.jpg.2d621465c7ca8223a5e3452c67a51d3e.jpg)
.jpg.882cc63e26e470ba75f8d81ca4146729.jpg)
Adam
Members-
Количество публикаций
583 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Сообщения, опубликованные пользователем Adam
-
-
Для первого квартала в сеть утек документ "план типового этажа", где видно какие из стен монолитные а какие - из блоков.
Например для 2 секции аналогичная пара квартир. Может у кого есть и для 2-го квартала? Но в любом случае блочная стена не там, где вы хотели иметь проем.
да, у меня есть такой план, на нем обе стены, как я уже писал, монолитные. Если никто не вылодит план раньше, выложу позже, сейчас с телефона☺
-
Данный вопрос нужно уточнять через управляющую компанию, компанию застройщика, архитектора или конструктора дома. Однозначный ответ могут дать только они.
Я это понимаю. С застройщиков ведется отдельный диалог. Просто хотелось бы услышать ваше мнение, как специалистов, проводящих подобные работы.
-
Планировка и перепланировка однокомнатной квартиры в Квартал 1, секция 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10. Квартал 2, секция 1, 2, 3, 4, 5, 9, 12, 13 и 14:
Как вы считаете, будет ли согласована такая установка дверного проема в монолитной, межквартирной стене?
-
Вариантов очень много. Я лично у себя буду отделывать евровагонкой, полировать, отбеливать (аква красками), лакировать или отделывать ОSB покрывать бетонокантактом и облицовывать интерьерной плиткой. Но то что конструкцию нужно защищать это однозначно. Откровенно говоря я очень удивлён, что за фигню они лепя.
Думал, что хотя бы со стенами (пол и потолок, понятно, что нужно см отделывать) в лоджии ничего не нужно будет делать, только если покрасить в другой цвет. Наверное, многим будет полезно, если кто нибудь также, еще поделиться вариантом, как будет "отделывать" свой балкон, комбинация материалов. Только не знаю, уместно ли в этой теме. Для себя хотел бы просто ровные, прочные, долговечные, крашеные стены. Придется изучать этот вопрос.
-
Такие стены нужно защищать (облицовывать)
Вот и я про тоже
Какие варианты, кроме плитки могут быть, ГКЛ/ГВЛ/OSB...? -
по мне так прочно. сначала же покрыли грунтовкой и только потом штукатурили
Я имел в виду устойчивость к механическим повреждениям (мягкое основание).
-
Визуально, толщина штукатурного слоя выглядит тонкой. Интересно, насколько практичным это будет, ведь под штукатуркой мягкое основание.
-
Нет конечно, я совсем не про это. Даже не догадалась, что можно так понять.)
Сейчас тогда подробнее, перечитайте моё сообщение, я сравниваю официальный "План ЗУ" (мы обсуждали выше), в котором надо некоторые размеры считать по клеткам, и план, сделанный Peter 987, с недостающими размерами и не требующий столь значительного увеличения.
Поскольку он написал, что вопрос закрыт, я и обратилась к нему с просьбой.
Я вас понял, и сейчас и тогда
Поскольку он написал, что вопрос закрыт,
Думаю, имелось в виду, что теперь он знает, как получить точные, необходимые размеры и может продолжить работу над планом дальше.
-
Уж раз мы обсуждаем перепланировку, то наверное лучше взять её хотя бы из "ТПО Резерв", а то на той, которую рассматриваем сейчас в теме,
внешние стены обозначены как монолитные, а это не так.)
Так как на официальном сайте, все стены "одинаковые", а фрагмент оттуда, я с специально сделал уточнение, что стена полностью монолитная, этого достаточно для обсуждения.
Трудно сказать, что ответит застройщик. Но есть очень скользкий момент, цитата из №508-ПП, не разрешается:
По согласованным перепланировкам бывают споры между соседями, если где-нибудь трещины появляются, или плитка отваливается,
а здесь зацепиться можно... Плохо, что менеджеры/застройщик/проектировщик не отвечают, хотя бы "Да-Нет".)
В личке мне ответили, что вопрос передан строителям. Только это ничего не меняет. Этот вопрос, по словам менеджера, задают чуть ли не каждый день, и застройщик знает об этом, но реакции ни какой. Странная стратегия продаж. Ведь фактически многие хотят приобрести сразу, как минимум 2 квартиры. Когда искал где купить кв, многие ЖК как одним из плюсов, акцентировали возможность объединения квартир. В Европе, на стадии строительства, клиент может произвести перепланировку и с ключами получает готовую квартиру, если стена монолитная, а нужен проем, то он будет сделан самим застройщиком, с учетом всех норм и особенностей самого здания.
-
Мне Ваш план намного больше нравится,
Конкурс на лучший план? Я всего лишь схематично показал, на своей картинке, что реальный размер внутридомовой площади, которой жильцы будут пользоваться и за обслуживание которой они будут платить, сильно отличается от размера 70*130. В 1 квартале, такой размер в принципе невозможен. Во 2 квартале, из за наличия на "внутридомовой" площади ДОУ, площадь двора, которой жильцы будут пользоваться и за обслуживание которой они будут платить уменьшается на 50%. Поэтому, сравнение моей картинки и этого плана не совсем корректны, да и не нужны. В остальном согласен, отдельный план с подробными размерами будет полезен, так как постоянно пользоваться данными из документов не удобно.
-
Если стенка длинная и целиком монолитная, то технически небольшой проем (не 1,5м конечно и высотой 2.10 а не до потолка, ну и не с краю) на несущую способность особо сильно не повлияет
А вообще я искренне не понимаю почему при проектировании и строительстве нельзя изначально в монолите оставить дверной проем в стене смежных квартир и заложить его кирпичом при сдаче дома. Если кто купил две соседние квартиры выбьют его без согласований и все!
Проем нужен в том месте, что помечен красным, размер - под обычную межкомнатную дверь, у меня в квартире кажется был 900*2000.
Сегодня опять звонил менеджеру. Он сказал, что я не первый, кто ему сегодня звонил с тем же вопросом.
-
Для понимания я обвела и те размеры, которые можно найти в файле ТПО Резерв 90,25м и 108,5м, смысла нет брать размеры из двух мест.
В Резерве можно высоту потолка смотреть, на плане этого нет...
Размеры фасадов, мне удобней было брать с файла ТПО Резерв. План ЗУ нужно сначала сильно увеличить и перемещаться по увеличенному изображению, для меня это было не удобно.
-
посмотрел файлик, там тоже нет размеров (который 109 мб у меня есть). Просто картинки (одну из них я и образмеривал). Ладно скорректируем по фасадам.
Все размеры есть и в "большом" и "маленьком" файле. В "большом" наглядней взять размеры фасадов, на общем плане много слоев, размеры плохо читаются. Остальные размеры в "маленьком", в нем слоев меньше, нужно сильно увеличить картинку.
-
Может конечно тут будет какой то комментарий, но он не имеет юридической силы. Вопрос реально не на один миллион рублей и поэтому я бы действовал так - настойчиво просить продавцов, копия вопроса на электронную почту застройщика + письмо с уведомлением на почту.
p.s и не забываем про день города, 21 числа... в костюме забора и бетонной стены атаковать директоров
Звоню менеджеру каждую неделю. Стандартный ответ, просим еще немножко подождать, ваш запрос рассматривается. Здесь, от представителей, я бы больше хотел получить контакты компетентного сотрудника, с которым можно будет лично все обсудить на конкретном примере.
-
Такого плана у меня нет. Я проверил по габаритным размерам которые на рисунке фасадов Адама. Погрешность процента 4. Если выложите планы хотя бы с одним точным размером на след неделе могу их все образмерить.
Размер файла 109 мб.
http://forum.tushino2018.ru/index.php?/topic/142-паркинг-квартал-2/&do=findComment&comment=1222
-
Вопрос очень серьёзный и нужен комментарий застройщика. В 1 секции объединение таких квартир возможно используя общий коридор, отделить в тамбуре. Опять таки ранее обсуждали законно ли это. А тут "рубить" несущую стену надо и не известно дадут ли разрешение.. в который раз убеждаюсь в том, что слова менеджеров перепроверять надо обязательно. В данном случае рекомендуют сделать официальный запрос непосредственно нашему застройщику.
Я сделал запрос, через продавцов, прошло уже больше месяца, ответ так и не получил.
-
Адам, есть случаи когда расчётчики согласовывают устройство незначительных проёмов с усилением конструкций стен и выполнением работ исключительно подрядными организациями имеющими разрешение на их выполнение. Но это неможет быть самострой - исключить категорически.
О "самострое" и речи нет. Мне нужна исключительно законная и безопасная перепланировка. Поэтому и хотелось бы услышать оф. ответ представителей или получить контакты сотрудника, который сможет дать квалифицированный ответ. Думаю, этот ответ будет полезен многим.
-
Насколько поняла, это двушка-распашонка и однушка, судя по планировке (перепроверить можно при необходимости по фото или на месте)
Судя по картинке, в однушке распашная дверь, то секции параллельные Волоколамке или?)
Да, верно, это 2+1, параллельные Волоколамскому шоссе, но только второй квартал, поэтому на месте и по фото на посмотреть, к сожалению.
В ненесущей должны дать разрешение, наверное, об этом и говорят менеджеры, не вдаваясь в подробности.
Этого я и боюсь, их "не в давания в подробности". Слишком дорого обойдется ошибка.
знать бы ещё секцию точно, можно по документам посмотреть.
в первой секции знаю люди покупали для объединения такие квартиры.
Стена монолитная, смотрел по планам АГР ТПО Резерв. Поэтому и хочется получить официальный ответ от Застройщика. Знакомые, после моей варианта объединения тоже заинтересовались Тушино. Но пока, получается, 100% уверенности "проем в монолите в конкретной стене" нет
Монолитные дома имеют очень специфическое распределение нагрузок, да запас прочности есть, но он не расчитан на ослабление конструкций. Возможны или нет проемы ответят только расчётчики, а не планировщики. По СН ЗАПРЕЩЕНО.
Так если запрещено, значит не возможен? Не хочется подвергать риску ни себя, ни других жильцов.
-
Уважаемые представители, возможен ли такой проем в стене? К кому кроме, менеджера по продажам можно обратиться за достоверной информацией? Квартиры покупаются только с условием объединения, возможность которого менеджер по продажам подтвердил. Но они очень часто ошибаются, к сожалению.
Да, мне тоже так ответили. Но после обсуждения здесь, закрались сомнения. Мне нужен только стандартный межкомнатный дверной проем, но, как оказывается, в монолитной (не знаю, несущая ли она) стене. Проблем, с устройством такого проема, не будет?
Главное лбом об нее не биться потом
Жил в отеле, в номере которого был "зеркальный выступ". За 2 неделе никаких проблем не было
-
когда смотрел варианты менеджеры говорили, что объединение возможно, но только каких-то определенных квартир и не сносом стен, а проходами
Да, мне тоже так ответили. Но после обсуждения здесь, закрались сомнения. Мне нужен только стандартный межкомнатный дверной проем, но, как оказывается, в монолитной (не знаю, несущая ли она) стене. Проблем, с устройством такого проема, не будет?
-
Тут выкладывали куртинку с габаритными размерами дворов.
На той картинке, размеры внешних фасадов кварталов взяты с АГР ТПО Резерв, отталкиваясь от них, сделал остальные расчеты.
-
Ну а хоть что-то с ней делать то можно? Углы закруглить например
Одним из самых простых способов визуально скрыть выступ - облицевать его зеркалами. Можно со всех сторон, можно только торец. Таким образом, эта стена как бы "растворится". Конечно, если есть маленькие дети, данный вариант может не подойти. У себя планирую облицевать часть стены зеркалами.
Монолитный каркас - это скелет здания.
То есть объединение квартир в Тушино не возможно?
-
Идея сделать доступ на территорию корпуса только для жителей этого корпуса очень хорошая
Никто никогда не продвигал идей закрыть доступ для лиц не проживающих в конкретном квартале. Речь шла о способе, который будет регламентировать доступ жильцов конкретного квартала и доступ всех остальных, то есть посетителей. Для всех лиц, не проживающих в конкретном квартале, есть домофон.
Застройщик, изначально позиционирует каждый квартал, как отдельный ЖК, со своим двором, своим паркингом. Если бы он хотел "общий двор" это бы отразилось в проекте.
ближайшая доступная альтернативная детская площадка будет тогда только через Волоколамку (?).
Но двор соседнего квартала, это же не "парк развлечений"? Если бы вместо 1 или 2 квартала рядом строили, допустим ЖК "Самолет", со своей охраняемой территорией, думаю ни у кого в мыслях бы даже не возникло, что жители соседнего ЖК Тушино должны быть такими же полноправными пользователями внутридомовой инфраструктуры ЖК "Самолет" или наоборот. То, что 1 и 2 квартал, а также все последующие 3,4,5.. и т.д. строятся в рамках одного проекта не имеет никакого значения.
При отсутствии доступа во дворы, облагороженная набережная - зона общественного отдыха тогда нужна как можно раньше.
Какая связь? Доступ в "другой двор" сравнится с зонами общественного отдыха и облагороженной набережной? Для повседневного отдыха и игры с детьми "нашего большого" двора для каждого квартала достаточно. А для разнообразия в Москве много прекрасных парков и мест, не стоит ограничиваться дворами двух кварталов Тушино.
И будем мы, два практически аналогичных дома, "защищаться" друг от друга.
Никто ни на кого не нападает, поэтому защищаться будет не нужно. Речь только, о регламентации доступа в соответствии с концепцией проекта и современными реалиями.
Люди просто так не сидят во дворе, в основном либо пожилые, либо дети.
Учитывая, что во 2 квартале будет находится ДОУ, занимающее 50% двора, не думаю, что пожилые жильцы этого квартала будут находиться в равных условиях с жильцами 1 квартала, при отсутствии регламентации доступа.
У нас общая УК, поэтому будет проще вносить корректировки, если понадобится.
"баланс" 1 и 2 квартала будет общим или раздельным?
-
За нас подумали. Обратите внимание ПОДЬЕЗДЫ ПРОХОДНЫЕ.
Да, подъезды проходные. Имеется в виду, что с улицы, через подъезд можно сразу попасть во двор, и на оборот. Вопрос в том, чтобы доступ в подъезд был только у жильцов данного подъезда.
Перепланировка квартир.
в Обустройство и ремонт
Опубликовано:
Большое спасибо за совет, обязательно пригодится, и не только мне. Сейчас мне необходимо от строителей получить только принципиальный ответ, возможен или нет проем в том месте где мне нужно.
Но в моем случае, все стены между 1 и 2 комнатной квартирой монолитные, к сожалению. Если бы было как в 1 квартале, то не раздумывая бы "пожертвовал" частью встр.шкафа и сделал проем там.
Не загружается план типового этажа. Есть ограничение по объему файла?