Ирина Коршунова

Уважаемая Наталья Андреевна,  я объяснила выше, ошибки с нашей стороны не было. На официальном сайте плана освоения территории, как оферты, никогда не было.  Тот пост Дарьи, на который ссылается Adam,  - это, как я понимаю ,   сделанная ей перепечатка чужого поста и с другого форума. Она не придала такого огромного значения тому, что в рабочем ППТ указаны примерные на тот момент номера кварталов. Поэтому ссылаться а этот пост, как на доказательство, нельзя.  Кроме того, Вас никто не обвинял, как вы изволили сформулировать выше.  Собственно я , как тогда , так и сейчас просто прошу  по возможности  использовать термины соответствующие ситуации. 

Не соглашусь, пожалуй.  Но ваше мнение можно изменить только, если вы погрузитесь в детали строительства других ЖК.  Дальнейшее развитие оценочной полемики выходит за рамки моей проф компетенции. Если у Вас имеются  конкретные претензии к качеству строительства, то прошу пожалуйста выслать в официальном порядке, будем решать  по гарантийному обслуживанию. 

Добрый день.  Когда речь идет  о таком большом и долгосрочном проекте, то все несколько сложнее, чем при точечной застройке, где весь набор объектов, а так же  сети и прочие технические нюансы проектируются  и согласуются с городом сразу. Вы представили  в своем сообщении первый план проектирования территории, тут обозначены такие базовые элементы, как посадка зданий.  Это , говоря образно, эскиз.  Далее идет процесс ПООЧЕРЕДНОЙ в нашем случае детализированной проработки жилых очередей.   То есть вторая очередь проектировалась детально  после первой. Кварталы второй очереди выводятся в соответствии с технологическими особенностями, возникшими в  процессе  проектирования (прокладка сетей, укрепленный паркинг по требованию города, согласование  в разных инстанциях проекта  ДОУ и школы  и прочее-прочее-прочее).  В частности, исходя из нормативов Департамента образования нужно было разработать и  принять совместное решение по посадке детского сада и его проектной конфигурации. В итоге во второй очереди будет 3 здания ДОУ ( департамент предполагает разделение малышей по возрастным группам, но это уже не наше ведомство, поэтому точно утверждать, как сложится  в будущем,  не берусь) ,  одно из зданий ДОУ  будет находится между К5 и К6. 
 "Тушино-2018" - уникальный проект.  Лоты продаются  стабильно  хорошо, как с точки зрения объемов, так и с точки зрения цены за кв метр.   Да, есть нюансы, но они присутствуют в недвижимости всегда, и на текущий момент их характер  не носит принципиального значения.   Я передам запрос в Департамент продаж, что бы риэлторы более четко акцентировали внимание слушателя на том, что план развития территории может претерпевать  те или иные корректировки. 

Руслан,  я не совсем понимаю, у кого у всех.  Если у всех двух, кто выше высказался негативно, то да.  На других форумах (Домкад, например) нет вопросов с нумерацией.   Я  не размещала информации с нумерацией на сайте , о которой вы пишите, и директор по продажам первый раз слышит об этом. На сайте четко обозначена нумерация и сроки сдачи каждого Квартала  http://tushino2018.ru/secondstage/ .    

Наталья Андреевна,  сообщите пжлст об источнике информации места и очередности застройки Кварталов 3-4. У дирекции по продажам ваша претензия относительно обещаний построить  К 3,4 напротив К2 и в первую очередь  вызвала недоумение. Есть причины,  почему К 5 выходит последним, они связаны с требованиями  города организовать укрепление в подземном паркинге, этого требуют нормативы, когда кол-во жителей в районе доходит до определенной численности. Подобные  процедуры требуют  обсуждений и согласований.     Прошу, если это возможно,  не делать  поспешных выводов, не обладая достаточным объемом информации для того, что бы вот так запросто делать выводы и порочить репутацию застройщика. 

Руслан, добрый день.   Вы ошибочно и несправедливо  полагаете, что Застройщик о жителях не думает.  Квартал 5 будет запущен в продажу с минимальным временным разрывом со стартом  Квартала 6, то есть   в ближайшее время, это маркетинговые моменты.  Нумерация Кварталов - это не очередность запуска в продажу (и мы никогда не заявляли, что К5 пойдет раньше К6), это порядок зарегистрированных в разрешительной документации  секций.   К5 по объективным причинам выходит последним, но опять же, с минимальным отрывом в 2-3 месяца. 

Добрый день. Это клены гиннала, корневая система позволяет высаживать их  на небольшой глубине грунта, с учетом насыпи в подпорных стенках. По информации от ЕвроПарк , планируется высадить сразу довольно взрослые растения 150-200 см в высоту+ они еще  будут расти до 250 см 

http://tushino2018.ru/parking/    если набрать Квартал 2 справа в меню, то будет картинка с пятном подземного паркинга 
 

Уточнила  по поводу деревьев за забором детского сада (внутри ДОУ), как на рендере:  они запланированы,  по проекту  предполагаются клены и липы. Вырастут они действительно довольно высокими, как на рендере. 
 
При всем уважении, я Вам иначе ситуацию описывала.  Двор будет закрыт (забор уже заказан). Вход в ДОУ будет осуществляться с внешней стороны двора. Однако, на территории любого ДОУ имеются дополнительные  калитки и эксплуатировать их будет по формальным признакам  администрация ДОУ.  
Дизайнер не мифический,  мы неоднократно упоминали  здесь и на официальном сайте компанию  Европарк - одного  из ведущих операторов , со своим садовым центром и множеством реализованных проектов. http://www.evropark.ru  

Адам, да , вы правы.  
Работа Европарка , например,  двор К1.  Труба - это проектировщики. 

Наталья Андреевна,  в К2 более 1000 квартир. Тут высказались максимум 5-7 человек.  При всем уважении,  мы не можем вносить сложные коррективы в строительство и благоустройство, а так же  осуществлять все новые и новые длительные согласования с городом  каждый раз , когда об этом, исходя из собственных вкусовых предпочтений, просит тот или иной житель. Благоустройство многоквартирного дома имеет нормативы и требования, мы вынуждены им соответствовать.  Кусты - это часть баланса зеленых территорий. И специалисты считают, что тут нужны именно кусты, а не газон. Вы можете со временем, если все жильцы проголосуют заменить кусты на газон,  не видим никаких проблем и тем для столь долгих дискуссий.   Лавочек во дворе  порядка 40 штук, этого вполне достаточно.   "Деревья" на рендере находятся, если присмотритесь,  на территории детского сада за забором,  они были специально увеличены  художниками, что бы закрыть территорию детского сада, которой заниматься будет город.  По факту плана благоустройства, которое производим  мы,   от детского сада отделяет забор, дорожка с мощением и кусты вокруг детской площадки. 
 

Специалисты с большим стажем по благоустройству территорий жилых дворов и общественных парков, компания "Европарк"  считает данную концепцию оптимальной. Мы  относимся  внимательно к мнению жильцов, но процесс  доработок на основе единичных и часто противоречащих друг другу  мнений не может длиться бесконечно. В данный момент все документы согласованы с городом, сметы утверждены, материалы закуплены, идет процесс благоустройства.  
Расположение лавочек можно посмотреть на рендерах, выложенных на официльном сайте в разделе Фото, Благоустройство Квартала 2. Там есть рендер  с боковым видом на детский сад , демонстрирующий достаточное количество лавочек.  

Добрый день,  отвечаю на этот вопрос и Ваши вопросы выше.  Количество кустов вокруг детской площадки сокращено лишь вокруг спортивной "коробки" для организации тропинки.  Кусты останутся по трем рациональным причинам: 
1. кустарник служит естественным ограждением детской площадки (малыши не будут разбегаться), кроме того они зонируют территорию. Двор К2  намного больше, чем в К1. Здесь будет общественный детский сад,  это логически обязывает нас к применению более очевидного зонирования, то есть приватности. 
2. ряды из кустарника такие широкие, потому что через более узкие ряды , по практике на других объектах,  дети все равно ходят "напрямки" и со временем это приводит к поломке растений и их частичному отмиранию. 
3. есть нормы по балансу зеленых территорий внутри современных жилых комплексов, они строго контролируются городскими службами. Кусты вокруг площадки  - это часть согласованного баланса. Мы могли бы заменить их на газон. это более дешевое решение, но считаем, что этого делать не стоит по причинам описанным в пунктах 1, 2. 
Рядом с подъездами будет  высажен всесезонный (вечно зеленый)  можжевельник казацкий и высеян газон. 
Важно напомнить, что вся стилобатная часть  - это цементное основание, которое не предполагает высадку растений с большой корневой системой. 
 

Добрый день,  уважаемые жители. Процесс согласования концепции благоустройства завершен. К сожалению, мы не имеем возможности вносить все новые и новые пожелания, это сильно тормозит процесс реализации, так как занимает много времени по согласованию правок, вариантов замены и финальной сметы.  Далее суммирую ответы на вопросы:
- будет беседка из лиственницы с полноценной крышей от дождя, расположение - дальний угол от спортивной коробки, на краю детской площадки.  
-  количество лавочек в данный момент достаточно для повседневного использования, лавочки так же установлены у подъездов и вдоль всего сквера, окружающего детский сад.  В случае необходимости, со временем жители  смогут доустановить в нужных локациях силами УК. 
- дополнительная сетка над спортивной  "коробкой":  металлическая сетка по периметру  спортивной площадки довольно высокая, что не видно сейчас на рендере, но можно увидеть в реализованном К1.  Сетка разработана  по ГОСТу, который предусматривает траектории полета мяча и не требует дополнительных надстроек.  Если в процессе эксплуатации все таки возникнет желание усилить защитный барьер, это можно будет реализовать  силами УК.  
- дорожка из газона будет организована с двух сторон "коробки" , где  на рендере  нет каучука. По согласованному балансу зеленых территорий это может быть только газон. 
- да, детский комплекс "ФОРТ"  согласован  

Добрый день! Это временное явление. При заселении К3-4  оно самоустранится. А на данный момент мы провели с ними беседу. В выходные и  праздничные дни обещали больше не шуметь. 

Ответ был подготовлен на прошлой неделе, сейчас выясню, был ли размещен и где. 

Уважаемые жители,  всем доброе утро!  Спартак - это прекрасно. Но мы  намерено ушли от привязки к футбольной тематике,  пускай 60 %  респондентов положительно или нейтрально относились к наличию стадиона рядом, другие 40 %  - скорее отрицательно  по-разным причинам.  Маркетинг  - это шахматы.  А вечный бренд в девелопменте не нужен, это не товары массового потребления.   Мы создавали название "Город на реке Тушино-2018" под свои рекламные  задачи (контекстный поиск, локационная привязка, позиционирование в категории "масштабный проект на берегу реки"), а жители для себя будут называть , как удобнее.  Спартак - отличное решение.  Хотя есть жители, болеющие за другой клуб,  и они периодически нам об этом сообщают)  

Добрый день, про название - это моя тема.  Я была руководителем проекта по исследованию покупательского спроса , в том числе по блоку отношения к наименованиям и рекламе в недвижимости.  В процесс последовательных полугодовых исследований было протестировано более 100 возможных названий,  как на колличественных, так и качественных (малых, с углубленными интервью) группах. 
И каждый раз получалась интересная  картина:
- людям не нравились применительно к ЖК  странные  , не относящиеся к сути продукта творческие названия  (например, "Журавли" или  "Москвариум" - мы хотим четко понимать, что нам продают) 
- сильно не нравились названия с эмоциональным преувеличением статуса продукта (например, Mos-Vegas и тп  - мы не хотим, что бы с нами заигрывали, мы не позвоним по рекламе, где слишком красивое название, скорее всего это нам не по карману ..) 
- скорее отталкивали ретро -названия , отдающие советской эпохой 
Главное , что интересовало людей - это то, что бы название  отражало суть, то есть где и что им предлагают. 
Именно поэтому ,  представители разных  фокус -групп, обращали внимание на периодически возникающий  мелким шрифтом подстрочник к основному названию в виде словосочетания  "город на реке", он им нравился больше всего, потому что давал представление о продукте и его масштабе.  Именно они предложили сделать  "город на реке" основным  названием. 
Далее мы тестировали отношение к району Тушино, оно оказалось абсолютно нейтральным у  жителей разных районов Москвы. Таким образом, у нас была категория "город на реке "  и  "Тушино" -  адресное обозначение объекта.    Нужно  было добавить только охранно-способный элемент.  Так появилось "2018" , как  историческая дата  для района и всей страны , как Сочи -2014 или Олимпиада -80.    
Название проекта не выглядит творческим , кроме того  оно очень длинное. Лично меня, как специалиста, это сильно беспокоило. Мы понимаем и даже разделяем мнение  о кажущейся несуразности данного названия, но  уже само по себе это название является  рекламным  сообщением, позиционирует основные свойства  продукта.  Сейчас "Тушино-2018" - один из самых популярным запросов  в контекстном поиске своей категории.  Этот "гадкий утенок" , полученный в результате долгого и взвешенного анализа мнения  покупателей квартир, в которое мы поверили, вырос в сильных и работоспособный бренд. 
 

ADAM ,  
по поводу бездействия Застройщика  ваша информация не соответствует действительности. 
Застройщик  неоднократно проводил беседы  с  менеджментом и руководством компании  "Экострой сервис" в части негативных отзывов некоторых клиентов. Хочу  подчеркнуть , что недовольна сроками и качеством  ремонта меньшая часть заказчиков, другие при этом удовлетворены ситуацией в их квартирах, то есть нет основания для расторжения контракта.  Однако, нам важно мнение всех наших жителей, поэтому на днях было принято  решение  приостановить заключение новых контрактов  на ремонтные работы с данным суб-подрядчиком  с настоятельной рекомендацией сфокусироваться на выполнении уже взятых на себя  обязательств по ремонтам квартир в проекте "Тушино-2018". 
 

Разумеется проходил.  
Я ответила на основной вопрос: МОПы  второй очереди находятся в стадии согласования внутри компании, размещены на официальном сайте будут позже. 

Смешно)  но в данный момент в работе более нейтральный и современный дизайн -проект.  Сайт дизайнеров вашему вниманию, если найдете хотя бы одного "крокодила" на потолке, призовем к ответу:   http://projectsgallery.ru/ 

Добрый день, Fanta!  В данный момент идет финальная доработка различных дизайн "узлов",  проект готовит одна из самых опытных студий Москвы.  Рендеры  не публикуем по причине того, что есть  покупатели, для которых принципиально 100 %-ное совпадение рендера дизайн-проекта с будущей реальностью.  А для этого дизайн-проект должен пройти несколько инстанций (сметный, строительный, контрольный отделы, а так же консультации  подрядчиков  по выполнению и тп).  Это занимает время.   
Приносим свои извинения, но это вынужденная мера.  
 

 Мы ее хорошо законспирировали!  Квартир у Артема не одна, если честно.   Артем родом из Строгино, он любит эти места всем сердцем. 

Добрый день.   Надеюсь, что  были  в данном сюжете отмечены и красота нашего участка, и речные изгибы,и  приятный двор,  и спортивные соседи ) На мой взгляд, это прекрасно. 
По поводу вашего вопроса о сдаче-передаче.  Речь шла о начале передачи ключей жителям, которая начнется в октябре, как известно - это процесс длится не один месяц, так как дом  многоквартирный.  Ключевое обязательство Застройщика по 214 ФЗ - это передача ключей в указанные сроки, и  "Тушино-2018" планирует их выполнить в срок до 31 марта 2019 года, как указано в ДДУ. 
Хочу отметить, что сюжет создавался для внешней  аудитории РБК-ТВ, для которой слова "сдача" и "передача" не имеют  смысловых различий.  Цель сюжета - это не констатация для жителей  района каких-либо точных сроков,  а рассказ в целом о проекте для  делового телеканала. После ЧМ-2018 тема стадионов находится  в топе востребованных.  К нам даже кино-компании начали  обращаться, желающие снять фильмы на фоне фасадов первой очереди.