demleon

Как представитель, хоть и не нашего, но Застройщика, сделаю ремарку:
АГР это фактически эскиз проекта, который необходим для согласования с городскими структурами основных показателей будущего объекта недвижимости. Стадия "П" (проект) - стадия проектирования в которой закрепляются основные технические характеристики будущего объекта, изменение которых в дальнейшем не допускается и контролируется Мосгостройнадзором при получении заключения о соответствии. Стадия "П" разрабатывается комплексно, в соответствии с 87ФЗ (дополнительные условия по проработке прописываются заказчиком в Техническом надании на проектирование) и проходит экспертизу (гос/не гос). Стадия "РД" (рабочая документация) - комплекты рабочих чертежей, разрабатываемые по стадии "П", содержащие непосредственные узлы, толщины, раскладки, спецификации и т.д. Именно по этим чертежам строят на объекте. Как мы все понимаем, при проработке тех моментов, которые в "П" были указаны схематично, в "РД" они оцениваются с точки зрения конкретных норм. Это влечет за собой возможность изменений (по факту они происходят всегда). Изменения, затрагивающие "конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства", влекут за собой перепрохождение экспертизы.
Ранее в Градкодексе была расплывчатая формулировка о том, что подпадает под изменения, затрагивающие конструктивные характеристики. Это решение отдавалось на откуп проектировщикам. Сейчас (редакция внесена 368ФЗ от 03.07.16) решение о том, затрагивают ли изменения конструктив, принимает орган исполнительной власти или организация, проводившая экспертизу. Кому интересно - ГрК РФ, ст.49, п.3.5, 3.6

Ну раз тут все делятся опытом. Я, как человек непосредственно относящейся к строительству, представитель одного из крупнейших застройщиков страны, тоже поделюсь своим мнением по вопросам:
1. Кондиционеры. Вы сравниваете решение по запрету установки кондиционеров на фасад с "ну эксперты говорят, что на лоджии плохо ставить"? Серьезно? Запрет будет вполне конкретный, прописанный в договоре, надеюсь, что со штрафными санкциями. Если кто-то думает, что он с легкостью выиграет дело в суде и ему разрешат испортить фасад - можно попытаться) Еще один вариант - сменить УК на менее принципиальную. Тут тоже можно попытаться, но никто не отменял противодействие от тех, кому арх вид объекта очень важен и колхоз на фасадах никак не удовлетворяет). Все знали про условия установки кондеев. Таких ЖК (с такими условиями) сейчас очень много, так что делаем выводы.
2. Ограждения на лоджии. Пример на последней паре фотографий, как по мне, в более выгодном свете выставляет именно наш вариант. Тонкое черное обрамление сплошного остекления лоджии перекликается с черным ограждением. А на первом фото дешевая стоечно-ригельная система с широченными створками и убого выглядывающими резинками уплотнителя никак не перекликается с хромированным ограждением (еще не факт, что нержавейка). Да и сточки зрения безопасности - опасность представляет только открывающаяся створка. Но в чем ее отличие от любого другого окна в квартире? Ставим детские замки на окна и готов.
3. Утеплитель. Уже много раз писали, что с данным типом утеплителя применение мембраны не требуется. Или кто-то реально считает, что проектировщик, техзаказчик и гп просто забыли этот момент?) У меня также не оснований опасаться того, что через 10-15 лет весь утеплитель посыпется и т.д. Современные полимерные вяжущие не гидрофобны.

Нет, не хочу) она в 3 раза меньше нашей и раз в 5-6 меньше ЗИЛа)
Я официальных данных по срокам следующих очередей не видел, если честно. Информация от продажников, понятно дело, только слова.
Сложно стоить без проекта, который город не пропустит до ЧМ в любом случае) 

Причем тут экономия? Если верить информации, то наша стройка идет вообще без кредитных средств банков. КапиталЪ строит все на свои деньги и продажи идут хорошо. Земля уже их, впереди здания меньшей этажности с намного более кусачей ценой -> меньше себестоимость и больше прибыль. Как говорят, клиенты на береговую линию уже стоят в очереди. Чтобы остановить проект на этой стадии - ну это нужно быть уникальным бизнесменом)
 
Что касается перерыва на ЧМ - это условия города. Строителей просто не выпустят на площадку до ЧМ. Удивляют комментарии про "точечную застройку") Сейчас в городе 2 площадки такого масштаба - мы и ЗИЛ, за ними следят и заставят закончить все равно) 

Ничего до ЧМ не начнут больше строить. Никто не даст проводить ЧМ на фоне монолитных остовов и строительной техники. Введут наши корпуса и все. ТРЦ и 3 очередь - после ЧМ. Об этом же говорят и в продажах. Из плюсов - к ЧМ у нас приберут благоустройство и наведут лоска. 
По темпам следующих очередей пока сообщают примерно 2020 год - средняя зона бизнес класса, 2022 год - прибрежная зона бизнес + класса.

Как сотрудник строительной компании (даже упомянутой на этой странице) скажу, что всю оконечку ставят прям перед комплексным испытанием сетей дабы не стащили)

Соглашусь с комментарием выше - чтобы намеренно меньше - не слышал о такой схеме)

Да, если это место развязать, я бы назвал наше направление почти идеальным. А так все равно в 2 полосы в туннеле перестраиваться( 

Очень сильно надеемся, что вешать наружный блок и всякие "антенны" в местах для этого не предназначенных будет запрещено по договору.

А вот тут Вы ну очень не правы. Проектные метры по стадии П, прошедшей экспертизу. Строят по РД. И между ними могут быть (скажу точно, что будут) расхождения. Это даже при условии, что строить будут по проекту. Часто строят не по проекту - выносят наружные стены немного за абрис перекрытия. Со стороны фасада обыгрывают вкладками из утеплителя. В итоге обмеры БТИ показывают большую площадь) Таких способов немало)