cthutq ,hzycrbq
Members-
Количество публикаций
560 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Сообщения, опубликованные пользователем cthutq ,hzycrbq
-
-
Су155 несёт ответственность ? Урбан будет нести ответственность ? Кто знает , что будет через пару -тройку лет ))
Бесспорно. В этом и есть наша Российская действительность. Если у нас нет достаточного доверия к заказчику, то какое может быть к предложенной ими УК. Сейчас за наши деньги (квартплату) устраняют допущенный брак. Разделить энергоресурсы невозможно. Вот для чего нужен норматив для ОД. Но закон такой существует, это уже радует
-
Да, УК так и говорит, вопрос в другом. Сколько этот "процесс устранения косяков и принятия дома" должен длиться по договору или по закону?
Это важно, т.к. на любую жалобу собственника в УК, УК постоянно ссылается на Застройщика, который якобы не устранил недостатки и не передал дом.
Тем не менее, Застройщик гордо рапортовал об исполнении Закона по заключению Договора с УК. Только вот собственникам от этого что то мало пользы.
Заказчик в течении 5 лет несёт юридическую и материальную ответственность по устранению брака допущенного строителями при выполнении СМР и прокладке инженерных сетей (не переданных эксплуатационным организациям)
2 пользователям оценили это -
Дарья, лично с Вами веду переписку практически с момента монтажа утеплителя. Ну что это за ответ??? К какому УК Вы советуете обратиться. Дайте нам точные конкретные координаты. Телефоны, Адреса и договора которые вы с ними заключили. В наш дом кто то пришёл и начинает перестраивать. Кого вы наделили такими полномочиями нам неведомо? Направить письма в госконтрольные органы. Ну кому от этого будет лучше????
3 пользователям оценили это -
Вариантов два. Если УК несет ответственность за сохранность машин и не захочет платить каждый раз за ущерб владельцу машины, то само , пока не поздно, договорится с застройщиком о ликвидации этого м\м. Или собрать подписи всех жителей подъезда о невозможности проносить грузы и прочее , и обратиться к застрою или УК. Может быть в пожарную инспекцию какую-нибудь.
Уважаемая Наталья Андреевна, УК никакой ответственности за авто нести не будет. Это не охраняемая платная стоянка. Если по пожарным требованиям и нормативам ширина прохода не вписывается в норматив. Письмо будет действенной мерой. Но не забывайте про те габариты, что были проданы.(большое, среднее, малое) Занять можно только ту площадь, что приобрёл.
-
Соседи, кто нибудь переписывал показания водомеров и теплосчётчиков, эл. счётчиков ???? Паспорта на них ? Или в нашем культурном поместье - главное стены и окна в МОПах. Тогда мы очень странная компания.
2 пользователям оценили это -
Теперь о главном.
Неверно полагать, что при проведении каких-либо ремонтно-отделочных работ такой документ необходим в любом случае и его истребование от подрядчика законодательно обосновано при любых обстоятельствах.
Напротив — получение свидетельства СРО о допуске к работам необходимо лишь в случаях, четко предусмотренных нормативными актами. Таким нормативным актом является Приказ Минрегиона № 624 от 30.12.2009 года (в редакции Приказа Минрегиона РФ от 23.06.2010 № 294), в котором представлен полный перечень работ, для которых предусмотрено обязательное предоставление свидетельства СРО о допуске.
Так вот по этому Приказу, работы по ремонту и отделке квартир практически полностью отсутствуют в данном перечне, а значит, для ремонта квартир наличие свидетельства СРО о допуске не является обязательным.
Подробнее: https://trian.tiu.ru/a36093-trebuetsya-dlya-remonta.html
Иными словами, Приказ Минрегиона № 624 от 30.12.2009 года гласит :
Для работ по комплексному ремонту квартиры, свидетельство СРО о допуске НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
А где же тогда свидетельство о допуске СРО необходимо?
Получение свидетельства СРО о допуске необходимо только в случаях, когда работы, указанные в Приказе, производятся на объектах, предусмотренных ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ.
Это означает, что
Допуск СРО требуется только тогда, когда речь идет об объектах :
- особо опасных
- технически сложных (ст. 48.1 часть 1 ГрК РФ)
- уникальных (ст. 48.1 часть 2 ГрК РФ)
Список особо опасных и технически сложных объектов четко прописан в Градостроительном кодексе РФ в виде исчерпывающего перечня (квартиры в этот перечень не входят).
А уникальным, объект считается в том случае, если он подпадает под одну из следующих характеристик :
- высота объекта более 100 метров
- пролеты более чем 100 метров
- имеется консоль более чем 20 метров
- подземная часть объекта (полностью или частично) заглублена ниже планировочной отметки земли более чем на 10 метров
- имеются конструкции, в отношении которых применялись нестандартные методы расчета с учетом их физических или геометрических свойств, либо разрабатывались специальные методы расчета
Подытоживая все вышесказанное, еще раз резюмируем, что :
- получение допуска СРО для проведения комплексного (частичного) ремонта в квартире НЕ ТРЕБУЕТСЯ, так как ремонтно-отделочные работы, производимые при ремонте квартиры, либо не включены в специальный перечень работ, для которых допуск СРО необходим (работы прямо или косвенно влияющие на безопасность объектов капитального строительства), либо в части таких видов работ предусмотрено ограничение по типу объекта, его характеру или назначению.
В случае возникновения спорных вопросов о необходимости допуска СРО для проведения конкретных строительных мероприятий, следует :
- обратиться к приказу Минрегиона РФ № 624 и посмотреть — не совпадают ли ваши запланированные работы с перечнем работ, указанным в Приказе;
Подробнее: https://trian.tiu.ru/a36093-trebuetsya-dlya-remonta.html
11 пользователю оценили это -
так вам не надо никого ждать )) прям в понедельник идите в УК, они организовали себе офис на 1 этаже 1 секции, там везде по периметру ЖК висят таблички "Выдача ключей" как ориентир. Пускают всех, ничего не спрашивают, ни паспорта, ни кто ты и откуда )))) Заходите и задаете вопросы, можете прям соседа прокурора с собой позвать ))))) Проясните для нас все. У меня тоже вопросов куча, но я ближайшие пару месяцев ремонтом точно не планирую заниматься ) так что особо там не расспрашивал их.
Если вы проплатили, хорошо бы получить копии платёжек и копии договоров. ОЭП и прокуратура будут очень рады. Сразу взять нльзя. Должно быть официальное обращение желательно с приложением документов.
2 пользователям оценили это -
Много конечно непонятного и не ясного в этой схеме при получении разрешения на отделку собственных квартир. Какие то не реальные поборы лиц не являющихся собственниками. Не понятно как определена стоимость услуг. Какие работы вообще являются проектными, а какие выдумка УК. Если не предусмотрено ни каких перепланировок, откуда взяться 8 ми тонному мусору. Почему я собственник квартиры должен доверять ведение технадзор какой то временной УК. Почему на выполнение работ собственными силами я должен предоставлять СРО, почему я должен предоставлять список друзей, родственников, коллег по работе которые решили мне помочь с ремонтом и за это ещё заплатить деньги. Много других почему. Жду с нетерпением встречи с УК. Возник чисто профессиональный азарт. Показал эти фантазии друзьям с жил.инспекции, мин. строя и соседу прокурору. Диву дивятся ребята. Ответ один плати за всё и к нам
6 пользователям оценили это -
Замена быстро, я думаю найдется. Место- то ликвидное. Другой вопрос не будет ли она хуже? В общем, я считаю, однозначно встреча между жителями и УК нужна.
Не надо ни кого менять надо попытаться выстроить диалог. Замена это крайний случай. Чётко определив и разграничив права и обязанности всегда можно прийти к консенсусу. Свято место пусто не бывает. А зачем. Если не получается может быть и ТСЭЖ
3 пользователям оценили это -
Подсчет площадей помещений при проведении обмеров квартир организациями технической инвентаризации (ОТИ) осуществляется с учетом положений, изложенных в ч.5 ст.15 ЖК РФ, п.п. 3.33 – 3.36 и п.3.39 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37), п.п. 1, 2, 6 прил.2 СНиП 2.08.01-89, п.п. В1 – В3 прил.В СНиП 31-01-2003, п.п. 4, 5 прил.Д СП 31-107-2004.
Жилая площадь квартиры определяется как сумма жилых комнат (п.3.35 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).
Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов) (п.В1 прил.В СНиП 31-01-2003).
Площадь, находящаяся в пределах дверного проема, в площадь квартиры не включается (п.3.39 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).
Площади дверных проемов в жилую площадь квартиры и в общую площадь квартиры не включаются. А вот площадь проёма шириной более 2-х метров. Включается- За это сообщение автора LESNIK поблагодарили (всего 3):
1 пользователю оценили это -
Изучаю договор. По мере изучения пишу свои замечания. П 2.2.3 пп б - Указать технологические возможности мощности предполагаемого к подключению оборудования Сколько кВт разрешено? Раздел 2.2 п 2.1.1 дополнить словами: При изменении нормативно-законодательных актов свою деятельность осуществлять согласно обновлённых требований (поясняю почему, что бы нам не ответили Закон и договор обратной силы не имеют) П. 2.2.13 ограничить по времени не более 4-х максимум 8-ми часов, по электричеству не более 3-х. В раздел 2 добавить пункт. Срок рассмотрения обращений заказчика, включая согласования по перепланировкам не может превышать 10 дней. Раздел 4 п 4.1 подлежит изменению и дополнению. Перечень услуг и стоимость оказываемых услуг должны быть согласованы на общем собрании собственников. п. 4.7 подлежит изменению. Изменение цен подлежит согласованию на общем собрании собственников. Раздел 10 изменить полностью. Договор действует в течении года, с правом продления до 3-х лет. Приложение 3 подлежит утверждению на общем собрании. П 1.1 требует расшифровки. Услуги консьержей - исключить. Нет расчёта по паркингу, по кладовкам
В Письме Минрегиона РФ от 14.10.2008 № 26084-СК/14 сказано, что управляющая организация самостоятельно ни состав, ни объем работ определять не может. Это значит, что если общее собрание не приняло решение по этому вопросу, то организация должна содержать дом согласно минимального перечня работ (Постановление Правительства от 03.04.2013 № 290).
Кроме того, управляющая организация не может навязывать собственникам квартир работы и услуги, которые им не нужны, не одобрялись на общем собрании. Требовать плату за эти работы организация не имеет права.
6 пользователям оценили это -
Но ведь в случае чего сменить УК несложно, если уж наглеть будут. Просто, диалог между нами и УК в любом случае нужен и чем раньше тем лучше, а то вопросы копятся и копятся.
Сменить УК как показывает практика не просто, а достаточно сложно и не продуктивно. Нужно чётко обозначить свои права и их обязанности. Путём эффективных переговоров можно достичь взаимно выгодных экономически оправданных результатов. При таком объёме новых объектов все будут довольны. Просто не надо наглеть и жлобиться.
В принципе у УК есть колл центр и там даже есть вежливый менеджер по Ту:) мне вот договор на ознакомление дали заранее( я его тут тоже выкладывал). Но сильно я их не мучил, так что на что ответят, на что нет - не знаю:)
Здорово. Когда? Где можно найти договор? Выписка цен без расшифровки встречалась.
1 пользователю оценили это -
если ук будет на два квартала одна, то эта не проблема. проблема договориться с жителями ) многие допустим не захотят что бы в нашем дворе играли дети со 2 квартала. и как быть тогда?
Жизнь разумнее, самых мудрых мыслей взрослых. Дети не имеют комплексов взрослых. С кем дружить решают сами без высокопарной дипломатии. Как ходить в гости друг-другу решают значительно проще чем мы. Учитывая большое количество машин нужно больше заботиться не о том где они будут гулять, а об их безопасности. Что бы не дай бог мяч, или какая другая игрушка не оказалась перед выездом (въездом) в паркинг. Ограждение это их безопасность.
6 пользователям оценили это -
А почему нельзя всем дольщикам ,после приемки собраться с представителями УК и поставить все эти вопросы и получить на них ответы.
Можно поставить, но до подписания договора с УК. Подписав договор вы подписали согласие по всем пунктам, по всем ценам, по перечню услуг. Если там чего то нет то это доп услуги и доп затраты. Что входит в цены никому кроме УК неизвестно. А там много вопросов. Реклама на фасадах, платная парковка и.т.д. Это наши с Вами деньги. Более того я бы рекомендовал подписать договор на срок не более одного года, или решить на собрании.
6 пользователям оценили это -
Скорее всего УК, по их договору с застроем, выступает как доверенное лицо застройщика, на основании этого и занимается этим всем. Мы же тоже, можем не сами принимать квартиру, а попросить кого- нибудь это сделать.
Попросить можете. кого угодно, даже клоуна их цирка. Но без доверенности он так и останется замечательным случайным артистом. Или посторонним лицом проникшим на чужой объект.
3 пользователям оценили это -
Вы о чем? У нас же итак, одна управляющая компания или я просто неправильно понял посыл Вашего сообщения?
Это я о том что нам неизвестно какой материально технической базой и какими ресурсами располагает наше УК , кого будут привлекать на выполнение тех или иных работ. А то будет как с нашими любимыми продавцами квартир (заключить договор и зарегистрировать 100 тыс. руб). Помыть окна 2 раза в год (по 10 тыс за каждое окно). Пора этой мудрой организации УК неизвестно кем назначенной и с какими правами выходить из тени, расшифровать свои расценки и набор услуг. Согласовать всё с народом. А вообще прочтите ЖК РФ. Полезно.
2 пользователям оценили это -
нормы ч. 1 ст. 161 ЖК РФ и п. 17 Правил содержания общего имущества, тогда лишь имеют смысл, если управляющая организация будет исполнять свои обязанности лично. Именно из такого понимания, как представляется, исходил законодатель, сформулировав норму ч. 9 ст. 162 ЖК РФ: МКД может управляться только одной управляющей организацией.
-
,Юридическое право принимать и передавать объект недвижимости принадлежит двум субъектам: потенциальному покупателю (участнику ДДУ) и продавцу (собственнику ). От лица первого и второго могут выступать доверенные лица при наличии нотариально оформленной доверенности. Если таких документов нет то все двухсторонние акты подписанные не надлежащими лицами, являются односторонними. Я рекомендую после осмотра и обмера квартир, при наличии существенных замечаний по квартире, МОП, благоустройству составить акт (как минимум в 3-х экз.), подписать любым из представителей и один из экземпляров заказным письмом направить заказчику. Это будет служить надлежащим уведомлением. Заказчик в разумный срок обязан устранить замечания или опровергнуть их как не оправданно указанные. Если в течении 2-х месяцев вы неоправданно уклоняетесь от подписания акта заказчик вправе составить односторонний акт. При этом помните, право на объект возникает с момента подписания акта. С этого момента вы несёте всю полноту ответственности за его сохранность. Поэтому фокусы подрядчика (не желательно посещать, ходить) это что то за гранью юр. права
-
Ознакомился с расчётом услуг УК. Прошу УК расшифровать какие виды работ и услуг включены, в каких пропорциях ( процентах) в п. 1.1 расчёта. Прошу разъяснить конкретно охрана какого имущества включена в п. 1.2. Согласно действующего законодательства перечень услуг и смета затрат утверждаются на общем собрании собственников. Не забывайте к чему приводит понуждение заключения договоров.
2 пользователям оценили это -
я не знаток, но уверен, что подача горячей воды в систему отопления будет также проходить по графику зима/лето. Но при этом, если зимой вы хотите свежести в квартире, или стоят отличные окна, и вы не открываете дверь на балкон, то можете прикрутить подачу тепла и платить меньше.
я вот на это надеюсь. т.к. в текущем доме у меня 95% времени батареи вообще закрыты, а плачу как все, что печалит.
Обязательным условием монтажа современных систем отопления является требование по установке терморегуляторов на каждый прибор отопления (с 2009 или 2005 года). А та труба о которой вы ведёте речь скорее всего для полотенцесушителя.
-
Фото бы этого кранчика, т.к. то что запорная арматура обязана быть - это факт. Но у меня впечатление что моторкин про какой-то другой "кранчик" . Например про тот, к которому присоединяется пожарный гидрант
Гидрант - это мощная конструкция (подземная или надземная). Вы имели наверное ввиду пожарный рукав. Вентиль там обязателен. Проще говоря запорная арматура ставится везде где есть водозаборазбор.
-
только в одном, я проверял )
в плане управления претензиями представители ук довольно адекватно реагировали, я сегодня начал возмущаться, мол почему у меня рядом с счетчиком горячей воды нет там кранчика... а рядом с холодной есть... что, мол, за херня... на что мне представитель УК не смог дать ответа, но сказал, что вы можете не подписывать акт, а указать это в отдельном документе, вам исправят и тогда повторный осмотр... но потом пришел главный турок и объяснил, что типа все by design
и это во всех квартирах так, предлагал даже показать, что этот краник только ставится на холодную воду, какой-то он аварийный или что-то в этом роде, я в детали не вникал. Но отношение меня порадовало, так что на приемке бычить на них особо не нужно, они адекватные ))))К сведению. Запорная арматура в виде кранов, вентилей ставится обязательно перед прибором учёта на подаче холодной и горячей воды. Обязательно проверьте наличие запорной арматуры перед каждым прибором отопления (радиатором). Требования обязательные.
4 пользователям оценили это -
завтра выдача ключей начнется. По времени менеджеры закладывают на 1 человека 1 час.
Очень приятная новость. Только вот не думаю, что часа хватит для профессионального осмотра, обмера и составления акта приёмки-передачи квартиры и паковочного места. При этом каждый должен помнить, при подписании акта Вам обязаны передать паспорта на эл. счётчики, тепло-водо измерители, протокол гидравлического испытания систем отопления, горячего и холодного водоснабжения. В акте укажите показания счётчиков. Можете указать показания общедомовых приборов учёта. Для сверки площадей потребуются планы с замерами БТИ. Всем приятных и положительных эмоций.
3 пользователям оценили это -
Выложили новые фотографии МОП (первого этажа). Очень даже не плохо выглядят. Если без фотошопа, то молодцы. С типовыми этажами молчок.
4 пользователям оценили это
ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ВЫСТАВКИ АРХИПА КУИНДЖИ
в Новости
Опубликовано:
Молодцы. Очень хорошее получилось мероприятие. Знакомства в такой творческой атмосфере всегда позитивны. Очень жаль, что не удалось побывать. По фото видно, всё просто супер.