[Шкафы на машиноместе]

Замечательный шкаф. Как раз подходит. Кто знает где такие делают?

[Новые фотографии строительной готовности I и II очереди]

зря вы так негативно настроены. 

я вот надеюсь принимать квартиру во 2 квартале с минимальными замечаниями. верить что прям все идеально я конечно же не буду, да и не бывает так. 

Нет не зря. Мне нравится место, нравится объект, Ясно вижу его перспективы на ближайших 10 - 15 лет. Всё будет супер. Но не нравится откровенное враньё. "опережение строительства на несколько месяцев", безликие МОП, отрекомендованные отделочники не способные выполнить обязательства и другие мелкие глупости. 

[Новые фотографии строительной готовности I и II очереди]

Ikar, а нам обещали на встречах жильцов опережение на полгода и как с этим быть?

Руслан, на заборах много чего пишу.. Иногда фантазируют, иногда предполагают, в нашем случае открыто лукавили (врали). Сказочники они, да и только. Через 2,5 месяца  заказчик не сказки и фантазии писать будет, а отзывы на исковые заявления.

[Вопросы к Управляющей компании]

 

[Вопросы к Управляющей компании]

В правилах содержатся многочисленные нововведения. В частности, теперь управляющие компании должны будут раскрывать потребителям структуру своих тарифов и заранее сообщать гражданам об изменении стоимости услуг или начале ремонтных работ. Сведения об этом УК должны будут вывешивать в подъезде дома на видном месте.

Информацию о повышении тарифов компаниям необходимо будет доносить не менее чем за месяц до отправки гражданам коммунальных счетов, а о ремонте предупреждать не позднее чем за трое суток. Отметим, что сейчас управляющие компании сообщают жильцам лишь о плановых отключениях воды, электричества и газа.

По новым правилам размер платы в пользу управляющей компании жильцы будут определять на общем собрании раз в год. Кроме этого, поправки регламентируют сроки приема и регистрации заявок от собственников жилья, касающиеся ремонта и устранения неполадок в доме. Прописана в документе и ответственность за невыполнение работ вовремя, а также требования к персоналу. Например, мастер, проводящий ремонтные работы в квартире, должен будет иметь при себе 

[Перепланировка квартир.]

Дарю бесплатно. В одном из вариантов есть нарушения (кухня частично ......) С первым днём весны. 

[Новые фотографии строительной готовности I и II очереди]

Фотографии по сданному корпусу, просто не о чём. Так для галочки,

[Квартал 1 введен в эксплуатацию!]

Добрый вечер, звонила менеджеру, говорят ключи будут выдавать в марте? Это правда, как вы думаете, очень хотелось бы в марте получить!

Конечно не правда. Ключи будут выдавать в "ближайшее время" - так писали в январе. А ближайшее время это горизонт. Я бегу желанием гоним, горизонт уходит я за ним. За месяц до приёмки Вам по почте обязаны направить письмо (требование ФЗ ) так что раньше апреля - это ещё не ближайшее время.

[Официальные партнёры по отделке квартир]

т.е. по сути, если я захочу перепланировку делать, то мне к ук идти надо?

Да. Можно идти и другим путём. Проект перепланировки согласовать с ген.проектировщиком и  заказчиком(это сложнее)

[Официальные партнёры по отделке квартир]

Вот я как раз про работы с канализацией и водопроводом и спрашивал, там же есть какие- то работы, которые придется  согласовывать?

 Нет таких работ. Всё очень просто.

[Кондиционирование воздуха]

Надежды юношей питают

застройщик одному из дольщиков корявую, но досудебную претензию с открытыми угрозами направил, вы живёте в какой-то параллельной реальности 

Чем больше узнаёшь заказчика, с его досудебными шутками, тем ниже опускается планка уважения и доверия к нему. Не по партнёрски это. "В чём сила брат ???"

[Официальные партнёры по отделке квартир]

А разве не должны? Я думаю ,не все работы можно делать без согласования. Учитывая экстравагантность некоторых хотелок.

Нет не должны. Если не нарушаете планировку квартир.Именно планировку. Для себя (лично на своих квартирах) все работы связанные с монтажом электрики, кабеля интернета, телевидения, сантехнику лично у меня выполняют простые рабочие но под моим руководством на самом первом этапе подготовительных (черновых) работ. Следует обратить особое внимание на водопровод и канализацию чтобы не навредить себе и соседям.

[Официальные партнёры по отделке квартир]

пока ответа нет, выскажу предположение, иногда ук просит согласовать этапы ремонта, электропроект, возможно, если делают наши отделочники, то процесс согласования и проверки скрытых работ проще.

А кто Вам сказал что вы должны с кем то согласовывать выполнение скрытых работ внутри квартиры. Может кто то и сказал. Тогда где это прописано в нормативных актах. Вы специалист инженер, конструктор - это здорово. А мой сосед один орнитолог, второй поэт, а третий вовсе бездельник 

[Тарифы]

Из сообщений выше.

Ни каких официальных сообщений по тарифам от УК и заказчика не публиковалось. Публичная информация закрыта за множеством замков. Можно конечно ориентировочно уточнить у тех жильцов которых обслуживает наше УК. Президент прокуратуре дал ясные рекомендации. Навести порядок в тарифах УК. Учитывая что прокуратура работает по заявительному принципу. Наведут быстро. Письмо в прокуратуру через 10 дней стоимость услуг как минимум уменьшается на 1/3

[Тарифы]

В Письме Минстроя РФ от 09.01.2017 № 44-ОД/04 сказано, что проводить установку приборов учета управляющая организация обязана, даже если на это нет отдельного решения общего собрания. Это связано с тем, что проведение работ по энергосбережению считается обязательным элементом содержания общего имущества.

Таким образом, РСО не может требовать оплату непосредственно с собственников, если в доме выбрана управляющая организация. И управляющая организация не может уклониться от обязанности устанавливать ОДПУ или платить за установку РСО.

[Официальные партнёры по отделке квартир]

Как это не начали? Вот это мне уже не нравится, я рассчитываю на ключи в марте, а для этого пора бы уже начинать ремонты.

Читайте договор. Раздел 6. "не менее чем за месяц застройщик заказным письмом направляет участнику уведомление о завершении строительства". Таких писем никто не получал. Так что март исчисляется по календарю заказчика 31 мая. Досрочка-это рекламный трюк

[Заключен договор управления Кварталом 1 с УК ООО «ЮНИСЕРВИС»]

оставлю и тут http://forum.tushino2018.ru/index.php?/topic/248-нашей-ук-выдали-лицензию/&do=findComment&comment=13870

Да. При таких долгах говорить о партнёрстве, тем более платить за 4 месяца вперёд, это как Бендеру дать в долг. Уважаемые господа, пока есть время нужно поподробнее изучить  отзывы по УК. В июне 2016 мы уже слышали песню о придворных отделочниках. Теперь второй куплет, о придворном УК. Заказчик готов исполнить любой "каприз" за наши деньги но по своему сценарию. КРУТО!!!!

[Обсуждение фото и видео строительства]

Пытаюсь спрогнозировать. Когда наступит ближайшее время по передаче ключей??? Участникам ДДУ первого квартала. Анализ показывает, что никто письма по этому поводу не получал, а они направляются за месяц до передачи. Соответственно  в марте об этом и нечего думать. Ближайшее время заказчика растянулось не на квартал, а наверное на полугодие.

[Обсуждение фото и видео строительства]

Странная картина с первым сданным корпусом. Такое ощущение, что "великие спецы" не фасадом занимаются, а проводят ежедневные тренировки по скала лазанью. Мы построили тренировочный полигон для альпинизма  и пожарно - прикладных видов видов спорта. Скала-лазы Вы наши заморские, когда же вы прекратите свои тренировки?     Даст  нам этот фасад прикурить, по истечению определённого срока эксплуатации. Полтора года ушло на монолит от нуля до кровли и столько же на облицовку фасада. Китайцы в Шанхае одновременно начали строить четыре 98-ми этажных небоскрёба с таким же мудрёным фасадом. В ноябре заселились.

[Архитектурная концепция]

Ребята  всё значительно круче. Представьте себе падение сосульки в 200 гр. с высоты 50 метров. Это пуля. К этому фасаду ближе 5 метров приближаться страшно

[Архитектурная концепция]

Посмотрите на трансляцию, вот что такое 3Д фасад с массой горизонтальных полочек. Каждая полочка снего-сборник, летом пыле-грязе уловитель.  Через несколько дней обещают плюс. Снег растает и поплывёт. Часть сосульками наружу, часть во внутрь. Заказчик, экономя на ветро-гидро защитной плёнке. Вы просто  не любите то что создаёте.

[Коллективное обращение инициативной группы дольщиков Тушино 2018 к представителями застройщика.]

Блин, я им ответы подсказал чтоль.... Один в один(

Ждите в ближ. время официальный отчет на нашем независимом сайте.

Да, икар, вам понравится точно, особенно труба, армстронг и ядовито коричневые порталы лифтов. Дело вкуса, кто бы спорил...

Господа, результат встречи были предопределены. На встречу нужно идти подготовленными не только морально но и юридически - технически. Уклонение заказчика от предоставления публичной информации по проекту уже свидетельствует о крайне не партнёрском отношении к нам долевикам. А возможные наезды за публичные высказывания, даёт право обращения в прокуратуру. Зря они так. Учитывая что ключи ближе чем горизонт самое время объединиться. Пути получения информации следующие:
1. Запрос заказчику
2. Запрос генпроектировщику
3. Запрос в префектуру - тому кто принимал постановление о вводе в эксплуатацию без оформленных МОП
4. Подписывая акт приёмки-передачи квартиры указать все замечания относящиеся к благоустройству, входным группам своей секции, фасадам как минимум по своей секции, въезду в паркинг и паркингу
В момент приёмки имеете право знакомиться с проектно-сметной документацией, актами на скрытые работы, с показаниями общедомовых приборов учёта, объединяться в товарищества с количеством участников более 2-х человек. У нас много прав. А запугивание ЧМ 2018 это вообще ни в какие рамки не вписывается. Если станет известно оргкомитету, то я думаю юристу очень это не понравится. Экстерьеры нашего объекта особенно Амстронг это супет отстой

[Обращение к застройщику по отделке МОП]

Единая классификация проектов многоквартирных жилых новостроек по качеству (ЕК МЖН)

КЛАССИФИКАЦИОННАЯ ТАБЛИЦА

Признаки (характеристики)		Критерии отнесения к классу качества
		Классы массового жилья		Классы жилья повышенной комфортности
		Эконом-класс	Средний класс	Бизнес-класс	Элитный класс
Архитектура (отсекающий признак между группами)		Стандартная (серийный проект), проекты повторного применения	Большее разнообразие архитектурных опций (переменная этажность, фасады, планировки), усовершенствованные серийные проекты, проекты повторного применения или индивидуальные проекты	Индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика.	Архитектурный облик объекта требует глубокой проработки внешних элементов здания с учетом рельефа и окружающего участок ландшафта. Дом должен возводиться по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора (масштаб известности может ограничиваться субъектом РФ) и может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения.
Несущие и ограждающие конструкции (отсекающий признак между классами)		Нет ограничений	Сборный ж/б, бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.)	Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.)	Бескаркасные из керамического кирпича и моно литно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из керамического кирпича)
Остекление (факультативн. признак)		Двойные рамы из отечественных деревянных или пластиковых профилей с однослойным стек лом, или одинарные рамы со стеклопакетами	Импортные пластиковые профили средней ценовой ниши со стеклопакетами. Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям	Современные импортные пластиковые и деревянные профили верхней ценно вой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса) Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям	Современные импортные фиберглассовые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стекло пакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса)
Объемно-планировочные решения		Кэ более 0,75, высота потолков в чистоте менее 2,7 м.	Кэ – не более 0,75, высота потолков от 2,7 м. Комнаты изолированные, наличие больших балконов, кладовок. В некоторых проектах предусматриваются эркеры и летние помещения. Возможность перепланировки чаще всего ограничена.	Кэ – не более 0,7, высота потолков от 2,75 м. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и месс та для отдыха. Возможно наличие бал конов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат.	Кэ – не более 0,65, высота потолков от 3,0 м. Количество выходов квартир на лестничной площадке – до 3-4. Гибкое объемно-планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен. Эксклюзивные планировки. Зимний сад, наличие хозяйственных помещений (прачечные, гардеробные и др.), расположенных в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома. Кухни-столовые, террасы. Обязательно наличие не менее 2 санузлов во всех квартирах.
Внутренняя отделка общественных зон (отсекающий признак между классами)		Стандартная отделка	Улучшенная отделка	Высококачественная отделка (декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т.д.)	Эксклюзивная отделка в соответствии с дизайн-проектом
Внутренняя отделка квартир (факультативн. признак)		Без отделки или стандартная отделка	Квартиры - без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка	Квартиры - без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка "под ключ"	Квартиры - с эксклюзивной отделкой (в соответствии с авторским дизайн-проектом, с применением эксклюзивных отделочных материалов) или без отделки (полная подготовка под чистовую отделку и шумоизоляция, включая в т.ч. заведение всех инженерных сетей поквартирно)
Общая площадь квартир, кв. м (отсекающий признак между классами)	1-комн.	от 28	от 34 (студии – от 28 кв.м.)	от 45	студии – от 60
	2-комн.	от 44	от 50	от 65	от 80
	3-комн.	от 56	от 65	от 85	от 120
	4-комн.	от 70	от 85	от 120	от 250
	5-комн.	от 84	от 100	от 150	от 350
Площадь кухни, кв. м (отсекающий признак между классами)		до 8. Возможно кухня-ниша.	от 8	от 12	от 20
Характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру) (факультативный признак)		Нет требований	Металлические двери с домофоном в подъездах, помещение для консъержа, металлические входные двери квартир	Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звуко изоляция входных групп, помещение для консъержа, металлические сейф-двери , с наружной и внутренней отдел кой, с 4-сторонним запиранием в квартирах	Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, надежная замковая группа (секретность, броненакладки). Встроенные видеоглазки. Холл, ресепшн. Металлические сейф-двери с наружной и внутренней отделкой, с 4-сторонним запиранием в квартирах
Инженерное обеспечение (отсекающий признак между группами)		Энергоснабжение - 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное.	Энергоснабжение - 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное, радиаторы или конвекторы с терморегулятором.	Энергоснабжение - свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабже ние дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль (или шахты для наружных блоков сплит-систем), возм. внешние сплит-системы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Отопление автономное или центральное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты скоростные, импортного или совместного пр-ва, с индивидуальной отделкой кабин. Современные слаботочные и коммуникационные сети. Биметаллические радиаторы, импортные с терморегулятором. Предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система.	Энергоснабжение - свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль в каждой квартире, с очисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной температуры (летом - охлаждение, зимой - нагрев). Дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Комплексная 5-ступенчатая система фильтрации. Качество воды сертифицировано на уровне питьевой. Отопление автономное (котель ная) /смешанное или воздушно-конвекторное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты от ведущих мировых производителей, скоростные, индивидуальная отделка в соответствии с авторским дизайн-проектом всего комплекса. Современные слаботочные и коммуникационные сети, монтажная коробка в квартире. HD –телевидение, спутниковое, кабельное, Интернет-телефония. Импортные конвекторы, поддерживающие внутренний микроклимат помещения с помощью фэнкойлов/блоков индивидуального комфорта. Система учета - поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый пункт диспетчерского учета.
Придомовая территория двора и безопасность (отсекающий признак между группами)		Благоустройство стандартное	Возможна ограда по пери метру. Наличие типовых детских и хозяйственных площадок. Общее озеленение территории. Охрана периметра возможна, но не обязательна. Консьерж, домофон.	Благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория, с согласованным на стадии проекта (раздела генплана) огороженным периметром. Выделение площадей под детские и хозяйственные площадки. Озеленение территории, возможна проработка ландшафтного дизайна. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор. Видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – домофон через консъержа.	Благоустроенная, конструктивно выделенная огороженная прилегающая территория. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор, передвижной патруль по периметру дома и придомовой территории, на лестницах и лестничных клетках. Видеонаблюдение на входе в дом, по периметру дома, на лестницах и лестничных клетках, перед входом в квартиру. Пожарная безопасность – установка систем сплинкерного пожаротушения, система оповещения о пожаре и дымоудаления с выводом всей информации на единый диспетчерский пункт и дублированием на пункт охраны. Кругло суточная диспетчеризация всех инженерных сетей и систем. Система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – гость-консъерж-житель.
Инфраструктура дома (отсекающий признак между бизнес- и элитным классом)		Наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам	Наличие площадей помещений нежилого назначения со гласно установленным требованиям к жилым застройкам. Дополнительно: размещение службы эксплуатации на площадях нежилого назначения	Широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры с возможностью контроля доступа посторонних лиц, собственная служба эксплуатации	Разветвленная сеть инфраструктуры для жильцов дома, доступ посторонних лиц возможен только по клубным картам – приглашениям владельцев квартир. Дополнительно: персональное сервисное обслуживание, дополнительные опции инфраструктуры.
Внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе (факультативный признак)		Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома.	Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома.	Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. Доступность объектов социальной инфраструктуры в радиусе не более 1 км от жилого дома.	Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного на значения. Доступность элитных объектов социаль ной инфраструктуры. Близость к культурным центрам, памтникам архитектуры. Преимущества рас положения с точки зрения экологии. Живописный вид из окон. Транспортная доступность (удобство подъезда к территории дома).
Параметры паркинга (отсекающий признак между классами)		Согласно нормативным требованиям местного Генплана	Согласно нормативным требованиям местного Генплана	Закрытый наземный/подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не менее 1,0 машино-места на квартиру.	Закрытый, наземный / подземный, отапливаемый паркинг, предпочтительно – с мойкой и экспресс- автосервисом. Доступ в паркинг для жителей: квартира - лифт – паркинг. Не менее 1,5 машино-мест на квартиру.

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

[Коллективное обращение инициативной группы дольщиков Тушино 2018 к представителями застройщика.]

 

Надеемся, что застройщик даст действительно КОНКРЕТНЫЕ и конструктивные ответы, предложения и компромиссы по всем пунктам обращения, а не завернет беседу в русло: мы вам ничего не обязаны, в ДДУ всё прописано, наши дизайнеры видят ваш подъезд таким, армстронг - обгоняет общепринятые стандарты комфорт класса и т.п.

У меня твёрдая чёткая позиция в таких вопросах. Без организованной подготовки, спонтанно, без участия специалистов - Такие встречи бессмысленны и даже вредны. К любой деловой встрече должны быть готовы 2 стороны. А не так ; утром позвонили, вечером кого то делегировали. Они дают право второй стороне ответить однозначно. Были. Смотрели. Слышали. Удовлетворены. Знакомить с проектами дольщика заказчик  обязан по его требованию. Согласно ФЗ. Высказал лично своё профессиональное мнение. Прошу строго не судить.

[Коллективное обращение инициативной группы дольщиков Тушино 2018 к представителями застройщика.]

 

Самое главное сейчас, по моему мнению, ЧТО скажет застройщик, а не кто туда пойдет послушать. Все наши требования открыты и ясны, они опубликованы тут и переданы в аналогичном виде представителю в офисе продаж также с личными подписями дольщиков.

Публиковать тут ФИО (т.е. личные данные людей, который они мне присылали) я просто не имею права без их согласия (это нарушение персональных данных, мне их доверили лично для конкретной цели, я ее выполнила). И Застройщик тоже не имеет права публиковать, поэтому тоже этого не сделал.

После встречи сами участники все нам подробно расскажут. Это естественно, для этого они туда и идут.

Поэтому все ждем завтра и надеемся на положительные новости.

Если в инициативную группу не вошли специалисты имеющие опыт работы в проектно-строительной сфере или в области надзора за строительством встреча будет малоэффективна и малопродуктивна. Стройка это сложный инженерный продукт. Нужно уметь читать строительные чертежи, сметы и графику.