Лента активности

Лента активности



  1. Fiona добавил сообщение в теме "ТУШИНО-2018" - САМЫЙ ЭКОЛОГИЧНЫЙ ЖК МОСКВЫ !   

    Метры и инфраструктура с временем (и желанием, в случае с метрами) вырастут, а экология вопрос более масштабный и статичный.
    • 1


  2. Аргентина добавил сообщение в теме Неформальное общение   

    На день города ТУшино2018 почти был, так что шанс есть!)
    • 1


  3. Птица добавил сообщение в теме "ТУШИНО-2018" - САМЫЙ ЭКОЛОГИЧНЫЙ ЖК МОСКВЫ !   

    Этот фактор склонил мою чашу весов. Пожертвовали метрами и готовой инфраструктурой из-за этого.
    Только бы не подвели...
    • 1


  4. Птица добавил сообщение в теме Двери?   

    А какие тут могут быть предложения? Тут у каждого свое видение и бюджет. Кто-то будет ставить двери по 50 000 за штуку, а кто-то столько за все.
    Мы точно не будем ставить деревянные. Российских производителей подвели у 2х знакомых семей (поехало, потрескалось, отщелкнулось), а качественные импортные из дерева нереально дорого получается.
    Ламинированные, наверное, поставим. у нас сейчас такие уже 5 лет стоят, ни одного вопроса. Правда, у нас установщики были - золото! Так подогнали, что двери "улучшились" после установки
    • 0


  5. Aviator добавил сообщение в теме Новости долевого строительства и недвижимости   

    Хорошая религия - буддизм. Основа в понимании, что все страдания от желаний. А потому, меньше хочешь - проще живёшь. 
    Я, вот, цирк хочу рядом с домом. А его всё нет и нет. 
    • 1


  6. Fiona добавил сообщение в теме "ТУШИНО-2018" - САМЫЙ ЭКОЛОГИЧНЫЙ ЖК МОСКВЫ !   

    Москва в целом, конечно, не самое чистое место, но раз уж мы здесь живем,знание, что будем растить детей в наиболее благоприятном районе,в новом, титулованном за ту же экологичность комплексе, душу греет
    • 0


  7. Птица добавил сообщение в теме Перепланировка квартир.   

    Да, так и есть. Только эти варианты. У нас так будет. Только мы решили, что придется из-за небольшого метража кухню с залом объединять, чтобы не совсем клетушки.
    У нас дети очень разновозрастные и разнополые, никак их не получается в одну комнату
    А то что нет малогабаритных 20метровых квартир это и очень хорошо. Подтверждает статус комфорт-класса, а не бюджет, да и поменьше площадей для развертывания арендного бизнеса. 10% арендаторов это еще нормально, а вот если почти весь дом арендный (а мы видели такие, 10 квартир на этаже 8 по 20 метров, 2 по сорок), тем, кто для себя берет - отстой.
    Короче, я во всем за золотую середину.
    Но 10-15 метров мне, все-таки не хватает :):):)
    • 2


  8. Аргентина добавил сообщение в теме "ТУШИНО-2018" - САМЫЙ ЭКОЛОГИЧНЫЙ ЖК МОСКВЫ !   

    Наш ЖК располагается в районе Покровское-Стрешнево, так что для нас это отличный рейтинг.
     
    Так это и есть инициатива города, а не застройщика. Развитие Волоколамского шоссе это тоже инициатива города, так что пару лет назад тоже можно было закатывать глаза и быть настолько пессимистично настроенным. А сейчас еще до заселения имеем расширение полос, эстакаду и т.п. и работы продолжаются. Так что и мост звучит реально. Сроки точные никто не ставит, но все люди взрослые и понимают, что к заселению 1 очереди они не появятся, но и зачем сейчас? И тем не менее наличие такой перспективы радует и дело не в наивности
    • 1


  9. Птица добавил сообщение в теме "ТУШИНО-2018" - САМЫЙ ЭКОЛОГИЧНЫЙ ЖК МОСКВЫ !   

    Вот вы наивный тоже. Ну какие мосты?! Это только градостроительные планы. Давайте логически.
    Чтобы городу начать строительство, нужно:
    1. Чтобы застройщик доосвоил или почти доосвоил территорию - 2023-2025 год при суперраскладе
    2. утвердить бюджетное финансирование, разработки, найти соинвесторов - 2-3 года на это при самом прекрасном раскладе
    3. Чтобы построить мост необходимо получить согласие жителей прилегающих территорий. "Продвинуть" можно, даже если строгинцы будут против (а они будут), но это тоже время 1-2 года
    Так что раньше 2030х годов даже не ждите и не мечтайте. А это уже такой срок, что заносить строительство мостов в "преимущества" данного микрорайона уж точно не стоит. Кстати, продажники в офисе это очень по-хитрому делают. Как бы показывают и говорят об этом, у людей сразу глаза гореть начинают (сама присутствовала), но потом так уже потише, так между прочим... "но это, конечно, планы города, строить-то город будет, это не обязательства-застройщика". Но многие это уже не слышат, они уже мысленно идут пехом в строгинский затон гулять....
    А голову включить?!
    Я лично в "достоинства" (и то с пометочкой, ведь это стройка) объекта записываю только то, что есть по факту и уже никуда не денется (надеюсь) и планы ближайших 3-5 лет, не более.
    Имеем: 1. Экология, 2. транспортная доступность 3. неплохие дома 4. свой просторный паркинг
    Очень ждем и надеемся: 1. хорошая придомовая территория 2. детский сад и школа 3. спортивные объекты и прогулочная зона (?)
    Все остальное, это не то что на воде, на нефтяном бюджете вилами писано.
     
    • 2


  10. Dizzy добавил сообщение в теме "ТУШИНО-2018" - САМЫЙ ЭКОЛОГИЧНЫЙ ЖК МОСКВЫ !   

    Отличный рейтинг для Покровское-Стрешнево это все конечно очень здорово. А какой парк будет в пешей доступности именно нашего ЖК? По карте видится до близлежащего пару километров минимум.
    • 0


  11. Dizzy добавил сообщение в теме Перепланировка квартир.   

    По переделке 3х комнатной в 4х комнатную в данном ЖК единственно условно удачный вот этот вариант без "темнушек". Тоже загорелся сначала данной идеей. Но комнаты получились небольшие, да пара комнат смежными. 


    • 0


  12. Аргентина добавил сообщение в теме "ТУШИНО-2018" - САМЫЙ ЭКОЛОГИЧНЫЙ ЖК МОСКВЫ !   

    Согласна, особенно пешеходные)
    • 2


  13. S2018 добавил сообщение в теме Перепланировка квартир.   

    ++
    Все познаётся в сравнении. Я, например, очень ...и очень благодарна нашему застройщику, что он не пошёл по пути более опытных, даже скажем, хватких застройщиков, и не всунул нам студии по 20м.
    Опять же с возрастом приходит понимание, что период пользования большими квартирами недолгий, лучше иметь рядом несколько отдельных.)
    • 3


  14. Dizzy добавил сообщение в теме Перепланировка квартир.   

    Да и более 100м2 вроде как повышающий коэффициент какой-то имеется, при оплате за коммунальные услуги.
    • 0


  15. VladZill добавил сообщение в теме Перепланировка квартир.   

    не знаю как у всех, но  у многих моих знакомых 2 ребенка в семье это максимум. у некоторых вообще один ребенок. поэтому для тех семей где один ребенок трешка в 100 квадратов идеальный вариант. 
    • 1


  16. S2018 добавил сообщение в теме "ТУШИНО-2018" - САМЫЙ ЭКОЛОГИЧНЫЙ ЖК МОСКВЫ !   

    У нас даже перспективы радужные, планируемые два моста только в плюс.
    • 1


  17. Птица добавил сообщение в теме Перепланировка квартир.   

    Такое согласование в БТИ, если не изменять мокрые зоны, очень простое и не сильно затратное.
    Однако, сделать из трехкомнатной квартиры 4к весьма, весьма сложно. И не из-за согласований, а из элементарной логики, окна "откуда, Зин"? Не сделаете же темную-чулан для своего чада, или отказаться от зала, какой же это комфорт. Опять возвращаемся, как бы чо выкроить-перекроить, чтобы... А я же все-таки про нормальный комфорт-класс, когда комфортно не нужно изголяться, а приходишь и покупаешь квартиру в доме комфорт-класса, с площадью комфорт-класса, по цене комфорт-класса и с комфортным количеством комнат для семьи 2+2(3), а по моему ощущению это именно 4К. 
    Неужели недостаточно запроса на такие квартиры? Таких предложений реально мало в новостройках, покопались. По мне так лучше 110метровая, но именно 4К, чем 100метровая просторная 3К, где всех детей в одну комнату или зала нет
    Но это все мои представления, конечно. Может, такой расклад только мне кажется удачным и правильным
    • 4


  18. VladZill добавил сообщение в теме "ТУШИНО-2018" - САМЫЙ ЭКОЛОГИЧНЫЙ ЖК МОСКВЫ !   

    про это везде уже пишут) приятно однако)) 
    http://szaopressa.ru/ekologiya/dva-rayona-szao-priznali-samymi-ekologicheski-chistymi-v-stolitse/
    • 1


  19. Аргентина добавил сообщение в теме "ТУШИНО-2018" - САМЫЙ ЭКОЛОГИЧНЫЙ ЖК МОСКВЫ !   

    Знаю, уже было, но считаю правильно, если в этой теме тоже будет ссылка) Есть чем гордиться, самый экологичный ЖК в самом экологичном районе)
     
    http://www.kp.ru/daily/26637/3656557
     
    Специалисты компании EcoStandard group составили так называемый экологический рейтинг столицы – районы, где жить, так сказать, пригоднее всего. При исследовании учитывалось количество зеленых зон, промышленных объектов, крупных магистралей и роза ветров.
    Самым благоприятным районом Москвы оказался Покровское-Стрешнево. Экологи не обнаружили здесь ни одного повышения предельно допустимой концентрации в воздухе ни по одному показателю. А доля лесопарковых зон составляет здесь до 40%.
    • 2


  20. Dizzy добавил сообщение в теме Перепланировка квартир.   

    Не правильно истолковываете понятия "свободной планировки", тем самым вводите в заблуждение будущих соседей. Стен нет, но есть трассировка, она не от нечего делать произведена застройщиком. Геометрия и площадь комнат будет рассчитана и зафиксирована в документах именно по ней. Всё,что будет идти не по "трассе", будет требовать согласование в БТИ. 
    • 0


  21. Aviator добавил сообщение в теме Перепланировка квартир.   

    В свою очередь, моё разумение предполагает главенство площади 110-120 м2 над количеством комнат. Количество комнат в нашем проекте достаточно условно. Это подтверждается отсутствием межкомнатных стен/перегородок в момент передачи квартиры собственннику. Всё это называется квартира со свободной планировкой. Можно сделать 4-комнатную на площади около 100 м2 , можно и студию организовать, но делать это комфортнее на 120 м2. 
    Хотелось иметь побольше площадь, и в офисе продаж предлагали комбинацию из однокомнатной и двушки. Но, дальнейшее изучение этого варианта выявило  сложности, о которых ясно написала Птица, и технические сложности с объединением двух квартир в одну. Если думать о будущем, то приходится помнить, что коммунальные платежи ( и налоги) зависят от площади квартиры. Конечно же содержание своей квартиры обходится гораздо дешевле чем аренда квартиры меньшей площади. Поэтому, мне кажется, лишних метров не бывает. 
    Можно подумать над прихватизацией части общего коридора напротив торцевых 3-комнатных во втором корпусе. Но, вероятно, будут сложности согласования в БТИ и с соседями. 
    • 0


  22. Brick добавил сообщение в теме Перепланировка квартир.   

    есть еще такое понятие - ликвидность. сейчас другие времена.. и застройщик именно по этому успешно реализует квартиры, потому что выбрал грамотный метраж и бюджет покупки сбалансирован.
    посмотрите на Крост, там 3к по 54м2 и ничего ) для тех, кому нужно 4к либо перепланировка, либо объединение. но с объединением я был бы аккуратнее.. тут кажется кто то на форуме попал. вместо блоков несущая стена.
    • 3


  23. Cooper добавил сообщение в теме Перепланировка квартир.   

    Тоже задавался этим вопросом) Сделал вывод, что тут главным моментом отталкивались от комфортного метража, все квартиры довольно большой площади.
    А сейчас еще вышли отличные трешки во втором квартале почти по 100м из которых при желании можно сделать и 4хкомнатную, для небольших детских как раз подойдет, жаль в первом таких нет
    • 2


  24. Adam добавил сообщение в теме Новости долевого строительства и недвижимости   

    Компенсационный фонд станет единственным способом защиты дольщиков
    http://www.novostroy-m.ru/novosti/kompensatsionnyy_fond_stanet_edinstvennym
      
     
    • 0


  25. Птица добавил сообщение в теме Перепланировка квартир.   

    Знаете, я "ною", а рассуждаю. И вполне логично, основываясь опять же на своем примере.
    Это дома комфорт-класса, раз, а не бизнесс, не люкс. Если бы людям здесь было не принципиально плюс-минус 3-4 ляма, то можно и весь этаж, конечно. Но тогда непонятно, почему не в своем сегменте бизнес, где средняя стоимость кватриры 50-100 млн. Понятно, что в следующей очереди будут наверное, и пятикомнатные, но, повторюсь, это уже другой сегмент и класс жилья.
    В этих домах в основном обычный средний класс, многие по ипотеке. Многие молодые семьи с маленькими детьми уже или в проекте.
    Две квартиры, тем более однушка и двушка (самые дорогие по стоимости метра), это совсем не тоже самое, что одна четырехкомнатная. Бюджет отпять же сильно выпрыгивает, это два.
    Три. Это вопрос с ипотекой. Это два обьекта. Значит, в одной семье двое должны по отдельности получить ипотечный кредит, подтвердить высокий доход и т.п. Такое весьма реально, хотя и не всегда, но тогда еще раз посмотрим пункт "два".
    И еще ньюанс, если ипотека получена на 2 объекта, ну т.е. два кредита, то де-юре их объединить нельзя.
    И последний момент. Риски строительные, как ни крути. Менеджеры-то вам могут что угодно сказать, но что если вдруг "ой, ошибочка вышла, извините, вот эта стеночка как раз неразборная...". Что вы сможете сделать?
    Да и вообще, почему надо обязательно что-то окольное придумывать, выкручиваться, подшаманивать. У меня просто вопрос был, просто интерсно. По мне так, 4к гораздо интересней для семей, чем 3к во всех отношениях...
     
    • 2