[БЕСТ-Новострой или EST-A-ТЕТ?]

Попробовал приобрести машиноместо через Бест. Вышло случайно, что соединили по телефону именно с сотрудником Беста. Начало было оперативным, быстро получил текст договоров и скидку. Первая же страница договора отбила всякое желание проложать вести дела с Бестом. 8 ошибок на первой странице, грамматических и юридических. Сотрудник Беста, Евгений Таран пытался проявить максимальную гибкость и готовность переписать стандартный договор под мои требования, исправить ошибки и т. д. Он объяснил, что такой договор уже подписывался очень большим количеством покупателей. Но я не стал испытывать судьбу и тратить своё время для выполнения работы юристов Беста. Удивляет, что никого не смущали безграмотно составленные договоры. 

 В Бесте сумма, уплаченная за бронирование, идет в зачет платы за машиноместо, но я переключился на "Эстетов". Риски получить неприятности от "криво" составленного договора перевешивают допрасходы от бронирования. 

У "Эстетов" сумма бронирования остаётся им вознаграждением по принципу "должно прокатить". 

Пусть не все положения договора, предложенного Эстетом, мне нравятся, но составлены они юридически грамотно и на русском языке. 

[Вопросы к Управляющей компании]

Было бы приятно узнавать от УК о преимуществах жизни в новых домах. Например, мне интересно какие энергосберегающие технологии будут применяться в местах общего пользования? Будут ли в коридорах использоваться сенсоры движения для включения более яркого света при появлении людей? Будут ли в холлах электронные доски объявлений? Будет ли дистанционный контроль показаний приборов учета потребления электроэнергии, воды и тепла? Будет ли у УК свой собственный защищенный от посторонних форум в сети? Как УК компания будет контролировать соблюдение противопожарных правил в доме? (Бывает, в первый год после получения ключей, по наивности, жильцы умудряюся оставлять горючие материалы около мусоропроводов, планируя вынести все в мусорные контейнеры позже).

 

[Неформальное общение]

Цитата, cthutq ,hzycrbq: "Поэтому рекомендую всем при выборе или утверждении УК на собрании собственников заслушать и утвердить перечень затрат для формирования сметы затрат."

Интересная точка зрения. Но, квартиры продаются с уже назначенной застройщиком УК. Нет никакого выбора или утверждения. Как это будет по русски?  Коготок увяз — всей птичке пропасть.

Всё, что застройщик рассчитывал получить, но не получил при продаже, он получит сторицей через УК.

Имею уже печальный опыт. Собрания по смене УК не получается провести, ибо большинство квартир были инвестиционными. В них никто не живёт.

Коммунальные расходы в двух квартирах одинаковой площади, но в разных домах и при разных УК оказываются одинаковыми. Только в одной квартире никто не живёт, а в другой 3 человека.

[Неформальное общение]

Похоже, покупка жилья в московских новостройках для китайцев выглядит очень привлекательно. Интерес к комфорт-классу, а не только к эконому, говорит о реально низком спросе со стороны россиян. Неужто всё так плохо с доходами стало у нас? Хотя, в моём круге общения говорят,  что подкрался  полярный лис. Летать стали реже. Проекты все на грани рентабельности. 

Момент сейчас, мне кажется, очень хороший для вложения в недвижимость. Читал, что успешные бизнесмены советуют покупать в моменты самого низкого спроса. Другой вопрос, где взять денег? Вкладывать в Россию китайцев стимулирует Д. Трамп.  Россиян с деньгами стимулирует господдержка ипотеки. 

С другой стороны, у китайцев уже есть хороший опыт создания "пузырей" на собственном рынке недвижимости. Они ухитрились построить целые города-призраки в рассчете на высокий спрос в ближайшем будущем. И обломались... Всё так и стоит никому не нужное. 

Как вы считаете, стоит ли вкладывать в сегодняшних условиях в недвижимость для сохранения накоплений, или же стоит все хранить в "штатных" средствах? 

PS. Первые этажи не продаются. Только аренда. Кто захочет продавать курочку, приносящую  золотые?

 

 

[Неформальное общение]

Обратил сегодня внимание на группку китайцев в офисе Т2018. Интересовались через переводчика ценами на 3 комнатные квартиры в первом корпусе. Что бы это значило? 

На перепродажу,  или к ЧМ 2018 готовятся? 

[Аренда машиномест]

Спасибо, за очень наглядную и, думаю, для многих полезную информацию. Получается реально отдельная зона машиномест арендаторов. И это многим понравится.

[Аренда машиномест]

 В описании на сайте указано: "Разделены зоны для автомобилей жильцов и собственников/арендаторов коммерческих площадей."

Как бы ознакомиться с расположением этих отдельных зон для арендаторов коммерческих площадей? На схеме выбора машиноместа для покупки нет никакой информации о таких местах.

[Тарифы]

а это в Москве такое ГСК ? меньше 1000 в месяц не видел.

Да, в Москве. И находится этот ГСК в радиусе 2 км от Тушино 2018. Но, надо не забывать, что в добавок к оплате сервиса следует учитывать и налоги, которые будут только расти.

[Двери?]

С зеркалами получится очень много тойчиков, у которых будет кружиться голова.

[Тарифы]

Сейчас машиноместо с металлическим шкафом в отапливаемом, охраняемом ГСК обходится мне в 4800 Р в год. Мойки колес на въезде нет, но на территории есть полный сервис по обслуживанию авто от помыть до покрасить.  Думаю, что годовая плата в наших домах будет не меньше 5000 Р в год с каждого места.

[Новые возможности выбора Машиномест на сайте!]

В январе 2016

Бронирование большого ММ стоило 3950 Р; Оформление доверенности 1700 Р; Регистрация ДДУ и оформление в собственность 22500 Р.

Итого: 28150 Р

PS. "Киса" Воробьянинов (В исполнении Филиппова С. Н.) сказал в такой ситуации, покачивая головой - ОДНАКО.

[Двери?]

Я хочу изнутри на входной двери чтобы было зеркало, мне еще важно чтобы  мастера не разбили его. У меня подруга дверь с зеркалом поставила, меня раздразнила.

Тогда придется вместо оптического дверного глазка устанавливать видеоглазок. Не дырявить же зеркало. Да и пачкаться оно будет основательно. Идея с зеркалом может создать иллюзию большего объема прихожей в некоторых случаях. Интересная задумка. А попытка не пытка.

[Новые возможности выбора Машиномест на сайте!]

В том-то и вопрос, что величину доп расходов можно узнать только обратившись к риелтору.

[Новые возможности выбора Машиномест на сайте!]

Хорошо бы указывать полную стоимость машиноместа на схеме. Без информации о величине расходов на оформление договора, и стоимости принудительного договора на оформление собственности можно переоценить свои возможности. С другой стороны формально низкая цена подтолкнёт обратиться к риелтеру. А там начнёт работать фактор умения убеждать обменять ненадежные деньги на стабильно дорожающую недвижимость, на которой будет храниться дешевеющая движимость.

[Кондиционирование воздуха]

Параметры ( произвоительность ) приточной вентиляции, мне кажется, зависит, в первую очередь, не от площади помещения, но от количества человек, в нем находящихся. Основные источники повышения концентрации CO2 в доме это газовая плита и сам человек. Газовых плит у нас не будет. 

Приточной вентиляции мне не удалость увидеть в проекте. Возможно, предполагается использование отравающихся секций окон, что не есть удобно для умного дома. 

 

[Паркинг - Квартал 1]

Мне понравилась идея совместной (вскладчину) покупки кладовки для хранения колес (щин). Вопрос организации продажи доли в кладовке требует проработки.

Пожалуйста, не называйте пожарных пожарниками. Это принципиально разные по значению слова.

[Строительная готовность]

А меня больше всего поразило то , что они штукатурят и потом затирают в лифтовой шахте. ....

Увы, никто не штукатурил изнутри лифтовые шахты. Ибо отлиты они были бетоном в скользящей опалубке.

[Паркинг - Квартал 2]

Посмотрел картинки дизайна парковки первого квартала, и задумался, а как же инвалид-колясочник из машины докатит до лифта. Пандуса  не видно. Понятно, что в утвержденном проекте обязательно предусмотрена "безбарьерная среда". Только на картинках это не очень заметно.