demleon
Members-
Количество публикаций
43 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Сообщения, опубликованные пользователем demleon
-
-
так о чем и просили то, собственно! Но получили же совсем другой ответ) и стояк останется на месте и потолок будет роскошный... но зато дерево нарисуют.
"Таким образом, отделка МОП выполняется в соответствии первичным вариантом дизайна МОП, отраженного в рендерах и предшествующего рабочему проекту". Не понимаю откуда Вы взяли, что стояк визуально останется? Стояк видно на рендерах? Нет. Застройщик говорит, что будет как на рендерах - да. Логично, что стояка мы видеть в конечном варианте не должны. Его можно обыграть достаточно многими элементами. Про потолок Грильято вам написали. На 1 этаже будет Грильято. На жилых, как можно сделать вывод, нет. Но делать вывод, что останется то, что сейчас на фото - тоже неверно)
-
Очень странно получается. Форумчане высказали недовольство. Застройщик "официально и довольно развернуто" ответил, что будет как на картинках. Форумчане продолжают возмущаться... wat?
Кто-то серьезно думал, что Застройщик ослеп, а после Ваших жалоб прозреет? Или напишет пост из разряда "я каюсь, я все исправлю"... Конечно нет, реакция застройщика вполне оправдана и ожидаема. Вы хотели свидетельства того, что Вас услышали? Вот оно. Дальше смотреть только по факту, при приемке.
Особенно забавно читать расчеты стоимостей из открытых источников. Как-то люди забывают, что существуют комплексные закупки и партнерские или иные взаимовыгодные отношения между юридическими и физическими лицами. Ничего личного, просто бизнес!)
Я не призываю "хавать все, что дают", но понимать мысли и желания застройщика, объективно оценивать реальность и судить по факту предъявления.
PS: На месте Застроя я бы вообще не показывал эти фото. Потом стояки спрячут за декором, заменят плитки армстронга на что-то более презентабельное и никто об этом при приемке бы не вспомнил))
3 пользователям оценили это -
Да, но ведь в данном ЖК РК гораздо меньшее кол-во квартир,
следовательно тариф здесь должен быть меньше....
С чего такое заключение?) Или Вы думаете, что обслуживать ЖК разных размеров стоит одних денег?)
-
Дарья скажите потлки Грильято нельзя было на всех этажах сделать?
И как минимум понять и прислушаться к мнению будущих жильцов? Кто определяет стандарты рынка? Дайте ссылку на подобный документ.
Нельзя Грильято на всех этажах - это дороже. Можно вкладываться во входную группу, а лифтовой МОП на этаже всегда будет проще.
Прислушиваться тоже нельзя - есть хоть и тающее в последнее время, но деление на классы жилья. И какие-то "фишки" присуще только определенным классам. например до недавнего времени спуск на лифте из квартиры в паркинг был атрибутом "бизнес-класса". Застройщик для себя определяет классность своего жилья, позиционирует его по отношению к конкурентам и, как конкурентные преимущества, может включать "фишки" высших классов (о чем Дарья не устает повторять постоянно, чтобы мы не забыли)) а если включить много того, что хотят жильцы (а хотят они только самого хорошего без повышения цены), то будет сбито позиционирование. Ну и со всеми вытекающими
"Станартов рынка" именно по отделке нет, но есть классификатор многоквартирных жилых новостроек, разработанный Российской Гильдией Риэлторов
1 пользователю оценили это -
не вижу связи между получением ключей и окончанием ремонта. можно получить и сделать ремонт хоть через 10 лет)
мне лично будет спокойнее с ключами и документами, чем без них, т.к. в этой ситуации вся ответственность по ремонта на мне.
пс: можно сделать ремонт и не переезжать, если неохота так))
А связь простая. Задачка - Вы квартиру не приняли (не получили ключи и не подписали акты, не оформили сос), а кто-то уже принял, начал ремонт и залил Вас. Что будет при Вашей приемке квартиры? Правильно, Вы ее просто не примете и Застрой будет все исправлять сам. А если Вы ключи приняли )и дальше по списку), потом Вас залили - у кого будет много беготни и общения с разными людьми?)
Как Застройщик (не Ваш, конечно) хочу отметить несколько моментов:
- Ввод всегда осуществляется в последние дни квартала. Если написано, что сдача 4 кв 2017, то сдают в последние рабочие дни. Мы свой объект в этот НГ вводили 31.12.17, а ЗОС был 29.12.17. МГСН, кстати, работал до вечера 31)
- Как раз все профессиональные строители используют понятие "секция", а не подъезд. А также "корпус" и "очередь". Квартал же, это, конечно, местная выдумка, которая путает людей.
- ЗОС и РВ подписывают с большими недоделками. Фасады, входные группы, отделка МОП и квартир, паркинга - это то, что точно будут доделывать в ближайшие месяцы. Благоустройство (озеленение) будут делать весной, апрель-май.
7 пользователям оценили это -
а я мопы человеческие хочу, могу и подождать 3-4 месяца, готов подписать петицию, а еще ее как то можно оформить в интернете , я помню по сборной по футболу так делали. Теперь видно кто инвестор а кто конечник, инвестору ключи срочно нужны для продажи, все равно продавать)
Вы реально думаете, что "инвестору" нужны ключи и оформление сос на себя? Чтобы потом с налогом продавать, а не по переуступке прав без налога?))) Как раз в текущем состоянии объекта и мертвых продажах (когда можно квартиру купить дешевле, чем год назад) инвесторы будут тянуть время с приемкой и пытаться хоть как-то отбить вложения
2 пользователям оценили это -
просто кому как везет. у моих знакомых соседи на ночь выставляют пакеты с мусором в общий коридор что б утром вынести. ну сами понимаете какие ароматы с утра в подъезде и в лифте. а все потому что всё те же соседи коллективно решили не пользоваться мусоропроводом и заварили его
Мда. Не думал, что такие "уникумы" есть. И из-за них еще заваривают мусоропроводы. Живу в обычной панельке, все нормально с мусоропроводом - не воняет, крыс и тараканов нет. А вообще есть смешная история на тему соседей и пакетов в общем коридоре: Как я отучил соседей выставлять пакеты в общий коридор
1 пользователю оценили это -
С одной стороны, с точки зрения потребителя, конечно, такой уровень отделки вызывает много вопросов. На этих фото она явно на уровне Эконома. Причем в период ввода, а значит с вниманием только к тем необходимым элементам, чтобы МГСН удовлетворить. Потом, в течении 2-3 мес застрой должен что-то доделать. Вопрос в том, что стояки, армстронг и иные именно "проектные" решения не "доделать". Грильято там вместо армстронга не появится, если быть честным. Поэтому вопросы нужно задавать тогда, когда будут выдаваться ключи, но и тогда вопросы будут, можно это констатировать. Другое дело, что каждый жилец может аргументированно оказаться от приемки своей квартиры, ссылаясь на дефекты в том числе и в моп и в паркинге и т.д.
С другой стороны забавно читать "вы нам должны", "на рендерах было", "использовать большую плитку вместо маленькой")) Есть ЗОС, который черным по белому заявляет, что проект выполнен в соответствии с документацией, прошедшей экспертизу. Все остальное - можно через суд за недобросовестную рекламу, но и там итог будет неутешительный. Да, застройщик может пойти на контакт, если понимает, что сам нас*ал в спешке или не уследил за ГП, а вводить надо было и времени уже не было что-то думать. Но что-то подсказывает, что это не так)) Была, скорее всего, планомерная экономия на отделочных материалах. Конечно, дизайн-проекты были, по ним и строили. Они, конечно, были отличны от рендеров на сайте.
-
Причем по Москве нормы промерзания грунта 1,5м, а по факту и того меньше. Зимой копать котлован по-моему самый безкосячый этап работ в условиях зимнего строительства в РФ
Наибольшим хитом у нас является зимняя гидроизоляция, зимняя отделка и зимнее благоустройство)
3 пользователям оценили это -
Сам не раз высказывал опасения по переносам сроков строительства второй очереди , и очень хочу чтобы Ее начали строить быстрее , но скоре всего если рассуждать , то видится так , если начнут продажи осенью-зимой 2017, то строить начнут только весной 2018 , так как котлован зимой рыть не будут , следовательно март-апрель
единственный плюс вижу в том , что след очереди обещают ниже в этажности , следовательно наверное и меньший объём работ , и по срокам наверное немного быстрее , чем наши
В чем сложность копать котлован зимой?) Техника мерзлый грунт нормально разрабатывает, а водопонижение делать не надо))
1 пользователю оценили это -
Верно говорит товарищ. В офисе продаж тоже озвучили дату начала продаж, как конец 2017 года.
Когда озвучили? У меня информация не самая свежая - март 2017. Может уже что-то поменялась в концепции?
-
Кто говорил, если не секрет? Про ТРЦ говорили, действительно, что после ЧМ. А про вторую очередь говорили и говорят, что в текущем году начнут и строить и продавать, ориентировочно к концу года
Странно. Но говорят продажники в офисе продаж. Но их доводы про нежелание иметь "стройку" в разгар ЧМ - похоже на правду и вяжется с логикой городских властей. Может быть специально подогревают ажиотаж к остаткам на 1 и 2 корпусах. Поживем - увидим.
1 пользователю оценили это -
на прошедшем в воскресенье празднике представители застройщика называли сроки сдачи 1 корпуса - август или начало осени, ключи - до декабря 2017
По строительной готовности - не думаю, что разрешение на ввод они получат в августе. Но это мое субъективное мнение. А про декабрь я писал, т.к. эта дата официально зафиксирована в пд. Что они интересно планируют делать от сдачи до ключей 4 месяца?) Только если устранять недоделки, на которые закрыли глаза при сдаче. А какой смысл спешить, раз срок все равно позволяет все спокойно доделать к декабрю)
А насчет следующей очереди не было разговоров? В выходные лазили по полю, там все подготовлено к ЧП, место для будущей 2й очереди и, соотетственно школы, залито парковками... Значит, до конца 2018 года там ничего невозможно будет даже начать строить. По предыдущему опыту на строительство и запуск дома 2 года, если все ок. Получается, что завершение строительства 2й очереди переходит уже 2021 год
Говорили же уже, что вторая очередь - после чм 2018. Не даст город вести работы во время чемпионата или замораживать стройку в непрезентабельном состоянии.
-
Немного удивило вынесение моего сообщения в отдельную тему Администрацией) Я так, хотел просто свои 5 копеек вставить, так сказать)
Да, Штабы еженедельные, бывает даже объезды на площадках, но редко и, в основном, по гос контрактам. Так, конечно, город больше следит за своими деньгами, но и за коммерческими объектами тоже наблюдают, чтобы не допускать всяких там обманутых дольщиков, скандалов с незаконными застройками и т.д.))
На них приглашается 20-30 основных игроков на рынке недвижимости Москвы на данный момент. Кстати, Ренессанс тоже вызывают, но без Стадиона "Спартак", значит обсуждаются другие проекты с их участием)
-
Вот такой междусобойчик происходит еженедельно. На нем обсуждаются все важные вопросы, кто где срывает ввод, по каким причинам, у кого какие сложности с городскими службами, балансодержателями сетей и т.д.)
8 пользователям оценили это -
Насчет графика хочу поделиться сторонним мнением представителя крупного застройщика))
Все они отлично успевают. Первый корпус планомерно ведут к сдаче в декабре 2017. На городском штабе этот проект пока вообще не обсуждается, соответственно, проблем в нем город не видит. Для нас это примечательный момент, т.к. намного важнее вопросы подключения, чем выполнения смр. Ну это так, для справки.
По второму корпусу - хороший темп монолита, завершат его где-то летом, ввод в эксплуатацию по пд - сентябрь 2018. Больше года, с учетом законтрактованности подрядчиков и налаженного процесса взаимодействия с контролирующими органами на примере корпуса 1, это предостаточно для выполнения заявленных сроков.
По поводу того, что график не является закрытой информацией - ну тот, что в ПОС, конечно. Можете запросить официально ПОС и увидите там те же сроки, что и в ПД. Никакой детализации там не будет, т.к. само по себе "формирование на основе нормативных сроков строительства" сейчас не применимо, т.к. нет этих нормативных сроков для такого типа проектов. Детальный толковый график, учитывающий технологию и возможности подрядчика, составляется не для того, чтобы повесить его на стенку, а для того, чтобы в него вносить фактические данные выполнения, смотреть динамику, тренды, возможности оптимизации и т.д. Такой график показывать непосвященным - это глупое занятие, слишком много детализации, начнется отслеживание мелочей - "не успели окно на 5 этажей", "не успели розетку на 9 этаже", волнения, обращения за разъяснениями и т.д. Не нужно это никому))
12 пользователям оценили это -
Для каждого из вариантов "программы лояльности" написано: "суммируется со стандартными скидками от Прайса и программой лояльности".
Правильно ли я понимаю, что если меня приглашает знакомый, я молодожен и болельщик Спартака, то я могу рассчитывать на 2.5-3% скидки на покупку квартиры?)
1 пользователю оценили это -
Очень не хватает гостиниц в Москве. Цены на номера в сезон значительно растут. А в нашем районе 4 и 5 * гостиниц совсем нет. Трудно представить себе убыточный гостиничный бизнес. Надо постараться чтобы прогореть.
Срок окупаемости проекта может быть слишком долгим, а сюда подтягиваются условия кредитования проекта с изменением цены денег во времени. В итоге ты просто не сможешь рассчитываться по кредитным обязательствам. Тут весь вопрос в том, если ли у инициаторов доступ к длинным деньгам.
-
Да, что бы закончить диалог мне лично будет достаточно ответа исключительно органов Градостроительного надзора или ответ МГЭ-какое проектное решение согласовано и почему на опубликованных в СМИ листах АГР это есть, а в натуре отсутствует . Наш с вами диалог, разговор ни о чём. Только я конкретно преследую цель установить истину. Вы блестяще владея проектной терминологией рассматриваете это как КИПИШЬ.
Вы хотите установить истину, обсуждая это на форуме? Я предложил действенный метод - письменный запрос Застройщику на ознакомление с указанными в заключении МГЭ томами проектной документации. Это право есть по 214ФЗ.
По поводу того, что в АГР и в натуре разные решения - никто Вам ни в чем не должен отчитываться. На стадии решения было одно, потом, возможно, пересмотрели решение. АГР вообще документ для городских служб)
Также уточнил у своих - у нас также фентфасады на вентибатс без мембран. Объекты группы ЛСР.
2 пользователям оценили это -
Я Вам назвал регистрационный номер заключения. См. Дело № 1291-14/МГЭ/3502-1/5 Объект 2 многоквартирных жилых дома "Корпус 1 и 2 Волоколамское шоссе, вл. 67 Покровское-Стрешнево.
Я понимаю, что Вы, видимо, крайне далеки от современного гражданского домостроения)
Чтобы закончить диалог, констатирую: пока у нас в доступе не появится проектная документация, прошедшая экспертизу (по которой выдано положительное заключение экспертизы) нельзя с точностью говорить - в чем причина отсутствия мембраны.
2 пользователям оценили это -
На общедоступных чертежах(смотри на предыдущих сайтах) показаны элементы раскладки облицовочных панелей фасада и разрез стены с облицовкой теплоизоляционными материалами и устройством ветро защитной плёнки. Автор - разработчик АПБ Резерв.
Давайте для начала расставим все точки над и)
Если Вы позиционируете, как строителя с 30-летним опытом, которого страшно иметь в оппонентах в суде, то для Вас не должно быть тайной различие между архитектурно-градостроительным решением и проектной документацией. То, что Вы так неаккуратно называете "общедоступными чертежами", является архитектурно-градостроительное решение (АГР) с шифром 950/1П/13(А). Да, в нем действительно есть вышеуказанная мембрана в узлах фасадных решений. Заключение же МГЭ получено на проект стадии "П" с шифром 950/1П/13А-3.1-АР1 (я говорю непосредственно про раздел Архитектурные решения).
Как Вы видите, это совершенно разные проекты. Утверждать что-то можно только после анализа чертежей указанного выше раздела, прошедшего экспертизу.
Вы далеки от этого как я понял, как я до астрономии или кулинарии. Заключение под номером выдаётся на конкретный объект. Его название Тушино 2018 кв. 1 и 2. С уважение к Вам персонально!!!
Ну да, я-то очень от этого далек, понимаю. В приложении скрин из заключения МГЭ. Раздел 4.1. Состав представленной проектной документации.
2 пользователям оценили это -
В заключении Мосгосэкспертизы № 77-1-4-0859-14 стр. 18 от 29.12. 14 сказано " Вентилируемый фасад с воздушным зазором" ссылка на проект. В этом документе рабочие чертежи не предусмотрены.
Ну, для начала, заключение мгэ выдано на какой-то проект. Этот проект не содержит рабочих чертежей, как Вы выразились еще и в силу того, что он содержит проектные чертежи) Формулировка "общедоступные чертежи" не особо применима. Решение может быть одно, потом его изменили и направили на экспертизу другое. Это ничего не доказывает. Спасибо за номер, я подробнее с ним ознакомлюсь. Все остальное про "исследования показали", "советуют", "ремомендуют" и т.д. - это все просто разговоры)
-
Так, опять кипишь)
Итак, первый вопрос - кто говорит то, что "это было в проекте" - выложите, пожалуйста, решение экспертизы по стадии "П". То, что Вы что-то где-то видели в каких-то чертежах от Резерва это, ну сами понимаете, не основание обвинять кого-то в нарушениях. Ознакомление с решением экспертизы можно запросить у Застройщика письменно. Если по экспертизе есть мембрана, а в РД ее отменили, что тут 3 варианта - 1.Проектировщик ну прям ооочень рисковый. Раньше (до лета 2016) решение о том, конструктивные это изменения или нет, принимал проектировщик. Он мог авторским надзором пересогласовать узел, беря все риски на себя. Сейчас (с лета 2016) эти решения отданы на откуп экспертизе и органам власти. Если факт отличия П от РД есть - пишем письмо в органы власти и требуем перепрохождение экспертизы. 2.Строители самовольно отказались от мембраны. Кто в теме понимает, что такого быть не может. Авторский надзор, мосгостройнадзор, энлаком и т.д. получают свои деньги не просто так, поверьте. Фасад это второй после конструктива элемент за которым пристально следят. 3.В стадии "П" все же нет мембраны. Ну тут и так все понятно - проектировщики применили такое решение, органы власти его согласовали.
По моему опыту - тут 3 вариант)
И по поводу утеплителя - в роквуле полимерные вяжущие. Какие 10 лет. Ну для тех, кто остался во времена стекловаты, конечно, это неприемлемо)) Грамотно рассчитанный вентфасад из-за продухов и законов физики высыхает очень быстро и т.д. Смысла спорить нет. Если строители не нарушают закон, то тут дело вкуса. Кому-то и в глиняной мазанке нужно жить - проверенная технология)
-
ага, особенно когда цена этого ограждения в районе 50$ ) http://domperil.ru/catalog/987/1073/
для меня куда важнее что наш застройщик совершенно не экономит на куда более важных вещах.. инженерное оборудование, радиаторы, насосное оборудование, окна и т.д. порой как в бизнес-классе. очень хочется чтобы вопросов как с лоджиями возникало поменьше.. но боюсь на таких крупных объектах без этого не обойтись.
Я не знаю кому в голову пришло то, что Застройщик хотел на ограждениях сэкономить)) Закупать клапана giacomini, а экономить на ограждениях) По поводу качественных материалов - соглашусь. Вполне подойдут под бизнес класс
10 пользователям оценили это
Первая Школа
в Квартал 5
Опубликовано:
Новый Генподрядчик никак не может повлиять на наличие или отсутствие школы))
Но могу сказать одно - это простая логика инвестиционного менеджмента. Максимально отсрочить любые вложения, и уж тем более те, которые никак не отобьются) Поэтому школу будут строить между 5 и 6 кварталами. Причем, если они как-то будут отличаться по дате ввода, то вводить будут с последним кварталом.