S2018
Members-
Количество публикаций
1420 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Сообщения, опубликованные пользователем S2018
-
-
Правильно
Год назад при старте продаж 2й очереди я обратил внимание на отсутствие парка между 1й и 2й очередями и посоветовал обратиться в суд, т.к. это существенный недостаток некоторых купленных в 1й очереди квартир. Похоже, кто-то воспользовался советом :)))Отсутствие сквера перед 3 корпусом можно было увидеть даже до старта 2 корпуса 1 очереди. :)))
Но не это главное, совет хорош своим результатом. Интересно было бы почитать, а это публичная информация, эти судебные дела.
-
В 1 корпусе не было ограничителей открывания дверей. Возможно силами-средствами застройщика они появятся во 2 корпусе, может сами жители установят. На мой взгляд лучше об этом заранее подумать, из-за их отсутствия ручками заметно попортили стены в 1к.
3 пользователям оценили это -
я точно знаю, что так было, хотя Вам, как представителю застроя,всегда виднее.
А что я представитель, тоже на официальном сайте проекта прочитали, там же где и за продажами следите? Мне виднее, ни как представителю застройщика, а по совсем другой причине, но из деликатности я её не напишу.
Мне Ваша логика просто недоступна, как можно делать вывод о непроданных мм по оф.сайту, а потом писать про то, что застройщик с того же сайта убирал мм, а потом выставлял их же спустя некоторое время.
В паркинге 1к, как ни странно, больше нераспроданных мест ,чем в 2к, а в процентах еще больше. Удивляет, что когда квартиры продали, мм тоже убрали из продажи, а спустя несколько месяцев выложили и оказалось, что они почти не продались.
Повторюсь, в 1 корпусе машиноместа продавались и после того, как были проданы квартиры. Ваше точно, возможно, относится к чему-то другому. Более того, я специально спросила про Ваш период наблюдения, интересно было узнать, сколько действительно было продано мм за это время.
С другой стороны, точно знаете?? Ну и ... с ним. На подробные объяснения/картинки/числа/даты столько времени уходит, а всё не в коня корм, проще уже с любой глупостью согласиться. 
6 пользователям оценили это -
Вообще очень странно, что так поступили. Сейчас у людей из-за ремонтов не будет денег на машиноместа, они и начнут авто куда попало ставить. Но видимо да, решили бабла поднять побольше.
На самом деле так не было, поэтому лучше задавать уточняющие вопросы автору сообщения.
-
В паркинге 1к, как ни странно, больше нераспроданных мест ,чем в 2к, а в процентах еще больше. Удивляет, что когда квартиры продали, мм тоже убрали из продажи, а спустя несколько месяцев выложили и оказалось, что они почти не продались.
Проданные места вы считали по предложению с официального сайта? Если да, то не показатель, по нему лучше выводы не делать. Кстати, любопытно, о каком периоде идёт речь, чтобы посмотреть, сколько на самом деле было продано мм?
-
Думаю, будет интересно тем, кто ждёт открытие детского садика. На домкаде появились новые фотографии.
Кое-что про внешний вид или по правильному "архитектурный облик".
1 пользователю оценили это -
А мне кажется что это меня троллят за мои же деньги.
P.S: Если помните, не так давно вы написали, что будут строить 2-ю очередь со сроком ввода "...". А я еще вам подсказал, что в ФЗ 214 нет понятия срок ввода в эксплуатацию и нужно бы указывать даты ключей? А сейчас, как дошло до сдачи к 2 вы уже сами вспомнили про ФЗ и что дата ввода это ниочем и нужно самим вникать было.
На этом прекращаю эту дискуссию. Дождемся ответа от официальных лиц
Так я Вам и пытаюсь объяснить, что в 214 ФЗ есть два понятия ввод и передача, и подробнее об этом можно узнать, прочитав сам закон.
Текст закона есть в свободном доступе, можно посчитать, сколько раз фраза " ввод в эксплуатацию" упоминается в нём.
Для простоты понимания: подписание АПП происходит между датами ввода и передачи без начисления пенни за просрочку.
Уточню для придирчивых, есть крайние случаи на рынке недвижимости, как досрочного по ДДУ ввода, так и банкротства застройщика.
И согласитесь, писать в расчёте на "дурака" очень трудно. Как можно просчитать глупость или невнимательность незнакомых людей ??
п.с. а про вспомнила ФЗ 214, так это вы его не читали. А для продвинутых пользователей (квартирадина, домкада и т.п.) это "настольная книга".
Опять 25... сроки ключи .... проходили же.
Вот на другом форуме вместо обсуждения сроков (что бесполезно, имхо), занимались более насущным - вычисляли квартиру Реброва!
Не на форуме, но тоже обсуждали, каково это жить рядом с известными футболистами.
...............................................................................................................................................................................................................................................................................
Кстати, интересно, не поменялись ли планы, о переносе базы Спартака в Тушино 2018. После ЧМ 2018 оказалось, что футбол может создать положительные эмоции из ничего.
2 пользователям оценили это -
То есть когда продаём - "делаем акцент" на дате ввода в эксплуатацию чтобы срок выглядел меньше и продалось больше (не все же вникают что это за срок), а когда не укладываемся - "делаем акцент" на ключах по 214 ФЗ. Хм, как же это называется?
Обман? А, нет:
Мне казалось, что в этой теме было обсуждение видео из первого сообщения, про его PR влияние. А если опять о вечном... потроллить.
Как всегда, ошибка в выводах. Не открою секрет, когда продают, то заключают ДДУ, и в нём указываются два срока, их трудно перепутать.
Значит уже не обман и не пиар.
Согласитесь, ответственность всегда ложится на того, кто "не хочет вникать".
Кстати, замечу, оба срока пропечатаны одинаковым шрифтом, без какого-либо акцента на дате ввода.
И само собой разумеется, имеет смысл прочитать 214 ФЗ, про который так же есть упоминание в подписываемом ДДУ.
А вот в самом 214 ФЗ настолько всё понятно расписано, почему упоминаются обе даты, да и многое другое, связанное с долевым строительством, что и юрист не нужен.
...............................................................................................................................................................................................................
п.с. можно, конечно, и на форумах/интернете спросить, посоветоваться, уточнить, но в виртуальном пространстве трудно распознать, кто недостаточно компетентен, а кто тролль, или ещё какие личные цели преследует. Поэтому я за самостоятельное чтение ФЗ.
2 пользователям оценили это -
у 3 квартала третий кран собрали) по трансляции видно
Я пару дней не смотрела, тоже удивилась, как кран быстро вырос. 25 его ещё не было видно.
1 пользователю оценили это -
Выкрутятся)
++)
Один раз можно принять за ошибку, а если дважды .., то уже продуманный пиар-ход.
Заметили, распереживались, на дату внимание обратили, теперь, как и с 1 корпусом, будут следить появится ли РВЭ к 30 сентябрю. Получится в срок, будет акцент на выполнении, не получится, так для дольщика дата передачи важна по 214 ФЗ с.6.
1 пользователю оценили это -
УК Юнисервис нашему застройщику чужая, им не отдадут)) А сложности появились тогда, когда отказались от разделения на блоки этих помещений "для хранения велосипедов", в экспертизе было написано ( не дословно). С оформлением не было бы проблем.
-
Жалко, что только для тех, кто во двор попадает. А так в рекламе на окнах есть смысл.
-
что-то мне подсказывает, что ук и будет кладовки продавать
Если я правильно поняла, AS про УК Юнисервис. А кладовки должны оформлять на УК Тушино 2018. Не помню дословно, писали, что в её функции входит управление собственностью застройщика.
-
Была тема про кладовки, где выкладывались варианты ограждений(глухие стены не предполагались), какие-то шкафы обсуждались-можно или нельзя в них будет что-либо хранить.
.....
Да, в теме паркинга вроде бы. Но я про то время, когда ещё этого форума не было. Выбирали и мнениями обменивались на квартирадине. А сейчас жители, уже живущие в доме, сами увидят и сообщат, как эти помещения под отдельные кладовки приспособят. За "кота в мешке", наверное, никто денег не даст. Ждём)
п.с. тогда ещё и официального сайта не было, только информация у агентств.
1 пользователю оценили это -
Не обратила внимания, а у нас вокруг корпуса есть знаки, запрещающие парковку на проезжей части?
-
Поскольку, здесь уже почти не осталось "старожилов", то есть тех, кто покупал на старте, напишу, как было. Когда Тушино 2018 вышло, ПИК и ЛСР уже массово предлагали кладовки. Поэтому оформляя квартиру, люди спрашивали, а будут ли они у нас, поскольку на плане паркинга были обозначены достаточно большие площади "для хранения велосипедов". Почему по просьбам, потому что на старте продавцы отвечали: "Кладовки в привычном понимании не предусмотрены".
-
Может они и квартиры на стадии оформления ДДУ, как проданные подписывают? Или квартиры которые на брони висят.
На сайте есть сноска: "Статистическая информация по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Учитываются сделки по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве с физическими лицами."
И смысла считать ДДУ на стадии оформления, думаю, нет, а то будет путаница по датам. Логично, что когда оформятся, перейдут в статистику на следующий месяц. А наличие брони известно только самим продавцам/застройщикам. Мне кажется, тут либо техническая ошибка, либо....
Спасибо! Думал ток по 3 кварталу(
Не страшно, что по всем. Ещё рано для массового спроса на паркинг. Возможно, покупатели хотят посмотреть на то, как поведёт себя наш паркинг, в 1 корпусе, в "сезон дождей", если всё будет нормально, спрос увеличится)
-
Я думала они включены уже)
Про весь топ продаж трудно однозначно сказать, потому что в июне в Лучах, у них же на сайте написано, что продано 129 квартир, но в таблице 141. Амурская 106, но таблице 132.
Тогда логично предположить, что в таблице приплюсованы и машино-места, но по Тушино 2018 точно нет. Вот такая загадка.
а паркинг по всем корпусам или тут выборка по новым чисто?
Продажи за июнь, без выборки)
1 пользователю оценили это -
как вообще эти рейтинги составляют, мне до сих пор не понятно)) Но приятно))
Считает "машина" по ДДУ, зарегистрированным по данным росреестра. Иначе бы Букинист на 1 месте не стоял, он с 2016 (?) по преду продавался, и наверное всё в один месяц оформили. Зато "топ" на месяц.
По Тушино 2018 всё верно, в плюс ещё и 29 машино-мест купили.
.............
Так никто и не утверждает, что социальной инфраструктуры не будет. Садик вот например строится. Когда откроется - пока неизвестно. Кажется где-то кто-то писал, что в 2019-м году. А может и в 2020-м, т.к. передается на баланс города и тут не все зависит от застройщика. Но думаю, точно не позже 2021-го. В крайнем случае в 2022м.
А, чуть не забыл, еще есть футбольная база и стадион.
Манера общения какая-то странная, как будто вам соседи денег должны, и я в том числе. Или это такое чувство юмора?
Конечно, даже в наличии футбольной базы и построенном стадионе есть плюс, 35Га уже освоены.
-
Это все прекрасно. Но почему вы это объясняете мне? Где же вы были со своими ссылками и нормативами когда застройщик врал насчет сроков школы? Вот и написали бы это в ответ на враньё застроя. Или ваши цели и задачи не предполагают такого сценария?
Я не Вам объясняла, а обращалась к VladZill, ( не поверите, как чувствовала, изначально не хотела брать Вашу цитату), он предположил, что город долго согласовывает объекты, поэтому кинула норматив. Который, кстати, совсем недавно в приказах увидела. И если внимательно этот норматив прочитать, то сроки, там указанные, вовсе не являются ни защитой застройщика, ни нападением на него.Там написано, что город относительно быстро согласовывает школы и сады.
п.с. про мои цели и задачи, а Вы не рассматривали вариант.., что мне школа не нужна.
Но из любопытства, сейчас про строительство школ знаю немного больше. А про подушевое финансирование знаю давно. Думаю, в Вашей семье тот, кто ходит на собрания тоже в курсе.
Цитата от января 2016:
...."относительно", потому что очень сомневаюсь, что в других ЖК (ЗИЛ, СИМ, БС, ГП) свои школы откроют раньше появления нужного количества учеников, скорее другие застройщики приукрашивают перспективы. Может только в БС, там она на 550 мест и с именем, а остальные - ?? И расположение нашей школы удачно выбрали, подальше от шоссе, поближе к реке."
И к тому же в 2015 норматив по школам принимали около 180 мест на 1т. жителей, сейчас идём к 50. Завтра постараюсь уточнить со ссылками.
Например, Мир Митино интересовал, там тоже школа на 1100 мест, планируют построить к вводу 275т.кв.м. квартир.
про какой ролик речь?
В соцсетях Тушино 2018 было про снимающийся рекламный ролик. https://vk.com/tushino2018?z=photo-95319708_456240382%2Falbum-95319708_00%2Frev
2 пользователям оценили это -
Не ссылаться на город, это как попросить не пользоваться таблицей умножения.
У нас же школа планируется не частная, поэтому она будет передана под управление ГБОУ (Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение). Не из вредности, но поясню поподробнее про наполнение учениками. Основное я выделила, по ссылкам можно не читать.
http://www.ug.ru/archive/73353
- Исаак Иосифович, на чем держится сегодня управление московской системой образования?
- Я бы сказал, московская система держится на четырех китах.
Первое. На формульном финансировании, не зависящем от департамента, но зависящем от достижения школой параметров количества учащихся, семьи которых выбрали именно эту школу.https://rg.ru/2018/05/09/isaak-kalina-rasskazal-o-novshestvah-v-shkolah-moskvy.html
Исаак Калина: Хочу сразу сказать, что в процессе объединения школ в комплексы мы решали главным образом образовательные и педагогические задачи, а экономические не ставились вообще. Вот уже семь лет город финансирует школы по единственному параметру - количеству учеников.
Иногда, конечно, учителя ведут занятия в нескольких отделения/зданиях, чтобы сохранить нагрузку/зарплату, но только, если они рядом расположены.
Ну как раз, год на ввод, наполнение. Света писала в другой ветке по поводу школы. Полностью согласен. Сад проще набрать, чем школу. Да и у нас никто от ее постройки и не отрекается. Вполне возможно, что город долго согласовывает соц объекты.
Есть нормативы по срокам. В приказах об определении эксплуатирующей организации (ГБОУ) упоминается это Постановление http://docs.cntd.ru/document/537901810
Только не совсем понятно, а за чей счёт будет столь длительное временное содержание здания и территории школы, если, как здесь по срокам:
Ага, сдадут 31-го декабря 2021. А откроется хорошо если в сентябре 2020-го.
Обычно её ввод приурочивают к лету, если коротко: год ввода, год открытия.
п.с. Кстати, тоже в соцсетях увидела новость про рекламный ролик с мальчиком в школьной форме с логотипом Тушино 2018. Логично предположить, если есть школьная форма, то в ролике мы увидим макет будущей школы или?
-
Вы это серьезно? Неужели не понятно, что это совершенно разные вещи.
А так то да, школу не построили зато будет два детских сада - здорово! А ещё магазин строительных материалов и дорожка к метро!
Серьезно. Садик и школа разные вещи с точки зрения конкретного покупателя, но с другой стороны, школа и детский сад это социальная инфраструктура, что их и объединяет. И утверждать, что в Ту ничего нет, раз школу перенесли, некорректно.
Напомнило, не обращали внимания, когда ищешь определенную вещь, заходишь в магазин и говоришь: "Здесь ничего нет."
А про школу, в соответствующей теме обсуждали, что нужно наполнение учениками. У нас нормативно-подушевое финансирование образования. Я не утверждаю, что это хорошо, но такова реальность.
Вот Вы уверены, что ПИК уже бы и 6 кварталов здесь построил, и школу. Но по факту в Грин Парке, тоже монолитные дома, правда, старт на полгода позднее, но фундамент плиты без свай, построили примерно такой же объём (см.общую площадь зданий), и без ДОУ.
Для наглядности, панорамы ГП и Ту, май 2018.
5 пользователям оценили это -
Честно говоря не понимаю почему вы покупателей ТУ ругаете. На мой взгляд тут все по делу пишут. Нам что, радоваться переносу сроков школы и удешевлению МОПов или лучше помалкивать? Нет, я лучше напишу об этом, что бы другие видели с кем связываются. Может благодаря мне пара человек отказались от покупки, узнав реальное положение дел.
Если бы мне сказали два года назад, что школы не будет, я бы не покупал тут квартиру. Понятно, что сам виноват, понадеялся, что следующий квартал будет напротив К2 и не ожидал такой подлости от застроя. Это я уж не говорю про обещанную менеджерами набережную, речные трамваи до лужников к ЧМ и малоэтажную застройку - в этом я с самого начала сомневался, так оно и получилось.
А в ГП скорее всего PR служба более профессиональная просто, поэтому и настроения другие. А тут только бургерами и обещаниями хорошо кормят (бургеры сам не пробовал если что).
Слово ругаете не подходит, я не воспитатель, а покупатели далеко не дети.
Кстати, Вы же сами подтвердили мои слова, что из-за негативных отзывов "пара человек" могли отказаться от покупки. А далее, я уже писала на предыдущей странице.
Конечно, позитивных моментов хватает, поэтому могу объяснить, почему я прошу не забывать о них, чтобы негатив не выходил на первый план.
Например, если надо продать "корову-квартиру", мы перечисляем в объявлении её лучшие качества, и окна на Юг у нас "солнечная сторона", а не "жара-духота без кондиционера".
Почему дольщики заинтересованы в продажах/росте цены? Потому что по 214 ФЗ дома застройщики строят из средств дольщиков. И социнфраструктуру, кстати, тоже. Чем больше денег будет собрано, тем лучше.
п.с. уточнение: обман, как средство продажи не рассматривается, так как покупатель не дурак.
И... Вы ошиблись, я не прошу радоваться переносу школы и отделке МОПов. Я пытаюсь объяснить, что если школу перенесли, то это не значит, что не строится детский сад, где-то плюс, где-то минус.
п.с. а ещё не факт, что та "пара человек", узнав реальное положение в других новостройках, не вернётся сюда
2 пользователям оценили это -
Конечно, позитивных моментов хватает, поэтому могу объяснить, почему я прошу не забывать о них, чтобы негатив не выходил на первый план.
Например, если надо продать "корову-квартиру", мы перечисляем в объявлении её лучшие качества, и окна на Юг у нас "солнечная сторона", а не "жара-духота без кондиционера".
Почему дольщики заинтересованы в продажах/росте цены? Потому что по 214 ФЗ дома застройщики строят из средств дольщиков. И социнфраструктуру, кстати, тоже. Чем больше денег будет собрано, тем лучше.
п.с. уточнение: обман, как средство продажи не рассматривается, так как покупатель не дурак.
..........................................
Про бомбоубежище, хорошая версия, но они есть во многих ЖК. За БС наблюдала, на сроках вроде бы его наличие не отразилось, но там не пойма реки, поэтому вопросы остаются. И, думаю, вряд ли это секретная инфа, раз они отмечаются в ПП и прочей публичной документации. Кстати, к слову о плюсах, прикольно иметь бомбоубежище по домом.
2 пользователям оценили это
Просто так
в Неформальное общение
Опубликовано:
Ход строительства и застройщик хорошо освещает, нет ничего объективнее фотографий и камер. Мне ещё нравятся фото от Feriki на домкаде. А про отзывы, тут важна очередь строительства, 1 и 2 отличаются друг от друга не только внешне, у 2 проще фасад в возведении, но и разные генподрядчики.
УК возможно будет общая, но, я думаю, пока Юнисервис трудно объективно оценить, в том смысле, что минусы видят все, но лучшей альтернативы в предложениях нет.
Про развитие района и инфраструктуры, либо здесь, либо домкад, поскольку там пишут и про часть аэрополя ВИ Холдинга и ПИКа.