Вопросы к Управляющей компании

[Dancing Mammoth 378]

Всем - Привет!!  В отношении проникновения посторонних лиц, это серьёзная тема, район славиться, согласно криминальной статистике и домушниками и автоугонщиками ! Но если заняться огораживанием каждого корпуса или его отдельных участков, то мы получим картину похожую на лагерную зону с огороженными бараками! Мы раньше обсуждали вопросы и я предлагал вот это:  Посторонних на территории не будет! Система: Калитка-шлагбаум - чип ключ + 4 ЧОПовца, исключает такую неприятность! Оплатить такую опцию, будет совсем не дорого, при таком количестве жильцов и арендаторов, потому что их офисы и магазины без должной охраны, тоже могут потрошить не званые пришельцы!  Такой подход, когда огораживается вся территория, этого забора, фактически видно никому не будет! Ты зашёл,- заехал, дальше все попадаем в одну дружную семью, дети гуляют кругом, где хотят, им это интересно, познавательно, и они не натыкаются через каждые 50-100м на эти удельные княжества огороженные индивидуальными заборами, которые в общей массе, просто испортят всю картину самого городка - 2018!

2) Мусоропроводы лучше заварить, чтобы не стать сожителями этого тараканьего кошмара! Что там в квартирах - отходов? Это же не пункты общепита! По пути на работу или на прогулку, прихватил пакетики и расстался с ними у сортировочного контейнера!  Все же сталкивались и знаем, что только начало у этих мусоропроводов красивое а через год, хоть беги из этого дома!

Антон, я не знаю откуда у Вас такое мнение про мусоропроводы, но я у себя в старом доме 60 года тараканов за 7 лет как-то не видел. И вообще заваривание общего мусоропровода на мой взгляд сродни отказу от пользования самолетами потому что далекий предок разбился прыгнув с колокольни с деревянными крыльями.

Что касается криминогенной ситуации... Вообще я жил в этом районе и сейчас живу совсем недалеко и честно говоря Ваше заявление представляется мне значительнейшим преувеличением. Кроме того, никто не даст оградить всю территорию комплекса(кстати, следующие корпуса тоже нужно будет включить в закрытую зону...? Это получится отдельный закрытый город на 40000 человек)

Изменено 18 Oct 2016 пользователем Dancing Mammoth

[Dancing Mammoth 378]

Всем - Привет!!  В отношении проникновения посторонних лиц, это серьёзная тема, район славиться...

В добавление к вышенаписанному,  если Вас беспокоит криминогенная ситуация в районе и Вы не склонны доверять органам правопорядка, давайте подумаем над идеей соседского патруля силами ЧОП или своими. В дружинники нынче записаться не сложно) Со своей стороны готов поддержать идею - гулять по вечерам люблю, оружием владею, и рукопашный бой потренировать в группе соседей буду только за)

ЗЫ во избежание обвинений в неадекватности, потренировать быстрый бег и быстрый навык вызова полиции я тоже вполне за)))

Изменено 18 Oct 2016 пользователем Dancing Mammoth

[antonl 35]

Предлагаю заварить лифт! Потому как последние 10 лет в моём доме с работающим мусоропроводом тараканов нет, а вот в лифтовой шахте постоянно неприятный запах ))

[Lovam 23]

Предлагаю заварить лифт! Потому как последние 10 лет в моём доме с работающим мусоропроводом тараканов нет, а вот в лифтовой шахте постоянно неприятный запах ))

согласна!! а еще там иногда туалет устраивают. 

Я жила в разных домах, и старых и новых, и нигде не было никаких проблем с мусоропроводом или тараканами!! а вот текущий дома мусор, запах рыбы и тп - это может быть проблемой. Одно дело вечером приготовить и тут же пойти выкинуть, другое - оставлять до утра, а утром ехать в окружении соседей с такими же ароматными пакетами!! 

Я рассматривала несколько вариантов ЖК, и при окончательном выборе наличие мусоропровода играло немало важную роль. И я против, что эту часть дома, обещанного застройщиком, могут убрать

 

[Aloha 341]

На самом деле все будет зависеть от двух вещей:

1) Готовности и возможности поддерживать дом, включая лифты, МОПы и мусоропроводы в надлежащем (как минимум чистом) состоянии со стороны УК, обеспечивая своевременную и тщательную уборку и вывоз мусора (возможно, чаще, чем предусмотрено нормативами, написанными по сути для эконом жилья по принципу минимализма)

2) Готовности жителей (включая их гостей и работников) гадить у себя в подъезде исключительно лепестками роз (и то по праздникам), а также поддерживать УК рублем в части востребованности и готовности оплачивать ее услуги, в т.ч. более частую уборку общественных помещений и зон

Недавно был в новом и довольно дорогом доме в центре Мытищ, который находится в процессе осуществления ремонтов и заселения. Так вот там жильцы (как выяснилось, в большинстве своем ипотечники) тут же отказались от консьержей и ряда иных благ, поставив во главу для себя минимальный (по сути муниципальный) тариф на обслуживание. В результате при равных прочих снаружи дом и территория выглядят очень презентабельно, а внутри все начинает убиваться уже на текущей стадии. Уверен, таких примеров масса.

А кроме того, удалось побывать у знакомых в новостройке более высокого класса в МСК с более вменяемым контингентом проживающих, где мусоропровод замечательным образом функционирует по назначению, а с учетом того, что его постоянно моют и обрабатывают силами УК в рамках тарифа, отличного от муниципального, создается ощущение, что им никто не пользуется, до того он чист и ухожен. Кстати, он тоже в отдельных помещениях с дверью, как у нас предусмотрено. Никаких тараканов нет и в помине, это фобия людей, всю жизнь проживших в муниципальном типовом жилье...

Был собственный опыт аренды квартиры в новостройке, где мусоропровод был заварен. Как итог, мало того, что очень неприятно ехать в одном лифте с людьми, держащими в руках мусорные пакеты с не всегда приятными запахами, так еще и лифт стал плавно превращаться в помойку, т.к. у кого-то пакет порвался, у кого-то протекло из него и т.д.

[VladZill 451]

согласен полностью!

На самом деле все будет зависеть от двух вещей:

1) Готовности и возможности поддерживать дом, включая лифты, МОПы и мусоропроводы в надлежащем (как минимум чистом) состоянии со стороны УК, обеспечивая своевременную и тщательную уборку и вывоз мусора (возможно, чаще, чем предусмотрено нормативами, написанными по сути для эконом жилья по принципу минимализма)

2) Готовности жителей (включая их гостей и работников) гадить у себя в подъезде исключительно лепестками роз (и то по праздникам), а также поддерживать УК рублем в части востребованности и готовности оплачивать ее услуги, в т.ч. более частую уборку общественных помещений и зон

Недавно был в новом и довольно дорогом доме в центре Мытищ, который находится в процессе осуществления ремонтов и заселения. Так вот там жильцы (как выяснилось, в большинстве своем ипотечники) тут же отказались от консьержей и ряда иных благ, поставив во главу для себя минимальный (по сути муниципальный) тариф на обслуживание. В результате при равных прочих снаружи дом и территория выглядят очень презентабельно, а внутри все начинает убиваться уже на текущей стадии. Уверен, таких примеров масса.

А кроме того, удалось побывать у знакомых в новостройке более высокого класса в МСК с более вменяемым контингентом проживающих, где мусоропровод замечательным образом функционирует по назначению, а с учетом того, что его постоянно моют и обрабатывают силами УК в рамках тарифа, отличного от муниципального, создается ощущение, что им никто не пользуется, до того он чист и ухожен. Кстати, он тоже в отдельных помещениях с дверью, как у нас предусмотрено. Никаких тараканов нет и в помине, это фобия людей, всю жизнь проживших в муниципальном типовом жилье...

Был собственный опыт аренды квартиры в новостройке, где мусоропровод был заварен. Как итог, мало того, что очень неприятно ехать в одном лифте с людьми, держащими в руках мусорные пакеты с не всегда приятными запахами, так еще и лифт стал плавно превращаться в помойку, т.к. у кого-то пакет порвался, у кого-то протекло из него и т.д.

[S2018 1299]

У нас для мусоропровода отдельное помещение с окном и дверью спроектировали, ну как можно его заварить? ))

 

 

[S2018 1299]

Кстати, столько застройщиков сейчас экономят на мусоропроводах в жилых домах (они даже не запроектированы), поэтому этот плюс нашего ЖК было бы правильно оставить. Что касается его эксплуатации, многое зависит от самих жильцов. Некоторые отходы можно просто завернуть в несколько пакетов.

[Виноградова Яна 12]

Я тоже против , и не готова отказаться от мусорапровода! Очень надеюсь на такое же мнение своих соседей.. 

 

[Edgar Voskresenskiy 16]

Кстати, столько застройщиков сейчас экономят на мусоропроводах в жилых домах (они даже не запроектированы), поэтому этот плюс нашего ЖК было бы правильно оставить. Что касается его эксплуатации, многое зависит от самих жильцов. Некоторые отходы можно просто завернуть в несколько пакетов.

Блин а если заставить всех поставить на под раковину изменитель отходов то вообще проблем не будет. Я пакет с мусором выбрасываю 2 раза в неделю и в нем только упаковка =)

https://www.youtube.com/watch?v=vBkwb2ijpjY

 

[Dancing Mammoth 378]

Блин а если заставить всех поставить на под раковину изменитель отходов то вообще проблем не будет. Я пакет с мусором выбрасываю 2 раза в неделю и в нем только упаковка =)

https://www.youtube.com/watch?v=vBkwb2ijpjY

 

Измельчители поддерживаю) Снова)))

[HarrisW 162]

Давайте не будем себя обманывать: Измельчитель - это не устройство для уничтожения всех пищевых отходов, а устройство, которое позволяет не засорять канализацию крупными пищевыми отходами. я не представляю, как кто-то после застолья в течение 20 минут по одной куриной косточке запихивает в измельчитель :). 

идею поддерживаю, но она не избавит никак от наличия пищевого мусора.

Кстати, в ответ танцующему маммоту (сорри, если не правильно понял имя) - я когда был студентом и до женитьбы, у меня тоже мусор состоял в основном из упаковок и жестяных банок. сейчас все изменилось в лучшую сторону - появилась еда и с ней пищевой мусор 

[Dancing Mammoth 378]

Давайте не будем себя обманывать: Измельчитель - это не устройство для уничтожения всех пищевых отходов, а устройство, которое позволяет не засорять канализацию крупными пищевыми отходами. я не представляю, как кто-то после застолья в течение 20 минут по одной куриной косточке запихивает в измельчитель :). 

идею поддерживаю, но она не избавит никак от наличия пищевого мусора.

Кстати, в ответ танцующему маммоту (сорри, если не правильно понял имя) - я когда был студентом и до женитьбы, у меня тоже мусор состоял в основном из упаковок и жестяных банок. сейчас все изменилось в лучшую сторону - появилась еда и с ней пищевой мусор 

Ну далеко не по одной:) разве что крупные кости совсем:) и те с водой:)

По поводу того какой мусор - у меня то же самое:)

[S2018 1299]

Поскольку тема "Вопросы...", возможно УК знает.

Скажите, пожалуйста, наш ЦТП будет отделан кирпичом или так, чтобы сочетаться с нашими современными фасадами?)

Изменено 21 Nov 2016 пользователем S2018

[Aloha 341]

Вопрос, конечно, интересный, но вряд ли он касается УК. УК эксплуатирует то, что спроектировал, построил и передал застройщик, а не строит и не принимает решений о том, как оно все должно выглядеть. Так что ждем ответа застройщика, хотя независимо от него на качество жизни это никак не повлияет. В конце концов есть граффити для создания из любой неприглядной будки артобъекта. А по поводу использования кирпича предполагаю существование неких норм для подобных сооружений, т.к. они везде строятся именно из него, а не иных (более дешевых и современных материалов).

[Cooper 297]

Я думаю они будут как въезды в паркинг отделаны приблизительно, было бы логично

Изменено 22 Nov 2016 пользователем Cooper

[Brick 981]

А по поводу использования кирпича предполагаю существование неких норм для подобных сооружений, т.к. они везде строятся именно из него, а не иных (более дешевых и современных материалов).

ради бога когда нормы и т.д. можно же потом кирпич сверху чем то закрыть.. а тут уже используется чистовой. логично же делать будки одной цветовой гаммы с фасадами.

 

я думаю в другом вопрос.. с таким вкусом все строится и построено. очень современно и качественно.. планировка территории и сам проект.

а тут это "чудо" кирпичное ) что самое интересное, положить черновой кирпич и сверху отштукатурить было бы дешевле наверное )

[S2018 1299]

Вопрос, конечно, интересный, но вряд ли он касается УК. УК эксплуатирует то, что спроектировал, построил и передал застройщик, а не строит и не принимает решений о том, как оно все должно выглядеть. Так что ждем ответа застройщика, хотя независимо от него на качество жизни это никак не повлияет. В конце концов есть граффити для создания из любой неприглядной будки артобъекта. А по поводу использования кирпича предполагаю существование неких норм для подобных сооружений, т.к. они везде строятся именно из него, а не иных (более дешевых и современных материалов).

Какой же Вы невнимательный, хотя, если просматривать форум с телефона, то это многое объясняет, но не оправдывает...)))

Неужели не видна разница, между тем, что вы комментируете "вопрос касается УК" и тем, что в оригинале "возможно УК знает", или, например, между "строится из кирпича" и "отделан кирпичом"?  

И зачем предполагать, можно эти СП найти, и прочитать: "Внешние формы, материал и цвет наружных ограждающих конструкций рекомендуется выбирать, учитывая архитектурный облик расположенных вблизи зданий и сооружений или зданий...."

...............................

Так как кладка кирпича на фото очень похожа на чистовой вариант, этот вопрос возник на другом форуме, и я уверена, что под ним подпишется немалое количество покупателей.)

 

 

 

 

 

 

[Ирина Коршунова 468]

Добрый день!  К сожалению, лично я не могу ответить на этот вопрос, ровно так же как и директор УК. Но мы уже направили ваш  запрос в соответствующее подразделение. Разумеется со временем решение по оформлению кирпича будет, я в это уверена.  

[Aviator 212]

Было бы приятно узнавать от УК о преимуществах жизни в новых домах. Например, мне интересно какие энергосберегающие технологии будут применяться в местах общего пользования? Будут ли в коридорах использоваться сенсоры движения для включения более яркого света при появлении людей? Будут ли в холлах электронные доски объявлений? Будет ли дистанционный контроль показаний приборов учета потребления электроэнергии, воды и тепла? Будет ли у УК свой собственный защищенный от посторонних форум в сети? Как УК компания будет контролировать соблюдение противопожарных правил в доме? (Бывает, в первый год после получения ключей, по наивности, жильцы умудряюся оставлять горючие материалы около мусоропроводов, планируя вынести все в мусорные контейнеры позже).

 

[Anna 49]

 

Проект предусматривает установку индивидуальных поквартирных счетчиков тепла в распределительном шкафу в зоне приквартирного холла.

Возвращаясь к вопросу о теплосчетчиках, платить по ним будет можно "только при оборудовании индивидуальными приборами учета всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома".

Уважаемые соседи, как вы полагаете, реально ли, чтобы мы все поставили теплосчетчики в квартирах  (ну, то есть не в квартирах, а в приквартирном холле)?

Еще интересует, будут ли стоять теплосчетчики в нежилых помещениях? Если нет, то толку от счетчиков в квартирах нет.

Изменено 1 Feb 2017 пользователем Anna

[Aloha 341]

Когда ходил на экскурсию, говорили, что в приквартирных холлах, откуда раздается тепло по квартирам, будут стоять индивидуальные счетчики по теплу на каждую квартиру

[Aviator 212]

https://rg.ru/2013/11/21/teplouchet-site-dok.html

Всё будет по закону. Мне так кажется. 

Только мне пока не понятно, кто и когда будет устанавливать приборы "теплоучета". Фраза, "будут стоять индивидуальные счетчики по теплу на каждую квартиру" подразумевает централизованную установку. А, что вдруг если нет? Вот так вот раз, и нет. 

[S2018 1299]

Возвращаясь к вопросу о теплосчетчиках, платить по ним будет можно "только при оборудовании индивидуальными приборами учета всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома".

Уважаемые соседи, как вы полагаете, реально ли, чтобы мы все поставили теплосчетчики в квартирах  (ну, то есть не в квартирах, а в приквартирном холле)?

Еще интересует, будут ли стоять теплосчетчики в нежилых помещениях? Если нет, то толку от счетчиков в квартирах нет.

Не поставить индивидуальные счётчики не могут, иначе дом не примут. Даже в более дешёвых новостройках их устанавливают.

Согласно заключению экспертизы по 1 и 2к, есть разделение систем отопления на жилую, нежилую и автостоянку, и везде предусмотрены свои приборы учёта.

 

[Федунинцы 410]

Странно что на недавнем фото стояка их не было. И свободного фиттинга, который позже мог бы быть заменен на прибор, я тоже не заметил, при этом гребенка жестко смотирована на стену.