demleon
Members-
Количество публикаций
43 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Сообщения, опубликованные пользователем demleon
-
-
Да стандартная реакция будет, либо уполномоченное лицо приходит и устраняет, либо приходит юрист и убеждает )
Ну так в этом и вопрос - что они выберут по вопросу об ограждениях)
-
Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
И где противоречия с моими сообщениями? Я же полностью согласен, что они поставили не те ограждения, которые были в стадии "П" (и, как итог, в ПД, размещенной в общем доступе). Но это частные вопросы Застройщика и каждого конкретного долевика. Я только описал схема взаимоотношений с контрольными органами - с этой стороны все законно и претензий нет)
-
как писали выше, будет тотальный контроль при приемке квартиры начиная от внешнего облика дома и двора, заканчивая гайками. а сейчас просто сидим и наблюдаем. ибо на данной стадии никто ничего менять по нашей просьбе/требованию не будет.
Все верно. Сначала Застройщик сдаст объект городу и докажет, что построил то, что планировал. А потом, при заселении и передаче ключей жильцам, он будет доказывать то, что построил то, что обещал лично каждому жильцу. Вот тут каждый вправе предъявлять претензии по ограждениям и т.д. Они будут оправданы, но реакцию на них от Застройщика сейчас предугадать сложно)
по факту, пока, а не потом, есть только не соответствие ограждений и то, как оказалось, их замена не противоречит закону. Визуально черные лучше смотрятся, но по качеству, конечно, будет видно. к экономии - сомневаюсь что застрою от этого какойто плюс в плане денег, скорее всего одна труба нержавейки соответствует полной решетке из того, что имеем. хз зачем, но раз закон не запрещает. можно указать это в акте приемки, как говорилось выше, но опять же, такая замена допустима(
Я говорил о законности и допустимости с точки зрения взаимоотношения Застройщика с городом и органами власти. У них к Застройщику не будет вопросов по этому поводу. А при приемке квартиры Вы можете высказать Застройщику претензии по всем аспектам в личном порядке. Этого никто не может запретить. Более того, советую очень тщательно относится к приемке, настаивать на замене, а не ремонте чего-либо. Застройщик все исправляет и переделывает, если замечания объективные.
-
Именно) Для многих проектная документация - это все чертежи, всех стадий без разбору. На самом деле проектная - это только стадия "П", которая прошла экспертизу. Если бы они решили не ставить ограждения - тут 2 варианта. 1 - не ставить в тихую, получая кучу проблем при сдаче, т.к. они не выполнили условия экспертизы; 2 - попытаться изменить стадию "П" и перепройти экспертизу. У них бы это не вышло, т.к. отсутствие ограждения на лоджии - нарушение техники безопасности. Как-то так)
Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, которые касаются сведения о застройщике и проекте строительства, а также факты внесения изменений в проектную документацию в течение трех рабочих дней со дня изменения данных сведений. Также в проектную декларацию вносятся изменения, которые относятся к сведениям о финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности — это происходит ежеквартально.
Застройщик обязан уведомить дольщиков о внесении изменений в проектную декларацию не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока.
Тоесть отталкиваясь от того, что изменения вносятся в проектную, а не рабочую документацию (где материал, размер и форма по нашему проекту конкретно не были утверждены), застройщик и не обязан был уведомить, т.к. изменений по документам нет. Вот если бы решили совсем не ставить ограждения, тогда я так понимаю изменения должны были вносить?
Именно) Для многих проектная документация - это все чертежи, всех стадий без разбору. На самом деле проектная - это только стадия "П", которая прошла экспертизу. Если бы они решили не ставить ограждения - тут 2 варианта. 1 - не ставить в тихую, получая кучу проблем при сдаче, т.к. они не выполнили условия экспертизы; 2 - попытаться изменить стадию "П" и перепройти экспертизу. У них бы это не вышло, т.к. отсутствие ограждения на лоджии - нарушение техники безопасности. Как-то так)
Чем отличается? Не трудно догадаться по видео... А там тоже запрещали....и никто не сменил место жительства, а тупо установили блоки как удобно
Ну тут только вопрос принципиальности УК и юридических рычагов. Значит они не смогли отстоять свою позицию)
-
Да какой к чёрту наш!!! Наш - это тот, который прописан в "Проектная декларация от 30.12.2016 Корпус 1" и "Проектная декларация от 30.12.2016 Корпус 2", и точка! Или Вы с застройщиком решили в одностороннем порядке что это будет Ваш вариант и воплотили его в жизнь?
Как может нержавейка выглядеть дёшево? Во всех домах "бизнес-класса" используется именно она. Нержавейка перекликается со всеми цветами, она всегда выглядет дорого, не облазиет и легко моется. Если бы она была недолговечна, она бы не украшала все известные ТРЦ и административные здания.
А вот Ваша дешёвая чёрная оградка с порошковой краской, которая будет выгорать на солнце и облазить выглядет как оградка на ....., прости меня Господи.
Другой ракурс, если Вам тот чем-то не угодил
Начнем с того, что я не уверен, что то, что Вы показываете - нержавейка. Для справки: нержавейка - сплав хром-углерод-железо, а хромированная сталь - просто гальваническое покрытие хромом обычных сталей. Если такое покрытие сколоть, то ржавчины там будет выше крыши) В ТРЦ, например, именно хром и используют, т.к. можно натереть до блеска)
Дальше - как я уже сказал, "как по мне". На вкус и цвет, так сказать. Новое фото мнения не изменило - остекление посредственного качества. Поручень, как Вы правильно заметили, как в ТРЦ) Да, черная порошковая оградка тоже не лучший вариант, согласен, но с точки зрения дизайна она больше подходит нашему типу остекления.
ПД делается на основе Стадии "П", прошедшей экспертизу. Строят по стадии "РД". Между ними есть отличия. Если хотите почитать про это подробнее - особенности двустадийного проектирования в РФ)) Если коротко, то изменения не могут затрагивать конструктивные характеристики, иначе должно быть инициировано перепрохождение экспертизы. Раньше решение о том, затрагивают ли изменения конструктив, принимали проектировщики. Сейчас органы исполнительной власти или экспертиза. По опыту Вам скажу, что никто не признает изменение ограждения балконов конструктивным изменением. Это я с точки зрения проблем при сдаче и вводе. Их не будет. Что касается того, что Вы будете требовать в частном порядке заменить себе ограждение - не берусь судить, возможно Застройщик и поменяет. Все зависит от того, как трактовать ДДУ.
http://pronovostroy.ru/topic/14250-размещение-кондиционеров-в-зз/
запрещать можно все что угодно. Многие застройщики предлагают устанавливать блоки на лоджии, интересно бы было посмотреть на эти дома лет через пять после ключей...
А чем отличается через 5 мес от через год? Решение УК как-то становится мягче с годами?)) Пути у несогласных 2, точнее 3)
1 - в судебном порядке доказать незаконность таких требований УК. Тут слово юристам, я не спец в этом;
2 - попытаться избрать другую УК. Так просто УК не сместить, нужен какой-то определенный % жильцов. В нашем ЖК, я думаю, найдутся те, кто не хочет видеть блоки на фасаде, они выступят, как вариант, против смены УК и последующего прогнозируемого колхоза)
3 - изменить свой выбор места жительства)
5 пользователям оценили это -
Как представитель, хоть и не нашего, но Застройщика, сделаю ремарку:
АГР это фактически эскиз проекта, который необходим для согласования с городскими структурами основных показателей будущего объекта недвижимости. Стадия "П" (проект) - стадия проектирования в которой закрепляются основные технические характеристики будущего объекта, изменение которых в дальнейшем не допускается и контролируется Мосгостройнадзором при получении заключения о соответствии. Стадия "П" разрабатывается комплексно, в соответствии с 87ФЗ (дополнительные условия по проработке прописываются заказчиком в Техническом надании на проектирование) и проходит экспертизу (гос/не гос). Стадия "РД" (рабочая документация) - комплекты рабочих чертежей, разрабатываемые по стадии "П", содержащие непосредственные узлы, толщины, раскладки, спецификации и т.д. Именно по этим чертежам строят на объекте. Как мы все понимаем, при проработке тех моментов, которые в "П" были указаны схематично, в "РД" они оцениваются с точки зрения конкретных норм. Это влечет за собой возможность изменений (по факту они происходят всегда). Изменения, затрагивающие "конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства", влекут за собой перепрохождение экспертизы.
Ранее в Градкодексе была расплывчатая формулировка о том, что подпадает под изменения, затрагивающие конструктивные характеристики. Это решение отдавалось на откуп проектировщикам. Сейчас (редакция внесена 368ФЗ от 03.07.16) решение о том, затрагивают ли изменения конструктив, принимает орган исполнительной власти или организация, проводившая экспертизу. Кому интересно - ГрК РФ, ст.49, п.3.5, 3.6
2 пользователям оценили это -
Ну раз тут все делятся опытом. Я, как человек непосредственно относящейся к строительству, представитель одного из крупнейших застройщиков страны, тоже поделюсь своим мнением по вопросам:
1. Кондиционеры. Вы сравниваете решение по запрету установки кондиционеров на фасад с "ну эксперты говорят, что на лоджии плохо ставить"? Серьезно? Запрет будет вполне конкретный, прописанный в договоре, надеюсь, что со штрафными санкциями. Если кто-то думает, что он с легкостью выиграет дело в суде и ему разрешат испортить фасад - можно попытаться) Еще один вариант - сменить УК на менее принципиальную. Тут тоже можно попытаться, но никто не отменял противодействие от тех, кому арх вид объекта очень важен и колхоз на фасадах никак не удовлетворяет). Все знали про условия установки кондеев. Таких ЖК (с такими условиями) сейчас очень много, так что делаем выводы.
2. Ограждения на лоджии. Пример на последней паре фотографий, как по мне, в более выгодном свете выставляет именно наш вариант. Тонкое черное обрамление сплошного остекления лоджии перекликается с черным ограждением. А на первом фото дешевая стоечно-ригельная система с широченными створками и убого выглядывающими резинками уплотнителя никак не перекликается с хромированным ограждением (еще не факт, что нержавейка). Да и сточки зрения безопасности - опасность представляет только открывающаяся створка. Но в чем ее отличие от любого другого окна в квартире? Ставим детские замки на окна и готов.
3. Утеплитель. Уже много раз писали, что с данным типом утеплителя применение мембраны не требуется. Или кто-то реально считает, что проектировщик, техзаказчик и гп просто забыли этот момент?) У меня также не оснований опасаться того, что через 10-15 лет весь утеплитель посыпется и т.д. Современные полимерные вяжущие не гидрофобны.
6 пользователям оценили это -
Ну к примеру , " серп и молото" вы не хотите к таким же прожектам отнести ?
Если до ЧМ не выпустят на площадку , значит незачем изначально обманывать покупателей , говоря что дома след очереди будут вылиты в бетоне , и школа вместе с ними
если бы клиенты стояли в очереди , уже все бы строилось )))
Нет, не хочу) она в 3 раза меньше нашей и раз в 5-6 меньше ЗИЛа)
Я официальных данных по срокам следующих очередей не видел, если честно. Информация от продажников, понятно дело, только слова.
Сложно стоить без проекта, который город не пропустит до ЧМ в любом случае)
-
Все ходили слухи вокруг планов "Ви Холдинга" по застройке их территории. Недавно появилась некоторая конкретика
РФПИ профинансирует строительство нового офиса «Ростеха» в Тушино
2 пользователям оценили это -
Причем тут экономия? Если верить информации, то наша стройка идет вообще без кредитных средств банков. КапиталЪ строит все на свои деньги и продажи идут хорошо. Земля уже их, впереди здания меньшей этажности с намного более кусачей ценой -> меньше себестоимость и больше прибыль. Как говорят, клиенты на береговую линию уже стоят в очереди. Чтобы остановить проект на этой стадии - ну это нужно быть уникальным бизнесменом)
Что касается перерыва на ЧМ - это условия города. Строителей просто не выпустят на площадку до ЧМ. Удивляют комментарии про "точечную застройку") Сейчас в городе 2 площадки такого масштаба - мы и ЗИЛ, за ними следят и заставят закончить все равно)
1 пользователю оценили это -
Буду только рад , если к концу 2018 , хотя бы "коробку" следующий корпусов и школы возведут , опять же могут сказать , идёт подготовка к ЧМ , краны и строит техника портят виды вокруг стадиона )))) , и перенесут начало строительства на вторую половину 2018 г, легко такое может быть
Мне честно говоря , изначально идея постройки трц , после 2 кварталов кажется ошибкой , по-моему там будет куча пустующих площадей поначалу , так как отбить аренду будет сложно , матчи на стадионе не так часто , пока в 2-х кварталах будет ремонт , люди будут заезжать постепенно , плюс рядом есть вегас и щука , вообще задаюсь вопросом нужен ли такой большой трц нам здесь ? Жена говорит , конечно нужен )))) это же так удобно , что он будет рядом )))
Ничего до ЧМ не начнут больше строить. Никто не даст проводить ЧМ на фоне монолитных остовов и строительной техники. Введут наши корпуса и все. ТРЦ и 3 очередь - после ЧМ. Об этом же говорят и в продажах. Из плюсов - к ЧМ у нас приберут благоустройство и наведут лоска.
По темпам следующих очередей пока сообщают примерно 2020 год - средняя зона бизнес класса, 2022 год - прибрежная зона бизнес + класса.
1 пользователю оценили это -
Странно что на недавнем фото стояка их не было. И свободного фиттинга, который позже мог бы быть заменен на прибор, я тоже не заметил, при этом гребенка жестко смотирована на стену.
Как сотрудник строительной компании (даже упомянутой на этой странице
) скажу, что всю оконечку ставят прям перед комплексным испытанием сетей дабы не стащили) -
Если будет площадь побольше, то ни грамма не расстроюсь.)) Доплачу. Надеюсь наоборот не делают?
Соглашусь с комментарием выше - чтобы намеренно меньше - не слышал о такой схеме)
-
Проект есть) там если в центр смотреть справа была идея строить второй тоннель. Только жители сильно против(улицу не вспомню, по карте прямо видно она упирается в шлюзы)
Да, если это место развязать, я бы назвал наше направление почти идеальным. А так все равно в 2 полосы в туннеле перестраиваться(
1 пользователю оценили это -
Добрый день! Вопросы были переданы в соответствующий отдел. Стараемся отвечать в оптимальные сроки, к сожалению, не всегда получается оперативно. Спасибо за понимание.
Очень сильно надеемся, что вешать наружный блок и всякие "антенны" в местах для этого не предназначенных будет запрещено по договору.
4 пользователям оценили это -
Все строят по проекту. Стены выставляют по размерам. Так почему метры должны отличаться от проектных? Подрядчик опытный и точная рулетка у него есть. Спрашивал. Подтвердили.
А вот тут Вы ну очень не правы. Проектные метры по стадии П, прошедшей экспертизу. Строят по РД. И между ними могут быть (скажу точно, что будут) расхождения. Это даже при условии, что строить будут по проекту. Часто строят не по проекту - выносят наружные стены немного за абрис перекрытия. Со стороны фасада обыгрывают вкладками из утеплителя. В итоге обмеры БТИ показывают большую площадь) Таких способов немало)
Балконы
в Обустройство и ремонт
Опубликовано:
Я понимаю Ваше праведное негодование, но это стандартная схема в любых отношениях продавец-покупатель. Видели фаст-фуд на картинках? А если открыть коробочку - также выглядит? Но меж тем, был эксперимент, в США, клиент в частном порядке после покупки обращался с вопросом - а с какого, простите, у меня не так как на картинке? и ему переделывали бургер, чтобы прямо 1-в-1 было как в рекламе)) Надо делать поправку на то, что это США, но и у нас можно свои права отстаивать. Другое дело, что это сложно, муторно, затратно и нужен хороший юрист)
Когда Застройщик выдает ключи, ему нужно все квартиры передать под подпись. Вы, соответственно, акт приемки не подписываете, указывая среди прочих причин - не тот тип ограждения лоджий. Есть вариант, что он молча все переделает. Так бывает с явными косякам - сколы плитки, отсутствие фурнитуры и т.д. Вам кажется - ну почему на месте застройщика не пройти перед сдачей и самим все не исправить? А я Вам скажу - очень много таких замечаний люди не замечают, находясь в эйфории от покупки. Как говорится - джаст э бизнес! Есть и другой вариант - Застройщик заранее знает, на что он не пойдет. И наши ограждения могут попадать в этот перечень. Тогда он начнет действовать сугубо в правовой форме. И Вам останется только такие же действия - суд, волокита, все дела. Тут точно нужен юрист спец в этой сфере, т.к. юристы Застройщика на этих вопросах съели столько собак...уу..)) Есть нормы времени передачи объект жильцам, есть формы, при определенных условиях объект может быть передан заочно, без жильца. Такие дела)