раз панорамное окно, для магнитного стеклоочистителя достаточно будет проема 40 см. А на телескопическом управляющая рукоятка регулируется.

  19. Опубликовано:

     Думаю, потенциальные покупатели второго квартала должны поступить умнее и хорошо продумать покупку подобных квартир.

    Где-ж вы раньше были:D При покупке еще не было пробных остеклений, поэтому совершенно не обратил на все это внимания. Но в любом случае, то что обсуждаем это сейчас будет полезно и будущим покупателям, и застройщику. Он сможет учесть эти моменты в будущих проектах.

  20. Опубликовано:

    Вы считаете хватит одной створки 40 см для проветривания? 

    Если створку открыть полностью, а не "откинуть", то думаю этого будет белее чем достаточно. :$ Створка хоть и относительно узкая, но высокая, этого проема хватит для полноценного проветривания лоджии. В комнатах мы же редко когда открываем створку полностью или даже 2 створки сразу для проветривания, в основном створка "откидывается", и этого хватает для комнаты, а площадь лоджии еще меньше.

  21. Опубликовано:

    стеклянная в пол дверь лоджии будет открывать вид либо на кондиционер, либо на решетку.

    Только после вашего поста обратил внимание на эту особенность. Раскладку остекления на плане я видел, отметил для себя, что она чередуется поэтажно, думал что и с балконными проемами будет также. И балконная дверь должна выходить на панорамное стекло лоджии, а не на решетку кондиционера. И только сейчас увидел, что место для балконной двери находится на одной и той же стороне проема, на всех этажах. То есть открывая балконную дверь вы будете упираться в блок кондиционера. Очень непродуманно. Заметил второй момент. Внешнее остекление лоджии состоит из 3 частей: часть с открывающейся створкой и решеткой кондиционера, часть с панорамным стеклом, и третья часть, непрозрачная (например алюминиевая кассета). Так как расположение балконных проемов не меняется в соответствии с внешним остеклением, то на других этажах, вместо блока кондиционера на против балконной двери будет непрозрачная часть внешнего остекления лоджии, которая уменьшит попаданием света в комнату. Единственным плюс, это все тоже сплошное панорамное стекло без деления. Будет в какойто степени компенсировать поступление света. В моем случае я с этим смирюсь, у меня будет сдвоенная лоджия, и блок кондиционера будет расположен во второй(не основной) лоджии. Но для тех, у кого лоджия будет 1, такая планировка с расположением кондиционера напротив балконной двери будет не удобной.

     

    Я ещё думаю, в жару на этой лоджии фиг посидишь, помрешь от теплового удара, створка открывающаяся всего 40 см, да и от кондиционеров жар ещё будет.

    В жару, не желательно сидеть на любом балконе :$ Там где я сейчас живу, окна в квартире выходят на балконы соседнего дома. Наблюдал такую "картину", температура на градуснике +35, девушка выносит на балкон шезлонг и пляжный зонтик, устраивается читать книгу. Девушки "хватило" только на 10 минут ^_^

    Думаю, теплым, летним вечером на наших лоджиях будет вполне комфортно пить холодное мохито, а зимой горячий глинтвейн 9_9

    FotorCreated.jpg

    Снимок0.JPG

  22. Опубликовано:

    Пожалуйста, не называйте пожарных пожарниками. Это принципиально разные по значению слова.

    После вашей просьбы, заинтересовался, какое название правильней употреблять.

    http://www.lexicon555.com/january09/etymology.htm

    Как выяснялось, оба определения "пожарник" и "пожарный" имеют место быть в современной, разговорной речи.

    "Возникает вопрос: правомочно ли это название сейчас и в каких значениях?

    В словаре под редакцией П. Ефремовой у слова "пожарник" помимо значения "работник пожарной команды", появляется"тот, кто наблюдает за противопожарной безопасностью учреждения, предприятия". В словаре Даля читаем: "пожарник"устраивающий пожарные команды и заправляющий ими. В "Толковом словаре русского языка" Ожегова "пожарник" то же, что и "пожарный". 

    В Словаре трудностей русского языка утверждается, что сегодня слово "пожарный" употребляется в значении "боец пожарной команды" и считается нейтральным, употребляется чаще в официальной речи, а слово "пожарник" в разговорной. 

    Если же обратиться к словообразованию слова "пожарник", то мы увидим, что оно образовано с использованием традиционного суффикса для обозначения названия профессии (сравним: нефтяник, полярник, начальник). В техническом языке вообще не должно быть омонимов слов с одинаковым написанием, но разным значением. Каждый технический термин должен трактоваться однозначно. Все-таки первоначально слово "пожарный" это прилагательное: пожарная машина, пожарный катер, пожарная тревога и т.д. Мы же не говорим, к примеру, "пограничный", а говорим "пограничник". В этом плане существительное "пожарник" гораздо предпочтительнее, нежели слово "пожарный". 

    Однако сколько людей, столько и мнений. Остановимся на том, что слова "пожарник" и "пожарный" являются синонимами и в разговорной речи оба имеют право на существование. И вам самим решать, какое выбрать."

    Но если вы работаете в пожарной охране, и определение "пожарник" вам неприятно, приношу вам свои извинения, хотя я к вам так не обращался. И спасибо, после вашей просьбы узнал много нового.

    1 пользователю оценили это

  23. Опубликовано: · Изменено пользователем Adam

    Странно, это давать оценку "странно" на противоположное мнение. Все остальное нормально.

    Как неправильная геометрия раскладки была, так она и осталась. Как я понимаю, высота двери "стандартная", то есть та что в обычных "советских" квартирах, и там, высота створки окна вровень с высотой двери. В нашем же случае створка окна "огромная". Практически, высота оконной створки равна высоте двери. Такая створка с двойным стеклопакетом имеет приличный вес. А теперь представим, что эту створку еще нужно и "откидывать" для проветривания переключая дверную ручку в разные режимы. Я ставил в квартире у мамы окно. Из-за особенностей дома пришлось сделать одну большую створку, "откидывающуюся". Мама пожилой человек, она так и не смогла самостоятельно научиться "откидывать" окно, оно постоянно слетало с петель. Я уж не говорю, что детям также будет сложно управлять большой тяжелой створкой и подвергать себя напрасному риску.

     

  24. Опубликовано:

    А "на мой взгляд", нет. На фото "изнутри", стрворки со стеклопакетами еще не установлены, монтажные швы не заделаны. Окно воспринимается "легким". Сравнение не корректно.

    1 пользователю оценили это