Птица

ЧЕГО ЭТО?! Почему такой срок? В офисе озвучивали 3 квартал 2017 года ключи по 1корпусу, 4 кв.2018 ключи по 2 корпусу.
Разводка?

Интересно... там еще статьи про влияние различных факторов на цену кв.м., ну и наше Ту2018 опять засветилось, как "муравейник в чистом поле без инфраструктуры"

А кто-нибудь помнит, сколько стоили трешки большие 97 кв.м?

Видимо, потому что я еще держусь :):):) Но тоже скоро начну взрываться. Работа менеджеров этого проекта оставляет желать лучшего, это факт.

Совершенно верно. Имелось ввиду жилье сопоставимого "комфорт-класса". Из общего списка потенциальных покупателей квартир не всем будет принципиально СЗАО и ЗАО, люди просто будут искать себе жилье с сопостовимыми параметрами в Москве. Плюсы и минусы есть у каждого из проектов, но среднее будет примерно равное у всех объектов под кодовым названием "комфорт-класс".
Я могу привести вам абсолютно сопостовимые примеры, но наверное, на профильном форуме нельзя озвучивать ИХ ИМЕНА, типа реклама конкурентов Но эти проекты не сложно найти на любом профильном форуме, напрмиер, ДоМКАД. В любой округ заходите и первые 3 проекта новостроек самых популярных и будут сравнимыми аналогами с нашим проектом.
К тому же я высказывала свое мнение именно про инвестиционную привлекательность проекта и выход через 2-4 года по окончании строительства домов. А не любые прочие варианты...
И вы меня не переубедите, что Ту2018 вне конкуренции по всему рынку застроек Москвы. Еще в какой конкуренции, сама все перерыла, глаза разбегаются. К Ту2018 лично я склонилась исключительно по субъективным моментам и любви к району и немножко заморочки по экологии. И покупать решили исключительно для себя и собственного проживания.
 

Я бы с вами поспорила даже насчет 1к (это когда предполагается, что жильцам ни школа, ни сад не нужны, ни дорожки погулять с колясками), потому что вокруг будет огромная стройка, сплошная со всех сторон. Очень ли захочет юный студент-кабанчик, леди-совершенство, пожилая пара и т.п. жить еще пятилетку на стройке, если будет куча альтернатив, где дома такого же класса и у метро, только стройка уже кончилась... У меня сомнение. А кто еще ваши потенциальные покупатели через 3 года?
Про двушки-трешки для семейных пар репродуктивного возраста я вообще молчу, не дай бог, что-то с инфрой задержится или сорвется, вообще пиши-пропало.
А предложение на входе не было так уж малО, тем более, если сейчас покупать. А через 2-3 года, роста не будет, откат будет, вот увидите. Хоть бы свое вернуть.
Вот в 2007-2010 годах, да, было время для инвесторов ушлых. Риски высоки, но и доходы до 100% годовых. Сейчас , да и еще долго, такого не будет точно. 
 

Официально на сайте города и по разрешениям на строительство как были 1, 2 корпус и садик, так и есть. Больше ничего пока.
Насчет перепродажи... Я бы не советовала Тушино2018 как инвестпроект:
1. Инвестпривлекательность это когда быстро и маржа большая, или чуть медленнее, но очень большая маржа. А что мы имеем? Не самое дешевое предложение на входе. Очень долгое, хоть и перспективное строительство, просто проект большой. Не очень хорошая ситуация с инфраструктурой (сад, школа, магазины) на ближайшие 3-5 лет точно. Стройплощадка вокруг на ближайшие 5-7 лет. Обычно инвесторы берут котлован и выходят из проекта после получения ключей и собственности (быстро и самая большая маржа по идее), но просто представьте, что здесь будет всего через 3 года. Маловато для удачной перепродажи, мне кажется. А держать голую квартиру и нести по ней текущие расходы плюс налог на недвижимость, который с кадастра по нашим квартирам будет весьма нескромен (предварительно прикидываю, что за 3к ок. 20 тыщ будет в год), невыгодно вообще. А если ремонт (в копеечку) и сдавать (врятли за много получится) или понабрал народ инвест квартир за эти 3 года с испугу, чтоб денюшки сохранить тоже дофига.
2. Не забываем про общие тенденции рынка недвижимости. Он реально переполнен новостройками подобного класса, выбор сейчас ой, велик! А через 2-3 года аккурат будет дно, т.к. все, что начали в 2015 как раз выйдет в готовность. Предложений будет еще больше, пойдут дисконты от застройщиков, им вложенное хоть как-то надо возвращать. А деньги-то откуда у народа возьмутся? И сейчас-то не в очереди стоят, а стагнацию в экономике никто еще не отменял, даже минфин и "великий*оптимист*ПУ" до 2035 года падение ввп и пр. фигня.
3. Риски, риски, их как ни крути никто не отменял. А тут они двойные: огромный проект в чистом поле и приличная плата за вход даже на старте. Считаю, не отбить с выгодой в ближайшие 5-6 лет.
А вот для себя и деток - тут дело другое. Тут уже акценты смещаются слегка на месторасположение, район, перспективу создания полной новой инфраструктуты лет через 10.
Мой вердикт - Тушино2018 только для себя!

Интересно, почему ваш вопрос про окна не перенесли в другую тему, а мой ответ перенесли?

Я могу, конечно, но я же больше это все в отношении своей конкретной квартиры проверяла и прикидывала. Даже ход солнца смотрела по картам
ТЦ действительно рядом, но вообще не критично. Если "проект не изменят" и фасады и крыша будут эстетично закрыты, то и бог с ним, я вам скажу. На местности меня это не испугало. Тут кто-то писал про возможный шум от стадиона, так вот как раз прикрывать будет, кто низко. А те, кто выше 7-8 этажа этот ТЦ вообще по боку, я считаю, ничего не испортит ни при каком раскладе.
Двор 2корпуса с точки зрения освещения мне показался более удачным, чем первый. Двор первого закрывается со всех сторон за счет 2корпуса, и он Уже значительно. Двор второго корпуса открыт со стороны реки, ну во всяком случае полуоткрыт, если опять ничего не изменят и там будет малоэтажная застройка. Солнце в этом месте идет немножко под углом относительно секций и горизонта и как раз должно попадать в "дырки" низких секций, чтобы свет проникал во дворы. Даже подумала, может, это специально там просчитали...
С учетом того, что восход солнца будет начинаться из-за ТЦ во 2корпусе жителям даже низких этажей, которые ближе к выходу из "подковы" , будет нормально, мрака точно не будет. Надеюсь, я не ошиблась в своих "солнечных" прикидках, но сверяла все по местности с картой.
Насчет расположения корпусов, то в 1корпусе, конечно, чуть плотнее, но у меня есть пример подобной "подковы" в москве, не шик, конечно. Но в Ту2018 комфортнее ширина двора, чем мой московский пример для сравнительной оценки. Дальше прикинула второй относительно того, что увидела в первом, и еще отлегло. Там  момент с шириной коробки получше. При этом надо понимать, что в любом случае это высотные коробки и на низких и средних этажах жить в облаках под солнцем вы не будете. Но это нормально, и в сравнении для аналогичных проектов Москвы, не критично.
Жителям угловых секций, где все-таки затенение будет более существенным внутри двора, есть интрига удачного разрешения проблемы установки кондея на лоджии. Возможно, он просто не понадобится
 

Это он и будет кап.ремонт. Но только если у него износ будет через 15 лет, то это как-то дорогуща нам с вами будет, да и мало для эксплуатации здания в целом.
Я не думаю, что все застройщики массово начали лепить такой утеплитель, срок службы которого так недолог.
Тут дай бог, весь проект только лет через 10-15 закончат. И что получается у нас к этому времени утеплитель сдохнет и надо будет его менять и проводить кап.ремонт?

А то, конечно. Думаю, мы правильно поняли друг друга, когда обсуждали это, пока были внутри стройки. Потому что когда вышли и увидели их в ряд, он потупив взор признал свою ошибку.
Ну а вы серьезно предполагаете, что во 2 корпусе будут какие-то другие окна, не такие как в 1корпусе по типу/виду? Я думаю (и надеюсь:), что все будет такое же, потому что у меня по вопросам окон и их габаритам для целей освещения квартиры после просмотра 1корпуса отпал. Как в одной известной передаче "по этому пункту поставим +".
Момент с неоткрывающейся широкой створкой лично для себя сразу сняла, потому что есть уже давно специальные роботы-мойщики таких стекол. Видела в натуре. Цена приемлемая. Можно с соседями в паре на блок такой купить и все, проблемы никакой.
Это вообще не вопрос лично для меня по сравнению с техническими сложностями размещения кондея на лоджии и эстетическими моментами изменения архитектуры фасада.
Ну правда, хорошие окна, комфорт-класс прям как есть.

А я очень сомневаюсь. Фасады может, и индивидуальные, но их дизайн и архитектура едины. Окна по расположению могут быть разных размеров в разных секциях. Но не может быть в доме (двух однотипных по архитектуре и стилю) домах разных окон одного типа. После того, как один мне божился про "три вида" окон в их проекте, я больше склонна верить своим умозаключениям, чем их утверждениям.
Ну или можем задать вопрос представителям застройщиков на форуме.
Дарья, ответьте пжл., типы окон, что выполнены в 1 корпусе, во втором будут аналогичные?! 1 м, 1,4 м 1,6 м, 2,4м? Производитель тот же?

Да у меня их не очень-то и дурацкие какие-то. Я больше там с рулеткой бегала по своим вопросам прикидывала, да вот окна мерила. Естественное освещение прикидывала. Лоджию оценивала на предмет размещения блоков кондеев. Насколько в реале будет близко ТЦ и соседние корпуса, ну и т.п. У меня глаз - алмаз по этим делам :):):) Пока лазили внутри, говорю сопровождающим, у вас тут 4 размера окон. Нет, у нас только три размера точно. Да не может быть, говорю, я же видела по квартирам. Выходим во двор и как раз эта секция внутри, где 4 окна разных подряд. Поржала. Дяденька извинился, мол, ой ошибочка.
Я конечно, сразу спрашиваю, но другого уже дяденьку, а во втором корпусе значит, такие же габариты по окнам. Ну то есть их тоже 4 вида, но именно вот таких, как тут мы видим. Нет, могут быть другие. Ну как такое может быть-то? Проект один, говорю. Что вы на одном доме одни, на другом другие окна будете тыкать, не может быть такого. Он мне давай, что-то прогонять, типа может.
Кстати, коридоры и прилифтовые холлы весьма скромных размеров. В нашей панельке П3м побольше будут. Надеюсь, что входные группы все же будут просторные, а не клетушки.
 
Во входные группы не пускают, там не оборудовано для прохода посторонних, поэтому оценить их реальные размеры с картинками на рэндерах не получилось.
Первый этаж по высоте реально очень высокий, я так для себя прикинула, что здесь этаж, как +1 этаж в обычном стандартном доме получается.
 

Извините, а что такое премодерация сообщений и премодерация новых пользователей и зачем она?

Да, это точно. Но мне тоже кажется, что строят бодро, во всяком случае пока.
И еще у меня от самой стройки (с экскурсии) такое приятное впечатление осталось. Я понимаю, что это все не гарантия ничего, но приятно было видеть порядок такой, чистоту (конечно, в той степени, как это может быть на строительном объекте), всякие плакаты и памятки для рабочих, рабочие все в очень хорошей форме, их много. И такая дисциплина. Шли на экскурсию, вереница выходит с объекта, мы уходим и поток возращается. Все четко. Не думаю, что это спектакль ради экскурсии, поэтому искренне порадовалась и впечатлилась сему факту.
А еще интересны момент. Когда 2 недели назад была на экскурсии рабочие были в синей форме, теперь в красной.
Постирушки? Или другие подрядчики?
Или вообще у них так специально рабочие 1 корпуса в синем, а 2 корпуса в красном

Тааак, ну вот опять выскочило что-то не по проектной декларации...
Да что тут происходит-то?!
У меня было четкое представление (ну как не у профессионала, а просто потребителя), что у нашего дома двойная обшивка утеплителем без защитной пленки, потому что это такой класс/вид утеплителя. Ну ок. А что теперь выясняется, как с кондеями на лоджиях "проблемка"?
 

Нифа се у вас сравнение булки с квартирой... По мне так это совсем ни одно и тоже. Булку или туфли я выкину в корзину, да и дальше пойду, париться особо не буду.
А тут есть о чем задуматься. То, что застройщик де-юре может "обмануть" и быть де-юре "прав", я и сама знаю. Но от этого не легче. Это вопрос доверия и добросовестности застройщика.
И не стоит забывать, что ближайшие 5-7 лет на рынке недвижимости уж точно будет рынок покупателя. И не надо думать, что построится, посмотрим, не понравится - продадим. Фига лысого, что вы продадите через пару-тройку лет, тем более с прибавкой.
Я тут жить планирую, место нравится, поэтому переплачиваю и буду пристально копаться в котлетах.
 

Да, это и есть разводилово, блин, какое-то! Это неправильно и недобросовестно. ДДУ сформулирован так, что вообще Застройщику, что хочешь можно поменять и будет "типа по договору". Ну ок.
А если так, тогда какого фига буклеты красивые показывать, макеты и прочие картинки. Это недобросовестно, ведь, получается! Пусть тогда показывают реальные картинки простенькие, как по "факту могут сделать". Или два варианта. Можем вот так красиво, если все ок. А если чет так не пойдет у нас, то вот так попроще можем сделать, но тоже в рамках ДДУ. Тогда хотя бы честно. Тогда не будет разочарования и вопрос о "недобросовестной рекламе" и "недостоверной информации" даже возникать ни у кого не будет.
 

Мне тоже такое показалось...
А вообще, если честно, я поражаюсь тут многому. Полный взрыв мозга.
Я понимаю, что на вкус и цвет товарищей нет, что мы покупаем новостройку и объект будут возводить, я понимаю, что есть определенные риски, но!
1. Я категорически не принимаю и не понимаю позиции "ну что вы, главное же, что дома построили, другие-то вон, вообще без домов". Что это за рабский подход опять? Мы платим деньги и достойны и имеем право рассчитывать, что все будет правомерно и именно так, как было при заключении договора. И застройщик не делает нам великого одолжения, что просто строит дома и надлежащим образом выполняет свои обязательства. Это не милость с их стороны, это просто нормальное выполнение своих обязанностей.
2. Считаю, что реплики типа "ну что вы, это же всего лишь реклама, рисунки, что вы не понимаете..." Нет! Не понимаю! Если мне в рекламе и при заключении договора говорят и показывают конкретные вещи, значит, я имею право на них рассчитывать и требовать их реализации. Это нормально. Законно и добросовестно. Застройщик не знает, что именно более важно для каждого покупателя, когда он покупает, поэтому не вправе в одностороннем порядке менять одно, второе, третье.
3. Не надо тут про "низкие цены" по отношению к качеству застройки проекта. Нормальные тут цены, даже чуть выше аналогичных объектов комфорт-класса. И не надо путать и добавлять в цену наших домов всю великолепную инфраструктуру, что тут должна быть. Потому что ее еще нет. Нет даже в утвержденных градостроительных планах (посмотрите на официальных сайтах правительства москвы). А в стране кризис. И если денег не будет, то вот тут-то вы никому де-юре ничего не сможете предъявить. Дома-то стоят, ДДУ исполнен. Поэтому я бы хотела, чтобы хотя бы по домам была полная ясность и полное соответствие ожиданий и результатов, потому что на это уж точно каждый праве рассчитывать, заключая ДДУ.
4. И я не вижу тут троллей! Да, эмоционально, да очень жестко. Но все вопросы поднятые лично для меня актуальны, интересны и существенны. Мне хочется все для себя понять и оценить. Я не хочу потом судиться за размещение кондеев. Я не хочу потом страдать от несоответвия картинки дома и его реальным воплощением. Я не хочу потом обнаружить в парадных побелку. Ключевой момент во всех моих посылах это - не хочу ПОТОМ. Не хочу, чтобы это был "сюрприз". Хочу понимать все как есть и спокойно ждать своего радостного, а не разочаровательного переезда. 
 

Вот-вот, а ведь во многих моментах хотелось бы разбираться ДО покупки. Это же не бантик и даже не шубка, куда потом с подводной лодки...
Всем хочется максимум информации и понимания

Ну блин, значит, школы в 2019 году точно не будет

Ну через менеджера, у меня, видимо, адекватный попался. Я объяснила, что для меня есть несколько существенный моментов по планировке, а по картинкам сложно понять, надо точные данные по документам сверить. Вот и все.
А в чем проблема-то? Это же не секретная информация, а документы по объекту, который вы приобретаете. Она у них есть.
Да и вообще, если конкретно про количество окон в квартире, то это как бы само собой должно быть. Если менеджер упустил (или осознанно утаил) такую важную деталь, как количество окон в квартире (ну если предположить, что планировки типовые по этажам все-таки отличаются по количеству окон), то это капец-капец, я считаю...

А что вообще происходит? Кто удаляет сообщения со ссылками....

Я не успела посмотреть ссылку на репортаж по Водному. Пришлите в личку, пжл

Это можно выяснить с большей долей вероятности по тех. документации. У меня тоже сразу закралось сомнение насчет расположения и размера окон, а мне было важно знать точно. Поэтому я запросила данные именно по моей квартире с размерами и расположением окон. Ну и на стройке тоже специально смотрела, какие окна могут быть.
Это может быть план типового этажа на картинке. И например, на 1-5 этажах там есть окно, а на 6-10 нет, а на 11-19 панорамные. Это я как предположительно может быть.
Но вообще, когда вы выбирали квартиру, вам менеджер должен был сказать о подобных особенностях. Это же существенно: есть окно или его нет